购房者拿不到房产证去哪投诉？

[律师回复] 可以到房产局和上一级房产局投诉。
第一，你得确定你房子可以办，有的房子就是不能办， 可以办的前提，他不办， ，房管所，边上就有投诉电话， 或者政府领导里面也可以投诉，弄清楚原因
开发商拖欠税费的，找开发商去
工程证照不齐的，找开发商去
房子质量没通过验收的，找建筑商去
办证流程耽误的，找房产局去
证照都齐，税费交了，房子验收了，去法院

[律师回复] 申请合格境外投资者资格，应当具备下列条件：
（1）申请人的财务稳健，资信良好，达到中国证监会规定的资产规模等条件。
（2）申请人的从业人员符合所在国家或者地区的有关从业资格的要求。
（3）申请人有健全的治理结构和完善的内控制度，经营行为规范，近3年来受到监管机构的重大处罚。
（4）申请人所在国家或者地区有完善的法律和监管制度，其证券监管机构已与中国证监会签订监管合作谅解备忘录，并保持着有效的监管合作关系。
（5）中国证监会根据审慎监管原则规定的其他条件。

[律师回复] 购房者没拿到购房合同一般会对收房造成影响。如果房屋不符合约定的条件，在没有购房合同的情形下，维权会相对困难。在签订购房合同后，应当及时向开发商索要一份购房合同。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 外国投资者公司并购设立境内企业，应符合中国法律、行政法规和规章对投资者资格的要求及产业、土地、环保等政策。
依照《外商投资产业指导目录》不允许外国投资者独资经营的产业，并购不得导致外国投资者持有企业的全部股权；需由中方控股或相对控股的产业，该产业的企业被并购后，仍应由中方在企业中占控股或相对控股地位；禁止外国投资者经营的产业，外国投资者不得并购从事该产业的企业。
被并购境内企业原有所投资企业的经营范围应符合有关外商投资产业政策的要求；不符合要求的，应进行调整。

[律师回复] 有以下要件会确定构成诱骗投资者买卖期货合约罪：1、侵犯的客体是国家的证券市场；2、客观方面表现为编造并且传播；3、主体是一般主体；4、主观方面必须是故意。《刑法》第一百八十一条第一、三款规定，编造并传播影响证券、期货交易的虚假信息，扰乱证券、期货交易市场，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。 法律依据《刑法》第一百八十一条编造并传播影响证券、期货交易的虚假信息，扰乱证券、期货交易市场，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金。证券交易所、期货交易所、证券公司、期货经纪公司的从业人员，证券业协会、期货业协会或者证券期货监督管理部门的工作人员，故意提供虚假信息或者伪造、变造、销毁交易记录，诱骗投资者买卖证券、期货合约，造成严重后果的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；情节特别恶劣的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。单位犯前两款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 购房者没拿到购房合同一般会对收房造成影响。如果房屋不符合约定的条件，在没有购房合同的情形下，维权会相对困难。在签订购房合同后，应当及时向开发商索要一份购房合同。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 购房者没拿到购房合同一般会对收房造成影响。如果房屋不符合约定的条件，在没有购房合同的情形下，维权会相对困难。在签订购房合同后，应当及时向开发商索要一份购房合同。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 购房者没拿到购房合同一般会对收房造成影响。如果房屋不符合约定的条件，在没有购房合同的情形下，维权会相对困难。在签订购房合同后，应当及时向开发商索要一份购房合同。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 你好，无法判断你想要咨询什么法律问题，请具体描述

