卖家拒绝履行合同需要承担哪些责任

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 拒绝履行认购书承担什么后果
1、关于定金罚则的规定。
双方在签订认购书后，存在购房者拒绝与开发商签订预售合同、开发商“撕毁”认购书而以更高的价格卖给第三人等两种可能。
由于大多数认购书主要是通过定金方式约束双方当事人，因此，若房地产开发商或者购房人拒绝按照认购书约定签订商品房预售合同，均应依据定金罚则，违约方无权请求返还定金或其应向对方当事人双倍返还定金。
2、定金罚则可以弥补守约方的损失吗
实践中，一旦房地产开发商违反认购书而拒绝订立商品房预售合同，并违反预约将认购书中约定的房屋出卖给第三人，在房价上涨时，其就会从中获取额外的利益，而该利益的获得可以说是违法所得。根据任何人不得从其自身的不法行为中获得利益的法理，显然违约方利益的获得与该法理相违背。而绝大多数认购书只规定定金条款，没有对违约责任及其计算方法予以明确约定。而此时违约方给相对方造成的损失，主要还是房屋价格上涨或下跌所产生的差价。因此，仅仅用定金罚则是无法弥补守约方损失的。
3、综合考虑赔偿守约方的损失。
如果司法实践中仅仅按照定金罚则处理该类行为，不仅无法弥补守约方的损失，也会在客观上不能有效制约违反认购书的恶意行为，不利于鼓励诚信交易秩序的建立。因此，根据《合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，从预期利益的角度出发，在一方当事人违反认购书的情形下，应当就违约方的违约行为给相对方造成预期利益的损失进行赔偿，但鉴于双方仅处于预约阶段，购房者未全额支付对价，从利益平衡和公平原则出发，违约方应该就相对方的机会损失进行赔偿。对于具体的赔偿标准，因法律和相关司法解释均未作出明确规定，法官可行使自由裁量权，从制裁违约和平衡利益出发，综合考虑守约方的履约情况、违约方的过错程度、合理的成本支出等因素，酌情作出判定。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 拒绝履行合同需要承担哪些责任 (1)未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬; (2)迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息; (3)不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外： ①法律上或者事实上不能履行： ②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; ③债权人在合理期限内未要求履行。 (4)质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 拒绝履行合同需要承担哪些责任 (1)未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬; (2)迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息; (3)不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外： ①法律上或者事实上不能履行： ②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; ③债权人在合理期限内未要求履行。 (4)质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 拒绝履行合同需要承担哪些责任 (1)未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬; (2)迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息; (3)不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外： ①法律上或者事实上不能履行： ②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; ③债权人在合理期限内未要求履行。 (4)质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。

