开庭后物业纠纷调解的开展情况不顺利怎么办

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 民事诉讼庭审质证的顺序是：
一、庭审准备
庭审准备是人民在正式对案件进行实体审理之前，为保证案件审理的顺利进行而进行的各项准备工作。民事法庭调查规程庭审质证顺序，根据民事诉讼法的规定，庭审准备的内容包括：
1、传唤当事人，通知其他诉讼参与人出庭参加诉讼。人民应当在开庭3日前将传票送达当事人，将出庭通知书送达其他诉讼参与人，传票和通知书应当写明案由、开庭的时间和地点，以确保当事人和其他诉讼参与人为参加庭审做好准备。
2.对公开审理的案件，人民应当在开庭3日前公告当事人的姓名、案由和开庭的时间、地点。公告可以在的公告栏张贴，巡回审理的可以在案发地或其他相关的地点张贴。
3.查明当事人及其他诉讼参与人是否到庭，宣布法庭纪律。正式开庭审理之前，由书记员查明原告、被告、第三人、诉讼代理人、证人、鉴定人、翻译人员等是否到庭，并向审判长报告。同时宣布法庭纪律，告知全体诉讼参与人和旁听人员必须遵守。
4. 开庭审理时，由审判长核对当事人，核对的顺序是原告、被告、第三人，核对的内容包括姓名、性别、年龄、民族、籍贯、工作单位、职业和住所。当事人是法人和其他组织的，核对其法定代表人和主要行政负责人的姓名、职务。对于诉讼代理人应当查明其代理资格和代理权限。核对完毕由审判长宣布案由，宣布审判人员、书 记员名单，告知当事人有关的诉讼权利义务，询问当事人是否提出回避申请。
二、法庭调查法庭调查的主要任务
审判人员在法庭上全面调查案件事实，审查和核实各种证据，为正确认定案件事实和适用法律奠定基础。依照民事诉讼法和最高《民诉证据若干规定》，法庭调查主要包括两个内容：一是当事人陈述;二是出示证据和质证。
1、当事人陈述首 先由原告口头陈述其诉讼请求及其所依据的事实、理由，然后由被告陈述案件事实及其所持的不同意见。被告提出反诉的，应陈述反诉的诉讼请求及其所依据的事实、理由。有诉讼第三人的，先由有请求权的第三人陈述诉讼请求及其所依据的事实、理由，再由无请求权的第三人针对原、被告的陈述提出承认或者否认 的答辩意见。当事人有诉讼代理人的，可以由诉讼代理人陈述或答辩，也可以在当事人陈述或答辩完后，再由诉讼代理人补充。审判人员有权就案件事实进行询问，归纳本案争议焦点或者法庭调查重点，并征求当事人的意见。
2.出示证据和质证当事人陈述结束后，必须将案件的有关证据在法庭上展示，并由当事人进行质证。但是，当事人在证据交换过程中认可并记录在卷的证据，经审判人员在庭审中说明后，可以作为认定案件事实的依据，不必在法庭上质证。
《民事诉讼法》第66条规定：“证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证。”
最高《民诉证据若干规定》第47条规定：“证据应当在法庭上出示，由当事人质证。未经质证的证据，不能作为认定案件事实的依据。”案件有两个以上的诉讼请求的，当事人可以逐个出示证据进行质证。涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私或者法律规定的其他应当保密的证据不得在开庭时公开质证。 根据最高《民诉证据若干规定》第51条的规定，当事人质证的顺序是：
（1）原告出示证据，被告、第三人与原告进行质证；
（2）被告出示证据，原告、第三人与被告进 行质证；
（3）第三人出示证据，原告、被告与第三人进行质证。

