协议离婚算正式离婚吗

最新修订 | 2024-02-28
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专家导读 婚协议书是一种正式的离婚方式,一般签订完离婚协议书之后就需要到婚姻登记处办理离婚登记,只要双方在签订了协议书之后到民政局领取了离婚证的,就算是真实离婚了,并且协议书是具有法律效力的。

协议离婚算正式离婚吗

 许多人在离婚时都会签订一份离婚协议书,离婚一般分为协议离婚诉讼离婚。其实离婚协议书是一种正式的离婚方式,一般签订完离婚协议书之后就需要到婚姻登记处办理离婚登记,如果签订了离婚协议书后,对方不按合同约定履行义务的,可以向人民法院提起申请执行的请求。

离婚协议书的签订原则遵循的是双方当事人自愿的原则,它是具有法律效力的。虽然签订完协议书之后还不算正式离婚,但如果有一方拒绝履行义务的,另一方可以向人民法院起诉,要求对方履行义务。

离婚协议书上的内容必须建立在双方都自愿的前提下签订,并且对于子女的抚养权和财产的分割都达成一致。

婚姻登记条例的相关规定:

1、 内地居民自愿或者协议离婚的,夫妻双方当事人应当亲自到其中一方当事人户口所在地的婚姻登记机关进行离婚登记。

2、 外国人与中国人、或者港澳台人民与内地人民在内地申请自愿或者协议离婚的,双方当事人应当一起到内地居民的户口所在地的登记机关办理登记;

办理离婚登记时应当携带以下资料:

双方当事人的身份证和户口本,没有户口本的带相关部门开具的户籍证明文件;结婚证;双方当事人签订的离婚协议书;本人有效的通行证、护照、旅行证件、身份证。

如果一方当事人的结婚证丢失的,则应当做一个书面的丢失证明,登记机关会根据另一方的结婚证办理;如果双方当事人都丢失了结婚证的,则应当书面声明丢失结婚证,并且提交结婚登记时的档案复印件,登记机关会根据双方当事人提交的资料办理登记。

签订离婚协议书实际上就是协议离婚,只要双方在签订了协议书之后到民政局领取了离婚证的,就算是真实离婚了,并且协议书是具有法律效力的。

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签了三方协议,就是正式员工吗
[律师回复] 您好,关于签了三方协议,就是正式员工吗这个问题,我的解答如下, 【法律意见】
1、三方协议是《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》的简称,它是明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中的权利和义务的书面表现形式,能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。协议在毕业生到单位报到(凭《全国普通高等学校本专科毕业生就业报到证》或《全国毕业生研究生报到证》)、用人单位正式接收后自行终止。
2、三方就业协议书不同于劳动合同。
首先,三方就业协议书是国家教育部统一印制的,主要是明确三方的基本情况及要求。三方就业协议书制定的依据是国家关于高校毕业生就业的法规和规定,有效期为:自签约日起至毕业生到用人单位报到止的这一段时间。而劳动合同是受《劳动法》和《合同法》的限定和保护,有些用人单位如许多外企在确定录用时(注:在到用人单位报到前),就同时要求和毕业生签订一份类似劳动合同的协议;而更多的用人单位则要求先签“就业意向书”,毕业生报到后再签订劳动合同。
其次,就业协议是三方合同,它涉及学校、用人单位、学生等三方面,三方相互关联但彼此;而劳动合同是双方合同,它由劳动者和用人单位两方的权利、义务构成。
第三,毕业生签订就业协议时仍然是学生身份,但是签订劳动合同时应当是劳动者身份。劳动合同一经签订,就业协议的效力应当丧失。若劳动合同与三方协议附件内容矛盾,则以劳动合同为准。
快速解决“劳动纠纷”问题
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你好律师,我表姐家里的房子最近准备出租,已经找好了租户了,但是不知道房屋出租正式协议书怎么写呀?
[律师回复] 甲方(房 主):__________签名/盖章(红印)
  乙方(承租人):___________签名/盖章 身份证号码:______________________________________________(需本人填写)
  根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本个人房屋出租协议书。
  
