业主公共收益一般归属于谁

[律师回复] 根据建设部和国家工商行政管理局2000年发布的新商品房买卖合同示范文本中的规定，商品房所在楼宇的屋面使用权即楼顶天台、外墙面使用权属于开发商和购房者约定的内容，即双方可以约定楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归谁所有。因此商品房楼顶和墙面广告牌收益归属完全取决于开发商和购房者之间的约定。不同的约定内容有不同的法律结果。
一、约定归全体业主所有的情况如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要通过业主委员会同意，安装广告牌必须不能影响业主的正常生活，并且所收取的广告费的主要部分归业主委员会所有，由业主委员会统一保管、使用，开发商只能收取小部分的管理费。但如果开发商视为本小区做宣传使用的广告牌，只能征得业主委员会同意，并不能影响业主的正常生活，这种情况下是不需要向业主委员会交广告费的，因为该广告的受益者是业主和开发商双方。
二、约定归开发商所有的情况如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归于开发商所有，开发商安装广告牌就不需要经过业主委员会同意，只要做到不影响全体业主的正常生活，广告的内容不会降低小区的整体形象，开发商就可以安装广告牌，兵器所收取的广告费就全部属于开发商所有。
三、双方没有约定的情况如果双方对楼宇的屋面使用权、外墙面使用权归谁享有没有约定，针对这种情况如何处理目前并没有明确规定，不能当然的认为归开发商或物业管理公司享有。从法律角度分析，业主在购买房屋时，在其购房价款中已经包办了公共建筑的分摊价款，那么购房人影视公共建筑的产权共有人。楼房的屋顶作为该楼房的公共建筑部分，其产权应当属于该楼房的各产权人。那么开发商在楼顶上搭建广告牌，活在一些建筑的外墙墙体上涂刷广告语，都是对楼顶、毗邻墙体等公共建筑的使用，开发商对此经营时，需要征得房屋所有共有人同意后才可以进行。并且对经营所得的收益，应与全体业主按约定的比例分成。结合以上分析，购房者在签订购房合同时，一定要注意把楼宇的屋面和外墙面的使用权约定归全体业主所有，特别是对于在中心城区以及那些临街的楼宇，因为这关系到每个业主的切身利益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 孩子归谁养：抚养权归属
一、判决抚养权归属的法律依据判决抚养权归属的基本原则是：利于子女身心健康、保障子女合法权益，结合父母双方抚养能力和抚养条件妥善解决抚养权问题。有下述几种法定情形：除双方协议一致、女方患重病、有能力不抚养及其他确无法随母亲生活情形外，2周岁以下子女随母亲生活；2周岁以上孩子，双方同等机会，但是，考虑一方是否丧失生育能力、一方有其他子女而另一方无其他子女、之前与子女生活时间长短比较、一方患病不宜随孩子生活以及祖父母和外祖父母与孩子的情感因素等；10周岁以上的孩子，应当考虑孩子本人的意见。双方可以轮流抚养孩子。
二、抚养费支付问题根据孩子实际需要、双方负担能力和当地实际生活水平来确定抚养费支付数额。有固定收入的，按照月总收入20%-30%支付，抚养两个以上孩子的，总额不超过50%；无固定收入的，可以参照年总收入或同行业平均收入，参照前述比例确定；该比例可以适当提高或降低，抚养费支付数额可以变更。变更抚养费，可以另行。抚养费以按月支付为常态，一次性支付为少见情形。抚养费一般支付至18周岁，少见情况下成年后仍需支付必要费用。抚养费支付方下落不明，可以以其财产折抵抚养费。一方不得因孩子姓氏变化而拒绝支付抚养费。
三、抚养权变更一方可以通过另行方式请求准予变更抚养权，也可以协议变更抚养权。变更抚养权时，有下列情形，予以准许：抚养子女一方患严重疾病或伤残无法继续抚养子女；抚养一方不履行抚养义务或虐待子女或有其他不利于孩子成长的情形；10周岁以上的孩子自愿与另一方生活；其他情形。变更抚养权之诉，取证比较困难。
四、非婚生子女抚养问题及双方均拒绝抚养孩子的问题非婚生子女与婚生子女无差别，享受婚生子女所有的权利。不管是否婚生子女，如果双方均拒绝抚养孩子，在诉讼期间，可以裁定暂由一方抚养孩子。非诉讼期间，孩子遭到遗弃，后果严重则由刑法制裁；如果并没有严重后果，法律并没有规定强制性措施。
五、养子女、继子女抚养问题生父与继母或生母与继父离婚时，对曾受其抚养教育的继子女，继父或继母不同意继续抚养的，仍应由生父母抚养。夫或妻一方收养的子女，对方未表示反对，并与该子女形成事实收养关系的，离婚后，应由双方负担子女的抚育费；夫或妻一方收养的子女，对方始终反对的，离婚后，应由收养方抚养该子女。
六、法律依据1、《中华人民共和国婚姻法》第29条、第30条。