[律师回复] 法庭调查按下列顺序进行：
1、当事人陈述。即当事人陈述主张及其所根据的事实和理由;
2、证人出庭作证。凡是应人民法院传唤出庭的证人，均应出庭如实提供证言，作伪证的应负法律责任。证人确有困难不能出庭，经法庭许可，交书面证言，由法庭宣读;
3、出示书证、物证和视听资料;
4、宣讲鉴定结论;
5、宣读勘验笔录。
最高人民法院《关于民事经济审判方式改革问题的若干规定》对法庭调查进一步又作了更细致具体的规定：
第
一，当事人陈述、法庭调查。首先由陈述开始，其顺序是原告、被告、第三人及其诉讼代理人。同一称谓中有数人的，可以分别进行陈述，也可由他们推选出的代理人。同一称谓中有数人的，可以分别进行陈述，也可由他们推选出的代表人发言陈述。作为当事人及其代理人在进行陈述时，亦应紧紧围绕自己的诉讼主张、案件事实以及证明主张得以成立的理由来进行陈述，切忌感情用事，大肆攻击对主，或离题千里，漫无边际，以简洁、明了为宜。
第
二，审判长根据当事人分别陈述的诉讼请求及其理由归纳案件争议焦点，并征求当事人的意见。该阶段对于整个庭审活动的进行是非常重要的，当事人一定要认真听审判长所归纳的争议焦点，如发现有遗漏，一定要向审判长讲明，并请求将此列为争议焦点，因为如果忽视了此阶段异议权的行使，势必导致对当事人而言至关重要的某些案件事实得不到法庭调查和辩论，也得不到法律的保护。
第
三，告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言。有证人出庭凭证时，审判长在询问证人姓名、性别、年龄、工作单位、住址和与当事人的关系后，应告知证人的权利义务，要求证人如实地提供与本案有关的一切情况，证言必须客观，如有伪证，依法应负法律责任。
第
四，当事人各自举证及互相质证。根据“谁主张，谁举证”的规则，当事人有责任对自己提出的诉讼主张提供证明。当事人举证及质证按下列顺序进行：原告出示证据，被告及第三人对原告出示的证据质证;被告出示证据，原告及第三人对其所出示的证据质证;第三人出示证据，原、被告对第三人出示的证据进行质证。举证与质证是法官认证的基础，是法庭调查阶段的核心，是事关当事人胜败的关键。
第
五，宣读鉴定结论。一般是先宣读鉴定书，然后由鉴定人对鉴定结论作出口头说明。宣读鉴定结论后，审判人员可询问当事人的意见;当事人也可以经法庭许可，向鉴定人发问，也可提出重新鉴定的要求，是否许可，由人民法院决定。审判人员对鉴定结论发生怀疑，或者当同一需要鉴定的问题，不同的鉴定得出不同的鉴定结论时，可以通知鉴定人员重新鉴定或另请有关部门指派其他人员另行鉴定。
第
六，宣读勘验笔录。经过人民法院审判人员或者法院指定的有关人员在现场进行勘验而依法制作的笔录应当庭宣读，在勘验时拍摄的照片或绘制的图像应该向当事人出示。在宣读出示后，应询问当事人对笔录内容、照片或图像的意见。
第
七，法院出示其依职权调查出的其他证据。根据《民事诉讼法》的规定及最高法院《适用lt;民事诉讼法gt;若干问题的意见》的有关规定，法官应当当庭向当事人出示法院调查收集的证据，当事人有权对这些证据质证。
第
八，审判人员认证。法院审判时要求当事人当庭出证、质证，法院对当庭能够认证的证据要予以确认。当质证达到证据确实、充分，能够反映案件的客观真实时，即可以进行认证。

[律师回复] 根据《民事诉讼法》第140条的规定，法庭调查应按以下顺序进行：
　　1、民事诉讼法庭调查顺序当事人陈述。法庭调查开始，首先由当事人陈述，其顺序是：
　　
(1)由原告口头陈述事实或宣读起诉状，讲明具体诉讼请求和理由;
　　
(2)由被告口头 陈述事实或宣读答辩状，对原告诉讼请求提出异议或者反诉，讲明具体请求和理由;

[律师回复] 《农村土地承包法》将农村土地承包区为两类，即家庭承包和其他方式的承包。其中，以集体经济组织内部的农户为承包方，按照统一安排进行的人人有份的承包，属于家庭承包；以其他多种方式进行的承包，属于其他方式的承包。将农村土地承包区为家庭承包与其他方式的承包，是《农村土地承包法》的一个重要特征。
《农村土地承包法》对家庭承包和其他方式承包的继承也做出了不同的规定。家庭承包的承包方是集体经济组织内部的农户，以户为单位进行承包，农户的土地承包经营权一般不发生继承问题。其他方式的承包通常是以个人名义承包的（即使在个别情况下以家庭为单位进行承包，也不属于家庭承包）。这两种情况下的继承问题分别适用不同的规定，家庭承包适用第三十一条，其他方式承包适用第五十条的规定。

