夫妻侵占共同财产如何处理？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　可以追回属于自己的那一半份额。　　婚姻法规定，我们国家实行夫妻财产共同制。除非有书面约定，否则夫妻任何一方挣的钱都是夫妻共同拥有，不分彼此。夫妻一方为了家庭生活、工作经营的共同开支，可以有权单方处理。如果其中一方为了所谓的感情出轨（譬如给“第三者”买房买车等）、“第三者”分手费等，单方处置财产，这就侵占了夫妻另一方的财产份额。当被侵占的一方发现后，有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额，而属于出轨方的那半份财产，则属于自愿性质。

[律师回复] 您好，针对您的小三侵占夫妻共同财产怎样处理问题解答如下, 可以追回属于自己的那一半份额。婚姻法规定，我们国家实行夫妻财产共同制。除非有书面约定，否则夫妻任何一方挣的钱都是夫妻共同拥有，不分彼此。夫妻一方为了家庭生活、工作经营的共同开支，可以有权单方处理。如果其中一方为了所谓的感情出轨（譬如给“第三者”买房买车等）、“第三者”分手费等，单方处置财产，这就侵占了夫妻另一方的财产份额。当被侵占的一方发现后，有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额，而属于出轨方的那半份财产，则属于自愿性质。

[律师回复] 您好，关于小三侵占夫妻共同财产怎样解决这个问题，我的解答如下, 可以追回属于自己的那一半份额。婚姻法规定，我们国家实行夫妻财产共同制。除非有书面约定，否则夫妻任何一方挣的钱都是夫妻共同拥有，不分彼此。夫妻一方为了家庭生活、工作经营的共同开支，可以有权单方处理。如果其中一方为了所谓的感情出轨（譬如给“第三者”买房买车等）、“第三者”分手费等，单方处置财产，这就侵占了夫妻另一方的财产份额。当被侵占的一方发现后，有权向“第三者”追回属于自己的那半份份额，而属于出轨方的那半份财产，则属于自愿性质。

