广州市房改房政策规定是什么？

[律师回复] 根据规定，市民在出售房改房前，除了要付清房改房款外，还要交纳公摊面积的价款以及按规定交纳国有土地使用权出让金。
　　目前，广州购买房改房公摊面积可以由个人向原产权单位申请，若单位接受申请，则由单位进行评估计价、填写相关表格后由个人或单位送市国土房管局交件办理;也可以在上市过程中购买房改房公摊面积。
　　根据此前规定，对10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的公有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对10层以下的多层建筑，分摊的公有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买。以上为广州房改房政策的解答

[律师回复] 解答如下, 广东省公安厅交管局发布消息称，自2015年5月1日起，除大型客车和校车外，其他类型的车辆，如车主需要在非车籍地办理年审的，不需办理委托手续，可直接在省内异地办理车辆年审。据了解，现行的异地年审是当车辆到了年检期限，车主为外地牌年审只有两种渠道：一种是把车开回车籍地进行年检;二是从车籍地车管部门开具异地检车委托函，再在受委托的异地车管部门进行年检。什么是“异地年审”车主在
A市购车并在A市落户上牌，但车辆使用多在
B市，这样造成了异地用车。汽车每隔几年需要进行年检，如果把车开回A市年检非常麻烦，这就涉及“车辆异地年审”，即A市车辆在B市进行年审。异地年审所需材料
1.身份证明;
2.机动车行驶证;
3.交通事故责任强制保险凭证;
4.车船税纳税凭证;
5.确认交通事故和交通违法已处理完毕。车辆需上线检测的：建议提前到机动车检测站预约。车辆免检的：可直接向当地车管所申请签章并领取检验合格标志。新政策：免委托式
1.准备相关资料。包括身份证明、机动车行驶证、交强险凭证、车船税纳税凭证。
2.省内跨地市直接年审。车辆需上线检测的，提前到机动车检测站预约;车辆免检的，可直接向当地车管所申请签章并领取检验合格标志。

[律师回复] 根据《养老机构设立许可办法》第七条之规定，“依法成立的组织或者具有完全民事行为能力的自然人可以向养老机构住所地县级以上人民政府民政部门申请设立养老机构”，即具有完全民事行为能力的自然人可以向养老机构住所地县级以上人民政府民政部门申请设立养老机构。
设立养老机构，应当符合下列条件：
　　
（一）有名称、住所、机构章程和管理制度；
　　
（二）有符合养老机构相关规范和技术标准，符合国家环境保护、消防安全、卫生防疫等要求的基本生活用房、设施设备和活动场地；
　　
（三）有与开展服务相适应的管理人员、专业技术人员和服务人员；
　　
（四）有与服务内容和规模相适应的资金；
　　
（五）床位数在10张以上；
　　
（六）法律、法规规定的其他条件。
申请设立养老机构，应当向许可机关提交下列文件、资料：
　　
（一）设立申请书；
　　
（二）申请人、拟任法定代表人或者主要负责人的资格证明文件；
　　
（三）符合登记规定的机构名称、章程和管理制度；
　　
（四）建设单位的竣工验收合格证明，卫生防疫、环境保护部门的验收报告或者审查意见，以及公安消防部门出具的建设工程消防设计审核、消防验收合格意见，或者消防备案凭证；
　　
（五）服务场所的自有产权证明或者房屋租赁合同;
　　
（六）管理人员、专业技术人员、服务人员的名单、身份证明文件和健康状况证明；
　　
（七）资金来源证明文件、验资证明和资产评估报告；
　　
（八）依照法律、法规、规章规定，需要提供的其他材料。
符合上述的，可向当地民政部门申请补助，由于国家发布的都是宏观政策，落实到地方会有些许出入，建议先去当地民政部门咨询
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[律师回复] 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于自身条件比较好的又计划在深圳发展的人来说入深户当然是好事，主要好处(不限于)如下：
　　
1、深户最高可以获得政府各种补贴数百万，当然这要看看个人的层次了，若是两院院士过来可以获得上千万元的各种补贴，但普通的本科生就少得可怜了。
　　
2、深户如果能够申请到保障性住房那要比普通商品房便宜一至二百万甚至更多。
　　
3、深户子女读书方便。
　　
4、深户办理出国以及港、澳、台通行证方便，起码不用回老家办，在这边肯定比老家办要快捷方便许多。
　　
5、深户如果是自主创业者，多少可以让客户(对方)放心一些。
　　
6、深户在这边找对象多少可以让对方放心一些，起码不会突然消失。
　　
7、深户购车方便一些、购房也方便一些，
　　
8、深户表面给人的感觉稍好一些，起码是大城市的人。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 据《房地产管理法》规定，依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。　　而目前，北京也出台了经济适用房买卖政策：　　
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;　　
2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;..　　
3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。　　
一、如何出售已购买的经济适应房　　二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。　　
1、出售住满5年的经济适用房　　二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　　补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。　　按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。　　
2、出售未住满5年的经济适用房　　政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。　　此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。　　出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。　　
二、如何购买二手经济适用房　　
1、购买已住满5年的经济适用房　　购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。　　
2、购买未住满5年的经济适用房　　可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。　　所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。　　例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元/平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房，若购买一套面积为80平方米，原购价格为4100元/平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交()×10%=4800元。并且此房屋仍然按经济适用房买卖政策管理。

