项目转让居间合同怎么写

[律师回复] 委托方：_________
居间方：_________
居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、居间咨询、等事项，经协商一致，签订本合同。
第一条　合同标的物
居间方向委托方提供商丘市睢阳区刘庄城中村改造项目整体转让。
第二条　居间方义务
1、居间方应积极认真地把委托方的合同标的物介绍给受让方业主，并及时沟通情况。
2、居间方协助委托方做好刘庄城中村改造项目的前期投资策划及沟通工作。
3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目受让方业主
签订项目转让合同。

4、居间方应协助双方当事人做好协调洽谈工作，促成项目成功签约。
第三条　委托方义务
委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目转让合同，委托方即应承担向居间方支付居间报酬的义务。
第四条　居间报酬
1、居间报酬的标准：委托方承诺；一旦委托方与投资方签订了针对本项目转让合同，委托方向居间方支付居间服务费 万元人民币。
2、居间报酬的支付办法：
1）.委托方与项目投资业主签订项目转让合同即为居间成功，居间服务费应在合同签订 日内支付总金额的 %，即 万元。
2）、居间服务费在项目开工 日内付清。（最迟在委托方与项目投资业主签订项目转让合同 日内付清。
第五条、居间费用的承担
居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。居间服务期间居间方的居间活动的费用，由居间人负担；居间人未促成合同成立的，委托方不承担任何费用。
第六条　诚信原则
1、如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付居间报酬。
2、如果委托方以相关企业或在商丘当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与投资项目的业主单位签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付居间报酬。
3、本合同的有效期至委托方的房地产项目转让出去之日止。
第七条、保密事项
1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。
2、双方不得以其在居间过程中获取的商业秘密作出不利对方的任何行为，否则有权要求对方承担违约责任。
第八条　
双方约定；本协议的签订不影响委托人将本合同标的物委托他人居间，
本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。

委托方(盖章)：_________　　　　　　 居间方：(盖章)：_________
法人代表或委托代理人_________ 法人代表或委托代理人_______
联系地址：_________　　　　　　　　　 联系地址：_________
电话：_________　　　　　　　　　　　 电话：_________
_________年____月____日

[律师回复] 委托方：___________________________公司
　　地址：_________________________________
　　居间方：___________________________公司
　　地址：_________________________________
　　居间方受委托方委托，双方就居间方向委托方提供有关居间服务、顾问服务等事项，经协商一致，签订本合同。
　　第一条　合同标的物
　　居间方向委托方提供土地的转让。
　　第二条　居间方义务
　　1．居间方应积极认真地把委托方介绍给项目业主，并及时沟通情况。
　　2．居间方协助委托方做好该宗土地项目的前期投资策划及沟通工作。
　　3．居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与项目业主方签订合资或转让合同。
　　4．居间方应协助项目当事人做好有关部门对项目的技术指标的审批工作，促成项目成功签约。
　　第三条　委托方义务
　　委托方承诺一旦本项目业主与委托方签订项目合资或转让合同，并实际支付土地款项后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。
　　第四条　居间服务费
　　1．居间服务费的标准：
　　委托方与投资方签订的针对本项目整体合资或转让合同总金额（不论何种形式）的（居间方开具正式合法发票）。
　　2．居间服务费的支付办法：
　　委托方与项目业主签订合资或项目转让合同，并实际支付土地款项后（包括定金），居间费按该合同签订的具体价格和付款进度同比例支付。

　　第五条　诚信原则
　　1．如果委托方与投资方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
　　2．如果委托方以相关企业或在_________当地成立的子公司及一切转投资公司的名义与（土地项目的业主单位）签订本合同标的物的转让合同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费。
　　3．本合同的有效期（委托期）为_________天（自本合同签字生效之日起计算）。居间方在此期间必须积极推动本项目业主与委托方进行实质性洽谈，并协助委托方和本项目业主达成实质性成交合同。
　　4．委托期内委托方未能与项目业主方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用。
　　5．居间方必须提供真实有效的信息给委托方，如在谈判过程中，委托方发现居间方提供的居间信息中有虚假或不真实的信息时，委托方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间服务费标准30%的赔偿。
　　第六条　合同成立及修改
　　本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
　　第七条　争议的处理
　　1．本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第___种方式解决
　　
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
　　
（2）依法向人民法院起诉。
　　第八条　违约责任
　　违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。
　　本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。

