房屋过户
最新修订 | 2024-02-27
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房屋过户手续流程
第一步进行房屋过户是，卖方需要买方进行产权调查。产权调查包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，一定要注意产权证上业主的姓名和售房者的名字是不是符合的，有没有抵押人和共同人。
第二步，买卖的双方必须要签订购房合同，要详细地签订房价，还要注意付款方式，交房的时间还有定金的多少。
第三步，房地产的管理部门一定要核实申报的成交价格，并且根据需要情况对转让的房屋进行现场的勘查与评估。
第四步，中介公司可以为买家到相关的银行办理贷款手续。贷款的申请时间一般是比较严格的，时间大多数为半个月，当然，每个地区的政策是不一样的。银行审批以后，获得同意就可以发放贷款了，随后就可以开始办理房屋的过户手续了。
第五步，房地产转让的过程中，当事人一定要按照规定的费用缴纳有关的税费。
第六步，房地产的管理部门应该核发以后会分发过户单。办理完上述的手续以后，双方的当事人必须要凭借过户的手续，并且要依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权的属证书。申办人要准备下面这些材料：房屋的权证书，买卖合同的原件以及复印件，双方的当事人的身份证原件以及复印件，房屋权的登记申请书。
房屋过户要注意什么
房屋的产权发生转移登记时，一定要提供房屋的申请书、房屋的权证书、契税的完税凭证，这些都是需要提供原件，还需要提供复印件。这些证件都是要经过查验的，申请者一定注意保存好这些资料。卖方与买方一定要了解房屋产权的情况。
另外，一定要了解清楚房屋的其他信息，比如，房屋有没有共有的屋主、房屋的平面图、有没有债务和查封的情况等等，这些都是我们需要关注的问题。房产的继承公证也是一个重要的方面。房主一定要先联系好房产所在地的公证处进行预约处理,继承人一定要到场,如果继承人没有办法到场的话,公证可以委托当地的亲友代为办理相关的事宜。房产继承公证一般要提供下面的一些材料:被继承人所属的派出所一定要开具被继承人的死亡证明或者是被继承人的医学死亡证明;还要提供死者所在单位的继承人的身份证明;继承人的身份证明;被继承的房产证或或者是其他的证明文件都是非常重要的。如果被继承人在生前立了遗嘱的话，那么就按照遗嘱上的内容分配房产。如果法定的继承人不只有一个,但是房产只过户给了其中的一个人的话,那么需要其他人的书面同意,只有签订了协议以后，才能表示他们放弃了对房产的继承。如果是继承人是多人的话,那么需要进行调节内容。
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房屋买卖案件·推荐文章
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房屋产权过户费（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。
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房屋过户费契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。
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房屋过户税费一、契税：征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价乘以1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘以1.5%。二、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税=计税价格乘以1%(或1.5%、3%)。
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房屋如何过户给子女,怎么过户房屋给子女第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户。第三种，以继承的方式将房屋过户给子女，直接交予费用就行了。
房产纠纷
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房屋过户费用怎么算 如何计算房屋过户费现实生活中，离婚房产分割，遗产遗赠以及买卖等都必须办理房产过户手续，上缴一定的税费。如果不办理房屋产权过户手续的话，将不会享有房屋所有权，有关房屋的所有权益也很难得到有效保障。那通常情况下房屋过户费用怎么算才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。
房屋买卖
