买二手房无证如何交易

[律师回复] 您好，这种情况可以主张交易无效。

[律师回复] 根据你说的情况，你有法律服务需求的，建议与我们联系，可以根据你的需求提供相应的法律服务，具体需要进一步了解你的相关案件情况后，才能根据更详细的法律意见，如果需法律服务可以来电说明情况或加威信咨询（如遇电话繁忙时建议直接加威信咨询，点击主页里面有联系方式，电话和威信同号）

[律师回复] 黎律师有处理过很多类似的问题，可以选择电话沟通快速为你提供咨询建议和解决方案

[律师回复] 你好： 可以结合具体的二手房买卖合同、付款及交易细节等相关证据来分析； 我长期代理二手房买卖合同的案件，可以看我的案例； 可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。

[律师回复] 建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。
因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下：
第一，买方选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。
第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。
第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
第五，缴纳税费。
第六，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七，如果买房人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。
第八，买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三) 依法收回土地使用权的；
(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五) 权属有争议的；
(六) 未依法登记领取权属证书的；
(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。
因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下：
第一，买方选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。
第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。
第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
第五，缴纳税费。
第六，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七，如果买房人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。
第八，买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三) 依法收回土地使用权的；
(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五) 权属有争议的；
(六) 未依法登记领取权属证书的；
(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 1、建议不要交易无证二手房，只有取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条 下列房地产，不得转让：
(一) 以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
(二) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三) 依法收回土地使用权的；
(四) 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五) 权属有争议的；
(六) 未依法登记领取权属证书的；
(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 第1步、看房、选房
由于每个人的要求不一样，能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定，此外原房主好不好说话，你们之间沟通是否顺利等等，这都会影响需花费的时间，所以我们暂时不将这部分时间计算在内。　　　　　　　　　　　　
第2步、向中介公司缴纳意向金，签订初步协议。
这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第三步、卖方收取意向金，意向金转为定金
这个步骤难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第四步、双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。
在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就最终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，最终双方签订房屋买卖合同，买家支付首付款。则大概需要１个工作日。
第五步、卖方还清银行贷款，注销抵押登记
这个步骤需要你和卖方及时沟通，催促对方尽快完成，所以难以预测所需耗费时间，暂时不计算。
第六步、买方办公积金或商业贷款
你需要携带包括个人身份证、房屋买卖合同在内的相关材料前往银行，申请贷款。银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要５个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，最终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。
第七步、办理过户手续
这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要１个工作日。
第八步、办理新房产证
在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易核心还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待２０个工作日，才能得到属于你的房产证。
第九步、申请放贷
得到新的房产证之后，你就可以携带相关资料，申请银行放贷，银行需要３～５个工作日审核，最终放贷。
第十步、房屋移交
之后你就可以按照合同要求对方移交房屋了，一般来说，这也需要１个工作日
　这样算来，差不多追踪需要３４个工作日，而且还不包括由于诸多不确定因素难以预测的环节。所以说，大家在交易之前，还是要尽可能的把困难准备充足一点，在交易过程中，及时沟通交流，这样才能节约更多的时间。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖无中介交易流程这个问题，我的解答如下, 二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些下面由我为大家解答。
一、找房源和看房
二、买卖前的房屋和产权审核
买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。
四、确定房屋产权再交定金
五、签订正式合同
六、买方办理按揭贷款
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，最长的也不过15个工作日，有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。
下来的新证是双证合一的，也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，如果没有时间，也可以写委托书让房产经纪人代领。
正常全款买房都是从过户开始15个工作日内下产权证，甚至可以直接领到产权证。但是如果是贷款买房的话，商业贷款从过户开始25个工作日下产权证，但是产权证直接放到银行进行抵押。
公积金贷款和组合贷款从过户之后开始45个工作日下发产权证。也是直接送到公积金管理核心进行抵押。买家如果有其他需要可能使用到产权证的，可以到银行或者公积金处领取产权证复印件。

[律师回复] 1、先补办证件。权利人可到房屋所在地不动产登记事务中心申请补办。权利人需持有效的身份证件，先前往房产档案部门查阅档案，档案部门经查实后出具遗失登报证明，权利人持此证明到报社刊登遗失公告。
2、二手房无证是无法交易的。如果购房者选择这类房子，不仅不能保障自身的权益，而且在购房过程中，签订的所有合同文件基本都得不到法律的保护。

[律师回复] 买卖无证二手房存在哪些法律风险呢，我们了解一下：
第
一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。
第
二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险：
现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
第
三、房屋质量难以保证的风险；
第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险；无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 1、先补办证件。权利人可到房屋所在地不动产登记事务中心申请补办。权利人需持有效的身份证件，先前往房产档案部门查阅档案，档案部门经查实后出具遗失登报证明，权利人持此证明到报社刊登遗失公告。
2、二手房无证是无法交易的。如果购房者选择这类房子，不仅不能保障自身的权益，而且在购房过程中，签订的所有合同文件基本都得不到法律的保护。

