从其他公民处购买的二手房使用权怎么算？

[律师回复] 可以起诉要求卖房者及收款人，要求双倍购房款赔偿。
建议委托律师代理诉讼，积极维护自己合法权益。
我是南阳牛律师，需要帮助，请与我联系，愿助你一臂之力。

[律师回复] 治安管理处罚法第一百一十七条规定，公安机关及其人民警察违法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的，应当赔礼道歉；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。从办理治安案件的过程来看，公安机关及其人民警察违法行使职权，主要有以下几种情况：超过了法律规定的询问查证时间限制人身自由的；在办理治安案件时，采取、打骂、侮辱等手段的；违反法律规定，对不应当给予拘留处罚的给予拘留处罚；违法实施罚款、吊销许可证的处罚；违法处理收缴、扣押的财物等。公安机关及其人民警察有上述违法行使职权的情形，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的，首先应当赔礼道歉；然后对于造成损害的，依法承担赔偿责任。同时，不管是公安机关行使职权违法，还是办理治安案件的人民警察行使职权违法，只要公民、法人和其他组织认为其合法权益受到损害的，都有权要求赔礼道歉，要求依法予以赔偿。 公安机关及其人民警察违法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的，所承担的赔偿责任，属于国家赔偿中的行政赔偿责任。根据国家赔偿法的规定，行政赔偿责任是指及其工作人员在行使行政职权时有侵犯公民、法人和其他组织的合法权益，造成了损害，而应当承担的赔偿责任。发生国家赔偿的原因，必须是国家机关及其工作人员实施了违法行使职权的行为。也就是说，国家仅对国家机关及其工作人员行使职权时的侵权行为负赔偿责任，国家机关及其工作人员与行使职权无关的侵权行为，不发生国家赔偿问题，而应当由该机关或者该机关的工作人员对损害后果承担民事上的赔偿责任。另外，侵权行为要发生损害后果，且损害后果与侵权行为之间具有因果关系，国家才承担赔偿责任，否则也不发生国家赔偿的问题。关于损害，必须是现实的、直接的损害，对将来有可能受到的损害则不能包括在内。 根据有关法律规定，公民、法人和其他组织提出赔偿请求的途径主要有以下几种：一是，直接向作出具体决定的有关公安机关提出，公安机关经核查后，认为其请求合理的，应当对本部门及其人民警察因违法行为造成公民、法人和其他组织的损失予以赔偿。二是，在依法向有关提起行政复议的同时，提出赔偿请求。行政复议机关经复议认为原作出的决定是错误的或者有违法的情形，在作出撤销、变更原行政决定或者确认原行政决定违法的同时，决定原作出行政决定的公安机关予以赔偿。三是，在依法向人民提起行政诉讼时，提出赔偿请求；也可以在不予赔偿时，单独就损害赔偿问题向人民提讼，由人民判决原予以赔偿。此外，根据法律规定，赔偿机关赔偿后，应当责令有故意或者重大过失的人民警察承担部分或者全部赔偿费用。这样可以对人民警察依法办案起到更好的警示和教育作用。 根据国家赔偿法等有关法律规定，国家赔偿的主要方式是支付赔偿金，特别是对人身造成损害的，都应当采用支付赔偿金的方式。对于其他的责任形式，要根据不同的情况确定，原财产仍在的，或者恢复原状比较容易的，可以返还财产或者恢复原状。对于非法处以的罚款、非法扣押的财物以及非法追缴的财产，应当及时返还；如果应当返还的财产有损坏的，应当恢复原状；无法恢复原状的，按照损害的程度给付相应的赔偿金；应当返还的财产灭失的，应当给付相应的赔偿金。对于违法吊销许可证的，应当赔偿所引起的停产停业期间必要的经常性费用开支，以及其他造成公民、法人和其他组织财产权的直接损失。对于错误拘留或者违法限制他人人身自由需要赔偿的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。