委托方（盖章）：____________　　居间方：（盖章）：__________
法人代表或委托代理人________　?法人代表或委托代理人________
联系地址：__________________　　联系地址：__________________
电话：______________________　　电话：______________________
_________年______月_______日　　_________年______月_______日
签订地点：__________________　　签订地点：__________________

[律师回复] 委托方 (以下简称甲方)
居间方 (以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规的规定委托人与居间人就指定土地转让合同项目签订事宜经双方协商一致订立如下条款以便双方共同遵守。
第一条 委托事项
甲方委托乙方参与甲方受让位于:
地类(用途)为住宅用地;
(以下简称“指定土地”)签约的各项事宜并由乙方促成
甲方与转让方合同的签约成立。
第二条 指定土地慨况
土地座落
土地面积 。
土地用途 。
容积率 。
第三条 甲方的权利、义务
3.
1、甲方应全力配合乙方做好促成指定土地转让合同签约成立的各项工作依照转让方的要求,提供该公司有效的银行资信证明、营业执照副本原件、法人身份证明并保证资料的真实有效性。
3.
2、甲方应承诺该地块由乙方促成土地转让成功,应付居间费人民币 万元作为乙方的居间报酬。
第四条 乙方的权利、义务
4.
1、乙方应尽全力促成甲方与转让方就转让合同的签约成立。为此乙方有权代表甲方直接与转让方就土地转让事宜进行各种商务谈判但谈判内容的最后决定权归属于甲方。
4.
2、乙方应如实、及时地向甲方报告订立合同的重要事实、信息等情况不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况。
4.
3、乙方应保守在履行本合同过程中获知甲方的商业秘密。
第五条 居间报酬的确定
甲乙双方确定指定土地的转让成交价格为(由转让方与受让方自行谈定)万元/亩土地转让所应缴纳的各种税费由转让双方根据国家有关规定自行缴纳。乙方促成甲方与转让方达成转让协议成功, 甲方按3.2条款付乙方人民币 万元作为乙方的居间报酬由甲方按本合同约定支付给乙方。
第六条 合同约定
甲乙双方友好洽谈该土地与转让方签订转让合同成立之后甲方认可乙方所应得的劳务费用。甲方给土地转让方作为第一笔交付定金款项的同时必须将乙方的居间报酬人民币 万元(共计 元)整汇入乙方指定账户。
第七条 居间活动的费用
乙方在履行本合同居间活动期间所支出的各项费用均由乙方自行承担甲方不再支付除本合同约定之外的任何费用。
第八条 违约责任
甲方不按本合同的约定向乙方支付居间报酬的每逾期一天按应付款项日千分之三支付违约金。
第九条 其它约定条款
8.
1、乙方未促成甲方签约土地转让合同成立甲方不支付任何居间报酬亦不承担乙方任何费用。
8.
2、指定土地转让合同双方当事人的履行合同情况、违约行为等与乙方无任何法律关系由该合同的相关当事人自行承担相关法律责任。
8.
3、本合同发生纠纷双方应先协商解决协商不成任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。
8.
4、本合同一式两份双方各持一份双方签字盖章后具有同等的法律效力。
本合同未作规定的按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
委托方(盖章) 居间方(盖章)
公司地址 公司地址
法定代表人签名 法定代表人签名
身份证号码 身份证号码
委托代理人签名 委托代理人签名
电话 电话
开户名 开户名
开户银行 开户银行
账号 账号
邮政编码 邮政编码
合同签约时间2010年 月 日
合同签约地点

[律师回复] 甲方：_______
乙方：_______
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就文家场苗圃 项目转让事宜达成协议如下：
一、苗圃概况：
1、该苗圃位于_____________________，土地面积约_______亩。
2、租地用途：
3、租用期限：
二、转让价款：
1、经双方友好协商，苗圃的转让总价为人民币_______万元。
2、乙方应在合同签定七日内支付定金_______万元，在_______个月内全部付清。
三、违约责任 若乙方未能按时支付转让费，应以每日未付部分的万分之五点作滞纳金支 付给甲方。如未能按时付款超过 10 个工作日，视同终止履行本协议，甲方有权 处置已付定金。
四、其他
1、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协 议与本协议具有同等法律效力。
2、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
3、本协议经各方代表签字盖章后生效。
4、本协议一式四份，双方各执两份。
甲方(盖章)：
代表：
时间： 年 月 日
乙方(盖章)：
代表：
时间： 年 月 日

