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没土地使用证的房子有什么风险

最新修订 | 2024-02-21
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律师解析
如果在买房时只拿到了房产证,却没有拿到土地证,那么将承担一定的风险。
比如,会很难知晓该房产的土地使用权是否设定了抵押权,而且房子想要进行再交易也会变得十分困难,因为根据规定,房产如果要上市交易,那就必须出示房产证和土地证。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条,单位和个人依法使用的国有土地,由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条,以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
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没土地使用证的房子有什么风险
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没土地使用证的房子有什么风险
虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;如果是没有土地证的“单位房”,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失。
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征地拆迁
危险驾驶罪太轻怎么处罚
[律师回复] 解析:
1、依据我国刑法的明确规定,只要存在以下任何一种情况,即在直线路面上驾驶机动车辆进行竞逐行驶,情节恶劣者;
酗酒后驾车行为的;
从事校车业务或客运运营过程中;
严重超过核定乘客载运人数以及严重超速行驶等;
违背危险化学生产物品安全管理规定运输危险化学物品,对公共安全造成威胁的,均可被认定为危险驾驶罪,并将面临最低期限为拘役,同时还需缴纳罚金的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
超速多少判危险驾驶罪
[律师回复] 解析:
超速行为若构成危险驾驶罪,则须满足特定的条件和标准。
这些情形包括但不限于以下几种:
首先,如果您在公路上进行危险性极高的追逐竞赛,且情节异常恶劣,那么就很可能被认定为危险驾驶;
其次,如果您在饮酒过量后仍然选择驾车出行,这无疑也是非常危险的行为;
再者,如果您所驾驶的车辆负责承载学生或乘客进行各类活动,例如校车业务或旅客运输,但是却严重超出了额定的乘员数量,或者严重超过了规定的最高速度限制,那么同样也将面临法律的制裁;
最后,如果您在运输危险化学品的过程中违反了相关的管理规定,导致公共安全受到威胁,那么同样也将被视为危险驾驶。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房子只有土地使用证的买卖风险是什么?
房子只有土地证买卖存在不能过户、不能确定房子产权的风险。只有使用证的房子也就是只有使用权,而没有房屋的所有产权,未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护,有买卖合同无效的风险。在二手房买卖中,这样的房子不能买。
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征地拆迁
邯郸市危险驾驶罪量刑判多少年
[律师回复] 解析:
1.关于犯有危险驾驶罪的人,将被处以一个月至六个月的有期徒刑,如果涉及其他违法行为,累计刑期不能超过一年。
2.所谓的危险驾驶罪,是指在道路上驾驶机动车辆时,存在严重的追逐竞驶情况,或醉酒后驾驶机动车,或者从事校车服务或者旅客运输业务时,超出额定承载人数或者规定速率行驶,以及违反危险化学品安全管理法规,运输危险化学品,危及公共安全等特殊情况。
3.该罪的犯罪主体为普遍大众,所有年满十六岁且具备刑事责任能力的自然人皆可成为罪责承担者。
在实践中,主要涉及到的是机动车驾驶员这一群体。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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土地使用权抵押风险有哪些?
普通抵押与最高额抵押的选择风险。如果选择普通抵押,风险比选择最高额抵押风险要小。最高额抵押贷款是目前倒贷现象的主要形式。单一抵押与重复抵押的选择风险。房地统一抵押与单一土地使用权或房产使用权抵押选择风险。
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征地拆迁
交强险和商业保险必须都买吗
[律师回复] 解析:
汽车商业保险与机动车交通事故责任强制保险并非强制要求同时进行购买,后者被定义为强制性支付的车辆保险,作为车主,您有义务进行购买;
然而,汽车商业保险乃取决于车主个人选择情况下的投保项目,其中涵盖了车辆损失险、第三者责任险、车身划痕险以及座位险等等。
车主可依据自身需求及预算,灵活选择购买交强险或制定更为完备全面的商业保险计划,例如选择购买仅包含交强险的组合,亦或是选择购买包含车辆损失险与交强险在内的综合性保险方案,又或者是选择购买包含第三者责任险、车辆损失险以及交强险在内的多重保障型保险方案。