[律师回复] 对于二手车过户后，能从新购买强险吗这个问题，解答如下, 买了二手车，交强险最好及时办理过户在车管部门完成车辆过户手续后，最好及时到保险公司办理过户。一般过户所需资料：车辆登记本，新行驶证，新老车主身份证复印件，二手车交易发票，还有保险批改申请书（这个是保险公司提供的单证）。批改费用：保险公司不收取批改手续费。如果有保费变化，会有多退少补。保险费用的变化主要存在于：单位车主和个人车主之间变更，或者车辆使用性质发生变化。比如：同样是6座以下客车，单位车主交强险的标准保费是1000元，个人车主的标保是950元。所以如果车主由单位转个人，或者个人转单位了，保费是会产生点差异，当然这个差异很小。
不过户的影响：虽然说交强险随车不随人，随着车辆所有权的转让，保险权利也相应转移。这个意思是保险依然有效。不进行保险过户，发生案件是会影响赔款。不过户把保单的被保险人变更为新的车主的话，那么保险公司的系统里面默认的被保险人是原车主，被保险人默认为受益人。所以在这种情况下，会影响理赔打款。也就是钱汇到哪个人头上。不过户的还有一个不方便是发生案件报案时候，车主换了，车牌号也是新的。所以只有新车主牢记着保单号码或者车主信息才能快速完成报案，这个不太现实的。总而言之，如果发生事故，最迟在打款前必须要完成过户批改。早点批改岂不是更省心些。当然发生事故只是偶然，碰到年检到期，原来的交强险保单还没有到期呢？这个情况下，车管所会要求车主必须拿着批单才能完成签证。因为保单信息和行驶证信息不符。
过户完成后的建议：是作为二手车车主，最好力所能及的投保一份商业险，至少保个第三者责任险，减少用车风险。一份交强险过于单薄了些。
保险期间的话，一般是一年期，其实也可以选择第一年买短期，商业险到期日同与交强险，这样避免遗忘而脱保。

[律师回复]
1、独占权
商标注册人对其注册商标享有排他性的独占权利，其他任何未经商标注册人的许可，不得在同一种商品或者类似商品或者服务上使用与其注册商标相同或近似的商标。
2、禁止权
对他人在同一种商品或者类似商品或者服务上擅自使用与其注册商标相同或者近似的商标的行为，商标注册人有权予以制止。即商标注册人有权禁止他 人在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商标。也就是《商标法》第五十二条第一项的规定：“未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类 似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，属商标侵权行为”。而且不论该行为是故意还是过失，都构成对他人商标专用权的侵犯。
3、使用权
商标注册人有权在其注册商标核定的类别和核定使用的商品或服务上使用该商标在相关的商业活动中使用该商标。即只有商标注册人才能将其注册商标 用于核定的商品上，如用于核定商品的包装、广告、商品目录、说明书、发货单等，并且这种使用不会担心任何侵犯他人注册商标专用权的风险，即使其注册商标与 他人在同一种或者类似商品上的商标近似，也不构成商标侵权，更无需承担侵权责任。因为他是经国家商标局核准注册，并且是在《商标注册证》上核定的类别的商品上使用。
4、处置权
由于注册商标专用权属于私权，并具有财产权性质，所以商标注册人有处置权。并由处置权衍生出“许可使用权”、“转让权”、“投资权”、“质押权”等。
5、许可使用权利
商标注册有权依照法律规定，通过签订商标使用许可合同的形式，许可他人使用其注册商标。
6、转让权
商标注册人有权通过法定程序将其注册商标有偿或无偿转让给他人。
7、投资权
商标注册人有权根据法律规定，依照法定程序将其注册商标作为无形资产进行投资。
8、设立质押权
商标注册人有权在经营活动中以其注册商标设立质押。
9、收益权
由于注册商标具有财产权的性质，所以注册商标权利人可以通过“许可使用”、“转让”、“投资”等获得收益。
10、继承权
商标作为无形财产具有财产权的性质，因而可以依照财产继承顺序由其合法继承人继承

