夫妻离婚房产过户给孩子怎样办手续?

最新修订 | 2024-02-27
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专家导读 夫妻离婚房产过户给孩子是可以的,只要双方协商一致即可,如果孩子已经成年,带上相关材料,父母和孩子共同去房管局办理过户,而孩子未成年的,办过户手续的时候需要提交监护人关系证明,并在房产证上注明监护人姓名。
夫妻离婚房产过户给孩子怎样办手续?

一、夫妻离婚房产过户给孩子怎样办手续?

我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产过户给未成年孩子的,这个时候,夫妻只需要去房管局办理过户即可。夫妻决定将共有房产赠与孩子后,孩子若是成年人,可以到房屋登记部门直接办理变更登记,若孩子未成年,办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

离婚房产过户需要的手续必须有:

1、关于房产分割的离婚协议书;

2、离婚证及复印件;

3、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

4、房产证;

5、身份证明及复印件。

二、房产过户给子女的方式有哪些?

1、以售卖的方式将房屋过户给自己的子女:房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女,继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

综上所述,夫妻离婚的时候可以约定将一些财产给孩子,比如房产存款等。如果是房产,会涉及到过户手续。这属于父母对孩子的赠与,需要带上离婚证、身份证及户口本,监护人关系证明等,带上孩子去房管局办理房屋产权变更,对于材料齐全的,现场就可以办好。

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