[律师回复] 你好1．甲方与B某某房地产开发公司在承包建设及项目转让过程中发生的经济结算关系仍由甲方负责（现已结清）；
2．甲方在建设某某商贸城过程中因该项目建设实施发生的债权、债务(含自然债务)由乙方负责（详见附件三）。
3．甲方与房屋买受人及承租人等合同相对人的权利义务转让给乙方，尚未履行的债权债务由乙方继续履行，甲方不再承担履行义务，房屋办证及相关手续在标的转让后由乙方继续办理；
4．甲方拥有的转让标的项下全部房屋所有权及土地使用权一并转让给乙方，相关转让手续由乙方办理，甲方应该予以协助。

[律师回复] 解答如下, 具体区别如下：
一、相对于政府而言，PPP是一种于股权融资和债权融资的模式，属于项目融资的一种形式，主要以项目的预期收益PPP模式又称为“公共私营合作制”，是指政府和私人（企业）组织之间，为了合作建设城市基础设施项目形成的一种模式。是属于股权融资还是债权融资要相对于主体立场而言的、资产以及政府扶持措施的力度而不是项目投资人或者发起人的资信来安排融资。所以既不是股权融资，也不是债权融资。
二、相对于承接项目方而言，可以采取以下几种模式进行融资：
1、股权融资，还可以通过项目和企业信用向银行获得债权融资，PPP项目承接方可以通过合资或者引入战略投资人的方式获得资金。
2、债权融资，PPP项目承接方除了股权融资外

[律师回复] 公司转让协议书
甲方：乙方：
身份证号： 身份证号：
电话号码： 电话号码：
出让方： 以下简称甲方 受让方： 以下简称乙方 经双方友好协商， 更好的发展业务，甲方同意将公司的所有权转让给乙方，乙方自愿接受该公司的所有权，特签定以下协议：
1、乙方变更法人及各项变更手续（转让协议书签字后）。
2、变更法人之日前，公司的债权、债务由甲方负责，转让前在经营期间发生的一切经济、法律问题，由甲方处理。
3、变更法人之日后，公司的债权、债务由乙方负责，在经营期间发生的一切经济、法律问题，由乙方负责。
4、甲方在中行北城支行开的基本帐户，由甲方一方，作为回款专项用，并且保留到应收款和应付款帐目全清日止，乙方不能擅自使用其帐号。
5、甲方应收的货款，已开具发票的 和未开具发票的
还有正在运行中的业务合计：，由乙方帮助甲方在年 月 日前付清甲方，协助甲方每月到银行打一张银行对帐单。款回到帐户上，乙方不能使用，并且第一时间付给甲方。其它单位的应收款回到帐户上，乙方也不能使用并且也第一时间付给甲方。
6、本协议签定之日起，双方互相遵守，不能违约，违约方要负责赔偿损失。
7、本协议未尽事宜，由甲、乙双方友好协商解决，本协议一式二份，甲、乙双方各存一份，签字后生效。
甲方签字：乙方签字：
年月日年月日

