遗产房继承费用和买卖费用都需要支付吗？

[律师回复] 您好，关于继承父母遗产，遗产税需要支付多少这个问题，我的解答如下, 中国境内没有开征遗产税。
办理继承住房需要到公证处做遗产继承公证缴纳住房价值百分之2的公证费。
凭继承公证书到房管部门办理继承过户缴纳几百元手续费。
一般子女继承父母的房产要交些什么税
要交的税不是遗产税目前遗产税还没有开始实施。主要的费用就是公证和房屋评估的费用。
1、继承权公证费用
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额（万元）累进计费率‰
100以下（含100）5‰
101以上至1000部分
2.5‰
1001以上至2000部分
1.5‰
2001以上至5000部分0.8‰
5001以上至8000部分0.4‰
8001以上至10000部分0.2‰
10000以上部分0.1‰
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
法定继承人继承房地产免契税对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税1.5％。
如一套100万的房子办理继承过户要承担5000元的房屋评估费用2万元的公证费用500元合同印花税100元的登记费5元的权证印花税25605元费用可观所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
《继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。

[律师回复] 您好，针对您的未支付的抚养费能否作遗产继承问题解答如下, 未支付的抚养费能否作遗产继承
王某于1970年由其姑父李某夫妇收养。2009年1月，双方因隙解除收养关系，签订了解除收养关系协议。协议约定，由王某向李某夫妇支付抚养费8000元，于协议当天实际履行了3500元。同年7月，李某夫妇收自己的亲侄子李甲为过继儿子，但未办理收养登记手续。2010年12月、9月，李某夫妇相继去世。李甲以李某夫妇之子的身份要求继承王某尚未支付的4500元。
【分歧】对未支付的生活费是否可以作为遗产继承有两种不同的观点。
第一种观点认为，未支付的生活费可以作为遗产继承，因为未支付的生活费也是被继承人遗产的一部分，可以继承。
第二种观点认为，未支付的生活费不可以作为遗产继承。
【评析】
首先，由案情易推知，王某在解除收养关系时已成年，抚养费8000元是基于双方合意解除收养关系的协议中约定的内容。此项约定并不违反法律的效力性规定，认定为有效行为无疑。据此，本案尚未支付的4500元应从债的范畴来理解，是王某对李某夫妇尚未履行完毕的债务。
其次，法律上对“抚养费”无专门的定义，通说认为抚养费是指父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国《收养法》第30条
第一款规定：“收养关系解除后，经养父母抚养的成年养子女，对缺乏劳动能力又缺乏生活来源的养父母，应当给付生活费。因养子女成年后虐待、遗弃养父母而解除收养关系的，养父母可以要求养子女补偿收养期间支出的生活费和教育费。”据此，王某因隙解除收养关系时所签的协议中约定“王某向李某夫妇支付抚养费8000元”，是王某就李某夫妇抚养自己成人的抚养费作出的补偿约定，属于条文所述“补偿收养期间支出的生活费和教育费”。虽无确切的证据证实王某是否构成遗弃，但这一约定并不影响双方合意下的约定。而且，李某夫妇在此后的一两年内相继死去，王某遗弃的可能性极大。因此，该项抚养费属于未尽抚养义务人所应支付的补偿费，而非赡养老人的生活费，不具有较强的人身专属性。原文对抚养费的定性存在偏差。
再次，我国《继承法》对“遗产”的定义是：公民死亡时遗留的收入等个人合法财产。除非法律有专门的、排除性规定，否则，个人合法财产皆可继承。前述补偿款便属于李某夫妇合法拥有的债权，可被纳入遗产的范畴，予以继承。因欠缺收养登记，李甲与李某夫妇无法构成法律上的子女与父母的关系，李甲只能认定为李某夫妇的近亲及被他们抚养的人。根据无遗嘱的事实，且依据我国《继承法》第10条关于“法定继承”的规定，李甲不属于继承人范畴。王某尚未支付的4500元应由李某夫妇的合法继承人来主张，如健在的父母，兄弟姐妹等。