[律师回复] 你好，不安全

[律师回复] 这个赔偿金额要综合考虑各方面的因素

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。但是各地情况有所不同，需要到当地公积金中心咨询明确。　　
1、如果购买的是外地产权房，那么公积金帐户余额自房产证发证之日起半年（6个月）内可以提取一次。具体提取手续办理流程如下：　　（
1）先开具所在城市的住房公积金提取证明。　　如果个人公积金账号在单位里由单位里开提取证明。　　如果个人公积金账号在封存办的由任意的区县公积金中心开提取证明。　　（
2）提取证明开好携带以下材料去公积金中心指定银行取款。　　（
3）需要携带材料：　　本人身份证，社保卡，房产证，购房合同，购房发票，户口本，（如代办一定要是配偶或直系血亲，需带本人六份材料另加代办人身份证和关系证明，如果有特殊情况需由其他人代办的，需提供由公证机关公证的委托书）　　
2、如果已经办理了公积金冲还贷，就不可以再提取公积金了。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 个人购买的商品房要交城镇土地使用税吗? 一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国令第483号公布)第二条规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。” 下列土地免缴土地使用税： (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地; (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地; (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地; (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地; (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地; (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年; (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 二、根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)国税地字第15号)第四条规定：“关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”

[律师回复] 治安管理处罚法第一百一十七条规定，公安机关及其人民警察违法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的，应当赔礼道歉；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。从办理治安案件的过程来看，公安机关及其人民警察违法行使职权，主要有以下几种情况：超过了法律规定的询问查证时间限制人身自由的；在办理治安案件时，采取、打骂、侮辱等手段的；违反法律规定，对不应当给予拘留处罚的给予拘留处罚；违法实施罚款、吊销许可证的处罚；违法处理收缴、扣押的财物等。公安机关及其人民警察有上述违法行使职权的情形，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的，首先应当赔礼道歉；然后对于造成损害的，依法承担赔偿责任。同时，不管是公安机关行使职权违法，还是办理治安案件的人民警察行使职权违法，只要公民、法人和其他组织认为其合法权益受到损害的，都有权要求赔礼道歉，要求依法予以赔偿。 公安机关及其人民警察违法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的，所承担的赔偿责任，属于国家赔偿中的行政赔偿责任。根据国家赔偿法的规定，行政赔偿责任是指及其工作人员在行使行政职权时有侵犯公民、法人和其他组织的合法权益，造成了损害，而应当承担的赔偿责任。发生国家赔偿的原因，必须是国家机关及其工作人员实施了违法行使职权的行为。也就是说，国家仅对国家机关及其工作人员行使职权时的侵权行为负赔偿责任，国家机关及其工作人员与行使职权无关的侵权行为，不发生国家赔偿问题，而应当由该机关或者该机关的工作人员对损害后果承担民事上的赔偿责任。另外，侵权行为要发生损害后果，且损害后果与侵权行为之间具有因果关系，国家才承担赔偿责任，否则也不发生国家赔偿的问题。关于损害，必须是现实的、直接的损害，对将来有可能受到的损害则不能包括在内。 根据有关法律规定，公民、法人和其他组织提出赔偿请求的途径主要有以下几种：一是，直接向作出具体决定的有关公安机关提出，公安机关经核查后，认为其请求合理的，应当对本部门及其人民警察因违法行为造成公民、法人和其他组织的损失予以赔偿。二是，在依法向有关提起行政复议的同时，提出赔偿请求。行政复议机关经复议认为原作出的决定是错误的或者有违法的情形，在作出撤销、变更原行政决定或者确认原行政决定违法的同时，决定原作出行政决定的公安机关予以赔偿。三是，在依法向人民提起行政诉讼时，提出赔偿请求；也可以在不予赔偿时，单独就损害赔偿问题向人民提讼，由人民判决原予以赔偿。此外，根据法律规定，赔偿机关赔偿后，应当责令有故意或者重大过失的人民警察承担部分或者全部赔偿费用。这样可以对人民警察依法办案起到更好的警示和教育作用。 根据国家赔偿法等有关法律规定，国家赔偿的主要方式是支付赔偿金，特别是对人身造成损害的，都应当采用支付赔偿金的方式。对于其他的责任形式，要根据不同的情况确定，原财产仍在的，或者恢复原状比较容易的，可以返还财产或者恢复原状。对于非法处以的罚款、非法扣押的财物以及非法追缴的财产，应当及时返还；如果应当返还的财产有损坏的，应当恢复原状；无法恢复原状的，按照损害的程度给付相应的赔偿金；应当返还的财产灭失的，应当给付相应的赔偿金。对于违法吊销许可证的，应当赔偿所引起的停产停业期间必要的经常性费用开支，以及其他造成公民、法人和其他组织财产权的直接损失。对于错误拘留或者违法限制他人人身自由需要赔偿的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。