一、甲方将______________路_________号一楼一底的房屋出租给乙方作为____使用。
  
二、 租期_____年,从______年___月___日起到______年___月___日为止,必须一次性付清租金后使用。
  
三、 年租金为人民币_____________元(作为甲方净收入),乙方共现金支付(计大写__________________元整)。
  
四、房屋出租保证金
  
1、交付租金同时,乙方应另付保证金人民币_____________元整(小写:_____________元人民币)。
  
2、保证金支付方式是以现金支付。
  
3、本协议作为本期保证金收据,请妥善保管;当本期保证金转入下期租房协议后,本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。
  
五、房屋出租合同乙方租用后应注意以下事项:
  
1、乙方应遵守中国法律,不做违法乱纪得活动,如若违反法律由乙方负责。
  
2、乙方应注意居住安全,自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全,不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成损失,其损失由乙方自行承担;造成甲方房屋财产损失,由乙方全额赔偿给甲方;造成第三方房屋财产损失,由乙方负责处理,由乙方全额赔偿对方。并按违约处理
  
3、乙方对租用房没有处理权,不能擅自与人合租、转租或借给他人,也不能改变其用途,否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外,甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视、……及其它设施由乙方使用,产生的费用(卫生垃圾费)由乙方按时、足额缴纳,如有失误,造成纠纷,由乙方自行解决,确需甲方出面协助解决时,乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存,以备查对。
  附:电表底数_____水表底数_____;电视费_____;取暖费_____以上数据由乙方自行核对,自行填写。
  
4、乙方在租用期内,不得改变房屋结构及其设施;使用中如有损坏或管道堵塞,应予修复、疏通,费用自理。乙方装修须合理且费用自理;乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌,产生费用由乙方自理。如不恢复按违约处理
5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及经济损失。
  
六、个人房屋出租协议书的租赁期间的房屋修缮和装饰
  修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好,以保障乙方安全正常使用。
  修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行。
签三方协议后,要多久才会正式离职
[律师回复] 签了三方协议不愿去了要怎样办既然签了三方协议,最好还是和公司说一声比较好,因为公司也是基于对你的信任才签你的,即使你不要三方协议但是学校要的。也能够按照按照合同商定的内容处置。签订三方协议后违约有什么后果毕业生违约,除本人应承受违约职责、支付违约金外,往往还会导致其他不良的后果,主要表现在:1用人单位花人力、物力财力,参加人才交流会等,干了大量工作,录取人员的后期工作已考虑、安排,一旦违约,一切工作付之东流,全得另起炉灶,导致工作被动。2用人单位往往将毕业生违约当成是学校管理不严,影响学校和用人单位长久合作关系,由于对学校怀疑,以后可能不会再到学校挑选毕业生。现在买方市场竞争激烈,无需求,也就无毕业生的就业。随着高校扩招,毕业生将成培增加,学校作为签字方之一不会为极个他人的利益影响到明年乃至今后就业工作的整体利益和声誉。3对其他毕业生有影响。一个单位,你无去,他人能够去,用人单位不录取你,完全可录取他人,录取你,就不能录取其他毕业生,日后违约,当初想去的毕业生也不愿意定能补缺,导致信息浪费。高校大学生应是讲诚信、讲法制的践行者,因此学校再次强调毕业生在签约经过中要做到慎重选择,认真履约。对违约毕业生的处置限定“违约”特指“三方签约”,学校强调毕业生要讲诚信、讲法治、认真履约。但毕业生一旦违约必须承受违约职责,在征得用人单位认可并交纳违约金后才可再次签约。毕业生违约时,必须解决完毕与原签约单位的解除合同手续有原签约单位的书面退函,交纳完毕违约金,然后将原协议书上交还招生就业工作处,并换取新的协议书。
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离婚协议格式
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对离婚协议格式进行了解答,希望能解答您的问题。
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婚姻家庭
本人因为与丈夫感情不和,想协议离婚,好聚好散,请问你们知道离婚协议书怎么写吗,应该注意的事项有哪些呢。
[律师回复] 离婚协议书应包含以下内容:
一﹑登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;
二﹑子女与何方共同生活,未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用﹑支付的方式及期限;
三﹑共同财产的分割(归各方的数量和价值并附清单);
四﹑共同债权﹑债务的享有和清偿责任;
五﹑住房问题的解决方案;
六﹑对生活困难一方的经济帮助的方法﹑期限;
七﹑不与子女共同生活一方的探望权实行的方式及另一方协助的义务;
八﹑其他需要在协议中明确的事项;
九﹑双方当事人的签名(盖章或手印);
十﹑离婚协议书制作的时间。
注意事项:

