抵押贷款公司靠谱吗?

[律师回复] 房屋抵押贷款靠谱，因为有房产作为抵押，所以贷款会好贷一些，为此房屋抵押贷款的贷款额度也会更高，并且贷款期限也会较长。不过，在申请房产抵押贷款时，还需该房屋满足有关抵押贷款条件，并且没有背负任何贷款，变现能力较强等，那么才能申请房产抵押贷款。不同贷款机构规定的贷款要求不同，具体情况还需借贷人以有关贷款机构规定为准，因此，申请贷款前，借款人可以提前到当地贷款机构详细咨询了解，然后再做申请贷款的准备。

[律师回复] 1、房屋抵押贷款靠谱，因为有房产作为抵押，所以贷款会好贷一些，为此房屋抵押贷款的贷款额度也会更高，并且贷款期限也会较长。
2、不过，在申请房产抵押贷款时，还需该房屋满足有关抵押贷款条件，并且没有背负任何贷款，变现能力较强等，那么才能申请房产抵押贷款。不同贷款机构规定的贷款要求不同，具体情况还需借贷人以有关贷款机构规定为准，因此，申请贷款前，借款人可以提前到当地贷款机构详细咨询了解，然后再做申请贷款的准备。

[律师回复] 购房合同网签抵押时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

[律师回复] 无抵押个人贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小业主。贷款的金额一般为10万元以下，1000元以上。
无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。那么我们需要一笔周转资金时应该如何申请个人无抵押贷款呢，以下为您解答！贷款不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。
希望您了解的是正规的银行无抵押贷款是一定会收取利息的，所以无抵押无利息贷款是不存在的。

[律师回复] 房屋民间抵押贷款没有保障，最好还是去银行。
房屋抵押贷款的详细流程：
1、提出贷款申请
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3、看房评估
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
注意：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

[律师回复] 你好！我是陈明明律师，请您具体说说

[律师回复] (1)首先要看个人信用纪录，特别是申请人在本银行账户中往来的信用纪录，看是否出现过透支、拒付等不良行为。
(2)个人负债比率。一般情况下，银行只有在申请人还本付息的负担不超过其税后年收入25%的情况下，才会考虑向其提供无抵押贷款。
(3)个人就业纪录。银行掌握的一般标准是，申请人应有一份稳定的工作，能够获得可靠的收入，才有能力归还贷款。
(4)贷款额上限。贷款额上限的确定，主要看申请人的基本收入水平、负债水平和贷款期限，然后再做综合评定。一般的标准是，无抵押的个人贷款不应超过申请人每月基本收入的1.5倍。
(5)贷款期限。对于旅游、支付个人所得税等方面用途的贷款，银行提供的贷款期限一般在一年内。对其他方面用途的贷款，银行的贷款期限通常也不超过两年。
(6)贷款定价。对这类贷款，银行一般都倾向于按照优惠利率提供贷款。因为能够通过银行审核获得无抵押贷款的个人，都属于低风险类型的银行客户，应当获得较好的利率。
(7)个人保险。虽然无抵押个人贷款不需要借款人提供抵押，但银行还是要考虑到如果借款人发生死亡、伤残等意外的情况下，如何能够收回贷款的问题。最常见的方式就是了解借款人是否有个人保险，投保额是否充足。如果没有，银行会向借款人推销寿险和残废险。

[律师回复] 购买抵押车流程：抵押车在没有解除抵押之前，是不能进行过户的，若是没有解除抵押的情况下购买，那么在本质上其实是属于转押的一种形式。如果要想抵押车能够过户，那么必须要车主签订解除抵押协议才可以，不过难度很大，因此大部分的抵押车都无法过户。抵押车通常指正规抵押车。正规抵押车的意思就是指来源正规，并且有正规合法的抵押协议，另外贷款机构还能够提供车主有效的身份证复印件等等。车辆过户，手续有原车主抵押合同，有车主本人的签字及指纹，原车主行车证，原车主身份证复印件（审车用）最后签订转押协议。抵押车辆应该是合法取得的，所有车辆均有据可查，有底挡，全国可查。保证正常行车，审车和买保险。车况不放心可以到4S店做专业的检测，杜绝事故车，泡水车，翻新车。车辆不能过户，所以比过户车要便宜！关于车辆年审的问题，可以出异地年检委托书，直接委托到你们当地车管所审车。关于买车以后保险的问题，你可以拿着行车证，自己的身份证，买自己名字的保险。

[律师回复] 1．身份证明资料：身份证、军官证等，您可直接与楼盘驻点工作人员联系。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认、购房合同、购房合同、收入证明等。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请，将资料交由工作人员、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料：所购房产原产权证明资料，是否与我行有合作关系，若有；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料（招商银行）申请住房贷款，具体联系贷款经办行咨询，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料