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怎么办理房屋过户 房屋如何办理过户购房者买房之后，该怎么办理房屋过户呢?在生活中，也有一小部分购房者在买房后并不及时办理过户，他们认为房屋由自己在居住，那肯定就是自己的，别人没机会侵犯。事实并非如此，没有过户的房屋是存在法律风险的，那没过户的房屋存在哪些法律风险呢?下面将为您做一个较为详细的阐明。
二手房纠纷
房屋买卖案件·常见问题
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房屋过户
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怎么办理房屋过户 房屋如何办理过户
购房者买房之后，该怎么办理房屋过户呢?在生活中，也有一小部分购房者在买房后并不及时办理过户，他们认为房屋由自己在居住，那肯定就是自己的，别人没机会侵犯。事实并非如此，没有过户的房屋是存在法律风险的，那没过户的房屋存在哪些法律风险呢?下面将为您做一个较为详细的阐明。
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房产纠纷3、甲与乙长期保持同性恋关系，甲创作同性恋题材的小说发表。后甲因迫于父母压力妥丙为妻，婚前丙的父母赠与一套房屋并登记在丙的名下。婚后甲收到出版社支付的小说稿贵 10 万元。此后，丙得知甲与乙之间婚前和婚后一直保持同性恋关系，非常痛吉。
(1）丙可香向人民法院请求撤销婚姻，结合 《民法典》条款说明理由。
(2）请结合 《民法典》具体条款判断该房屋是否属于夫妻共同财产。
(3）10万元稿费是否属于甲的个人财产呢？
[律师回复] 你这是出的法考题吗？
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快速解决“婚姻家庭”问题
购买房屋，签定合同后对方不履行，不退款
[律师回复] 这种情况下，您可以考虑采取以下措施来解决问题：
1. **与对方沟通**：首先尝试与对方进行沟通，了解其原因并寻求解决方案。可能是有误会或其他原因导致对方无法履行合同。
2. **法律咨询**：如果无法通过沟通解决问题，可以寻求法律咨询。法律专业人士可以帮助您了解您的权利和采取的法律行动。
3. **起诉**：如果对方仍然拒绝履行合同并不退款，您可以考虑提起诉讼，通过法律途径来解决争议并要求赔偿。
4. **寻求调解**：在提起诉讼之前，您也可以尝试通过调解来解决纠纷。调解可能是一种更快速、廉价的解决方案。
请注意，在处理这类问题时，建议您及时保留相关证据，如合同、支付记录等，以便在需要时提供证据支持您的主张。最终还是建议您咨询专业律师以获取最准确的法律建议。
1. **与对方沟通**：首先尝试与对方进行沟通，了解其原因并寻求解决方案。可能是有误会或其他原因导致对方无法履行合同。
2. **法律咨询**：如果无法通过沟通解决问题，可以寻求法律咨询。法律专业人士可以帮助您了解您的权利和采取的法律行动。
3. **起诉**：如果对方仍然拒绝履行合同并不退款，您可以考虑提起诉讼，通过法律途径来解决争议并要求赔偿。
4. **寻求调解**：在提起诉讼之前，您也可以尝试通过调解来解决纠纷。调解可能是一种更快速、廉价的解决方案。
请注意，在处理这类问题时，建议您及时保留相关证据，如合同、支付记录等，以便在需要时提供证据支持您的主张。最终还是建议您咨询专业律师以获取最准确的法律建议。
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房屋如何过户给子女,怎么过户房屋给子女
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户。第三种，以继承的方式将房屋过户给子女，直接交予费用就行了。
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房产纠纷
你好，请问房屋华坡了本组又没合适的地建房，可不可以在本村其他组找地块建房
[律师回复] 房屋滑坡后，在本村其他组找地块建房的可行性，取决于多个因素：
1.?土地规划和用途：需要符合当地的土地规划和用途管制要求。
2.?村规民约：要遵循本村的相关规定和约定。
3.?政府政策：需符合政府对于建房的相关政策。
4.?土地所有权和使用权：确保找到的地块有合法的所有权和使用权。
5.?征求相关方意见：可能需要征求本村其他组的意见和同意。
如果满足以下条件，一般是可以在本村其他组找地块建房的：
6.?经过相关部门审批，取得合法的建房手续。
7.?不违反土地利用总体规划和村庄规划。
8.?得到所在村组村民的同意。
具体情况还需要根据当地的政策和法规来确定。建议你采取以下步骤：
9.?与村委会或相关政府部门沟通，了解具体政策和要求。