一,网上的离婚协议范本仅是参考,不要完全照搬。
网上现成的离婚协议书范本不可能完全符合您的情况,要想离婚协议最终能实际解决您的具体问题,还要对“范本”进行补充。补充的方面主要一些具体细节。比如,财产明细,分割方式,财产放置于何处,如何交付,户口迁移,如违约怎么处理;涉及子女的,则有优抚养费怎么支付,孩子的辅导班费用、医疗费用的承担比例等等。

二,写离婚协议时要尽量细化。
离婚协议在的写法上要尽量细化,对约定事项规定得越清楚就越能避免以后不必要的纠纷。比如,孩子抚养费问题,如果仅规定了每月孩子的抚养费数额,没有就孩子参加课外辅导班的费用承担做约定,随着孩子的成长,课外辅导费用也会越来越重,基于此产生的纠纷往往很难解决。

三,不要轻易变更或重写离婚协议书。
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和别人一起合作一个项目,想拟定一个合作协议书,但是以前从来没有接触过这个,能不能给我一份合作协议书的正规格式的模板?谢谢!
[律师回复] 您好,给您提供的合作协议书的正规格式如下:
甲方:
乙方;
甲、乙双方本着精诚合作、平等互利的原则,经友好协商,就相关租赁合作事宜,成如下,双方共 同遵守:
第一条:合作范围
甲方向乙方租用 (详见附件)以作甲方所属项目 会务现场布置之用。
乙方同时配合甲方上述租用物之现场制作工程。
第二条:合作期限
合作期限自2007年月?日至   年    月   日,共   天第三条:收费标准、结算方式
1、收费标准:以上物品租用连制作等工程服务内容费用总额为人民币??元(开票加收8%)

2、结算方式:甲方签订本合同当日以现金预付总价款的30%为定金,进场验收后付30%,余 款于活动结束当天以现金一次性付清予乙方第四条:甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1、负责提供活动场地,提供必要的活动协助。

2、双方签署合同之日起,甲方将其所属项目现场制作工程部分委托乙方代理。

3、负责维护活动的治安秩序及保障乙方工作人员的人身安全,财物保管。

4、甲方应按约定如期向乙方支付器材租用费用,愈期3天无故不支付,则按每天5%的标准向乙方支付滞纳金。

(二)乙方的权利和义务

1、乙方管理及工作人员在甲方场所活动期间,应遵守国家的法律法规,自觉遵守甲方的规章制度,配合甲方管理人员的安排。

2、乙方必须根据甲方要求按时、按质、按量地完成相关作业。

3、甲方有权根据乙方活动内容及质量提出合理建议,乙方需积极与甲方进行协商,并根据协商结果作相应调整。

4、应在协议约定时间内提供合同内容中的租用器材及相关作业,如因天气原因及不可抗力因素阻碍活动进行,经甲方同意后可中止活动,已安排提供服务的活动项目费用需照常支付费用
5、本次活动基本设施的验收日期为2007年月?日第五条:违约责任
1、乙方未能按合同规定时间如期合同内容中的租用器材及相关作业,则均属违约,应给予甲方经济赔偿,赔偿金额按合同法有关规定执行
2、若甲方未能够按期付款,则按合同法规定给乙方5%滞纳金
3、本协议委托内容确定以及费用总额、委托变更、中止、解除和提前终止需双方书面确认。如任 何一方违约,违约方须赔偿对方第六条:其它
1、本协议一式二份,甲乙双方各执一份。均具有同等法律效力
2、本协议中未尽事宜,双方协商解决,并另行签定补充协议。