[律师回复] 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
以适当减少。
你可以依据以上发条要求被告履行给付工程款的义务，并可要求其承担违约责任，因迟延履行造成损失的，可以要求损害赔偿。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 要承担法律责任。监护人拒绝履行监护职责时可以怎么处理，如果监护人不履行职责，其他有监护资格的人或者单位可以向人民，要求监护人承担民事责任。
《民法总则》第35条，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力处理的事务，监护人不得干涉。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 依据我国相关法律的规定，患者和疑似患者拒绝强制或者治疗，造成严重后果的，可以按妨害传染病防治罪追究刑事责任。《中华人民共和国刑法》第三百三十条【妨害传染病防治罪】违反传染病防治法的规定，有下列情形之 一，引起甲类传染病传播或者有传播严重危险的，处三年以下有期徒刑或者拘役；后果特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑： (一)供水单位供应的饮用水不符合国家规定的卫生标准的； (二)拒绝按照卫生防疫机构提出的卫生要求，对传染病病原体污染的污水、污物、粪便进行消毒处理的； (三)准许或者纵容传染病病人、病原携带者和疑似传染病病人从事卫生行政部门规定禁止从事的易使该传染病扩散的工作的； (四)拒绝执行卫生防疫机构依照传染病防治法提出的预防、控制措施的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 银行保函办理操作流程 1、申请人需填写开立保函申请书并签章。提交保函的背景资料，包括合同、有关部门的批准文件等。提供相关的保函格式并加盖公章。提供企业近期财务报表和其它有关证明文件。落实银行接受的担保，包括缴纳保证金、质押、抵押或第三者信用保等。由银行审核申请人资信情况、履约能力、项目可行性、保函条款及担保、质押或抵押情况。缴纳保函费用：每笔按保函金额的5‰一次性收取，最低为100元后，可对外开出保函。办理履约保证函需要提交的资料：有效的营业执照、法定代表人身份证、组织机构代码证、税务登记证及工程承包合同或购销合同的原件及已加盖单位公章的复印件。 2、办理履约保函需要先至中国人民银行申领贷款卡，贷款卡的申请表格可至贵司开户银行信贷部领取(找个信贷员就可以了)，按照封二上的要求准备齐全资料，包括营业执照、机构代码证、法人代表身份证、代理人身份证、国税地税证、前一年及即期报表等等，填妥贷款卡申请表格，让银行在第一页“推荐银行”处敲个公章就可以去人民银行办理了。目前贷款卡的申领费用应该是400元，资料齐全的当天就可以办出的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 放弃继承权是否就能拒绝履行赡养义务？ 真实案例： 李老太今年70岁了，没有生活来源。她有两个儿子，几年前老伴去世时留下一笔遗产，一直没有分割。两年前兄弟俩签订了一个协议，哥哥放弃继承权，弟弟继承遗产并独自承担赡养母亲的义务，协议自签订之日起生效。不料，2020年春节前夕，李老太忽然得了一场大病，花了近万元医疗费。看着生活日渐拮据的小儿子。于心不忍的李老太找到了大儿子，要求大儿子分担一部分医疗费，并承担赡养母亲的义务，结果大儿子以已经放弃了继承权，谁继承遗产谁赡养老人为由断然拒绝。李老太看到大儿子如此绝情，便萌生了与大儿子打官司的念头。这件事情在李老太的居住地引起了轰动。许多人都认为李老太不按协议行事，无理取闹。 法律依据： 读者朋友们，李老太并不是无理取闹。赡养和继承权的放弃是两个完全不同的法律概念，不能混为一谈。赡养，是指子女对父母在精神上的抚慰、经济上的供养及生活上的照料。子女对父母的赡养扶助是无条件的，无期限的。继承权的放弃，是指继承开始后，遗产分割前，继承人自愿做出不继承遗产的意思表示。继承权的放弃是单方法律行为，只要权利人单方做出放弃的意思表示，就发生放弃的效力。上述案例中大儿子主动明确表示放弃继承权，并与二儿子签订的协议，只能是一个大儿子放弃继承权的协议，所以只能产生继承权放弃的法律效力，但是赡养义务不能因继承权的放弃而免除。《中华人民共和国老年人权益保障法》第19条明确规定：“赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。”这表明，子女对父母履行赡养义务，是法定的义务，是无条件的。大儿子以放弃继承权为条件不履行赡养母亲的义务，既有违于法律，也有悖于情理;李老太要求其大儿子履行赡养义务完全是合情的、合法的，是有充分法律依据的。

[律师回复] 主合同无效不能免除担保人的担保义务的条款是否有效担保合同，是指为促使债务人履行其债务，保障债权人的债权得以实现，而在债权人(同时也是担保权人)和债务人之间，或在债权人、债务人和第三人(即担保人)之间协商形成的，当债务人不履行或无法履行债务时，以一定方式保证债权人债权得以实现的协议。律图网：主合同无效不能免除担保人的担保义务的条款是否有效律师解答：主合同无效，从合同也无效。相关法律知识：担保合同的从属性，又称附随性、伴随性，是指担保合同的成立和存在必须以一定的合同关系的存在为前提。被担保的合同关系是一种主法律关系，为之而设立的担保关系是一种从法律关系。我国《担保法》第5条第1款规定：“担保合同是主合同的从合同。”担保合同的订立目的是保障所担保的债务履行，保护交易安全和债权人利益。担保合同的从属性主要表现在以下四个方面：一是成立上的从属性，即担保合同的成立应以相应的合同关系的发生和存在为前提，而且担保合同所担保的债务范围不得超过主合同债权的范围。二是处分上的从属性，即担保合同应随主合同债权的移转而移转。三是消灭上的从属性，即主合同关系消灭，为其所设定的担保合同关系也随之消灭。四是效力上的从属性，担保合同的效力依主合同而定。担保合同的订立时间，可以是与主合同同时订立，也可以是主合同订立在先，担保合同随后订立。根据我国《担保法》第5条第1款规定：“当事人约定担保合同不从属于被担保的合同的，若被担保的合同无效，担保合同并不因之而无效。”《担保法》第14条和第59条也明确规定了最高额保证和最高额抵押，允许为将来存在的债权预先设定保证或者抵押权。担保合同的补充性是指合同债权人所享有的担保权或者担保利益。担保合同的补充性主要体现在以下两个方面：一责任财产的补充，即担保合同一经有效成立，就在主合同关系的基础上补充了某种权利义务关系，从而使保障债权实现的责任财产得以扩张，或使债权人就特定财产享有了优先权，增强了债权人的债权得以实现的可能性。二效力的补充，即在主合同关系因适当履行而正常终止时，担保合同中担保人的义务并不实际履行。只有在主债务不履行时，担保合同中担保人的义务才履行，使主债权得以实现。