10.?征求本村其他组的意见，争取他们的支持。
11.?按照相关程序申请建房，确保合法合规。
1.?土地规划和用途：需要符合当地的土地规划和用途管制要求。
2.?村规民约：要遵循本村的相关规定和约定。
3.?政府政策：需符合政府对于建房的相关政策。
4.?土地所有权和使用权：确保找到的地块有合法的所有权和使用权。
5.?征求相关方意见：可能需要征求本村其他组的意见和同意。
如果满足以下条件，一般是可以在本村其他组找地块建房的：
6.?经过相关部门审批，取得合法的建房手续。
7.?不违反土地利用总体规划和村庄规划。
8.?得到所在村组村民的同意。
具体情况还需要根据当地的政策和法规来确定。建议你采取以下步骤：
9.?与村委会或相关政府部门沟通，了解具体政策和要求。
10.?征求本村其他组的意见，争取他们的支持。
11.?按照相关程序申请建房，确保合法合规。
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你好，我岳父一个人在镇上没有房屋，也没有收入，可以转回原籍农村吗
[律师回复] 这个我不能给你打包票，你可以让岳父向原籍村委会提出书面申请，经村委会同意并出具接收证明，再经乡镇人民政府同意并出具接收证明，最后到县民政局办理审批手续。
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房屋过户费用怎么算 如何计算房屋过户费
现实生活中，离婚房产分割，遗产遗赠以及买卖等都必须办理房产过户手续，上缴一定的税费。如果不办理房屋产权过户手续的话，将不会享有房屋所有权，有关房屋的所有权益也很难得到有效保障。那通常情况下房屋过户费用怎么算才好呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷我和亲戚于2010年签订了一份虚假的房屋买卖合同，明确房款支付后，产权归属变更，我出具了收到条（但1、房屋买卖合同和收到条并不是合同签订日出具的，日期是事后补的，2、这个合同签订的初衷是为了防止外力，不是真实的房屋买卖）。因此这十几年来也没有过户，也没有付款。2010年亲戚从县城来到该房屋所在地的城市工作，因为没有住房，基于亲戚关系我就同意其暂住我家，而我由于家里发生一些事情不在这个房子居住。现在十几年过去了，该亲戚拿着这个虚假的买卖合同拘不搬离我的房子，声称这个房子是其购买，在此期间由于我涉及一些诉讼，该房产被法院查封，该亲戚向法院提出执行异议，生成该房产属于他，并要求法院停止查封，初级
[律师回复] 你好。那你现在这种最好就是委托律师帮你介入处理了
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快速解决“房产纠纷”问题
我的弟妹去年擅自出租我的房子，霸占房租和押金。考虑妈妈感受未处理，未收取任何利益！今年房屋到期她又未经过我同意，找的开锁公司把我的房屋锁芯更换，这种是非常侵入住宅还是什么处理？
[律师回复] 你好，具体详情要和您具体沟通
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房屋过户要户口本吗
是需要带上户口本的，户口本在很多环节都是必须的，你需要带着房屋产权证明、当事人的身份证以及户口本等材料到房地产交易中心办理即可。
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房产纠纷你好我这边租房合同还有半年到期，但是房子有问题全屋大面积发霉墙皮掉落这样我有理由要回押金吗
[律师回复] 合同有约定嘛，可以协商，不行就诉讼
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快速解决“土地房产”问题
麻烦问下房产中介带看房子时口头承诺的房屋结构可以改，房屋有赠送面积（其他楼栋没有赠送）事实上同等面积都有赠送，导致我们高价购买了该房屋，有该房屋作证法院可以判定中介虚假宣传吗？
[律师回复] 这是属于欺诈行为，房产中介在提供房产信息的服务中，采取虚假或者其他不正当手段欺骗、误导购房者，使购房者的合法权益受到损害。
根据《消费者权益保护法》（2013）第五十五条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
根据《消费者权益保护法》（2013）第五十五条规定：经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。
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房屋过户去哪办
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。
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房产纠纷