[律师回复] 甲方：

乙方：


甲、乙双方在平等互利的基础上，经共同友好协商，就乙方居
间介绍甲方持有的

公司
100%
股权转让一事
达成如下一致意见，并签署本协议，据此供双方遵照执行。

一、居间介绍的项目

乙方居间介绍的项目为

公司位于

房地
产项目所属宗地，该宗土地共计

亩，土地用途为

用地。
乙方按本协议的约定居间介绍甲方与合作方达成股权转让，由甲方
通过出售

公司股权的方式，
转让上述项目的开发权。


二、乙方的责任

1
、乙方认真完成甲方的委托事项，即介绍甲方与意向合作方
进行股权转让的协商为甲方寻求机会，
并为甲方与合作方签署合同
或协议提供联络、协助、撮合等服务。

2
、委托期限至

年

月

日，如乙方未能在该日期前完
成撮合交易，则本协议自动终止。




2
三、居间报酬及其支付

1
、乙方在本合同约定期限内完成居间工作，全部股权转让价
款超过￥

万元（人民币：

元整）的部分，全部作为
乙方的居间报酬；居间报酬所发生的所有税金由乙方承担。

2
、居间报酬的支付方式根据甲方收取的股权转让金额同比例
支付给乙方。在甲方收到股权转让款之日起

个工作日内通过银
行转账方式支付到乙方的单位账户，
同时乙方提供国家税务部门认
可的合法发票。


四、费用及税金的承担

1
、乙方从事上述居间工作所发生的所有费用开支自行承担。

2
、乙方收取居间报酬所产生的所有税金由乙方自行承担。


五、保密义务

1
、甲方提供给乙方的任何资料，乙方不得向任何与本项目合作
无关的第三方泄露，否则要求承担由此产生的一切责任。

2
、甲、乙双方必须保守本合同内的秘密，不得向任何与本合同
无关的第三方公开或谈论合同内容。


六、违约责任

1
、甲方未按本协议约定向乙方支付居间报酬，每迟延一天，按
逾期金额的万分之二向乙方支付违约金。

2
、甲、乙双方违反本协议所约定的居间责任或保密义务，守约


3
方可不履行本协议的责任和义务，违约方向守约方进行赔偿。


七、其他

1
、

本协议未尽事宜，
双方应友好协商解决并签订书面补充协议。

2
、

本协议壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，于双方签字之日起
生效。


甲方（盖章）
：


法定代表人
(
签章
)
：

经办人
:


乙方（盖章）
：


法定代表人
(
签章
)
：

经办人
:


年

月

日

[律师回复] 解答如下, 具体区别如下：
一、相对于政府而言，PPP是一种于股权融资和债权融资的模式，属于项目融资的一种形式，主要以项目的预期收益PPP模式又称为“公共私营合作制”，是指政府和私人（企业）组织之间，为了合作建设城市基础设施项目形成的一种模式。是属于股权融资还是债权融资要相对于主体立场而言的、资产以及政府扶持措施的力度而不是项目投资人或者发起人的资信来安排融资。所以既不是股权融资，也不是债权融资。
二、相对于承接项目方而言，可以采取以下几种模式进行融资：
1、股权融资，还可以通过项目和企业信用向银行获得债权融资，PPP项目承接方可以通过合资或者引入战略投资人的方式获得资金。
2、债权融资，PPP项目承接方除了股权融资外

[律师回复] 关于项目转让居间合同的承担
居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。居间服务期间居间方的居间活动的费用，由居间人负担；居间人未促成合同成立的，委托方不承担任何费用。