[律师回复] 治安管理处罚法第一百一十七条规定，公安机关及其人民警察违法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的，应当赔礼道歉；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。从办理治安案件的过程来看，公安机关及其人民警察违法行使职权，主要有以下几种情况：超过了法律规定的询问查证时间限制人身自由的；在办理治安案件时，采取、打骂、侮辱等手段的；违反法律规定，对不应当给予拘留处罚的给予拘留处罚；违法实施罚款、吊销许可证的处罚；违法处理收缴、扣押的财物等。公安机关及其人民警察有上述违法行使职权的情形，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的，首先应当赔礼道歉；然后对于造成损害的，依法承担赔偿责任。同时，不管是公安机关行使职权违法，还是办理治安案件的人民警察行使职权违法，只要公民、法人和其他组织认为其合法权益受到损害的，都有权要求赔礼道歉，要求依法予以赔偿。 公安机关及其人民警察违法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的，所承担的赔偿责任，属于国家赔偿中的行政赔偿责任。根据国家赔偿法的规定，行政赔偿责任是指及其工作人员在行使行政职权时有侵犯公民、法人和其他组织的合法权益，造成了损害，而应当承担的赔偿责任。发生国家赔偿的原因，必须是国家机关及其工作人员实施了违法行使职权的行为。也就是说，国家仅对国家机关及其工作人员行使职权时的侵权行为负赔偿责任，国家机关及其工作人员与行使职权无关的侵权行为，不发生国家赔偿问题，而应当由该机关或者该机关的工作人员对损害后果承担民事上的赔偿责任。另外，侵权行为要发生损害后果，且损害后果与侵权行为之间具有因果关系，国家才承担赔偿责任，否则也不发生国家赔偿的问题。关于损害，必须是现实的、直接的损害，对将来有可能受到的损害则不能包括在内。 根据有关法律规定，公民、法人和其他组织提出赔偿请求的途径主要有以下几种：一是，直接向作出具体决定的有关公安机关提出，公安机关经核查后，认为其请求合理的，应当对本部门及其人民警察因违法行为造成公民、法人和其他组织的损失予以赔偿。二是，在依法向有关提起行政复议的同时，提出赔偿请求。行政复议机关经复议认为原作出的决定是错误的或者有违法的情形，在作出撤销、变更原行政决定或者确认原行政决定违法的同时，决定原作出行政决定的公安机关予以赔偿。三是，在依法向人民提起行政诉讼时，提出赔偿请求；也可以在不予赔偿时，单独就损害赔偿问题向人民提讼，由人民判决原予以赔偿。此外，根据法律规定，赔偿机关赔偿后，应当责令有故意或者重大过失的人民警察承担部分或者全部赔偿费用。这样可以对人民警察依法办案起到更好的警示和教育作用。 根据国家赔偿法等有关法律规定，国家赔偿的主要方式是支付赔偿金，特别是对人身造成损害的，都应当采用支付赔偿金的方式。对于其他的责任形式，要根据不同的情况确定，原财产仍在的，或者恢复原状比较容易的，可以返还财产或者恢复原状。对于非法处以的罚款、非法扣押的财物以及非法追缴的财产，应当及时返还；如果应当返还的财产有损坏的，应当恢复原状；无法恢复原状的，按照损害的程度给付相应的赔偿金；应当返还的财产灭失的，应当给付相应的赔偿金。对于违法吊销许可证的，应当赔偿所引起的停产停业期间必要的经常性费用开支，以及其他造成公民、法人和其他组织财产权的直接损失。对于错误拘留或者违法限制他人人身自由需要赔偿的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。