[律师回复] 您好，关于职务侵占会牵连夫妻共同财产吗这个问题，我的解答如下, 可能会。另一方需要证明，这些财产是夫妻共有。而不是其中一方职务侵占的不法所得。如果能证明的话，只会拍卖犯职务侵占罪一方的个人财产。
二、法律规定《中华人民共和国刑法》第二百七十一条【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
婚姻关系存续期间的财产都属于夫妻共同财产。男方父母如果表明财产只给男方的，为男方的个人财产；
【法律依据】
《婚姻法》
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金
（二）生产、经营的收益
（三）知识产权的收益
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 您好，针对您的侵犯夫妻共同财产如何处理问题解答如下, 侵犯夫妻共同财产怎么处理
退休工人张老伯与董大妈在邻居面前是一对模范夫妻。2005年10月，张老伯在一次广场舞会上与另一中年妇女杨某一见钟情，张杨两人的感情很快发展为婚外的关系。张老伯为了不断博取杨某的欢心，于2006年1月，将家中10万元为杨某购买一套住宅，并赠送给杨某。2006年8月，董大妈得知此事后，认为张用家中10万元购买一套住宅，属于其夫妻共同财产，老伴张老伯无权单方处分，要求杨某返还。杨某则认为：其与张老伯是情人关系，再说这套住宅是张自愿赠送给她的，是属于民法上的“善意取得”，因此不愿意返还。董大妈一气之下把张大伯告上了。法庭依法判决张老伯的赠与行为无效，董大妈作为财产所有人和利害关系人有权要求杨某全部返还。
说法：
本案例涉及到对夫妻共同共有财产的处分权问题。
夫妻双方对共同财产有平等的处理权，而夫妻对共同财产的处理权，又区分为由日常生活所做的决定和非因日常生活所做的决定。因日常生活所做的决定，夫妻双方均有权做出，是一种当然的代理权，一方所做的决定就当然代表另一方的意见，他人可以认为是夫妻双方共同意思表示；非因日常生活所做的决定，多指夫妻对比较重大的共同财产作出的处理决定。
对于夫妻共同财产的处分，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但
第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护当事人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”
本案例中，
首先，杨某已与张老伯确立了婚外情关系，但其接受张老伯赠与的财产并没有付出相应的对价，不属于有偿取得，因此不能适用“善意取得”制度；
其次，因该10万元数额巨大，并非日常生活需要，张老伯无权单独处理，其无偿赠与杨某的行为损害了董大妈的合法权益。因此，张老伯的赠与行为无效，董大妈作为财产所有人和利害关系人有权要求杨某全部返还。
审理认为，该男未经妻子同意，将夫妻共有房产赠人，属于无效行为，由于受赠人已将房产再行转让，原告无法实际追回房产，故判决受赠人根据房产市场价值的一半承担赔偿责任
【案情回放】
原告：甲(女，共有人)
被告：乙(女，受赠人)
被告：丙(男，共有人)
1995年10月12日，原告甲(妻子)与被告丙(丈夫)在深圳市龙岗区民政局登记结婚。1996年3月27日，原告甲与被告丙在婚姻关系存续期间购买了位于深圳市福田区百花二路的百花公寓×栋×号房，但该房仅登记在被告丙一人名下，购房性质为内销商品房，转移方式为买卖，登记转让价款为795870元。
2006年7月28日，丙在未征得甲同意的情况下，将上述房产无偿赠与其女下属乙，并办理了产权转移登记。2006年9月13日，乙将上述房产出售给案外人王某，并办理了产权转移登记。
2006年12月15日，原告甲诉至，认为两被告侵犯了原告的合法权益，请求判令：
1、认定被告丙将位于深圳市福田区百花二路的百花公寓×栋×号房赠与被告乙的行为无效；
2、被告乙向原告赔偿上述房产的价值1086700元；
3、被告承担本案诉讼费用。
诉讼过程中，原告申请委托评估机构对涉案房产价值进行评估。据此，依法通过公开摇珠确定评估机构对涉案房产价值进行评估。评估机构随后出具的《房地产估价报告》认定涉案房产于2006年7月28日(即赠与行为发生日)的公开市场价值为1065400元。
【裁判结果】
受赠人赔偿原告53万余元
基于上述理由，福田区人民依照《民事诉讼法》
第一百三十条、《民法通则》
第七十八条、《物权法》
第九十七条、第一百零六条，《婚姻法》
第八条、
第十七条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十条之规定，判决如下：
一、确认被告丙未经原告甲同意将位于深圳市福田区百花二路的百花公寓×栋×号房赠与被告乙的行为无效；
二、被告乙应于判决生效之日起十日内向原告甲赔偿其财产损失532700元；
三、驳回原告甲的其余诉讼请求；如被告乙未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审判决后，双方提起上诉。深圳市中级人民经二审审理后认为，一审查明事实清楚，适用法律正确，判决：驳回上诉，维持原判。
【法官手记】
不动产善意取得受法律保护