[律师回复] 物权法及物业管理条例均明确这部分归业主。

[律师回复] 看房屋是不是属于夫妻共同财产，如果是那么按照共同财产分配

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 法律赋予公民有的权利，包括离婚诉讼，即男、女任何一方均有权力离婚。的权利与孩子抚养是单独的权利，不存在谁先谁对争孩子抚养更有利的说法。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，负有提供证据的一方无法提供证据则要承担不利后果。法律上判决由哪一方抚养孩子的原则就是看哪一方对抚养孩子更有利，主要看双方、经济、文化、教育、素养、工作，陪伴孩子时间的长短、孩子的年龄是否在哺乳期内等综合考虑确定哪一方对今后孩子的成长更有利。
在这里律师建议离婚中欲直接抚养孩子需要搜集相应的证据以实现自己利益最大化。
《中华人民共和国婚姻法》第三十六条
离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。

[律师回复] 您好，关于土地承包经营权流转的收益归谁所有？这个问题，我的解答如下, 依据我国相关的规定，流转了农村土地承包权的，农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
《农村土地承包经营权流转管理办法》
第七条农村土地承包经营权流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得侵占、截留、扣缴。
第八条承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。
没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 小区电梯广告收益归谁
因为小区内广告所使用的位置是属于小区所有业主的公共场地，除了有合同约定分配比例外，原则上广告收益应该归小区业主所有。成立业委会的小区，可对物业公司进行广告招商授权。没有成立业委会的小区，如果小区开发商聘用的前期物业公司擅自经营公区部位，其行为严格说是违法的。
第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 小片开荒征地补偿费归属根据《物权法》第五十九条，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。 下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：
（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；
（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；
（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；
（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；
（五）法律规定的其他事项。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 双方协商，不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。在实践中，一般一人抚养一个。只是无过错方可以要求过错方赔偿精神损害。《婚姻法》第三十六条　父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。

[律师回复] 要看具体情况，婚前财产婚后产生的孳息属于共同财产

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 此问题法律界存在争议：
第一种观点认为，房屋出租所得收益属于孳息。房屋租金在民法理论上认为属于法定孳息。如果认定房屋出租所得收益属于孳息，则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)》的相关规定，个人婚前房屋所得租金不属于夫妻共同财产，应属于个人财产。
第二种观点认为，房屋出租所得收益属于经营性收益。此种观点认为，房屋租金与银行存款不同，出租方对房屋还有维修等义务，租金的获取与房屋本身的管理状况密切相连，需要投入一定的管理或劳务，故将租金认定为经营性收益比较适宜。如果认定房屋出租所得收益属于经营性收益，则根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》的相关规定，个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。
在实践中，目前判决多支持
第二种观点，也就是认为房屋出租所得收益属于经营性收益，个人婚前房屋所得租金属于夫妻共同财产。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(二)》
第十一条
婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的“其他应当归共同所有的财产”：
(一)一方以个人财产投资取得的收益
(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金
(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(三)》
第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合并或者分立，都属于财产的合并或者分割的重大事项，因此应当由的股东会作出决议，或者说是由的所有者共同作出决定，并且由于其重要性而规定采取特别决议的方式，即有限责任股东会对分立、合并作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过；股份有限股东大会对合并、分立作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。对于股份有限合并或者分立，必须经授权的部门或者省级人民政府批准。