[律师回复] 　　整个人类社会发展的历史就是一部人类不断改造自然、征服自然的历史。在人类的历史进程中，人类本身不仅单纯从大自然那里获取了维持生存与发展的物质资料，而且改造了自然。在人类与自然的关系问题上，人类社会经历了一条曲折的道路。随着人类改造自然的能力提高，对自然界的开发不断加大，从而导致自然生态不平衡问题，各种生态环境问题日益显现，如水源污染、矿产资源枯竭、野生动物灭绝等，人类的生存环境受到破坏。在此情况下，人类开始认识到人与自然的相互依赖性，强调对自然的保护，人与自然的和谐相处。为此，通过行政许可制度调整人与自然的关系，如设置采矿许可、狩猎许可、排污许可等，以促进对自然资源的合理利用与保护。因此，设定行政许可，要兼顾经济、社会和生态环境的协调发展。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、主体不同。庭外调查的主体是。它特指的是由于当事人因客观原因不能自行收集的证据或人民认为审理案件需要的证据，人民依法有责任进行调查和收集。而法庭调查的主体是人民、当事人和诉讼代理人。它指的是当事人、诉讼代理人在人民的主持下，通过举证、质证、反证、再举证、再反证向证人、鉴定人、勘验人发问及人民认证来完成的法庭调查的过程。
2、方式不同。一般来说，法庭调查除了民诉法中第一百二十条的规定情况外，都是公开进行的，把审判活动置于诉讼参与人和群众的监督下，透明度很高，而庭外调查则是由人民两人以上共同进行，大多数情况与当事人是背靠背的，透明度很低。
3、范围不同。“谁主张、谁举证”是民事诉讼的一项重要原则。当事人举证的范围包括能证明自己主张的所有证据和反驳对方主张的所有证据，带有明显的“功利性”。即只举对已有利的证据，无利的则不举。而庭外调查的范围则限于最高院关于适用民诉法若干问题的意见第73条规定的四种情况。可见庭外调查的范围应比法庭调查的范围小得多。而且庭外调查的目的是进一步排除疑问，查清案件事实，并不是为一方当事人服务的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、主体不同。庭外调查的主体是。它特指的是由于当事人因客观原因不能自行收集的证据或人民认为审理案件需要的证据，人民依法有责任进行调查和收集。而法庭调查的主体是人民、当事人和诉讼代理人。它指的是当事人、诉讼代理人在人民的主持下，通过举证、质证、反证、再举证、再反证向证人、鉴定人、勘验人发问及人民认证来完成的法庭调查的过程。
2、方式不同。一般来说，法庭调查除了民诉法中第一百二十条的规定情况外，都是公开进行的，把审判活动置于诉讼参与人和群众的监督下，透明度很高，而庭外调查则是由人民两人以上共同进行，大多数情况与当事人是背靠背的，透明度很低。
3、范围不同。“谁主张、谁举证”是民事诉讼的一项重要原则。当事人举证的范围包括能证明自己主张的所有证据和反驳对方主张的所有证据，带有明显的“功利性”。即只举对已有利的证据，无利的则不举。而庭外调查的范围则限于最高院关于适用民诉法若干问题的意见第73条规定的四种情况。可见庭外调查的范围应比法庭调查的范围小得多。而且庭外调查的目的是进一步排除疑问，查清案件事实，并不是为一方当事人服务的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、主体不同。庭外调查的主体是。它特指的是由于当事人因客观原因不能自行收集的证据或人民认为审理案件需要的证据，人民依法有责任进行调查和收集。而法庭调查的主体是人民、当事人和诉讼代理人。它指的是当事人、诉讼代理人在人民的主持下，通过举证、质证、反证、再举证、再反证向证人、鉴定人、勘验人发问及人民认证来完成的法庭调查的过程。
2、方式不同。一般来说，法庭调查除了民诉法中第一百二十条的规定情况外，都是公开进行的，把审判活动置于诉讼参与人和群众的监督下，透明度很高，而庭外调查则是由人民两人以上共同进行，大多数情况与当事人是背靠背的，透明度很低。
3、范围不同。“谁主张、谁举证”是民事诉讼的一项重要原则。当事人举证的范围包括能证明自己主张的所有证据和反驳对方主张的所有证据，带有明显的“功利性”。即只举对已有利的证据，无利的则不举。而庭外调查的范围则限于最高院关于适用民诉法若干问题的意见第73条规定的四种情况。可见庭外调查的范围应比法庭调查的范围小得多。而且庭外调查的目的是进一步排除疑问，查清案件事实，并不是为一方当事人服务的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、主体不同。庭外调查的主体是。它特指的是由于当事人因客观原因不能自行收集的证据或人民认为审理案件需要的证据，人民依法有责任进行调查和收集。而法庭调查的主体是人民、当事人和诉讼代理人。它指的是当事人、诉讼代理人在人民的主持下，通过举证、质证、反证、再举证、再反证向证人、鉴定人、勘验人发问及人民认证来完成的法庭调查的过程。
2、方式不同。一般来说，法庭调查除了民诉法中第一百二十条的规定情况外，都是公开进行的，把审判活动置于诉讼参与人和群众的监督下，透明度很高，而庭外调查则是由人民两人以上共同进行，大多数情况与当事人是背靠背的，透明度很低。
3、范围不同。“谁主张、谁举证”是民事诉讼的一项重要原则。当事人举证的范围包括能证明自己主张的所有证据和反驳对方主张的所有证据，带有明显的“功利性”。即只举对已有利的证据，无利的则不举。而庭外调查的范围则限于最高院关于适用民诉法若干问题的意见第73条规定的四种情况。可见庭外调查的范围应比法庭调查的范围小得多。而且庭外调查的目的是进一步排除疑问，查清案件事实，并不是为一方当事人服务的。