3、本协议自签定之日起生效。
甲方(盖章):          乙方(盖章):
法定代表人(签名):       法定代表人(签名):
或指定授权人:          或指定授权人:
帐 户:              开户行:           帐号:             全称:
本合同于   年    月    日签订于
具体情况可根据此模板进行相应更改。
我工作在外地,和老公差不多是两地分居,没感情,想离婚了,正式点的离婚协议书的版本是咋样的?
[律师回复] 男方:某某,男,汉族,____年__月__日生,住______,身份证号码:____
女方:某某,女,汉族,____年__月__日生,住______,身份证号码:____ 双方于____年__月认识,于____年__月__日在____登记结婚,婚后于____年__月__日生育一儿子(女儿),名____。现夫妻感情已经完全破裂,没有和好可能,经双方协商达成一致意见,订立离婚协议如下:  
一、男女双方自愿离婚。  
二、子女抚养、抚养费及探望权:
  儿子(女儿)____由女方抚养,随同女方生活,抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由男方全部负责,男方应于____年__月__日前一次性支付____元给女方作为女儿的抚养费。
  在不影响孩子学习、生活的情况下,男方可随时探望女方抚养的孩子.  
三、夫妻共同财产的处理:
  
(1)存款:双方名下现有银行存款共____元,双方各分一半,为______元。分配方式:各自名下的存款保持不变,但男方女方应于____年__月__日前一次性支付____元给女方男方。
  
(2)房屋:夫妻共同所有的位于×××的房地产所有权归 方所有.  
(3)其他财产:婚前双方各自的财产归各自所有,男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。  
四、债权与债务的处理:
  双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务,任何一方如对外负有债务的,由负债方自行承担。(__方于____年__月__日向×××所借债务由__方自行承担……)  
五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任:
  双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外,并无其他财产,任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
    
