新化县抵押担保律师

我国民法典规定，合法有效的房屋抵押协议需满足：双方当事人具备民事行为能力，意愿真实自愿；条款符台法律、道德规范，无违法违公序良俗内容。其他法定条件尚需继续探索和遵守。

反担保是担保人保障自身权益的方式，当其为他人借款提供担保后，可能要求借款人提供反担保。关键规则是，反担保方不能向原始担保人追偿，但有权直接向借款人追索。简言之，担保人不受反担保追索，借款人则面临反担保责任。

根据相关法律规定，已抵押的股票可再次作为质押物，但须经出质人同意。若质权人擅自处置抵押财产导致出质人权益受损，需承担相应赔偿责任。未经许可变更质押导致财产损失，亦需承担赔偿责任。

抵押担保的主债权诉讼时效为三年，基于民事权利保护基础和通用时效规则。若权益受损超过二十年，除非特殊情况申请，法院将不再保护，时效期限不再延长。

债务未能足额清偿时，债务人需对未偿余额负责。抵押权人可通过变现抵押物（如评估或拍卖）优先偿债，所得不足部分由债务人补足。超出部分权益归抵押人所有，遵循法规强制执行。