房子过户给子女新规的情况?

最新修订 | 2024-02-26
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专家导读 1.房子过户给子女方式不当,影响未来房产交易2.过户房屋直接写子女的名字,父母则不能任意处置房产3.父母离婚房子过户给子女,子女名下房产不可分割
房子过户给子女新规的情况?

房子过户给子女新规的情况?

1.房子过户给子女方式不当,影响未来房产交易

父母过户房产给子女的方式有三种:赠与、继承、买卖。父母离世后直接由子女继承房产,看似手续简单、水到渠成,相关税费也相对少,但假如子女以后想要转卖这套房产,房子不是“满五年的唯一住房”,就要缴纳20%的税费!不要小看这项费用,由于子女接受房产时成本为0,相当于足额计算房屋差价,交易100万的房产就要交20万元的税。

相比之下,如果用买卖过户的方式,过程就像二手房交易一样,但同样的房产,满足满五唯一性,费用却能比赠与过户整体减少一大半,且未来子女想要转让房屋,可免除那20%的差额税。

2.过户房屋直接写子女的名字,父母则不能任意处置房产

很多父母的想法简单,过户时房子写成子女的名字,但房子是我花钱买的,处置权始终在我。这样的想法就大错特错了,按正常程序,子女名下房产只有在子女年满18岁后,经其同意才能被出售,未满18岁,就需要有公证、签保证书等程序才可以。尤其是子女结婚的房子,若是婚后过户给一方名下,则属于夫妻双方婚后的共同财产,一旦离婚双方各得一半。这种婚后房产分割,或因为子女不孝顺引起的赡养父母的纠纷不少,过户后父母则无权再收回房屋,这一点是请慎重考虑的。

3.父母离婚房子过户给子女,子女名下房产不可分割

父母感情破裂离婚时把房子过户给子女,既能给将来孩子的生活减少负担,也能在赠与过户时避免相应的遗产税。但登记在子女名下的房产是不可被分割的,即使是夫妻双方共同出资购买也不行,在各类纠纷案例中,有很多夫妻离婚时一方反悔,主张撤销对子女的赠与,从法律角度说,考虑到夫妻离婚和家庭分裂对子女造成的伤害,会从子女利益最大化的原则出发,会限制父母事后反悔或撤销的权力。

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驾驶证记分是对驾驶人交通违法行为的处罚,依据道路交通安全违法行为的严重程度一次记分值最高12分、最低1分,记分周期为一个审验期,一个周期被记12分的,该驾驶人就失去驾驶资格,通常要不少于7天交通安全教育,考试合格后,方可恢复驾驶资格。记分起到强行驾驶人遵守交通安全法作用,从而减少交通事故发案率,但是执法中对驾驶人记分处罚丧失了严肃性、规范性,使记分流于形式。
那么驾驶证记分周期是如何计算呢
该记分周期是以取得驾驶证的日期开始计算的,如果是11月4日取得驾驶证,那么11月4日是一个记分期,到下一年的11月3日为一个积分周期。在一个记分周期内记分未达到12分,罚款在这个记分周期结束前已缴清的,下一记分周期开始时系统自动清零。尚有罚款未缴清的记分在下一记分周期不给予清零,下一记分周期开始后会在此基础上记分,以此类推,如果超过12分,那么就需要通过学习消除。
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