[律师回复] 继承人自愿偿还的不在此限。超过遗产实际价值部分。第三十四条执行遗赠不得妨碍清偿遗赠人依法应当缴纳的税款和债务中华人民共和国继承法第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任

[律师回复] 对于未支付的抚养费能不能作遗产继承这个问题，解答如下, 未支付的抚养费能否作遗产继承
王某于1970年由其姑父李某夫妇收养。2009年1月，双方因隙解除收养关系，签订了解除收养关系协议。协议约定，由王某向李某夫妇支付抚养费8000元，于协议当天实际履行了3500元。同年7月，李某夫妇收自己的亲侄子李甲为过继儿子，但未办理收养登记手续。2010年12月、9月，李某夫妇相继去世。李甲以李某夫妇之子的身份要求继承王某尚未支付的4500元。
【分歧】对未支付的生活费是否可以作为遗产继承有两种不同的观点。
第一种观点认为，未支付的生活费可以作为遗产继承，因为未支付的生活费也是被继承人遗产的一部分，可以继承。
第二种观点认为，未支付的生活费不可以作为遗产继承。
【评析】
首先，由案情易推知，王某在解除收养关系时已成年，抚养费8000元是基于双方合意解除收养关系的协议中约定的内容。此项约定并不违反法律的效力性规定，认定为有效行为无疑。据此，本案尚未支付的4500元应从债的范畴来理解，是王某对李某夫妇尚未履行完毕的债务。
其次，法律上对“抚养费”无专门的定义，通说认为抚养费是指父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国《收养法》第30条
第一款规定：“收养关系解除后，经养父母抚养的成年养子女，对缺乏劳动能力又缺乏生活来源的养父母，应当给付生活费。因养子女成年后虐待、遗弃养父母而解除收养关系的，养父母可以要求养子女补偿收养期间支出的生活费和教育费。”据此，王某因隙解除收养关系时所签的协议中约定“王某向李某夫妇支付抚养费8000元”，是王某就李某夫妇抚养自己成人的抚养费作出的补偿约定，属于条文所述“补偿收养期间支出的生活费和教育费”。虽无确切的证据证实王某是否构成遗弃，但这一约定并不影响双方合意下的约定。而且，李某夫妇在此后的一两年内相继死去，王某遗弃的可能性极大。因此，该项抚养费属于未尽抚养义务人所应支付的补偿费，而非赡养老人的生活费，不具有较强的人身专属性。原文对抚养费的定性存在偏差。
再次，我国《继承法》对“遗产”的定义是：公民死亡时遗留的收入等个人合法财产。除非法律有专门的、排除性规定，否则，个人合法财产皆可继承。前述补偿款便属于李某夫妇合法拥有的债权，可被纳入遗产的范畴，予以继承。因欠缺收养登记，李甲与李某夫妇无法构成法律上的子女与父母的关系，李甲只能认定为李某夫妇的近亲及被他们抚养的人。根据无遗嘱的事实，且依据我国《继承法》第10条关于“法定继承”的规定，李甲不属于继承人范畴。王某尚未支付的4500元应由李某夫妇的合法继承人来主张，如健在的父母，兄弟姐妹等。

[律师回复]
一、执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。
被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。
二、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

[律师回复]
一、执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。
二、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
三、被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 于继承人之间就遗产继承问题。遗产分割的时间。同时，根据《继承法》第十五条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，不得再提讼，不能协商解决。那么，其他当事人是无法出卖遗产的，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民提讼。第八条规定，继承权纠纷提讼的期限为二年