[律师回复] 有些好单位要有广州户口才可以参加考试.如:公务员考试中很多岗位要求是广户;某些工作，如会计、保险等，要求稳定性高的工作，可能有广州户口更有优势。这也算是广州市入户口新政策之一吧

[律师回复] 二手房交易税费：
1、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、增值税，是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
5、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。
6、工本费。工本费是每本 80 块钱。
7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。
8、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

[律师回复] 解答如下, 实行二孩政策以后，国家提出一对夫妇生育2个孩子，一般情况下只有以下情况才可以申请生育第三个孩子，考虑到各地计生政策不同。生育第三个孩子是否合法需要到户籍所在地计生部门咨询了解为准。
夫妻有下列情形之一的，根据当地政策可以再生育一个子女。
（一）夫妻生育两个子女，其中一个子女残疾，不能成长为正常劳动力，但医学上认为可以再生育的。
（二）再婚夫妻再婚前一方有两个以上子女，另一方无子女或者双方各有一个子女的。
（三）再婚夫妻再婚前一方有一个子女，另一方无子女，再婚后只生育一个子女的。扩展资料：违法生育子女的，由县级人民政府人口和计划生育行政部门或者受其委托的乡（镇）人民政府、街道办事处按下列规定对生育者征收社会抚养费。
（一）符合再生育一个子女的条件未取得生育证生育的，按照上年度总收入的百分之三十征收。征收社会抚养费后补办生育证。
（二）违法多生育一个子女的，按照上年度总收入的二至六倍征收，其中重婚生育或者与配偶之外的人生育的，按照六至八倍征收；每再多生育一个子女的，依次增加三倍征收。符合结婚条件但未办理结婚登记怀孕第一个子女的，应当在子女出生前补办结婚登记和生育证。非婚生育和非法收养子女的，依子女数量按本条前款第
（二）项规定标准征收社会抚养费。本条所称总收入，按违法生育者或者违法收养者的双方实际收入计算。县级人民政府人口和计划生育行政部门调查违法生育者或者违法收养者实际收入需要税务、公安、统计、劳动保障、房产、价格等有关部门协助的，有关部门应当予以协助。农村居民的实际收入低于本乡（镇）上年度农村居民人均纯收入，城市居民的实际收入低于本市、县上年度人均可支配收入的。农村居民以本乡（镇）上年度农村居民人均纯收入计算，城市居民以本市、县上年度城镇居民人均可支配收入计算。

[律师回复] 对于这个问题，意见非常不一致，即使在卫计委内部，也存在不同意见。
主张继续征收的人认为，如果不继续征收，对于已经缴纳社会抚养费的人群不公平。主张不再征收的人认为，既然《人口与计划生育法》已经修正，全面二孩政策已经实施，对于未征收到位的就不要再继续征收，而应该明确停止，这样避免官民关系恶化，也让全面二孩这个民生新政能够真正得民心。
正是因为有这样的争论在，最终卫计委采取了一种模糊做法，提出已经征收的社会抚养费不许翻烧饼，尚未征收到位的各省自行决定，相当于把皮球踢给了地方。

[律师回复] 新条例实施后，不论与前配偶所生育的子女在哪个家庭生活，只要夫妻双方的生育情况符合新条例规定即可申请再生育。

[律师回复] 广州房改房出售政策规定的出售、交换程序：
①、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的；到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；
②、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，到市房地产交易所办理交易过户手续；
③、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到市房地产交易所办理交易过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》；

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 土地出让年期从1980年1月1日起算答杭州市房改房土地出让金征收标准问、解困房，且受让方(购买方)为自然人的。凡1980年1月1日以后竣工的房屋、安居房)的转让。2)土地出让年期确定。按宗地为单位计算。土地出让年期不超过70年;1980年1月1日以前竣工的房屋，按杭州市财政局直属征收管理局《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》(杭财农[2006]231号)的规定缴纳土地出让金。应缴出让金=所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×出让年期修正系数1)土地出让金标准、商品房：国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房，出让年期从房屋竣工之日起算：杭州房改房政策对于划拨用地上的标准住房(包括房改房)买卖。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳(详见表一)、拆迁安置房，承受方如何缴纳土地出让金。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期修正系数后确定(详见表二)