近年来，随着房价的攀升，房产已成为人们生活中的大宗财产，因房产产生的纠纷日益增多。本案是房产共有人之一擅自处分共有房产引发的纠纷，正确处理本案，必须对以下问题有正确的认识：
无处分权人处分他人财产，权利人不予追认且无处分权人订立合同后仍未取得处分权的，该行为无效
一般认为，涉案房产虽然登记在丙一人名下，但由于该房产系在婚姻关系存续期间购买，依法属于原告甲与被告丙的夫妻共同财产，丙未经甲同意将属于夫妻共同所有的房产赠予乙，属于无效行为。因此，从法律状态而言，乙并非涉案房产的权利人，也无权转让该房产，根据合同法的相关规定，无处分权人处分他人财产，权利人不予追认且无处分权人订立合同后仍未取得处分权的，该行为无效。故，被告乙将涉案房产再行转让的行为本身属于无效行为，但是，由于受让人王某受让该房产时是善意的，并且是以合理价格转让，双方也依照法律规定进行了不动产转移登记，上述行为已完全符合不动产善意取得制度的规定，因此受让人王某已经合法取得了该房产的所有权。此时，原所有权人只能向无处分权人请求赔偿损失。然而本案中，丙与乙同为侵权人，共同侵害了原告甲的利益，虽然丙没有作为共同原告，但甲作为共同共有人，从法律意义上而言，可以以所有权人的身份单独向乙请求赔偿损失。
在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理
一般认为，涉案房产已经由案外人王某通过善意取得制度合法取得所有权，作为共同共有人的甲、丙已经丧失了该项夫妻共同财产，丧失的理由是由于共同共有人丙的擅自处分行为，如果不对房产的价值在共有人之间进行分割，将造成只要两共有人之间没有离婚或者没有对涉案房产价值进行协议分割及补偿，原告所受损失将永远无法得到救济。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”由于涉案房产已经由案外人王某通过善意取得制度合法取得所有权，甲、丙已经丧失了对涉案房产的共同所有权，单就该项财产而言，双方已经丧失了共有的基础，因此，甲作为权利受侵害一方有权请求对该房产的价值在双方之间进行分割，对其享有权益的部分有权向相对人请求赔偿。
至于其所享有的权利份额，由于仅就涉案房产而言，双方对该房产的共有关系已经终止，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十条的规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理。故，依法酌定原告甲对涉案房产按照50%的份额享有所有权。原告认为，其应对涉案房产的全部价值享有所有权及追偿权，这种观点是对共同共有关系的一种误解。仅就涉案房产而言，甲、丙双方已经丧失了对该项财产共同享有所有权的基础，应根据等分原则，在共有人之间划分权利份额，至此，各共有人可以各自行使各自的权利，也可以共同行使权利，但作为权利人的丙至该案诉讼时，仍然没有主张其赠予行为无效或主张撤销该赠予行为的意思表示，也没有以共同原告的身份向受赠与人乙主张任何权利。原告要求被告乙按照房产全额价值赔偿全部共有人的损失，实际是以其个人的名义，主张其他共有人的权利，显然于法无据。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 侵犯夫妻共同财产怎么处理
退休工人张老伯与董大妈在邻居面前是一对模范夫妻。2005年10月，张老伯在一次广场舞会上与另一中年妇女杨某一见钟情，张杨两人的感情很快发展为婚外的关系。张老伯为了不断博取杨某的欢心，于2006年1月，将家中10万元为杨某购买一套住宅，并赠送给杨某。2006年8月，董大妈得知此事后，认为张用家中10万元购买一套住宅，属于其夫妻共同财产，老伴张老伯无权单方处分，要求杨某返还。杨某则认为：其与张老伯是情人关系，再说这套住宅是张自愿赠送给她的，是属于民法上的“善意取得”，因此不愿意返还。董大妈一气之下把张大伯告上了。法庭依法判决张老伯的赠与行为无效，董大妈作为财产所有人和利害关系人有权要求杨某全部返还。
说法：
本案例涉及到对夫妻共同共有财产的处分权问题。
夫妻双方对共同财产有平等的处理权，而夫妻对共同财产的处理权，又区分为由日常生活所做的决定和非因日常生活所做的决定。因日常生活所做的决定，夫妻双方均有权做出，是一种当然的代理权，一方所做的决定就当然代表另一方的意见，他人可以认为是夫妻双方共同意思表示；非因日常生活所做的决定，多指夫妻对比较重大的共同财产作出的处理决定。
对于夫妻共同财产的处分，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但
第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护当事人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”
本案例中，
首先，杨某已与张老伯确立了婚外情关系，但其接受张老伯赠与的财产并没有付出相应的对价，不属于有偿取得，因此不能适用“善意取得”制度；
其次，因该10万元数额巨大，并非日常生活需要，张老伯无权单独处理，其无偿赠与杨某的行为损害了董大妈的合法权益。因此，张老伯的赠与行为无效，董大妈作为财产所有人和利害关系人有权要求杨某全部返还。
审理认为，该男未经妻子同意，将夫妻共有房产赠人，属于无效行为，由于受赠人已将房产再行转让，原告无法实际追回房产，故判决受赠人根据房产市场价值的一半承担赔偿责任
