如果被别人起诉如何保住唯一一套住房

[律师回复] 得看金额和有没有过法定支持和保障的赔偿日期，一般是2年。

[律师回复] 如果被别人起诉如何保住唯一一套住房 ，根据法律规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

[律师回复] 您好，针对您的法院能拍卖唯一一套住房吗问题解答如下, 可以查封唯一一套住房，但不得拍卖、变卖或者抵债。
《最高人民关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第六条
对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
2、最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品。
人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
3、根据最高人民出台的《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。因此，在人民执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论。应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。扩展资料：强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被查封、扣押的财产委托拍卖人进行公开拍卖的行为。强制拍卖是一种典型的强制执行措施，其目的在于将被查封、扣押的财产通过拍卖变现，用于清偿债务。实施的强制性所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。因此，强制拍卖是一种具有国家强制力的拍卖活动。委托的专有性所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家执法机关，其他任何机关、团体、单位和个人，均不得委托强制拍卖。同时，国家执法机关委托实施强制拍卖，必须是依据已经发生法律效力的文书。因为执法机关做出的裁判、处罚决定，如果尚未生效，案件的处理仍然处于不确定状态，因而不能对已查封扣押的物品进行拍卖。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
2、最高人民法院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品。
人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
3、根据最高人民出台的《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。因此，在人民执行案件的过程中，对于被执行人的唯一住房能否进行拍卖、变卖予以执行，不能一概而论。应当根据具体案件具体分析，而后进行处理。扩展资料：强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被查封、扣押的财产委托拍卖人进行公开拍卖的行为。强制拍卖是一种典型的强制执行措施，其目的在于将被查封、扣押的财产通过拍卖变现，用于清偿债务。实施的强制性所谓实施的强制性，是指强制拍卖系国家执法机关依法进行的一种强制性措施。这是强制拍卖的基本特点。在强制拍卖中，被查封、扣押财产的产权人，已经丧失对其所有财产的处分权。因此，强制拍卖是一种具有国家强制力的拍卖活动。委托的专有性所谓委托的专有性，是指这种拍卖活动系国家执法机关依法委托的拍卖行为。强制拍卖固然是一种具有国家强制力的拍卖活动，因而委托方只能是国家执法机关，其他任何机关、团体、单位和个人，均不得委托强制拍卖。同时，国家执法机关委托实施强制拍卖，必须是依据已经发生法律效力的文书。因为执法机关做出的裁判、处罚决定，如果尚未生效，案件的处理仍然处于不确定状态，因而不能对已查封扣押的物品进行拍卖。

[律师回复] 唯一一套住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。
最高法院《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》(以下简称为《规定》)已经于2005年12月21日起施行，其中明确指出，对恶意拒还贷款的“老赖”，银行有权拍卖其自住房。
具体情况欢迎来所咨询，以便我们尽快为您提供法律帮助。

[律师回复] 您好，一般都可以，必要时可以委托律师代写相关协议

[律师回复] 具体咨询房产交易部门

[律师回复] 您好，针对您的唯一一套住房法院能强制执行吗？问题解答如下, 原则上家庭唯一居住用房不会被执行，但是房屋标准明显高于当地人均标准的，可以采用置换等方式执行一部分。
“唯一住房”不等于“生活必需”住房。背负巨额债务，没有任何理由继续享受大面积住宅，有义务保障其居住权，却没有丝毫义务保障其继续拥有固定资产。可依法强制拍卖拥有的商品房，提留必要的生活费及房屋租赁费用给欠款人，其余的拍卖款依法分配。

[律师回复] 在2005年1月1日之前，关于惟一住房能不能拍卖，一直没有特别明确的规定，所以各地判常常要看具体情况做裁决。2004年11月4日，最高人民公布了《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，宣布自2005年1月1日起施行。其中第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这也就是惟一住房不能查封、拍卖一说的由来。高院之所以出台这个司法解释，是出于人道主义的考虑。但随后一年中，出现了大量住豪宅不还债的情况。这条规定，成为最好的护身符。在“老赖们”狂欢一年之后，最高人民出台了《关于人民执行设定抵押的房屋的规定》，2005年11月14日通过，12月21日起就施行，根本没有等到2006年1月1日。这个新规定总共只有7条，基本上是一个“惟一住房查封、拍卖指南”。里面规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（惟一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请强制执行。如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经核实，可以由债主（申请执行人）为债务人提供临时住房。这种临时住房，地段、面积都可以跟原来的住房不同，可以参照廉租房标准来解决。至于租金，由参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除。至于需要给失去房子的人预留多少年的租金，没有明确规定，从各地判例看，从1年到5年都有。但这一司法解释同时规定，“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民不应强制迁出”。买商品房断供的讥龚罐夹忒蝗闺伟酣连人，显然不太可能是低保家庭。也就是说，如果一个人在市中心买了一套100平米的房子，最终没有能力继续按揭，到时候银行可以收房、拍卖。但需要给他到郊区租一套面积相对小一些的房子，预留一段时间的租金（当然，如果拍卖所得多于银行损失，超过部分在扣除诉讼费用之后，将退还给原业主）。