[律师回复] 合同编号： 　　签订方式： 　　签订日期： 　　委托方(以下称甲方)： (盖章) 　　居间方(以下称乙方)： 　　根据《中华人民共和国合同法》及我国其它有关法律、法规，甲、乙双方经友好协商，明确双方相互间的权利、义务关系，一致同意按以下条款签订本煤炭居间合同： 　　
一、居间范围： 　　甲方委托乙方向 经营有限公司供货煤炭 万吨，提供居间服务。乙方充分发挥团队合作精神，策略联盟，优势互补，促成了甲方每月供货给秦皇岛市庆宝煤炭经营有限公司煤炭万吨。 　　以上要素以双方交易合同(交易合同编号为：________，以下称之为主合同)要素为准。 交货时间：以供、需双方签订的煤炭买卖合同为准。
二、居间内容： 1
2、乙方促成甲方与 有限公司签订正式合同(即主合同)。
三、劳务报酬：
1、劳务报酬数额：甲方同意通过乙方的居间服务向 有限公司供货煤炭，数量为万吨，且甲方同意在乙方居间活动达到供需双方签定合同后，支付给乙方劳务费用，劳务费用按人民币 元/吨(税后)计付，劳务费用总额为每月人民币 万元[人民币 万元整](税后)。
2、劳务报酬支付时间：甲方于供需双方指定装货港口(秦皇岛港)乙方促成甲方与 有限公司签订正式合同(即主合同)后，按本合同第四条第一小条约定方式，甲方向乙方支付本合同之该批煤炭交易的劳务费用。
3、劳务报酬支付方式：甲方须将应支付的劳务费用汇入以下乙方或乙方指定的银行帐号。 　　合同期间每月甲方分别汇入乙方帐号，金额共计人民币 万元[人民币 万元整](税后)。 　　
四、条款： 　　
1、在乙方居间服务达到甲方与 有限公司签订正式合同(即主合同)后，即 　　视为乙方完成居间服务，甲方应按协议支付乙方劳务费用。甲方与 有限公司双方在签订正式合同后的一切纠纷或终止合同的行为，由甲方与有限公司协商解决，乙方无责任。
2、甲方作为支付人，以全部法人责任，在伪证处罚条例下，合法地代表公司，保证根据以下条款，并确认以不可撤消的承诺按本居间合同的相关约定支付居间劳务费。
3、支付劳务费的所有责任将由甲方承担，一旦支付给乙方受益人的账户后，甲方将不会再负任何责任。甲方使用电汇方式分别支付到乙方指定的不可撤销的受益人账户，并提供支付成功的凭证作为完成支付的证明。
4、本合同的内容不得透露给第三方，若有违约造成的损失，按现行法律，追究违约方相应的赔偿。
5、诚信合作。在法律上不得有欺骗行为及泄漏有关客户交易咨询的行为，无论是直接或间接地甲方不得将乙方提供的客户和相关咨询透漏给任何第三者，包括客户的名字、地址、电话、传真、电邮号码等信息。
6、本协议客户范围只限于 有限公司签订正式合同(即主合同)的甲方(买方)客户。
7、本协议不得随意变动或修改，如有重新商讨的事项要以补充协议签字确认。
8、任何传真及正本文件、电邮通知都可视为约束及执行本协议的有效文件。
9、本协议提前解除或延期必须经共同签署同意始为有效、缺一方签字盖章视为无效。 　　
五、违约责任： 　　
1、若甲方与 有限公司二方任何一方违约，对守约方而造成的经济损失可 　　向违约方追偿，乙方无责任。 　　
2、如甲方有延迟支付或拒绝付款的行为出现，由甲方承担违约责任，并向乙方以每天支付 　　与本居间合同之劳务费用总额百分之五标准的违约责任金。 　　
3、本合同以主合同为前提，主合同因为不可抗拒的原因不成立，甲方不承担任何劳务费用。 　　有限公司主体原因造成主合同无效，甲方亦不承担劳务费用。 　　
4、如守约方按上述违约条款要求违约方支付违约金时，应书面通知违约方并说明违约金金 　　额。违约方应在收到通知后10日内将违约金支付给守约方。 　　
5、本协议所有签署的版本，包括传真电子邮件或数字传输，都应当视为合法约束文件。甲 　　方在此同意和保证不可撤消地以人民币支付规定的劳务费给上述受益人。本劳务费保护协议将视为主合同的一部分。 　　
6、如果发生任何争议，合同双方应友好协商解决，如不能达成一致意见，将由原告选择的 　　人民法院裁决。 　　
六、本合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时通知合同 　　其它方，否则仍以上述地址为有效送达地址。邮寄送达的，在付邮日后第10个工作日即视为送达。 　　
七、本合同一式肆份，甲方、乙方各壹份。经甲方签字盖章后即生效。(本合同电签有效) 　　
八、附：本合同中的委托方(甲方)同时为主合同供需双方中的求购方，即购买人(甲方)。 甲方(签章)：　　　　　 乙方(签章)： 　　日期： 日期：