【案情回放】
原告：甲(女，共有人)
被告：乙(女，受赠人)
被告：丙(男，共有人)
1995年10月12日，原告甲(妻子)与被告丙(丈夫)在深圳市龙岗区民政局登记结婚。1996年3月27日，原告甲与被告丙在婚姻关系存续期间购买了位于深圳市福田区百花二路的百花公寓×栋×号房，但该房仅登记在被告丙一人名下，购房性质为内销商品房，转移方式为买卖，登记转让价款为795870元。
2006年7月28日，丙在未征得甲同意的情况下，将上述房产无偿赠与其女下属乙，并办理了产权转移登记。2006年9月13日，乙将上述房产出售给案外人王某，并办理了产权转移登记。
2006年12月15日，原告甲诉至，认为两被告侵犯了原告的合法权益，请求判令：
1、认定被告丙将位于深圳市福田区百花二路的百花公寓×栋×号房赠与被告乙的行为无效；
2、被告乙向原告赔偿上述房产的价值1086700元；
3、被告承担本案诉讼费用。
诉讼过程中，原告申请委托评估机构对涉案房产价值进行评估。据此，依法通过公开摇珠确定评估机构对涉案房产价值进行评估。评估机构随后出具的《房地产估价报告》认定涉案房产于2006年7月28日(即赠与行为发生日)的公开市场价值为1065400元。
【裁判结果】
受赠人赔偿原告53万余元
基于上述理由，福田区人民依照《民事诉讼法》
第一百三十条、《民法通则》
第七十八条、《物权法》
第九十七条、第一百零六条，《婚姻法》
第八条、
第十七条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十条之规定，判决如下：
一、确认被告丙未经原告甲同意将位于深圳市福田区百花二路的百花公寓×栋×号房赠与被告乙的行为无效；
二、被告乙应于判决生效之日起十日内向原告甲赔偿其财产损失532700元；
三、驳回原告甲的其余诉讼请求；如被告乙未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审判决后，双方提起上诉。深圳市中级人民经二审审理后认为，一审查明事实清楚，适用法律正确，判决：驳回上诉，维持原判。
【法官手记】
不动产善意取得受法律保护
近年来，随着房价的攀升，房产已成为人们生活中的大宗财产，因房产产生的纠纷日益增多。本案是房产共有人之一擅自处分共有房产引发的纠纷，正确处理本案，必须对以下问题有正确的认识：
无处分权人处分他人财产，权利人不予追认且无处分权人订立合同后仍未取得处分权的，该行为无效
一般认为，涉案房产虽然登记在丙一人名下，但由于该房产系在婚姻关系存续期间购买，依法属于原告甲与被告丙的夫妻共同财产，丙未经甲同意将属于夫妻共同所有的房产赠予乙，属于无效行为。因此，从法律状态而言，乙并非涉案房产的权利人，也无权转让该房产，根据合同法的相关规定，无处分权人处分他人财产，权利人不予追认且无处分权人订立合同后仍未取得处分权的，该行为无效。故，被告乙将涉案房产再行转让的行为本身属于无效行为，但是，由于受让人王某受让该房产时是善意的，并且是以合理价格转让，双方也依照法律规定进行了不动产转移登记，上述行为已完全符合不动产善意取得制度的规定，因此受让人王某已经合法取得了该房产的所有权。此时，原所有权人只能向无处分权人请求赔偿损失。然而本案中，丙与乙同为侵权人，共同侵害了原告甲的利益，虽然丙没有作为共同原告，但甲作为共同共有人，从法律意义上而言，可以以所有权人的身份单独向乙请求赔偿损失。
在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理
一般认为，涉案房产已经由案外人王某通过善意取得制度合法取得所有权，作为共同共有人的甲、丙已经丧失了该项夫妻共同财产，丧失的理由是由于共同共有人丙的擅自处分行为，如果不对房产的价值在共有人之间进行分割，将造成只要两共有人之间没有离婚或者没有对涉案房产价值进行协议分割及补偿，原告所受损失将永远无法得到救济。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”由于涉案房产已经由案外人王某通过善意取得制度合法取得所有权，甲、丙已经丧失了对涉案房产的共同所有权，单就该项财产而言，双方已经丧失了共有的基础，因此，甲作为权利受侵害一方有权请求对该房产的价值在双方之间进行分割，对其享有权益的部分有权向相对人请求赔偿。
至于其所享有的权利份额，由于仅就涉案房产而言，双方对该房产的共有关系已经终止，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十条的规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理。故，依法酌定原告甲对涉案房产按照50%的份额享有所有权。原告认为，其应对涉案房产的全部价值享有所有权及追偿权，这种观点是对共同共有关系的一种误解。仅就涉案房产而言，甲、丙双方已经丧失了对该项财产共同享有所有权的基础，应根据等分原则，在共有人之间划分权利份额，至此，各共有人可以各自行使各自的权利，也可以共同行使权利，但作为权利人的丙至该案诉讼时，仍然没有主张其赠予行为无效或主张撤销该赠予行为的意思表示，也没有以共同原告的身份向受赠与人乙主张任何权利。原告要求被告乙按照房产全额价值赔偿全部共有人的损失，实际是以其个人的名义，主张其他共有人的权利，显然于法无据。