[律师回复] 治安管理处罚法第一百一十七条规定，公安机关及其人民警察违法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的，应当赔礼道歉；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。从办理治安案件的过程来看，公安机关及其人民警察违法行使职权，主要有以下几种情况：超过了法律规定的询问查证时间限制人身自由的；在办理治安案件时，采取、打骂、侮辱等手段的；违反法律规定，对不应当给予拘留处罚的给予拘留处罚；违法实施罚款、吊销许可证的处罚；违法处理收缴、扣押的财物等。公安机关及其人民警察有上述违法行使职权的情形，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的，首先应当赔礼道歉；然后对于造成损害的，依法承担赔偿责任。同时，不管是公安机关行使职权违法，还是办理治安案件的人民警察行使职权违法，只要公民、法人和其他组织认为其合法权益受到损害的，都有权要求赔礼道歉，要求依法予以赔偿。 公安机关及其人民警察违法行使职权，侵犯公民、法人和其他组织合法权益的，所承担的赔偿责任，属于国家赔偿中的行政赔偿责任。根据国家赔偿法的规定，行政赔偿责任是指及其工作人员在行使行政职权时有侵犯公民、法人和其他组织的合法权益，造成了损害，而应当承担的赔偿责任。发生国家赔偿的原因，必须是国家机关及其工作人员实施了违法行使职权的行为。也就是说，国家仅对国家机关及其工作人员行使职权时的侵权行为负赔偿责任，国家机关及其工作人员与行使职权无关的侵权行为，不发生国家赔偿问题，而应当由该机关或者该机关的工作人员对损害后果承担民事上的赔偿责任。另外，侵权行为要发生损害后果，且损害后果与侵权行为之间具有因果关系，国家才承担赔偿责任，否则也不发生国家赔偿的问题。关于损害，必须是现实的、直接的损害，对将来有可能受到的损害则不能包括在内。 根据有关法律规定，公民、法人和其他组织提出赔偿请求的途径主要有以下几种：一是，直接向作出具体决定的有关公安机关提出，公安机关经核查后，认为其请求合理的，应当对本部门及其人民警察因违法行为造成公民、法人和其他组织的损失予以赔偿。二是，在依法向有关提起行政复议的同时，提出赔偿请求。行政复议机关经复议认为原作出的决定是错误的或者有违法的情形，在作出撤销、变更原行政决定或者确认原行政决定违法的同时，决定原作出行政决定的公安机关予以赔偿。三是，在依法向人民提起行政诉讼时，提出赔偿请求；也可以在不予赔偿时，单独就损害赔偿问题向人民提讼，由人民判决原予以赔偿。此外，根据法律规定，赔偿机关赔偿后，应当责令有故意或者重大过失的人民警察承担部分或者全部赔偿费用。这样可以对人民警察依法办案起到更好的警示和教育作用。 根据国家赔偿法等有关法律规定，国家赔偿的主要方式是支付赔偿金，特别是对人身造成损害的，都应当采用支付赔偿金的方式。对于其他的责任形式，要根据不同的情况确定，原财产仍在的，或者恢复原状比较容易的，可以返还财产或者恢复原状。对于非法处以的罚款、非法扣押的财物以及非法追缴的财产，应当及时返还；如果应当返还的财产有损坏的，应当恢复原状；无法恢复原状的，按照损害的程度给付相应的赔偿金；应当返还的财产灭失的，应当给付相应的赔偿金。对于违法吊销许可证的，应当赔偿所引起的停产停业期间必要的经常性费用开支，以及其他造成公民、法人和其他组织财产权的直接损失。对于错误拘留或者违法限制他人人身自由需要赔偿的，每日赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算。