[律师回复] 购房者没拿到购房合同一般会对收房造成影响。如果房屋不符合约定的条件，在没有购房合同的情形下，维权会相对困难。在签订购房合同后，应当及时向开发商索要一份购房合同。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 办理部门：审批登记科
　　　　工作权限：
　　　　
1.投资总额在1亿美元以下的非限制类外商投资企业设立；
　　　　
2.不涉及基建或房地产及外汇综合平衡的项目；
　　　　
3.不涉及宏观调控、市场准入；
　　　　
4.被并购境内企业应为非外商投资企业；
　　　　
5.境内公司、企业或自然人以其在境外设立或控制的公司与被并购企业没有关联关系；
　　　　
6.并购相关企业不涉及限制类项目，不涉及重点行业、驰名商标、中华老字号，不影响国家经济安全。
　　主要审批依据：
　　
1.《中华人民共和国中外合资经营企业法》
　　
2.《中华人民共和国中外合资经营企业法实施条例》
　　　　
3.《中华人民共和国中外合作经营企业法》
　　　　
4.《中华人民共和国中外合作经营企业法实施细则》
　　　　
5.《中华人民共和国外资企业法》
　　
6.《中华人民共和国外资企业法实施细则》
　　
7.《外商投资产业指导目录》
　　　　
8.《关于外国投资者并购境内企业的规定》
　　
9.《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》
　　
10.关于设立及变更外商投资企业需提交环境保护部门和土地管理部门的相关审批文件的通知
　　　　
　　　　工作要求：
　　　　
1.投资者所申报材料齐全、规范、有效；
　　　　
2.按照相关法规要求受理并查验申报材料；
　　　　
3.对申报材料符合受理要求的，即时受理；
　　　　
4.对申报材料不符合要求的，不予受理。
　　　　工作流程及所需材料
　　　　
1.报送文件目录；
　　
2.被并购境内企业申请书原件〈参考文本〉1（被并购境内企业法定代表人签字，加盖企业公章）；
　　如公司经营范围涉及《外商投资产业指导目录(2015年修订)》鼓励类项目确认，且需申请办理免税进口设备，使用行政许可事项申请书（鼓励类）原件lt;参考文本gt;2；
　　
3.行政许可事项授权委托书及受委托人身份证复印件（正反两面复印在同一张纸上）〈参考文本3〉；
　　　　
4.外方投资者与法律文件送达人签署的法律文件送达授权委托书lt;参考文本gt;4；
　　　　
5.并购当事人关于并购各方是否存在关联关系的说明书原件（相关当事人签字）；
　　　　
6.被并购境内企业股东会决议原件；
　　　　
7.并购后所设外商投资企业的合同、章程原件（外资企业仅提供章程）；（需股东各方法定代表人签字，中方还需加盖公章；如中方为自然人的由本人签字）；
　　　　
8.外国投资者购买境内公司股权或认购增资的协议书原件；
　　　　
9.境内合法资产评估机构对被并购公司出具的资产评估报告；
　　
10.被并购境内公司上一财务年度的财务审计报告；
　　1
1. 外方投资者的登记注册证明及公证、认证文件，包括：合法开业证明，外方投资者权力机构推举合法代表人的证明文件及合法代表人有效身份证明；如果外方是个人投资，则提供个人身份证明复印件；（以上内容，如为外文，需附中文译文）；上述外方文件须经投资者所在国家（地区）公证机关（机构）公证，除港澳台地区以外尚需经中国驻该国使（领）馆认证。
　　　　1
2.投资者的开户银行开具的资信证明原件；　　
　　　　1
3.被并购境内公司所投资企业的情况说明原件；被并购境内公司所投资企业的营业执照副本复印件（被并购境内公司法定代表人签字，加盖公章）；
　　　　1
4.被并购境内公司营业执照副本复印件；
　　　　1
5.被并购境内公司职工安置计划（需股东各方法定代表人签字，中方加盖公章）；
　　　　1
6.并购后所设外商投资企业董事会成员名单及委派书原件；
　　1
7.被并购境内公司组织机构代码证复印件（加盖公章）；
　　1
8.其他需要报送的文件：
　　如：
①外商投资商业领域需提供投资各方经会计师事务所审计的最近一年的审计报告；进出口商品目录；
　　
②涉及国有资产的，需提供国有股东主管部门对该企业投资者股权变更签署的意见；北京产权交易所相关文件;
　　
③如涉及技术转让、许可协议的应作为合同附件一并上报;
　　
④涉及跨境人民币投资的，应符合《中华人民共和国公告2013年第87号》相关规定。
　　审批时限：5个工作日

