共有产权房如何进行交易?

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 二、二手房买卖交易流程是怎样的 根据《城市房地产转让管理规定》第七条的规定，房地产转让约定按照下列程序办理； (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

[律师回复] 解答如下, 当前，我国的社会经济与世界经济联系越来越紧密，而不同的经济运作方式在税收成本上也大相径庭，比如说一般贸易与进料加工。一般贸易是与加工贸易相对而言的贸易方式，指中国境内有进出口经营权的企业单边进口或单边出口的贸易。加工贸易是以加工为特征的再出口业务，按照所承接的业务特点不同，常见的加工贸易方式包括：进料加工、来料加工、装配业务和协作生产。其中，进料加工是指国内有外贸经营权的单位用外汇购买进口部分或全部原料、材料、辅料、元器件、配套件和包装物料加工成品或半成品后再返销出口国外市场的业务。作为企业财务人员，我们一般都知道进料加工与一般贸易进出口在税务成本上有差异，但是究竟有哪些差异差异有多少这对业务报价有着非常重要的作用。本文对两者之间的差异做如下分析。案例甲的某项业务中，进口原材料的付汇金额为100万元（海关审核确定的价值与付汇金额一致），原材料的关税税率为4%，增值税税率为17%，利用该原材料加工成的产品出口不含税金额为150万元，增值税退税税率为13%，该原材料加工成产品需要消耗国内购进的辅助材料，不含税金额为20万元。一般贸易进出口现金收支分析一般贸易现金收入：1.产品出口收汇金额：150万元；2.产品出口可免抵退税额：150×13%＝19.50（万元）；3.现金收入合计金额为：150＋19.50＝169.50（万元）。一般贸易现金支出：1.原材料进口付汇金额：100万元；2.原材料进口关税：100×4%＝4（万元）；3.原材料进口增值税：（100＋4）×17%＝17.68（万元）；4.辅助材料购进货款：20万元；5.辅助材料购进支付增值税：20×17%＝3.40万元；6.产品出口不得免征和抵扣税额（征退差）：150×（17%－13%）＝6（万元）；7.现金支出合计金额为：100＋4＋17.68＋20＋3.40＋6＝151.08（万元）。现金收支丁字账（一般贸易）如表1所示。现金收支净额：169.50－151.08＝18.42（万元）。进料加工现金收支分析进料加工现金收入：1.产品出口收汇金额：150万元；2.产品出口可免抵退税额：（150－100）×13%＝6.50（万元）；3.现金收入合计金额为：150＋6.50＝156.50（万元）。进料加工现金支出：1.原材料进口付汇金额100万元；2.辅助材料购进货款：20万元；3.辅助材料购进支付增值税：20×17%＝3.40万元；4.产品出口不得免征和抵扣税额（征退差）：50×（17%-13%）＝2（万元）；5.现金支出合计金额为：100＋20＋3.40＋2＝125.40（万元）。现金收支丁字账（进料加工）如表2所示。现金收支净额：156.50－125.40＝31.10（万元）。两种运作方式下的现金收支情况分析案例中的业务如果按一般贸易运作，现金收支净额为18.42万元；如果按进料加工运作，现金收支净额为31.10万元，二者净相差12.68万元，占了原材料进口付汇金额的12.68%。现金收支丁字账（一般贸易与进料加工分解比较）如表3所示。通过上述账表中对现金收支项目的分解、抵销，两种方式下现金收支净差额（税收成本差额）主要由以下几部分组成：1.进口关税：100×4%＝4.00（万元）。一般贸易在原材料进口时需要缴纳关税；而进料加工在原材料进口时不需要缴纳关税。2.按原材料进口额计算的不得免征和抵扣税额（征退差）的2倍：100×（17%－13%）×2＝8.00（万元）。一般贸易在原材料进口时需要缴纳增值税，按进口额4%（17%－13%）缴纳的部分在实际上不能作为进项抵扣，同时，按原材料进口额计算的不得免征和抵扣税额（征退差）需要作进项转出到营业成本；而进料加工在原材料进口时不需要缴纳增值税，也不需要按原材料进口额计算不得免征和抵扣税额（征退差）作进项转出到营业成本。3.按关税计算缴纳的增值税：100×4%×17%＝0.68（万元）。一般贸易在原材料进口时以关税为依据缴纳的增值税实际上不能作为进项抵扣；而在进料加工中不存在该因素影响。结论一般贸易与进料加工的税收成本差额只与原材料进口付汇额、国家规定该原材料的关税税率、国家规定该原材料的征退税率差相关，并且差额成本率（差额跟进口额比）等于征退税率差的2倍加上关税税率和关税税率与增值税税率的乘积，即等于“征退税率差×2＋关税税率＋关税税率×增值税税率”。

[律师回复] 你好，可以委托律师审核，避免不必要的法律风险。