越秀区土地承包律师

在我国，土地归国家和集体所有，未经授权不得擅自使用。土地非无主之物，国家征用后，集体土地所有权转为国家所有。国家拥有境内土地绝对所有权，与刑法中“他人所有”财产相符。非法获取土地即侵犯他人财产权，构成盗窃罪特征。

家庭农业经营需达到一定规模：如种植粮食不少于100亩，果树超30亩，设施蔬菜至少20亩，茶园超50亩；畜牧养殖则要求肉牛不少于100头，猪肉300头，山羊200只以上，家禽1万羽以上。种养结合或特种养殖可适度放宽。家庭为主要劳动力，农业收入占60%以上，年度总收入达10万元以上。

解决农村土地确权争议，双方可首先尝试协商；若协商无果，可向村委会或乡镇政府申请调解。若调解失败，可申请农村土地承包仲裁机构仲裁或向法院提起诉讼。此方式能节约资源，提高效率，减少社会不良影响。

土地出让金是土地使用权获得方应支付的款项，即土地使用者向政府支付的土地出让交易总额。土地出让金由土地使用者承担缴纳责任，包括初始出让和续期出让。计算方式基于实际成交价格或基准地价平均标准，出让方式有协议、招标和拍卖。

建设用地管理运用多种手段优化建设用地使用，包括调整权属关系和协调分配问题。权属确立与变更涉及国有和集体土地使用权转移。处理关系时需考虑与农业用地、城镇、建设单位、部门、征地单位及环境保护的关系。合理组织建设用地利用则涉及科学组织、利用、控制和监督。