[律师回复] 如果可以协议离婚，双方协商对夫妻共同财产进行分割，如果协商不成就诉讼处理吧，法院会查明事实后作出判决的。

[律师回复] 小三侵占夫妻共同财产可以追回属于自己的那一半份额。单方处置财产，这就侵占了夫妻另一方的财产份额。当被侵占的一方发现后，有权向第三者追回属于自己的那半份份额，而属于出轨方的那半份财产，则属于自愿性质。如果小三侵占不愿意归还的，可以到法院起诉对方，要求对方返还。《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

[律师回复] 对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理： 1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。

[律师回复] 侵权之债具有人身专属性，不能转让。当侵权人损害他人权利，理应受到法律的制裁。若让林某承担龙某的债权之债，将会打破“侵权之债具有人身专属性”原则，有违法理，亦会让其减少甚至逃避法律的惩治，有违情理，应不予支持。

[律师回复] 待证事实与其年龄、智力状况或者精神健康状况相适应的无民事行为能力人和限制民事行为能力人，可以作为证人。

[律师回复] 离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，另一方应如何救济离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，有两种救济方式： 1、分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分； 2、离婚后，一方发现另一方有上述行为的，可以向人民提讼，请求再次分割夫妻共同财产。诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。人民对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。

[律师回复] 根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻对共有财产享有平等的处理权。
例如夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。但是夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。对夫妻共同财产，任何一方未经对方同意擅自处分夫妻共同财产，侵害了对方的财产处分权，其处分财产的行为，一般应认定无效，对另外一方造成的损失，应当赔偿。

[律师回复] 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。

[律师回复]
一、经济适用房是夫妻共同财产吗经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房，经济适用住房购房人拥有有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。在经济适用房离婚分割时，首先需要确定的是离婚房产是夫妻共同财产还是夫妻个人财产，确定之后才是分割的问题。经济适用房属于夫妻共同财产还是个人财产一般按照下述方法确定。
1.婚姻关系存续期间购买的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻所有；
2.一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产。
3.一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产。
4.一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产。虽然房屋产权的登记时间可能在夫妻婚姻关系存续期间，该种情形下，房屋应当购买房产的一方。
二、经济适用房离婚能分割吗经济适用房离婚怎么分割经济适用房可以通过夫妻协议的方式予以分割，也可以通过向的方式予以分割。如果夫妻选择分割的话，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。此时，应当对未取得经济适用房的另一方予以经济补偿。如果是夫妻个人财产的，则离婚时经济适用房归个人所有。如果夫妻选择协议分割的话，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房分割的关键就是如何确定房价的问题。如果经济适用房是在婚姻关系存续期间得到的，房产属于夫妻共有财产。离婚分割时，因为经济适用房涨幅都比较大，按照原价分割则对不能得到房产的一方极为不利；但是，按照市场价分割的，又与经济适用房政策相违背。因此，经济适用房如何分割成为司法的一大难点。在实践中，由于很难确定房产的价格，也难以确定分割数额，因此，双方可以采取竞拍的方式，有出价高的一方取得房屋的所有权，给予对方相应的补偿，这样会比较公平。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
1、怎么认定夫妻共同债权　　最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定，夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此，夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。　　例如，在婚姻关系存续期间，
A与
B系夫妻关系，A以自己的名字对外借钱给
C，双方没有约定财产制，则一般也属于婚姻期间的共同债权，A、B可以共同主张债权。　　
2、夫妻共同债权有什么法律特征　　最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定，夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此，夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。　　夫妻共同债权一般具有三项法律特征：一是债权形成于夫妻关系存续期间，结婚前或离婚后形成的债权均不属于夫妻共同债权；二是债权须合法。以损害国家、集体或社会公共利益而形成的债权，不构成合法的夫妻共同债权；三是债权以夫妻共同财产为基础，以《婚姻法》第十八条规定的五种夫妻个人财产为基础的债权不构成夫妻共同债权，如一方向第三方出借的残疾人生活补助费，依法不属于夫妻共同债权；四是债权债务关系由夫妻中的一方或双方对外缔结。　　结合审判实践看，夫妻共同债权大致有这样几种表现形式：一是夫妻双方共同对外缔结；二是夫妻双方同意由一方对外缔结；三是夫妻一方对外缔结，另一方不知情，事后知晓并默认；四是夫妻一方对外缔结，另一方知情后明确表示反对的；五是夫妻一方对外缔结，另一方离婚时才知情的；六是夫妻一方对外缔结，另一方离婚后才知情的。　　
3、如何理解“夫妻取得的共同债权”是夫妻共同财产　　债权，用法律术语讲，是指得请求他人为一定行为(作为或)的民法上权利。简单举例来说，夫妻取得的共同债权就是别人欠夫妻的钱。这部分钱，在夫妻婚姻关系存续期间，是夫妻共同财产。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条第(5)项将夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权认定为夫妻共同财产。　　同时《婚姻法》第31条规定：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。　　对于夫妻共同财产，双方享有平等处理权，擅自处分可以撤销或要求赔偿，离婚时依法予以分割。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、共有财产 共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的，合伙的财产是共有的。 共有可分为按份共有和共同共有。 （1）按份共有 按份共有是指两个或两个以上的人，对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说： 1、按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。 2、在处分共有财产时，应协商一致进行，如不能协商一致，按照份额占一半以上人的意见处理，但处理时不得损害其他共有人的利益。 3、按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下，有优先购买共有财产的权利，但优先权必须在规定的期限内行使，否则就丧失这个权利。 （2）共同共有 所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。 二、共同财产 共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。 夫妻共同财产包括： （1）工资、奖金； （2）生产、经营的收益； （3）知识产权的收益； （4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外； （5）其他共同所有的财产。