[律师回复]
1.农民农民个人没有发票，你就需要具有开具收购发票的资格。倒开发票。如果你有这个资格，可以抵扣。
〈国家税务总局关于加强农产品增值税抵扣管理有关的通知〉规定：农产品收购企业向农民个人收购免税农产品的，可自行开具收购发票，向其他单位和个体经营者收购的，必须按规定向售货方索取发票。农产品收购发票，只限本县（市、区）范围内开具；设区的市是否可以市区跨区开具使用发票，由所在市国税局确定。具体事宜请咨询主管税务机关。
2.农村专业合作社，开具免税普通发票，可以计算抵扣进项13%
《财政部国家税务总局关于农民专业合作社有关税收政策的通知》（财税〔2008〕81号）经批准，现将农民专业合作社有关税收政策通知如下：
一、对农民专业合作社销售本社成员生产的农业产品，视同农业生产者销售自产农业产品免征增值税。
二、增值税一般纳税人从农民专业合作社购进的免税农业产品，可按13%的扣除率计算抵扣增值税进项税额。
三、对农民专业合作社向本社成员销售的农膜、种子、种苗、化肥、农药、农机，免征增值税。
四、对农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同，免征印花税。
综上所述，如果符合上述所说条件，专业合作社的发票就是可以抵扣进项税的。
维持原扣除力度不变的措施为：
1、销售方为农业生产单位或农民专业合作社，可以自行开具免税发票的，该食品企业以取得的农产品销售发票上注明的农产品买价（100元）和13%的扣除率计算抵扣进项税额；
2、销售方为农业生产者个人，不能自行开具发票的，该食品企业可通过新系统使用增值税普通发票开具收购发票，并根据收购发票上注明的农产品买价（100元）和13%的扣除率计算抵扣进项税额。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地使用权二次抵押如何进行 (一)具体来说是由各地国土资源局的具体规定而定了，一般来说可按如下操作流程进行： 1、首先一般需取得 第一抵押权人同意该 第二次抵押事宜的证明材料原件； 2、要弄清楚需办理二次土地抵押的土地上是否有建筑物、其他附着物、或是有在建工程的等，如有地上建筑物、其他负责无的，应准备好其合法产权证明材料，如有房产或在建工程的，需先办理房产或在建工程的抵押登记； 3、抵押双方协商委托具有相关评估资格的评估公司对需抵押的土地出具土地估价报告(提醒一下有房产或在建工程的一般亦需评估)； 4、抵押双方签订好抵押合同、借款合同、抵押物清单等，如果土地、房产共同抵押或多宗土地抵押的，须明确土地(各宗)抵押贷款额； 5、如涉及土地分割、分摊的一般需要提供土地分割评估、抵押范围图原件，分割、分摊土地抵押一般须经抵押双方盖章确认后再到当地国土资源信息中心办理； 6、抵押权人出具的地价确认证明原件； 7、准备好抵押双方的资格确认材料，企业一般提供营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等，个人一般提供个人户籍证明或身份证等； 8、如是委托办理的，准备好经办委托书原件别忘了提供受委托的经办人身份证复印件； 9、准备好土地登记申请书原件，并按填好申请书各项内容，加盖双方公章，可到当地国土资源局受理点领取或在网上下载)； 10、最后带上原来的《国有土地使用证》原件到当地国土资源局受理点办理即可； 土地使用权的抵押是一种不动产权利的抵押，它有以下特点： (1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。 (2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。 (3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。 (4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。 (5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

[律师回复] 如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式；运用“水电气安装后。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，有了预售证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，开发商在预售合同上往往大做文章、规划许可证，则通常开发商也具有了土地使用证。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事。面积确认及面积差异处理、质量验收合格后取得房产证满两年才能交易。网签合同时，需要注意以下事项：网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

[律师回复] 不要买了。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 你好，这是有的，按照深圳现在的买房政策，深圳已有一套住房，深圳户口的家庭还能在深圳再买一套，再在其它省市购买多套都是没问题的，但按你的情况，在深圳有一套住房，在惠州又有一套住房，那在深圳是要算第二套，所以在深圳就不能再贷款买房了。买第三套办法
一，夫妻假离婚，办法
二，等子女年满18周岁。或者买不限购不限贷的公寓房（只有50年产权，不是普通的商品房），我不是资深人士，只是也想买第三套，所以对深圳现在的买房政策有所了解，与你的情况相似：全家是深圳户口，家庭已有两套红本在手的深圳房产，想买第三套，但是买不了，假离婚不现实，不想买公寓房，所以只能等小孩满18周岁的时候再买了。

[律师回复] 公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30以上(含30)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。

[律师回复] 对于农民工要钱被打还手致其轻伤二级这个问题，解答如下, 打人造成轻伤，已经涉嫌故意伤害罪，应当判处三年以下有期徒刑，并且赔偿治疗费、误工费、交通费等经济损失。《侵权责任法》第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 问政府和拆迁办。

[律师回复] 二手房买卖需要原购房合同，但是不需要发票。二手房买卖需要的资料是：
（1） 房屋权属登记申请表；
（2） 房地产买卖合同；
（3） 房地产价值证明资料；
（4） 当事人的合法身份证明；
（5） 原房屋所有权证及共有权证；
（6） 询问表；
（7） 其他必要资料。