[律师回复] 您好，针对您的房改房的所有权一般属于谁问题解答如下,
一、房改房的所有权属于谁房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。
1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。
二、购买房改房需要办什么手续房改房过户详细流程
1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份);(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证;
6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。在确定房改房的所有权时，需要区分不同的情况，有些时候职工仅仅是取得部分所有权，而有些情况下则是取得了完全的所有权。根据现在的规定来看，只有在取得了完全的所有权之后，才能对房改房做出进一步的处分，包括出售、赠与等等。

[律师回复] 您好，关于期权行权收益是否属于夫妻共同财产这个问题，我的解答如下, 期权行权收益是否属于夫妻共同财产
最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
(三)》第五条规定了“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”关于孳息，我们把它分为天然孳息和法定孳息，天然孳息是指依物的自然属性而获得的收益，包括果实、动物的出产物及其他依通常使用方法所收获的出产物。法定孳息是指租金、利息及其他依法律关系取得之收益。
那自然增值怎么呢?笔者认为“自然”在该条文规定的法律关系中意味着无人为的努力、干预或判断，自然增值的权利享有者对是否增值抱顺其自然的态度。自然增值的含义可以归纳为自然增值是因该权利享有者以外的变化因素的存在而出现的价值增长状态，该权利享有者在此状态的发生过程中并未进行过人为的努力、干预、判断或积极推动，财产增值的原因是由于外在的因素所造成。例如未做任何经营行为而单纯持有的房产因市场因素价格上涨，上涨部分就属于自然增值。
期权是一种能在未来特定时间以特定价格买进或卖出一定数量特定资产的权利。结合本案的期权可知，该期权与被告的身份、工作能力、工作年限、工作业绩、工作的努力程度等密切相关，因此，该期权的行权收益自然不属于自然增值。那，该期权行权收益是否属于孳息呢?笔者认为，股票期权属于一种民事法律关系，该法律关系中动的要素包括授予人及受益人之间就认股期权的权利义务、行权条件、行权期、行权价、受益人是否行权的决定等要素。静的要素中的主体则包括出让主体(将上市公司的股票期权赋予公司经营者的授予人)和受让主体(上市公司股票期权的受益人)，客体则指股票期权的授予人和受益人的行为所共同指向的客观对象，即认股期权。认股期权是介于物权与债权之间的一种民事权利，一方面，该认股期权是因契约而产生的一种民事权利，所以它无法完全归入物权范畴。
另一方面，由于认股期权一旦行使就会产生新的物权或将导致物权的转移，同时它又具备物权的相关特征，因而认股期权也无法完全归入债权范畴。股票期权具有的债权、物权的双重性质，导致司法实践中对其认定、处理具有一定的复杂性，目前的法律法规对其是否属于夫妻共同财产也未有一个统一的权威的规定。笔者认为，孳息或自然增值并非一定就属于夫妻一方的财产或一定就属于夫妻共同财产。股票期权行权收益原则上应认定为法定孳息中的一种，但该法定孳息是否属于夫妻共同财产还应看产生该法定孳息的原物(股票期权)是否属于夫妻共同所有，如果原物(股票期权)是属于夫妻共同所有或者是在婚姻存续期间取得，则该原物产生的法定孳息(股票期权行权收益)应属于夫妻共同财产;如果原物不属于夫妻共同所有或者是在婚姻存续期间之前或离婚之后取得，则该原物产生的法定孳息不属于夫妻共同财产。
但，有一点必须考虑的是，无论原物(股票期权)不属于夫妻共同所有还是是在婚姻存续期间之前取得，也无论该股票期权行权收益是在婚姻关系存续期间取得还是在婚姻关系结束之后取得，只要该股票期权的存续状态经历了婚姻关系存续期间，只要原物(股票期权)所有者的配偶在该法定孳息(股票期权行权收益)产生的过程中投入了时间和精力或者通过付出更多的家庭劳动支持了原物(股票期权)所有者(享有者)的工作，则该配偶在离婚时或离婚后有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。在本案中，被告的股票期权是在婚前获得，综上可认定该股票期权属于被告一方个人的财产性权利，该股票期权的行权收益应归属为法定孳息，故而婚前夫妻一方获得的股票期权在婚姻存续期间或者离婚后行权所获得的收益应当认定为夫妻一方个人的财产。
但是，由于股票期权的人身依附性极强，而个人的精力有限，本案中原告在时间、劳务和协助被告工作方面付出了较多义务，原告有权基于就股票期权所获得的行权收益要求被告给予补偿，被告应当给予补偿。对于股票期权在婚姻存续期间获得的情形，虽然认定股票期权行权收益为法定孳息，但是由于该股票期权属于夫妻共同财产性权利，因此无论行权收益是在婚内还是在离婚后取得，也无论增值部分是否是夫妻二人共同操作的结果，都应认定为属于夫妻共同财产。目前市场经济中，许多企业往往采取“低薪酬、高期权”的形式，留住骨干、高素质员工，笔者认为，在离婚诉讼的财产分割纠纷中关于期权行权收益是否属于夫妻共同财产基本上可以参照如上股票期权行权收益的认定标准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一方以个人财产投资取得的收益：
根据相关的司法解释，主要有几个方面：
①一方以个人财产投资于公司或企业所得收益。如果投资享有的收益是在夫妻关系存续期间取得的，则对该公司或企业经营所得利润例如股权分红等，应认定为夫妻共同财产。
②一方以个人房产出租的。对婚姻关系存续期间所得租金一般认定为共同共有。
③其它情况。具体实践中，一般根据案件的实际情况，对各种形式的个人财产婚后收益是基于财产的自身增值还是基于夫妻共同行为产生具体加以判定，前者原则是为个人所有，后者则为共同共有。