[律师回复] 侵权赔偿的赔偿金不一定都属于夫妻共同财产，民法典规定，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿，为夫妻一方的个人财产，其他赔偿应当属于夫妻共同财产。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
1、怎么认定夫妻共同债权　　最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定，夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此，夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。　　例如，在婚姻关系存续期间，
A与
B系夫妻关系，A以自己的名字对外借钱给
C，双方没有约定财产制，则一般也属于婚姻期间的共同债权，A、B可以共同主张债权。　　
2、夫妻共同债权有什么法律特征　　最高《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第五项规定，夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权属于夫妻共同财产。由此，夫妻共同债权是指夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间对第三方享有的债权。　　夫妻共同债权一般具有三项法律特征：一是债权形成于夫妻关系存续期间，结婚前或离婚后形成的债权均不属于夫妻共同债权；二是债权须合法。以损害国家、集体或社会公共利益而形成的债权，不构成合法的夫妻共同债权；三是债权以夫妻共同财产为基础，以《婚姻法》第十八条规定的五种夫妻个人财产为基础的债权不构成夫妻共同债权，如一方向第三方出借的残疾人生活补助费，依法不属于夫妻共同债权；四是债权债务关系由夫妻中的一方或双方对外缔结。　　结合审判实践看，夫妻共同债权大致有这样几种表现形式：一是夫妻双方共同对外缔结；二是夫妻双方同意由一方对外缔结；三是夫妻一方对外缔结，另一方不知情，事后知晓并默认；四是夫妻一方对外缔结，另一方知情后明确表示反对的；五是夫妻一方对外缔结，另一方离婚时才知情的；六是夫妻一方对外缔结，另一方离婚后才知情的。　　
3、如何理解“夫妻取得的共同债权”是夫妻共同财产　　债权，用法律术语讲，是指得请求他人为一定行为(作为或)的民法上权利。简单举例来说，夫妻取得的共同债权就是别人欠夫妻的钱。这部分钱，在夫妻婚姻关系存续期间，是夫妻共同财产。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第2条第(5)项将夫妻在婚姻关系存续期间一方或双方取得的债权认定为夫妻共同财产。　　同时《婚姻法》第31条规定：离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾女方和子女权益的原则判决。　　对于夫妻共同财产，双方享有平等处理权，擅自处分可以撤销或要求赔偿，离婚时依法予以分割。