当然,车主还可以根据自身需要,在不同的保险公司分别购买汽车商业保险与机动车交通事故责任强制保险,但需注意的是,如此操作可能会导致在发生意外事故后申请理赔时面临一定程度的繁琐程序。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第二条
本法所称保险,是指投保人根据合同约定,向保险人支付保险费,保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任,或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。
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长沙没有土地使用权证的房子有什么风险
长沙没有土地使用证的房子的风险是难以知晓在土地使用权上有没有设定抵押权的情况,难以发现开发商违规用地的事实,二手房的交易会受到影响,在国家拆迁补偿的时候,没有土地使用证的房子的房地产市场价格是有限的,所以补偿款也会遭受到损失,这会被人们定性成为小产权房。
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征地拆迁
危险驾驶罪是谁起诉
[律师回复] 解析:
鉴于危险驾驶罪是由交通警察负责处理的犯罪行为,而公安局则是主要负责进行侦查活动的机关。
交警大队作为公安局下级部门,主要承担相应的职责和任务。
针对于危险驾驶罪这类刑事案件,由于其性质特殊,属于公共利益范畴内的公诉案件,因此,通常情况下,此类案件会由公安局侦查机关的下属职能部门——交警支队进行立案和调查取证工作,随后将相关证据材料移交给检察院公诉机关,由检察院代表国家向法院提起诉讼,最后由法院审判机关对案件作出裁决。
根据我国现行的相关法律法规,对于在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞赛,情节严重恶劣者,或者在道路上醉酒驾驶机动车的人员,将会被判处拘役刑罚,同时还需缴纳罚金。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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危险驾驶罪律师是哪个部门
[律师回复] 解析:
关于危险驾驶罪的案件审理程序,通常是由交警部门负责具体处理。
而我们都知道,公安机关是负责开展侦查活动的机构,而交警大队则是它下属的一个职能部门。
至于危险驾驶罪这类刑事案件,由于涉及到公共利益的保护和刑罚的执行,所以归类为公诉案件。
这类案件的办理流程是这样的,首先由公安机关侦查机关的下属职能部门——也就是交警支队进行立案和调查取证工作,随后将案件移交给检察院公诉机关提起公诉,最后由法院审判机关进行裁决。
根据我国现行的相关法律法规,对于那些在道路上驾驶机动车辆进行追逐竞驶,情节严重恶劣的行为,或者是在道路上醉酒驾驶机动车的人,将会被判处拘役,同时还会被处以罚金的惩罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
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土地使用权转让风险如何防控?
土地使用权转让风险防控方法:1、转让标的(转让土地)的确认。2、关于转让价款的支付。3、关于转让税费的承担。4、合同的解除。
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征地拆迁
危险驾驶罪新条款是什么
[律师回复] 解析:
我国对于危险驾驶罪的相关法律规定明确指出,对于以下几种特别严重的情况,将施加重重量刑判决:
首先,(1)若驾驶员在驾驶过程中导致了极为严重的交通事故,并且被判定为事故全责或主责方,亦或是在事故发生后选择逃离现场,但尚不足以构成其他更为严重的犯罪行为者;
其次,(2)如果驾驶员体内血液中的酒精含量达到了惊人的每百毫升二百毫克及以上水平;
再次,(3)如果驾驶员选择在高速公路或城市快速路这样的高风险区域进行驾驶活动;
接着,(4)如果驾驶员所驾驶的是载有乘客的营运机动车;
然后,(5)如果驾驶员存在严重的超员、超载或超速驾驶行为,同时还没有取得驾驶资格就擅自驾车上路,甚至使用伪造或变造的机动车牌照等严重违反道路交通安全法规的恶劣行径;
最后,(6)如果驾驶员试图逃避公安机关的依法检查,或者拒绝配合、阻碍公安机关的依法检查,但尚未构成其他更为严重的犯罪行为者;
以及,(7)如果驾驶员曾经因为酒后驾驶机动车而受到过行政处罚或者刑事追究;
还有,(8)其他可能需要施加重重量刑判决的特殊情况。
此外,对于那些在醉酒状态下驾驶机动车,并以暴力、威胁手段阻碍公安机关依法进行检查,同时还构成了妨害公务罪等其他犯罪行为的被告人,将按照数罪并罚的原则进行严厉惩处。
在对醉酒驾驶机动车的被告判处罚金时,我们必须确保他们的诉讼权利得到充分保障,并在法定诉讼期限内迅速展开侦查、起诉和审判工作。
对于醉酒驾驶机动车的犯罪嫌疑人、被告人,根据具体案情,可以采取拘留或者取保候审措施。
如果符合取保候审的条件,但是犯罪嫌疑人、被告人无法提供保证人,也不愿意缴纳保证金,那么可以考虑采用监视居住的方式。
对于那些违反取保候审、监视居住规定的犯罪嫌疑人、被告人,如果情节严重,可以依法对其进行逮捕。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
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