子女购买父母的房子有税吗

[律师回复] 对于父母的房子，子女可以购买吗？怎么收税？这个问题，解答如下, 你好；可以。
（一）卖方缴纳的税费
1、营业税，房屋售价（估价）的5.5%；如果个人购买普通超过5年（含本数）的普通住宅，卖方转让时免征营业税；　
2、印花税，房屋售价的0.05%；　
3、个人所得税，所得额的20%，即交易价减去原房价、城建税、印花税后的20%；如果个人转让购买后的普通住宅超过５年（含本数），免征个人所得税；
（二）买方缴纳的税费
1、契税，房屋售价的3%；如果是个人购买自用普通住宅的，减半征收契税，即房屋售价的1.5%；
2、印花税，房屋售价的0.05%；
3、办理证件工本等必要手续费。

[律师回复]
1、如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
2、成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭
第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，假设扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米可能需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为
第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

[律师回复] 这种具体要交多少税，要到房屋交易中心咨询的。

[律师回复] 继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。

[律师回复] 父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。
过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层可以首套买房、朝向等。
（
3）实地看房，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（
4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。选房前你要对容积率、还款能力等估算自己的实际购买力。
（
2）挑选房源，房屋买卖流程
（
1）着手准备买房.选房是个技术含量很高的活儿、绿化率。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积.买房首先要根据资金实力、网络或相关房地产网站上查询

[律师回复] 出资购买父母集资房，你买的就是二手房、协议签订时间等内容，签订这个协议作用主要是三个；二是给你和父母双方看，直接以你的名义进行房屋登记即可，费用高、票据由谁保管，购买价款由谁缴纳，防止发生反悔变卦情形，一是父母集资房的发起单位的态度。购买协议应写明集资房以及附属物（车库或地下室）的位置坐落，无需你的兄弟签字以及公证，单位是否同意将你父母名下的集资房直接办到你的名下，如果不同意，约束你们双方的行为，程序繁琐，他们如果同意你购买他们的集资房、面积：一是给单位看。第二个关键的态度是你父母的态度、房产证办理等方面提供便利，两方面的态度很关键，这个是决定你买的是一手房和二手房的关键，明示你购买父母集资房的行为是正当的，因为父母有处分自己财产权利的权力、房屋建成分配后同意以你的名义办理、购买价格（主要是看你和父母对集资房购买价格是如何约定的；如果同意就是一手房，期望单位将来在集资款缴纳；三是暗含着给兄弟看，你就只能待将来房产证办到你父母名下后再过户到你名下，是否在集资价格的基础上加价）

[律师回复] 可以，购房合同可以委托他人代签，但需要提供经过公证处公证的授权委托书。《民法通则》第六十三条，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出，统一按照以下标准定额扣除： (一)纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除; (二)纳税人为非独生子女的，由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1000元。可以由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议，指定分摊优先于约定分摊。具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。 被赡养人是指年满60岁的父母，以及子女均已去世的年满60岁的祖父母、外祖父母。

[律师回复] 您好：关键是证据，如果有证据证明该车曾经由你们夫妻出过一部钱，该部分钱对应的车的份额可以当做夫妻共同财产。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 需要根据具体情形判断：
(1)孩子如果是完全民事行为能力人，能够辨清自己的行为及其后果，可以进行民事活动，那么，其购物行为应视为有效。除非销售方与孩子事先就退货事宜达成协议，而父母退货符合协议内容，或者退货本身符合法律的相关规定，比如质量不合乎产品说明所表明的状况等，否则一般情况下，父母退货，销售方可以不予接受。
(2)如果孩子是限制民事行为能力人，例如10周岁以上的未成年人，或者不能完全辨认自己行为的精神病人，他们购买物品的效力，则要根据该物品的价值，以及该购买行为是否与其年龄、智力、精神健康状况相一致来综合判断。具体来看，限制民事行为能力人购买与其年龄、智力、精神健康状况明显不一致的物品，应当征得其法定代理人，如父母的同意。比如，一个11岁的小孩儿购买一只数万元的劳力士手表，应当得到父母的确认。如果该手表的购买事先并未经得父母同意，那么，父母可以要求退货。但如果该限制民事行为能力人购买的物品是学习用品、零食之类的，与其年龄、智力、精神健康状况相适应的物品，其购买行为有效。如果父母想要退货，必须具有合法的正当理由。
(3)如果孩子是无民事行为能力人，则必须由其法定代理人，如父母代替购物。

[律师回复] 有人说子女通过继承，无论是法定继承，还是遗嘱继承，继承后，其将父母的名字过户到自已名下，截止到现在，我国尚未开征遗产税，因此，子女继承父母的房产过户在现有阶段和法律制度下是不需要交纳任何房产交易税的，但需要交纳工本费。

[律师回复] 您好，小产权房法律风险比较大，不建议购买，依据你说的情况，您有法律服务需求的，建议与我们联系，可以依据你的需求提供相应的法律服务，具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。（如遇电话繁忙时，建议直接添加威信咨询，点击主页里面有联系方式，电话和威信同号）

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 　　
一，如果父母还在世，那就不能称之为继承，只能称之为转让，继承是开始于具体的当事人死亡之后的财产归属问题。　　
二，至于购车的指标能不能转让要看当地的政策，有些地方是规定不可以转让的，有些地方可以转让，要咨询当地的车管所了。　　
三，以北京为例，展开说明一下：　　转让购车指标主要有两种形式：　　
1，一种是租借指标购车，即指标受让人出资购买车辆后登记在指标出让人名下，车辆由指标受让人实际使用，并由指标受让人向指标出让人支付一定指标使用费，可以一年一租（常见于北京当地用户，有富余指标，暂时不购车者提供，由北京当地客户正在摇号者寻租），也可以买断，时间长达十年之久（常见于在北京过，有购车指标的外地人，现如今不在北京发展者提供）。　　
2，另一种是直接过户到自己名下，即可以办理指标买受人名下购车指标（常见于公司以个人名义办理，由于在北京有办事处或业务拓展，没有北京牌照出行极为不便）。　　

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 因是直系亲属，两种方式供你选择： 第一种免税， 第二种交税，如下： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内 1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳 4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6平方,双方 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6，若满五年可减免。 　建议：最合适的是（2）程序

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 因是直系亲属，两种方式供你选择： 第一种免税， 第二种交税，如下： 一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）但以后出售时需要交纳20所得税 二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下： 要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳： 1、测绘费1.36元平方； 2、评估费0.5（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内 1、90平140平内1.5，超过140平或非首次3，买方缴纳 4、所得税按全额的1由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； 5、交易费6平方,双方 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6，若满五年可减免。 　建议：最合适的是（2）程序

[律师回复] 如果儿子有共同出资建造，可以主张部分权利，具体要看当时各方约定。rn如仍有疑问，可追问，满意请采纳！

[律师回复] 如果儿子有共同出资建造，可以主张部分权利，具体要看当时各方约定。rn如仍有疑问，可追问，满意请采纳！

[律师回复] 二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。

[律师回复] 解答如下, 需要交税。父母过户给小孩就算一次交易。算父母的份额卖给了小孩。正常有的税得交的。但是交易核价的时候会比正常的低。
继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。对于税收预先规定的标准，征税和纳税双方都必须共同遵守，非经国家法令修订或调整，征纳双方都不得违背或改变这个固定的比例或数额以及其他制度规定。