六、经济帮助及精神赔偿:
  因女方生活困难,男方同意一次性支付补偿经济帮助金__元给女方。鉴于男方要求离婚的原因,男方应一次性补偿女方精神损害费__元。上述男方应支付的款项,均应于____年__月__日前支付完毕。   本协议一式三份,男、女双方各执一份,婚姻登记机关存档一份,自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效。
男方:(签名)   女方:(签名)  ____年__月__日    ____年__月__日
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协议离婚冷静期什么时候正式执行
协议离婚冷静期由《民法典》实施时正式执行。在《民法典》设立之前是没有离婚冷静期的,在《民法典》设置以后才有了离婚冷静期,具体的规定有夫妻双方协议离婚时有三十天的离婚冷静期,在三十天内,如果一方不愿意离婚的话,可以撤销离婚申请。
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如何协议离婚,协议离婚的方式和程序?
当事人须为合法夫妻并且具有完全民事行为能力;协议离婚当事人双方必须具有离婚的共同意愿;协议离婚当事人双方对子女和财产问题已有适当处理。首先带相关材料去申请,其次有关部门审查,最后审查无误后办理登记。
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我之前承包了一块土地要新建,施工的合同都已经签订了,现在我不准备施工了,问下正规的施工合同解除协议格式是怎样的?
[律师回复] 甲方:
  乙方:
甲方____与乙方____原于___年___月___日签订的庞庄村新型农村社区建设合同,现经双方协商同意,合同于___年___月___日予以解除,乙方提前撤出施工现场,乙方提前撤出施工现场,本着坦诚真挚、相互理解、及时快速解决问题的原则,双方协商一致达成如下结算、撤场协议:
一、经双方核实,截止目前乙方共完成工程总价款 万元,详见附表1完成工程量清单。
二、经双方对上述费用进行核算统计,截止 __ 年__ 月__ 日甲方应付乙方款项共计 ___ 万元,该款项已充分考虑乙方因工程施工、生活建设、工程变更、误工损失、违约补偿等各种费用,对此乙方无任何异议,乙方不再提出其他费用要求。
三、项目施工过程中甲方已累计支付乙方各项款项计 ___ 万元(含代付工程料款万元),详见附表2已支付费用清单。现甲方尚欠乙方款项计___万元。本协议签字之后甲方向乙方一次性付清欠款 ___ 万元,至此欠款全部付清,双方再无任何债权债务关系,甲方不承担一切与乙方及乙方所属人员的纠纷。
四、合同解除后免除乙方对已施工部分的工程质量责任。
五、合同解除后,乙方应于3日内退出工程现场并移交甲方所提供的工具及生活用品等,不得以任何理由滞留,否则应承担拖延费10000元/日。
六、本协议由双方签字盖章后生效,协议协议一式二份,双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方:(盖章) 乙方:(盖章)
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上面是施工合同解除协议的范本,供您参考。
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朋友过不下去了,有个孩子,现在要协议离婚,想问下协议离婚书正式范本一般都是怎么写的,有啥要求?
[律师回复]
首先,离婚这么大的事还请三思而后行!不要怒急攻心!
其次,如真想离,考虑好了,以下是范本,参考一下。
自愿离婚协议书范本:
男方:×××,×年×月×日出生,民族:×族,工作单位:×××,现住址:×××。
女方:×××,×年×月×日出生,民族:×族,工作单位:×××,现住址:×××。
双方于 ×年×月×日在×市×城区(县)人民政府的民政部门登记结婚,现因×××(注:指感情不和等)的原因,自愿离婚,经双方协商一致,对有关事项,依《婚姻法》的规定达成如下协议:
一、男方×××与女方×××自愿离婚。
二、子女的抚养(协议离婚书正式范本 一般有孩子的要有这项):
1、双方于×年×月×日生育有一儿子/女儿,取名:×××,离婚后儿子/女儿随男方/女方直接抚养生活,由女方/男方每月给付抚养费(包括生活费、教育费、医疗费)×××元,在每月×号前付清,直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。
2、男方/女方(注:指未直接抚养的一方)可在每月的第×周星期六起至周日接儿子/女儿随其生活或娱乐。如临时或节假日的探望,可提前一天由双方协商,达成一致后可按协商的办法进行探望。儿子/女儿十周岁以上时,探望权的行使应尊重儿子/女儿的意见,不可强行按本协议执行。
三、夫妻共同财产的分割:
1、房产:夫妻双方婚后购有坐落在×路×号×小区×栋×单元×号的楼房一套,登记在男方/女方(或双方)名下,属夫妻共有财产。离婚后,该套房屋归男方/女方所有(注:包括房内装修内附属设施及相关配套设施),双方相互配合办理产权变更登记手续。因办理产权变更登记手续所应支付的一切税费等均由男方/女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币×××元,在本协议签订之日起×日内付清。
夫妻双方婚后购有坐落在×路×号×小区×栋×单元×号的楼房一套,购房时以男方/女方为主贷人向×银行按揭贷款购买,首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款,该房属夫妻共有财产。离婚后,该套房屋归男方/女方所有(注:包括房内装修内附属设施及相关配套设施),双方相互配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由男方/女方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币×××元,在本协议签订之日起×内付清。
夫妻共有房屋内的家用电器及家具等等(见清单),双方同意作价×××万元,归男方/女方所有,取得的一方给予另一方经济补偿人民币×××元,在本协议签订之日起×内付清。