[律师回复] 您你好，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改房政策优惠,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而且房改房交易必须要在房产证满5年后才可以进行。希望可以帮到你。

[律师回复] 杭州市房改房政策：房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

[律师回复] 2017年广东省二胎政策
　　广东二胎政策有了新规定，“新条例”要点摘录如下：
　　
1、提倡一对夫妻生育两个子女,但不符合法律、法规规定多生育子女的,仍属超生。
　　
2、公民收养子女的,既不影响其自身的生育权利,也不影响其获得计划生育奖励扶助的权利。
　　
3、取消晚婚晚育假,将原来的独生子女母亲产假调整为奖励假30天,丈夫陪产假增至15天。
　　
4、在国家提倡一对夫妻生育一个子女期间,自愿终身只生育一个子女的本省户籍夫妻,继续按规定的条件、标准,享受各项计划生育奖励优待政策。
　　
5、推行避孕节育自主选择,删除上环、结扎和查环查孕的有关规定。
　　
6、未办理结婚登记生育第一胎子女的,不再征收社会抚养费,只督促补办相关手续。
　　
7、取消禁止招录没有计划生育证明流动人口育龄妇女和禁止向没有计划生育证明流动人口育龄妇女出租、出借房屋的规定。
希望我的回答可以帮到你。

[律师回复] 可以

[律师回复] 关于广州市各区农村宅基地新政策如下：
　　
1、宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。
　　
2、农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。
　　
3、农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。
　　
4、农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇 4 人户，每户宅基地标准 150 ㎡，四人以上户， 每增加一人，增加 30 ㎡，最高不得超过 200 ㎡。
　　二、法律责任
　　
1、未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还非 法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新 建的房屋。超过批准面积多占的土地，按非法占用土地处理。
　　
2、农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地。逾期拒不执行的，由市 国土资源局申请人民法院强制执行。
　　三、审批程序
　　
1、建房户以书面形式向本集体经济组织提出用地申请；
　　
2、村组召开座谈会，协调好相关矛盾。建房 户在村民主任指导下，填写《建房申报表》，提供户口薄、原土地使用证等相关证明材料，村组对 建房户申请宅基地的有关内容公示一周；
　　
3、公示期满后无异议，国土所派员到场勘察， 征求相关人员意见，检查申报材料，对建房条件 进行初审后提出具体意见，上报镇会办；
　　
4、村民主任到村建部门办理好《选址意见书》，将原件连同申报表及附件材料提交国土所；
　　
5、国土所长审查签字后，报镇分管领导签署 意见，加盖镇印章报市国土资源局审核批准；由 国土所颁发《农村村民建房用地通知书》，由镇相关部门颁发《江苏省村镇建设许可证》，《建设工程施工执照》；
　　
6、经依法批准的宅基地，村组应及时将审批结果张榜公布；
　　
7、公示期满无异议，村民主任约定时间，持批准文件由国土、村建等部门会同村组现场放线 定界，并填写跟踪管理卡；
　　
8、建房户在竣工后 30 日内向国土所申请验收，对验收合格后由国土所按程序办理用地变更手续，报市国土资源局核准，由市颁发《集体土地使用证》。 各地区政策可能略有不同。

[律师回复] 小产权房买卖最新政策一：所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;小产权房买卖最新政策二：将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;小产权房买卖最新政策三：责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。小产权房买卖最新政策四：小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。

[律师回复] 人才引进又称为人才入户，就是在年龄，学历，职称，技能和岗位等方面符合条件，将在广州市就业以及创业的人才入户到广州来，其中还包括用人单位接收的普通高校应届毕业生和引进的在职人才。又可以细分为高层次人才引进，学历型人才引进，技能型人才引进，职称型人才引进。2020年疫情期间，未能及时办理参保缴费的，允许疫情解除后三个月内补办，不影响正常申报人才引进入户。 【法律依据】 根据《广东省人力资源和社会保障厅发布广东省属单位引进人才入户广州最新工作细则》中规定，符合下列条件之一可申请。具有普通高等教育本科学历并获得学士学位，年龄40周岁以下；具有中级专业技术资格，年龄40周岁以下；具有经教育部认证的国外学士以上学位，年龄40周岁以下；具有研究生以上学历或硕士以上学位，年龄45周岁以下；具有高级专业技术资格，年龄50周岁以下；具有博士学位，年龄50周岁以下。经认定或审核确认的高技能人才。