[律师回复] 对于离婚女孩归谁几率大，一般以什么判决这个问题，解答如下, 需要双方当事人以孩子最大利益出发，自行协议孩子抚养权归属，达不成协议可以解决。最高人民印发《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》的通知：
1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：
（
1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
（
2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；
（
3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。
2、父母双方协议两周以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：（
1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；（
2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的；（
3）无其他子女，而另一方有其他子女的；
（
4）子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
6、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房层的公共部分包括：
1、根据建设部所规定的商品房销售面积部分，包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室、其他功能上为整栋建筑服务的公共房和管理用房以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半；
2、根据国家物价局、建设部、财政部《商品住宅价格管理暂行办法》中规定的分摊到商品房房价中的基础配套设施部分，如公共绿地、道路等。公共部分的归属：一般认为应按《物权法》第73条“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有”，产权应该属于共有产权人，也就是全体业主。但是，从《物权法》第70、7
2、7
3、74条整体规定看，小区范围内的公用设施并不都是属于业主共有的，其中一些带有社会公益性质的配套设施，如电力、通讯、人防设施和一些道路与绿化依法就属于国有。

[律师回复] 您好，针对您的离婚房子归谁？是谁买的就归谁吗问题解答如下, 不是，
首先确认房子是否为夫妻共同财产，夫妻共同财产在离婚时一般情形下应当平均分配
其次孩子的抚养权判决标准为谁带孩子对孩子的成长有利，会结合居住条件、经济状况等综合认定。
《中华人民共和国婚姻法》第三十六条：
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第1条至第6条：
第三十六条第三款　离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。

[律师回复] 今天和大家分享一下结婚时的彩礼钱离婚归谁的问题，这个问题比较复杂，因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定。但由于结婚彩礼通常情况下是指结婚前男方给女方的聘礼或礼金，具有赠与性质，所以一般被认定为夫妻共同财产的可能相对较小。《婚姻法》第十七条明确规定了在婚姻关系存续期间取得的财产是夫妻共同财产。《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产或者是赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻个人财产。彩礼一般是婚前所得，所以被认定为婚前个人财产的可能较大。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第九条
借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。
《最高人民法院关于适用;中华人民共和国婚姻法;若干问题的解释二》第十条
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民应当予以支持：
(一)双方未办理结婚登记手续的;
(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;
(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。

[律师回复] 对于户主是公公拆迁后离婚房子归属于谁这个问题，解答如下, 户主是公公拆迁后离婚房子归属于男方，这是由于此项房屋并不属于共同财产，但是若男方将房屋赠送给女方，也不会禁止，此时，民事主体双方需要按照既定的规定，缴纳税额，切忌不要逃税漏税，否则是会受到相应的处罚的。
《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。