[律师回复] 居间合同要明确约定好权利义务，双方的责任与法律风险

[律师回复] 甲方(委托人)：
联系地址：
乙方(居间人)：
联系地址：
联系电话：
甲乙方为了发挥双方的优势，根据《中华人民共和国合同法》，经双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，达成如下协议：
一、委托事项
1、乙方接受甲方委托，负责就 市 工程项目(以下称该工程项目)，引荐甲方和该项目的建设单位直接洽谈，向甲方提供关于该工程项目的重要信息，并最终促成甲方与 签订该工程项目的施工合同。
2、“居间成功”是指完成本条所列全部委托事项。甲方与建设单位未签订书面的工程施工合同，乙方仅为甲方提供信息，或为甲方提供的联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。
二、乙方的义务
1、 乙方必须向甲方提供有关该工程项目的信息，乙方有义务协助甲方对该工程项目进行实地考察。
2、乙方在甲方与建设单位进行合同谈判期间，应尽到作为居间人的协调义务。如果达成施工合同，那么在甲方的工程施工过程中，乙方仍有义务负责协调好甲方与建设单位的关系。
3、乙方领取本合同报酬时，须向甲方开具有效的税务发票，相关的所得税由乙方自承担。
三、甲方义务
1、甲方负责提供资质证书、营业执照等相关资料;负责和建设单位进行合同谈判。
2、 居间成功，则由甲方全面履行和建设单位所签订的专业施工合同。甲方因履行施工合同而产生的权利和义务，与乙方无关。
3、 居间成功，则甲方应按本合同约定，向乙方支付居间报酬。
四、居间报酬的计算方法、支付时间和支付方式。
1、甲方需先支付居间活动费用人民币 ;如居间不成功,则乙方需在3个工作日内退还甲方该活动费.
2、本项目居间费用为工程合同总造价的 %作为酬金。
3、居间成功后，在甲方签订正式施工合同后3日内支付总居间费用的50%，余款按建设单位拨款同等比例进行计算支付乙方居间费。
4、甲方以转帐的方式支付。
五、居间费用的承担
居间费用是指乙方为完成委托事项实际支出的必要费用。
六、保密事项
1、甲乙双方均应充分保守本协议所涉及的商业秘密。
七、合同终止
1、本合同签字生效后，如果至 年 月 日，乙方仍未完成居间任务的，本合同自动终止。
2、如果居间成功，本合同完全履行完毕后自动终止。
八、争议解决方式
如发生合同争议，双方协商解决;协商不成，双方同意提交合同签订地仲裁委员会仲裁。
九、其他事项
1、乙方不得将本合同委托事项进行转委托。
2、本合同一式贰份，双方各持一份，双方签字盖章后生效。
甲方：(盖章)： 乙方(盖章)：
法定代表人或委托代理人：
合同签订地：
合同签订日：

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产开发企业以其建造的非商品房（依法证明）进行转让投资，暂免征收土地增值税。否则，应视同销售房地产，缴纳土地增值税。房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。
1、《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
2、《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2020]21号）规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
3、《土地增值税清算管理规程》第十九条规定，非直接销售和自用房地产的收入确定
（一）房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产；
（二）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

[律师回复] 对于自持项目公司的股权是否能转让这个问题，解答如下, 可以。
《公司法》第七十一条明确规定：有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解答如下, 具体区别如下：
一、相对于政府而言，PPP是一种于股权融资和债权融资的模式，属于项目融资的一种形式，主要以项目的预期收益PPP模式又称为“公共私营合作制”，是指政府和私人（企业）组织之间，为了合作建设城市基础设施项目形成的一种模式。是属于股权融资还是债权融资要相对于主体立场而言的、资产以及政府扶持措施的力度而不是项目投资人或者发起人的资信来安排融资。所以既不是股权融资，也不是债权融资。
二、相对于承接项目方而言，可以采取以下几种模式进行融资：
1、股权融资，还可以通过项目和企业信用向银行获得债权融资，PPP项目承接方可以通过合资或者引入战略投资人的方式获得资金。
2、债权融资，PPP项目承接方除了股权融资外

[律师回复] 解答如下, 具体区别如下：
一、相对于政府而言，PPP是一种于股权融资和债权融资的模式，属于项目融资的一种形式，主要以项目的预期收益PPP模式又称为“公共私营合作制”，是指政府和私人（企业）组织之间，为了合作建设城市基础设施项目形成的一种模式。是属于股权融资还是债权融资要相对于主体立场而言的、资产以及政府扶持措施的力度而不是项目投资人或者发起人的资信来安排融资。所以既不是股权融资，也不是债权融资。
二、相对于承接项目方而言，可以采取以下几种模式进行融资：
1、股权融资，还可以通过项目和企业信用向银行获得债权融资，PPP项目承接方可以通过合资或者引入战略投资人的方式获得资金。
2、债权融资，PPP项目承接方除了股权融资外