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 未支付的抚养费能否作遗产继承
王某于1970年由其姑父李某夫妇收养。2009年1月，双方因隙解除收养关系，签订了解除收养关系协议。协议约定，由王某向李某夫妇支付抚养费8000元，于协议当天实际履行了3500元。同年7月，李某夫妇收自己的亲侄子李甲为过继儿子，但未办理收养登记手续。2010年12月、9月，李某夫妇相继去世。李甲以李某夫妇之子的身份要求继承王某尚未支付的4500元。
【分歧】对未支付的生活费是否可以作为遗产继承有两种不同的观点。
第一种观点认为，未支付的生活费可以作为遗产继承，因为未支付的生活费也是被继承人遗产的一部分，可以继承。
第二种观点认为，未支付的生活费不可以作为遗产继承。
【评析】
首先，由案情易推知，王某在解除收养关系时已成年，抚养费8000元是基于双方合意解除收养关系的协议中约定的内容。此项约定并不违反法律的效力性规定，认定为有效行为无疑。据此，本案尚未支付的4500元应从债的范畴来理解，是王某对李某夫妇尚未履行完毕的债务。
其次，法律上对“抚养费”无专门的定义，通说认为抚养费是指父母或其他对未成年人负有抚养义务的人，为未成年人承担的生活、教育等费用。我国《收养法》第30条
第一款规定：“收养关系解除后，经养父母抚养的成年养子女，对缺乏劳动能力又缺乏生活来源的养父母，应当给付生活费。因养子女成年后虐待、遗弃养父母而解除收养关系的，养父母可以要求养子女补偿收养期间支出的生活费和教育费。”据此，王某因隙解除收养关系时所签的协议中约定“王某向李某夫妇支付抚养费8000元”，是王某就李某夫妇抚养自己成人的抚养费作出的补偿约定，属于条文所述“补偿收养期间支出的生活费和教育费”。虽无确切的证据证实王某是否构成遗弃，但这一约定并不影响双方合意下的约定。而且，李某夫妇在此后的一两年内相继死去，王某遗弃的可能性极大。因此，该项抚养费属于未尽抚养义务人所应支付的补偿费，而非赡养老人的生活费，不具有较强的人身专属性。原文对抚养费的定性存在偏差。
再次，我国《继承法》对“遗产”的定义是：公民死亡时遗留的收入等个人合法财产。除非法律有专门的、排除性规定，否则，个人合法财产皆可继承。前述补偿款便属于李某夫妇合法拥有的债权，可被纳入遗产的范畴，予以继承。因欠缺收养登记，李甲与李某夫妇无法构成法律上的子女与父母的关系，李甲只能认定为李某夫妇的近亲及被他们抚养的人。根据无遗嘱的事实，且依据我国《继承法》第10条关于“法定继承”的规定，李甲不属于继承人范畴。王某尚未支付的4500元应由李某夫妇的合法继承人来主张，如健在的父母，兄弟姐妹等。

[律师回复] 没有继承费一说。

[律师回复] 然后携公证机关的公证书，去相关部门办理车辆过户手续。提供的证件为：
（一）个人有效身份证件；
（二）原车行驶执照、车辆登记证书；
（三）填写车辆变更登记表，重新确认车牌、登记地址、联系人等信息；
（四）经交警部门签注后换发新的行驶执照。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 于继承人之间就遗产继承问题。遗产分割的时间。同时，根据《继承法》第十五条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，不得再提讼，不能协商解决。那么，其他当事人是无法出卖遗产的，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民提讼。第八条规定，继承权纠纷提讼的期限为二年

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以买卖。继承房产的，无论是继承人之间达成了继承协议还是经过作出生效的判决，这时候，继承人只要获得了所继承房产的所有权，房屋是可以进行买卖的。但是，因为房产是不动产，要想完成交易必须经过过户登记，这个时候继承人如果直接去不动产中心过户的话，会出现一个问题，就是房屋目前仍然登记在已经过世的被继承人名下，这个时候继承人是不能直接过户给买受人的。要想完成交易需要分两步走，
第一步，依据的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下
第二步，再将房屋从继承人名下过户至买受人名下，这样才算完成了交易。这里，我要提醒各位朋友，无论是房屋买卖的哪一方，如果交易房屋仍未完成继承过户的，也就是第一次过户的，尽量要在合同中予以体现，并且制定相关合同条款加以约定，以免出现双方难易预料的法律风险。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 于继承人之间就遗产继承问题。遗产分割的时间。同时，根据《继承法》第十五条规定，继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题，不得再提讼，不能协商解决。那么，其他当事人是无法出卖遗产的，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民提讼。第八条规定，继承权纠纷提讼的期限为二年