2、机动车辆:×年×月×日购有×牌汽车一辆,离婚后归男方/女方所有,取得的一方给予另一方经济补偿人民币×××元,在本协议签订之日起×内付清。
3、股权、股票、债券等:(如前述 依协议详定)
4、债权与债务:(如前述 依协议详定)
5、双方各自名下的其它私人财产(如首饰、衣服等)归各自所有。
四、离婚后住房的安排:
男方住:××××××
女方住:××××××
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男方:×××(签章) 女方:×××(签章)
×年×月×日
(本协议一式三份,当事人双方各执一份,交婚姻登记机关存档备案一份)
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如何协议离婚,协议离婚的方式和程序
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和如何协议离婚,协议离婚的方式和程序相关的法律规定。
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(一)父母投靠其成年子女的,不受年龄限制;rn
(二)未婚子女、离异子女投靠父母的;rn
(三)夫妻投靠的,不受婚龄限制。rn第六十九条公民申请投靠迁移,应当提交以下材料:rn
(一)投靠人和被投靠人居民户口簿、居民身份证;rn
(二)被投靠人的房屋产权证或宅基地使用权证;rn
(三)家庭成员身份及相互关系证明;rn
(四)夫妻投靠的需提供结婚证,未婚子女投靠父母的需提供未婚证明,离异子女投靠父母的需提供离婚证或者法院判决书。rn
(五)农村地区的投靠迁移需提供乡级人民政府和村委会出具的同意接收证明。rnrn因此,可根据以上规定,申请办理离异子女投靠父母迁移户口。
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合作协议格式是什么,合作协议格式怎么写
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 甲方: 乙方: 甲乙双方本着平等互利、优势互补的原则,就结成长期共同发展,并为以后在其他项目上的合作建立一个坚实的基础,经友好协商达成以下共识: (一)权利与义务 1、甲乙双方皆承认对方为自己的战略合作伙伴,并在彼此互联网站的显著位置标识合作方的旗帜徽标链接或文字链接。 2、甲乙双方授权合作方在其互联网站上转载对方网站上的相关信息,该信息将由双方协商同意后方可引用(具体合作项目另签协议)。 3、甲乙双方在彼此互联网站中转载引用合作方的信息时须注明该信息由×××(合作方网站)提供字样,并建立链接。 4、甲乙双方必须尊重合作方网站信息的版权及所有权,未经合作方同意,另一方不得采编其站点上的任何信息,且不得在其网站以外媒 体发布来自合作对方站点的信息,否则构成侵权。被侵害方有权单方面终止合作并视情节选择要求对方承担损害赔偿的方式。 (二)相互宣传 1、甲乙双方应在彼此站点追踪报道合作方的市场推广计划及相关营销活动。 2、甲乙双方都认可的适当时间内,双方在彼此站点上开设专栏,撰写并宣传与合作对方商业行为有关的话题(具体合作项目另签协议) 3、甲乙双方在有关INTERNET专题的研讨会和金融、金融等行业的各种展览会上,互相帮助、共同宣传,共同推进双方的品牌。 4、双方还可就其它深度合作方式进行进一步探讨。 (三)其他 1、甲乙双方的合作方式没有排他性,双方在合作的同时,都可以和其他相应的合作伙伴进行合作。 2、本协议有效期为 年,自 年 月 日起到 年 月 日为本协议商定合作方案的执行期限。 3、甲乙任何一方如提前终止协议,需提前一个月通知另一方;如一方擅自终止协议,另一方将保留对违约方追究违约责任的权利。 4、本协议一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。 5、本协议为合作框架协议,合作项目中具体事宜需在正式合同中进一步予以明确。框架协议与正式合作合同构成不可分割的整体,作为 甲乙双方合作的法律文件。 6、本协议期满时,双方应优先考虑与对方续约合作。 7、双方的合作关系是互利互惠的,所有内容与服务提供均为免费。 甲方: 乙方: 代表签字: 代表签字: 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日 盖章: 盖章:
房屋购买协议签了,就是正式的购房合同了吗?
[律师回复] 购房合同更名通常是因为以下几种需求:
1、买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。
2、买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。
3、出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。
购房合同更名是相对复杂的过程,我们要提醒的是,如果您的购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。
【相关法律】
我国法律规定:禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。
购房合同更名的流程和风险
一、购房合同更名的流程
1、未完成网签和备案
这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(请注意,这十分重要!),撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。
二、购房合同更名的风险
购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20的个税。但这种方式也存在下面几种风险:
1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒;
2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。
3、如果任何一方反悔,合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
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