[律师回复] 不算，商业性质的房子是不算在限购内的，所以是不算二套房，二套房只是针对住宅，不过购买商业性的房子办理贷款的话只能贷款5成。按揭购买商铺的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水

[律师回复] 您好，唯一一套住房也是可以执行的，但是需要给被执行人保留5-8年的租金。

[律师回复] 您好，针对您的唯一一套住房法院可以强制执行吗问题解答如下, 原则上家庭唯一居住用房不会被执行，但是房屋标准明显高于当地人均标准的，可以采用置换等方式执行一部分。
“唯一住房”不等于“生活必需”住房。背负巨额债务，没有任何理由继续享受大面积住宅，有义务保障其居住权，却没有丝毫义务保障其继续拥有固定资产。可依法强制拍卖拥有的商品房，提留必要的生活费及房屋租赁费用给欠款人，其余的拍卖款依法分配。

[律师回复] 最高院《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条确实对不动产的执行进行了限制性规定，即被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但此处“必需的居住房屋”与人们常说的“唯一住房”有很大区别，不可一概而论。在民事执行中，此种“必需”被限定在“保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准”范围内，一旦超出需求，人民就可以考虑到案件实际情况予以执行。为避免误解，《查封规定》第7条明确指出，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

[律师回复] 3二套房不用开唯一住房证明：购买非普通住房：一，契税按照1%执行;
2、二套房缴纳规定如下，税率减半征收，即实际税率为1.5%。二、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收、首套房缴纳规定如下：
1、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)

[律师回复] 在2005年1月1日之前，关于惟一住房能不能拍卖，一直没有特别明确的规定，所以各地判常常要看具体情况做裁决。2004年11月4日，最高人民公布了《关于人民民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，宣布自2005年1月1日起施行。其中第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”这也就是惟一住房不能查封、拍卖一说的由来。高院之所以出台这个司法解释，是出于人道主义的考虑。但随后一年中，出现了大量住豪宅不还债的情况。这条规定，成为最好的护身符。在“老赖们”狂欢一年之后，最高人民出台了《关于人民执行设定抵押的房屋的规定》，2005年11月14日通过，12月21日起就施行，根本没有等到2006年1月1日。这个新规定总共只有7条，基本上是一个“惟一住房查封、拍卖指南”。里面规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。如果是债务人及其抚养家属居住的房屋（惟一住房），给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请强制执行。如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经核实，可以由债主（申请执行人）为债务人提供临时住房。这种临时住房，地段、面积都可以跟原来的住房不同，可以参照廉租房标准来解决。至于租金，由参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除。至于需要给失去房子的人预留多少年的租金，没有明确规定，从各地判例看，从1年到5年都有。但这一司法解释同时规定，“被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民不应强制迁出”。买商品房断供的讥龚罐夹忒蝗闺伟酣连人，显然不太可能是低保家庭。也就是说，如果一个人在市中心买了一套100平米的房子，最终没有能力继续按揭，到时候银行可以收房、拍卖。但需要给他到郊区租一套面积相对小一些的房子，预留一段时间的租金（当然，如果拍卖所得多于银行损失，超过部分在扣除诉讼费用之后，将退还给原业主）。

[律师回复] 被保全了吗，现在对方已经起诉了嘛

[律师回复] 根据《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封、扣押、冻结财产规定》）第六条，“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”实践中，被执行人往往以只有一套住房为由，申请执行豁免

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 除非原告要救命，一般不会被拍卖的。你可以住着不走，也无法。如果这套房面积不大于生活所需的50%，价拉不高于当地平均价位的50%，则属于你的生活必须物，公民的生存权、生死权、健康权高于其它任何民权且受法律保护。　　如果这样情况发生，法官涉嫌了过度执法、执法不当或因固枉法行为，你可以向同级或上级提出执行异议。对于执行当事人房产问题高院是有司法解释的，不可枉法行事。

[律师回复] 您好，关于离婚后唯一一套住房，法院能强制执行吗这个问题，我的解答如下, 原则上家庭唯一居住用房不会被执行，但是房屋标准明显高于当地人均标准的，可以采用置换等方式执行一部分。
“唯一住房”不等于“生活必需”住房。背负巨额债务，没有任何理由继续享受大面积住宅，有义务保障其居住权，却没有丝毫义务保障其继续拥有固定资产。可依法强制拍卖拥有的商品房，提留必要的生活费及房屋租赁费用给欠款人，其余的拍卖款依法分配。