[律师回复] 对于遗嘱指定继承人法律支持吗这个问题，解答如下, 遗嘱指定继承人有效吗
有效。
有效遗嘱具备条件
公民立遗嘱是依法处分个人合法所有的个人财产的民事行为，所以，有效遗嘱必须具备以下实质要件:
有立遗嘱能力《继承法》
第二十二条规定无行为能力人或限制行为能力人所立遗嘱无效。无行为能力或限制行为能力人不具备真实表达自己意思的能力，也不具备与其相关的民事活动的责任能力，他们所立遗嘱，超越了法律规定的范围，法律规定其从事的民事活动无效，是为了保护他们的利益不受侵害。为此，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
第四十一条遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。也充分说明了立遗嘱人必须具有立遗嘱的能力。
真实意思表示《继承法》第二十条明确规定遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。遗嘱人在遗嘱中确立的内容是处分自己生前合法所有的个人财产，立遗嘱人如果在胁迫等外在因素的压迫下所立遗嘱，或遗嘱被人篡改、伪造，均是他人的意思，他人无权处分财产所有人的遗产，只有遗产所有人才能处分自己合法所有的遗产，因此，遗嘱一定要表示遗嘱人真实的意思，这也是体现对公民个人所有的财产的保护。
个人合法财产遗嘱处分的遗产只能是个人合法所有的财产，处分其他财产无效。《继承法》
第十六条
第一款规定公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产。界定了遗嘱处分的财产是公民个人财产，凡是违反这一条规定的遗嘱无效。最高人民法院关于贯彻《中华人民共和国继承法》若干问题的意见
第三十八条规定遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分无效，充分说明遗嘱人在遗嘱中处分遗产只限于个人财产，凡超越这个界限的无效。
保障继承权遗嘱中不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。《继承法》第十九条规定遗嘱中应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的份额，这部分人缺乏劳动能力或者丧失劳动能力。没有生活来源或者有生活来源，但不足以维护基本生活，剥夺其继承权，无异于造成其生存危机，因此剥夺这种人继承权的遗嘱无效。
保留胎儿份额《继承法》第二十八条规定遗产分割时，应保留胎儿的继承份额。胎儿还未出生，被继承人死亡，在分割遗产时应保留胎儿的继承份额，这是因为被继承人死亡，承担抚育子女的责任、义务也随之消失，但胎儿是需要抚育的，保留胎儿的继承份额，可以最大限度地满足其成长需要，减轻生存压力，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第四十五条应当为胎儿保留的遗产份额没有保留的，应当从继承人继承遗产中扣回，也就是说，扣回胎儿应继承的份额后，其他继承人继承的遗产才有效。
遗嘱继承人的范围
遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。
我国民法规定，公民有处分自己合法所有的个人财产的权利，被继承人在死亡之前对自己合法所有的个人财产进行处分，在其死后生效，充分体现了我国法律对公民个人财产的保护，但是，这种处分应符合法律的规定，应充分考虑老人、妇女、儿童、胎儿及残疾人和无生活来源人的利益，违反法律规定的遗嘱，是不受法律保护的。《继承法》第十六条第二款规定“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人以外的一人或数人继承。”规定了遗嘱继承可以是法定继承人以外的其他人，由谁继承，由被继承人生前所立遗嘱决定，如果被继承人生前其法定继承人不履行赡养义务，而法定继承人以外的其他人却尽了赡养义务，使被继承人在生活上得以照顾，在精神上得以慰籍，被继承人生前立下遗嘱，指定尽了赡养义务人(法定继承以外的)继承其遗产，是合法的，是受法律保护的。立遗嘱人应在自己意识清晰的时候，有两个没有利害关系的见证人在场见证的情况下，在没有任何外来压力的情况下，清楚表白自己的真实意志，如有必要，最好进行遗嘱公证。遗嘱公证是效力最高的遗嘱。