[律师回复] 委托方：___________________________
地 址：___________________________
居间方：
地 址：
居间方受委托方委托，就驻马店市_______________________ 房地产开发项目向委托方提供有关居间服务，双方经协商一致，签订本合同。
第一条 合同标的物
居间方向委托方介绍驻马店市_________________________房产开发项目的合作方，并促成合作项目的顺利签约，双方签约成功，居 间方的任务即视为完成。
第二条 居间方义务
1. 居间方应积极认真地把委托方介绍给合作方，并及时沟通情况；
2. 居间方协助委托方做好该项目的前期沟通工作；
3. 居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关矛盾，促成委托方与 合作方签订合作合同，促成项目成功签约。
1/4页
第三条 委托方义务
委托方承诺一旦本项目与合作方签订合作合同，并实际开始操作 后，委托方即应承担向居间方支付服务费的义务。
第四条 居间服务费
1. 居间服务费的标准：
居间方按委托方的意见，促成委托方与合作方签约成功，则委托方应支付______________________________给居间方，作为劳务报 酬，此劳务报酬为不含税费用。
2. 居间服务费的支付办法：
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
第五条 诚信原则
1. 如果委托方与合作方在本合同委托期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，委托方不应再与该投资方进行协商并签订合作协议，否则居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费；
2/4页
2. 如果委托方以相关企业或再介绍其他公司的名义与合作方签订合 同，居间方有权请求委托方按本合同第四条支付服务费；
3. 自本合同签字生效之日起，居间方在此期间必须积极推动本项目的合作方进行实质性洽谈，并协助委托方和合作方达成实质性成交合 同；
4. 委托期内委托方未能与合作方达成协议时，委托方将不支付居间方任何费用；
5. 居间方必须提供真实有效的信息给委托方，推动与合作方的合同的签订。
第六条 合同成立及修改
本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅 自修改本合同。
第七条 争议的处理
1. 本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释；
2. 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由 有关部门调解; 协商或调解不成的，按下列第___种方式解决。
(1)提交驻马店市仲裁委员会仲裁;
(2)依法向驻马店市驿城区人民法院起诉。
第八条 违约责任
3/4页
违约责任按《中华人民共和国合同法》有关条款执行。 本协议共贰页，一式两份，双方各执一份。
委托方(盖章) ：____________
委托代理人：____________
联系地址：__________________
电话：______________________
日期：_____年_____月______日
居间方：(盖章) ：__________ 委托代理人：_____________ 联系地址：__________________ 电话：______________________ ______年_____月_____日

[律师回复] 一、非上市公司股权转让
　　非上市公司股权转让主要区分两种情形，一是一般企业之间的股权转让；二是全国中小企业股份转让系统中企业股权转让。
　　（一）一般企业之间的股权转让
　　由转让双方按万分之五的税率，适用“产权转移书据”税目缴纳印花税。
　　政策规定：
　　《国家税务局关于印花税若干具体问题的解释和规定的通知》（国税发〔1991〕155号）规定，财产所有权转移书据的征税范围是：经政府管理机关登记注册的动产、不动产的所有权转移所立的书据，以及企业股权转让所立的书据。适用税率按所载金额万分之五贴花。
　　同时，印花税暂行条例施行细则第十六条规定，产权转移书据由立据人贴花，如未贴或者少贴印花，书据的持有人应负责补贴印花。所立书据以合同方式签订的，应由持有书据的各方分别按全额贴花。

[律师回复] (1)居间合同的主体是居间人和委托人。居间人，是指在居间合同中为他人成交而撮合服务的一方当事人，即俗称的经纪人、中介人或介绍人等。在同一份居间合同中，委托人一般只有一个，有时也有两个。有一个委托人的居间合同称为双边居间合同，有两个委托人的居间合同则称为多边居间合同。[1]
(2)居间合同的标的是实现委托人委托的事项。[1]
(3)居间合同具有自身特有的权利义务关系。[1]