[律师回复] 您好，您能具体描述一下情况吗？方便我们为您具体的解答。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 放弃继承权是否就能拒绝履行赡养义务？ 真实案例： 李老太今年70岁了，没有生活来源。她有两个儿子，几年前老伴去世时留下一笔遗产，一直没有分割。两年前兄弟俩签订了一个协议，哥哥放弃继承权，弟弟继承遗产并独自承担赡养母亲的义务，协议自签订之日起生效。不料，2020年春节前夕，李老太忽然得了一场大病，花了近万元医疗费。看着生活日渐拮据的小儿子。于心不忍的李老太找到了大儿子，要求大儿子分担一部分医疗费，并承担赡养母亲的义务，结果大儿子以已经放弃了继承权，谁继承遗产谁赡养老人为由断然拒绝。李老太看到大儿子如此绝情，便萌生了与大儿子打官司的念头。这件事情在李老太的居住地引起了轰动。许多人都认为李老太不按协议行事，无理取闹。 法律依据： 读者朋友们，李老太并不是无理取闹。赡养和继承权的放弃是两个完全不同的法律概念，不能混为一谈。赡养，是指子女对父母在精神上的抚慰、经济上的供养及生活上的照料。子女对父母的赡养扶助是无条件的，无期限的。继承权的放弃，是指继承开始后，遗产分割前，继承人自愿做出不继承遗产的意思表示。继承权的放弃是单方法律行为，只要权利人单方做出放弃的意思表示，就发生放弃的效力。上述案例中大儿子主动明确表示放弃继承权，并与二儿子签订的协议，只能是一个大儿子放弃继承权的协议，所以只能产生继承权放弃的法律效力，但是赡养义务不能因继承权的放弃而免除。《中华人民共和国老年人权益保障法》第19条明确规定：“赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。”这表明，子女对父母履行赡养义务，是法定的义务，是无条件的。大儿子以放弃继承权为条件不履行赡养母亲的义务，既有违于法律，也有悖于情理;李老太要求其大儿子履行赡养义务完全是合情的、合法的，是有充分法律依据的。

[律师回复] 您好，针对您的保证人可以拒绝履行担保责任的情形问题解答如下,
1、担保合同无效的，保证人部分免责。
2、主合同当事人恶意串通，骗取保证人提供保证的，保证人不承担责任。
3、主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的，保证人不承担民事责任。
4、债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。
5、保证责任因保证合同未成立而免除。
6、保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
7、超过保证期间的，担保人可以拒绝承担保证责任。
8、一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。

[律师回复] 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任;连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。但有下列情形之一的，一般保证的保证人不得行使前列拒绝权：
(1)债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的;
(2)人民受理债务人破产案件，中止执行程序的;
(3)保证人以书面形式放弃该权利的。