[律师回复] 无锡二手房交易流程及注意事项
　　
一、所需材料
　　房屋三证(契证、房屋所有权证、国有土地使用证)、买卖双方有效身份证。
　　
二、转让过户费用
　　
1.营业税(满2年，小于144平米以内，免征;满2年，大于144平米，征收差额的
5.6%;不满2年，全额征收
5.6%)
　　
2.个人所得税(满5年，嘉兴唯一住房，免征;不满5年，全额征收：144平米以下1%，144平米以上
1.5%)
　　
3.契税(全额征收：90平米以下1%;90-144平米
1.5%;144平米以上3%)
　　
3.二手房交易手续费(按建筑面积6元/平米)
　　
4.登记费(房屋所有权证工本费80/本，国有土地使用证33元/本)
　　以上针对住宅(普通住宅类)
　　
三、过户流程
　　买卖双方签订《房屋买卖合同》、《房屋所有权转移登记申请书》《询问笔录2》→审批中心过户受理(等待10个工作日)
　　全款：审批中心受理单(受理单约定时间)→领取材料→缴税→办理房屋所有权证→审批中心审核(等待1小时)→领取房屋所有权证→递交国有土地使用权申请书(土管局受理、核实)→领取国有土地所有权证。
　　商业贷款：房屋评估→签贷款银行面签(买卖双方)→首付款转账凭证(收付款收据)→银行批准房贷→领取银行借款合同→领取材料(建设局)→缴税→办理房屋所有权证和银行他项权证→审批中心审核(等待1小时)→领取房屋所有权证→递交国有土地使用权申请书(土管局受理、核实)→领取国有土地所有权证→银行拿到他项权证→银行放款(卖家银行卡)
　　公积金贷款：公积金申请贷款预约(买卖双方、原三证)→房屋评估→审批中心受理单(受理单约定时间)→领取材料→缴税→公积金申请贷款→公积金批准房贷→领取公积金借款合同→办理房屋所有权证和公积金他项权证→审批中心审核(等待1小时)→领取房屋所有权证→递交国有土地使用权申请书(土管局受理、核实)→领取国有土地所有权证→银行拿到他项权证→公积金放款(卖家银行卡)
　　
四、办理过户所需证件
　　身份证明：有效居民身份证
　　婚姻证明：结婚证、单身证明、离婚证及离婚协议、法院判决书等
　　户籍证明：户口本、集体户口首页复印件(加盖公章)等
　　如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本
　　
五、办理二手房贷款担保流程如下
　　
1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
　　
2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
　　
3，协助买卖双方办理交易过户;
　　
4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
　　
5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;
　　
6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
　　
7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
　　
8，房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、 因为根据《城市房地产转让管理规定》第六条规定，没有取得房地产证书的不得转让，因此购买没有产权的房屋具有很大的风险。实践中主要采取以下两种做法： 做法 一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。 做法 二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。 二、如何控制买无证二手房风险 (一)二手房买卖合同无效之风险。 (二)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 (三)房屋质量难以保证。 (四)“一房二卖”不可不防。 三、小产权房的特征 小产权，所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权，又叫小产权。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。 从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。 有些单位自筹资金建的房子，也是小产权。约有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。业内人士傅硕指出，虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。

[律师回复] 买卖无证二手房存在哪些法律风险呢，我们了解一下：
第
一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。
第
二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险：
现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
第
三、房屋质量难以保证的风险；
第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险；无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 买卖无证二手房存在哪些法律风险呢，我们了解一下：
第
一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。
第
二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险：
现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
第
三、房屋质量难以保证的风险；
第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险；无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 买卖无证二手房存在哪些法律风险呢，我们了解一下：
第
一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。
第
二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险：
现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
第
三、房屋质量难以保证的风险；
第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险；无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 买卖无证二手房存在哪些法律风险呢，我们了解一下：
第
一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。
第
二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险：
现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
第
三、房屋质量难以保证的风险；
第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险；无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 买卖无证二手房存在哪些法律风险呢，我们了解一下：
第
一、二手房买卖合同的效力风险。想出售尚未取得产权证的房屋，可能的法律障碍是《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条之规定，根据这条规定，出卖人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让，虽然目前司法实践已经基本形成共识，该条规定并不属于合同法第五十二条中的效力性强制性规定，但是并不意味着在现实中，此类合同被认定无效的风险已不存在。
第
二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定的风险：
现实中无证二手房交易更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记，直接取决于开发商能否按约交付，并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长，能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件，不确定性因素较多，难以控制。
第
三、房屋质量难以保证的风险；
第四是“一房二卖”无法实际取得房屋所有权的风险；无产权证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能选择违约，将房屋出售给他人。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。