[律师回复] 您好，关于房产遗嘱继承可以买卖吗这个问题，我的解答如下, 房产继承可以自书遗嘱。
自书遗嘱应当由遗嘱人亲笔书写遗嘱的全部内容并签名，注明年、月、日。
1、遗嘱是单方法律行为,即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。
2、遗嘱人必须具备完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。
3、设立遗嘱不能进行代理。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名，并要有两个以上见证人在场见证。
4、急情况下，才能采用口头形式，而且要求有两个以上的见证人在场见证，危急情况解除后，遗嘱人能够以书面形式或录音形式立遗嘱的，所立口头遗嘱因此失效。
5、遗嘱是遗嘱人死亡时才发生法律效力的行为。因为遗嘱是遗嘱人生前以遗嘱方式对其死亡后的财产归属问题所作的处分，死亡前还可以加以变更、撤销，所以，遗嘱必须以遗嘱人的死亡作为生效的条件。
6、如果遗嘱人没有事实死亡，而是在具备相关的法律条件下，经有关利害关系人的申请，由人民宣告死亡后，遗嘱也发生法律效力，利害关系人可以处分遗嘱当事人的财产。如果在短期内遗嘱人重新出现，那相应的财产可以退还遗嘱人如果时间较长，类如超过两年以上以及财产出现了无法退还的情况，则受益人应当对遗嘱人的基本生活在其受益的范围内提供帮助，但法定义务人不受此限。
自书遗嘱属于遗嘱中的特殊形式，《中华人民共和国继承法》第17条2款规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”根据这项规定，自书遗嘱的要求是：
(1)须由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名
(2)须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文
(3)必须注明年、月、日，三项缺一不可。自书遗嘱并不需要见证人。但是，打印出遗嘱，然后只是签名，注明年、月、日，它的效力是有争议的，看具体情况而定，如果有相反证据证明该打印的遗嘱并非本人真是意思表示，很可能被认定为无效遗嘱。如果有数份遗嘱，经过公证的遗嘱效力最高如果有数份经过公证的遗嘱，日期为最后日期的那份遗嘱效力最高。最好是能够自己书写，应该有个人的笔迹为证。

[律师回复] 你好，遗产继承人只在受继承遗产的范围内进行对被继承人所负正当债务进行偿还，也即是说超出部分不用偿还。我国《继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

[律师回复] 可否将调解协议发一份给我看看。

[律师回复] 中国人民银行、最高人民法院、最高人民检察院、公安部联合发布的《关于查询、停止支付或没收个人在银行的存款以及存款人死亡后的存款过户或支付手续的联合通知》规定：存款人死亡后，合法继承人为证明自己的身份和有权提取该项存款，应向当地公证处申请办理继承权证明书，银行凭此办理过户或支付手续。如该项存款的继承权发生争执时，应由人民判处。银行凭人民法院的判决书、裁定书或调解书办理过户或支付手续。存款继承权不存在争议时，继承人持有死者存储介质或知道账户信息，但不知道密码，继承人可向公证机构申请办理财产继承公证。银行依据公证机构的继承权证明书办理支取、转账和过户等手续。

[律师回复] 您好，针对您的遗产继承后房屋买卖的步骤问题解答如下, 遗产继承后房屋买卖流程：
1、双方签订房屋转让合同。
2、双方向土地交易中心递交申请资料。
3、土地交易中心对申请资料进行审核，对符合规定的，办理交易鉴证手续。
4、土地交易中心开具纳税情况表。
《继承法》第十三条，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 合法的债务关系，受法律保护，继承人应该偿还，偿还债务以遗产实际价值为限。也可以放弃继承，也继承人没有偿还责任。