[律师回复] 您好，关于被继承人拒绝履行签字公证怎么办这个问题，我的解答如下, 被继承人拒绝履行签字公证怎么办
依据《中华人民共和国继承法》
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
在遗产处理的过程中，被继承人有绝对的权利，如果被继承人拒绝在遗嘱上签字，表明遗嘱并不是被继承人真实意思的表示，其他人无权要求被继承人签字。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买卖合同拒绝履行的赔偿准则是什么
(1)完全赔偿原则
完全赔偿原则是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。这是对受害人利益实行全面的、充分的保护的有效措施。从公平和等价交换原则看，由于违约方的违约而使受害人遭受损害，违约方也应以自己的财产赔偿全部损害。当然，这种赔偿应限制在法律规定的合理范围内。
根据《合同法》第113条的规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。这里的损失仅指财产损失。也就是说，违约方不仅应赔偿受害人遭受的全部实际损失，还应赔偿可得利益损失，即包括合同履行后可以获得的利益损失。
实际损失是现存的损失，可以说是“看得见，摸得着”的损失，一般也不会产生争议。关键是要掌握可得利益。可得利益是合同履行后债权人可以实现或者取得的收益，它具有以下特点：
①未来性。可得利益不是现实的利益，而是一种未来的利益，它必须是经过合同违约方履行后才能获得的利益。
②期待性。可得利益是当事人订立合同时可以预见的利益，可得利益的损失也是合同当事人能够预见到的损失。
③一定的现实性。尽管可得利益并非订立合同时就可实际享有的利益，但这种利益并不是臆想的，如果合同违约方不违约，是非违约方可以得到的利益。
(2)减轻损害原则
也叫采取适当措施避免损失扩大原则，是指在一方违约并造成损害后，受害人必须采取合理措施以防止损害的扩大，否则，受害人应对扩大部分的损害负责，违约方此时也有权请求从损害赔偿金额中扣除本可避免的损害部分。也就是将减轻损害作为受害人的一项义务看待，并以此限制违约方的赔偿责任。
《合同法》第119条也作出了明确规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大支出的合理费用，由违约方承担。”
减轻损害原则的构成要件是：
①损害的发生由违约方所致，受害人对此没有过错;
②受害人未采取合理措施防止损害扩大;
③受害人的不当行为造成损害扩大。
(3)损益相抵原则
又叫损益同销，是指受害人基于损害发生的同一原因而获得利益时，应将所受利益从所受损害中扣除，以确定损害赔偿范围。这是确定赔偿责任范围的重要规则。根据这一规则，违约既使受害人遭受了损害，又使受害人获得了利益时，应责令违约方赔偿受害人全部损害与受害人所得利益的差额，这是净损失、真实损失，但并不是减轻违约方本应承担的责任。
我国《民法通则》和《合同法》都没有规定损益相抵原则，但基于诚实信用原则和公平原则，应承认此原则。具体地说，违约损害赔偿地目的是补偿受害人所遭受的损失，并非使受害人反而因此而受益。由于同一违约行为既遭受损失，又获得利益，如不将利益予以扣除，就等于让受害人因违约行为而受益，这是违反违约损害赔偿的本意和目的的。因此，必须采取损益相抵原则。
损益相抵原则的构成要件：
①违约损害赔偿之债已经成立。这是前提条件。即只有构成违约损害赔偿之债时，才有必要确定损害赔偿范围，而损益相抵恰恰是限制损害赔偿范围的因素。
②违约行为造成了损害和收益。即损害和收益是同一违约行为的不同结果。
(4)责任相抵原则
责任相抵原则是指按照债权人与债务人各自应负的责任确定责任范围。《合同法》第120条规定，“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”这就是责任相抵原则。同时应明确，在我国合同法理论上，责任相抵是一种形象的说法，不是指当事人的责任抵销，是在确定各自应负的责任基础上确定赔偿责任。
责任相抵原则的构成要件：
①当事人双方都违反合同。即适用前提是双方当事人都存在违约行为。这是客观要件，只要客观上具有违约行为，而不管主观上是否存在过错。
②双方各自承担相应的责任。在当事人双方都违约的情况下，其各自承担与其违约行为相对应的违约责任，不能相互替代。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 拒绝履行合同需要承担哪些责任 (1)未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬; (2)迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息; (3)不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外： ①法律上或者事实上不能履行： ②债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高; ③债权人在合理期限内未要求履行。 (4)质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。

[律师回复] 您好，针对您的被继承人拒绝履行签字公证怎么样办问题解答如下, 被继承人拒绝履行签字公证怎么办
依据《中华人民共和国继承法》
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
在遗产处理的过程中，被继承人有绝对的权利，如果被继承人拒绝在遗嘱上签字，表明遗嘱并不是被继承人真实意思的表示，其他人无权要求被继承人签字。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被继承人拒绝履行签字公证怎么办
依据《中华人民共和国继承法》
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
在遗产处理的过程中，被继承人有绝对的权利，如果被继承人拒绝在遗嘱上签字，表明遗嘱并不是被继承人真实意思的表示，其他人无权要求被继承人签字。

[律师回复]
首先，购房合同有约定的按约定。
　　买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。
　　
其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决。
　　为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。
　　
最后，协商不成时可以去处理。
　　如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到提讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
　　按规定，如果双方有房屋协议，卖家有义务配合办理过户手续。因为，买卖协议书中房屋过户需要买卖双方同时到场办理产权变更登记，否则不可能合法办理过户手续。因此，通常在购房协议书中，就会明确出卖人具有按时配合办理过户的义务。即使在购房协议书中没有详细约定，根据相关法律规定，出卖人是必然有协助办理过户手续的义务的。