[律师回复] 无抵押信用贷款的基本条件是：编辑
一、是中国大陆居民，年龄在50岁以下；
　　
二、是从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力。
　　
三、是有稳定的收入来源；
　　
四、是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。

[律师回复] 你可以恰当选择机构，睁亮眼睛选择。有一些非法的放款组织扰乱市场。比如声称只需要提供身份证，就可以放款的，不需要收入证明等，这些违法组织一般巧立各种名目，在放款之前向贷款者收入各种费用，以达欺骗之目的。请认准放款之前，不收费用的正规贷款公司，切勿上当受骗。

[律师回复] 您好，您咨询什么问题？

[律师回复] 这个没有具体规定，所以到账时间有快有慢。具体到账时间您可以联系商户咨询；如在商户提供的退款日期内，可登录网上银行或手机银行查询账务情况。购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。法律依据《合同法》。

[律师回复] 当今互联网络上出现了很多所谓全国联网，无抵押贷款的个人无抵押贷款信息，这些所谓的“贷款公司” “贷款集团”均宣称：不限制你在什么地区，也不需要你有任何抵押，只需身份证就可以放款给你。无锡地区无抵押贷款甚至在全国各地，此类信息均为欺诈信息，敬请您注意风险：
骗局特点：
1、公司名头比较大，所谓的“诚信集团” “xx贷款集团” “xx贷款集团公司” 等，这类公司根本不可能存在，工商部门也不可能允许此类公司名称注册；
2、没有办公地址，也无法提供真实的公司营业执照和个人身份证；
3、广告信息中一般只提供手机号及联系人，通过手机号码查询可看出发布者集中位于国内少数几个省份；
4、放贷条件容易，不需抵押也不需查看收入情况，基本上是一个身份证就可以贷款；
5、当求贷者动心后，骗子们会利用各位理由要求先收取费用，比如 “利息、律师费、核实费、保险费、手续费、保证金” 等等；
6、当求贷者先付费后，发现骗子的手机再也拨打不通，甚至某些求贷者不知道对方的公司、个人姓名，身份证，甚至连对方身处何地都不知道就已经上当受骗。
天上不会掉馅饼，提醒注意风险：
1、只有极少数银行开通了针对某些地区的个人无抵押贷款品种，而且是按照正规流程:需要到银行面签合同，提供工资卡的银行对帐单等；
2、请到对方公司进行实地查看，并签订正式合同；
3、请保留对方的公司营业执照复印件和身份证复印件，并辩明真伪。(企业真伪通过工商网站查询，个人身份证可通过手机短信查询或者网上查询)；
4、在贷款未到您帐上之前，请不要支付任何费用。

[律师回复] “套路贷”违法犯罪行为，涉及诈骗罪、敲诈勒索罪等罪名，这类违法犯罪的
主 要表现形式有：以网络借贷为名，要求申请人事先支付所谓的“提现费”
、“包装费” 、“工本费”、“会员费”、“验资费”、“保险费”、“押
金”、“保证金”、“认证金”、“流水资金”、“预付款”、“解冻金”等
。 遇到以上情况或其他类似情况 ，及时与本律师沟通！具体咨询可微聊，我
帮你分析下如何解决 ,手机微同号

[律师回复] 所有权人将抵押给他人的车辆偷偷开走是涉嫌盗窃罪。
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条　【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 1．身份证明资料：身份证、军官证等，您可直接与楼盘驻点工作人员联系。若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认、购房合同、购房合同、收入证明等。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请，将资料交由工作人员、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料：所购房产原产权证明资料，是否与我行有合作关系，若有；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料（招商银行）申请住房贷款，具体联系贷款经办行咨询，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料

[律师回复] 你好，无抵押免担保小额贷款贷款的流程为：
1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项;
2、当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、分行审批后，银行批贷;
5、银行发放贷款;
6、贷款申请人，按月还款。

[律师回复] 你好，只要签署规范的借款合同，办理合法手续，问题就不大。如有疑问，可以请律师协助审查合同内容。

[律师回复] 在出台《城乡规划法》之前建造的房子由于没有专门的法律规定，没有证件的房子是否能要补偿呢？按照“法不溯及既往”法律宗旨，2008年出台的《城乡规划法》只能约束出台之后建造的房子，之前建造的房子不能按照这部法律执行。也就是说以前建造的房子没有房产证、批准手续，不算是违法的建筑。那么既然不违法，遇到拆迁的时候就应当给补偿。按照合法的征收程序，对房屋进行公平合理的评估并制定补偿决定。