[律师回复] 流程大概就分为双方进行谈判，然后确定意向，如果双方对并购方案没有什么意见的话，就会签订并购协议，最后就是一些后续的登记手续

[律师回复] 关于购房合同拿不到怎么办的回答为合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据，如果没有合同，当发生违约情况，当事人难以主张自己的权利。你可以继续向开发商索要，如果原件确实只有3份，可以要求提供复印件并在上面加盖“本件与原本核对无异”印章。如果开发商仍然拒绝提供，可以要求房产管理部门介入。如果开发商不给你销售合同，这样对你来说你非常没有保障，万一以后你的房屋质量有问题你就没有维权的权利，同时你没有购房合同，那么你的房产证你没有办法去办理的，开发商说拿你的合同帮你去办理房产证，是欺骗你，因为在你签订购房合同时，开发商一般会帮你签订好几份，其中一份马上就会给你，另外还有几份时给房地局、银行等相关部门的。

[律师回复] 1、出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等;
2、买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等;
3、合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等;
4、不可抗力的原因，造成的逾期。

[律师回复] 不同情况的处理方式都不一样：　　
1、若是因开发商销售未具备销售条件的房屋，导致购房者不能顺利拿到贷款，这时购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开放商支付相应的利息损失。　　
2、若是因购房者提供的贷款资料不真实或是信用记录不好造成银行贷款不能顺利获批，那么购房者就应该承担相应的违约责任。　
　

[律师回复] 1、出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等;
2、买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等;
3、合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等;
4、不可抗力的原因，造成的逾期。

[律师回复] 股份回购是指公司按一定的程序购回发行或流通在外的本公司股份的行为；是通过大规模买回本公司发行在外的股份来改变资本结构的防御方法；是目标公司或其董事、监事回购目标公司的股份。
主要方式有用现金，或是以债权换股权，或是以优先股换普通股的方式回购其流通在外的股票行为。股份回购的基本形式有两种：一是目标公司将可用的现金或公积金分配给股东以换回后者手中所持的股票；二是公司通过发售债券，用募得的的款项来购回它自己的股票。
《公司法》第七十四条规定，有下列情形之一的，对股东会该项决议投反对票的股东可以请求公司按照合理的价格收购其股权：
（一）公司连续五年不向股东分配利润，而公司该五年连续盈利，并且符合本法规定的分配利润条件的；
（二）公司合并、分立、转让主要财产的；
（三）公司章程规定的营业期限届满或者章程规定的其他解散事由出现，股东会会议通过决议修改章程使公司存续的。
自股东会会议决议通过之日起六十日内，股东与公司不能达成股权收购协议的，股东可以自股东会会议决议通过之日起九十日内向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 可以，办理二次抵押贷款所需证件主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。二次抵押房产要求各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

[律师回复] 购房者没拿到购房合同一般会对收房造成影响。如果房屋不符合约定的条件，在没有购房合同的情形下，维权会相对困难。在签订购房合同后，应当及时向开发商索要一份购房合同。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 申请人除直接到企业登记场所提出申请外，还可以通过邮寄、传真、电子数据交换和电子邮件等非固定形式提出。
申请人以非固定形式申请行政许可所提交的格式文本应当使用北京市工商行政管理局提供的申请书格式文本。
申请人以非固定形式提交行政许可申请的，应当在提交材料的同时，提供申请人或者经申请人依法委托的代理人详实的联系电话、通讯地址、电子邮箱、委托文件等。
申请人以信函方式向工商行政管理机关的行政许可机构提出行政许可申请的，应当是有关申请文件、证件的原件，申请文件签字、盖章应当真实、有效。