[律师回复] 人民开庭审理民事案件，一个十分重要的环节就是要把案件的基本事实查清，这个过程就是法庭审理中的法庭调查。法庭调查，就是人民依照法定程序，在法庭上对案件事实进行调查，对各种证据予以核实的诉讼活动。法庭调查是开庭审理的核心，是民事案件进入实体审理的主要阶段。法庭调查要完成的任务是：在当事人均到场的情况下，通过的直接审理，查明案件事实，审查核实证据，从而全面揭示案情，为认定案件事实、正确适用法律提供事实根据。依照民事诉讼法和最高人民审判方式改革规定的规定，法庭调查按以下顺序进行：
（1）当事人陈述；
（2）告知证人的权利义务、证人作证，宣读未到庭的证人证言；
（3）出示书证、物证和视听资料；
（4）宣读鉴定结论；
（5）宣读勘验笔录。

[律师回复] 你好，根据你的情况可以直接填写有负债或负债未清等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、主体不同。庭外调查的主体是。它特指的是由于当事人因客观原因不能自行收集的证据或人民认为审理案件需要的证据，人民依法有责任进行调查和收集。而法庭调查的主体是人民、当事人和诉讼代理人。它指的是当事人、诉讼代理人在人民的主持下，通过举证、质证、反证、再举证、再反证向证人、鉴定人、勘验人发问及人民认证来完成的法庭调查的过程。
2、方式不同。一般来说，法庭调查除了民诉法中第一百二十条的规定情况外，都是公开进行的，把审判活动置于诉讼参与人和群众的监督下，透明度很高，而庭外调查则是由人民两人以上共同进行，大多数情况与当事人是背靠背的，透明度很低。
3、范围不同。“谁主张、谁举证”是民事诉讼的一项重要原则。当事人举证的范围包括能证明自己主张的所有证据和反驳对方主张的所有证据，带有明显的“功利性”。即只举对已有利的证据，无利的则不举。而庭外调查的范围则限于最高院关于适用民诉法若干问题的意见第73条规定的四种情况。可见庭外调查的范围应比法庭调查的范围小得多。而且庭外调查的目的是进一步排除疑问，查清案件事实，并不是为一方当事人服务的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 担保物权的特征
　　担保物是传统民法上典型的物权形式。在我国市场经济条件下，担保物权制度的目的就是维护经济秩序和保护当事人的合法权益。担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或
第三人所有的特定财产上设定的一种物权，其特征在于：
　　
第
一，担保物权以确保债务的履行为目的。
　　
第
二，担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。
　　第
三，担保物权支配担保物的价值为内容，属于物权的一种，与一般物权具有同一性质。
　　
第
四，担保物权具有从属性和不可分性。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 当事人可以通过申请调解启动人民调解程序。发生纠纷后，可以由一方当事人向人民调解委员会申请调解，也可以由双方当事人共同申请调解，人民调解委员会均应当受理并及时安排调解员进行调解。此外，当事人的亲属、邻里、同事等也可以代其申请调解。 关于申请形式。当事人申请人民调解，可以不拘形式。既可以口头申请，也可以书面申请。无论采取哪种申请形式，人民调解委员会都应当受理。人民调解委员会应当将当事人的申请记录在案，紧急情况下，也可以先调解后记录。 关于纠纷管辖。人民调解不像诉讼和仲裁那样具有严格的管辖，但应当遵循与当事人有密切联系的原则、就近原则和有利于纠纷解决的原则。与当事人有密切联系的原则，是指当事人最好选择与其有密切联系的人民调解委员会申请调解，如居住地、户籍地、纠纷发生地、工作单位等设立的人民调解委员会。就近原则，是指当事人最好选择与其距离较近的人民调解委员会申请调解，如果纠纷当事人在同一社区，可选择本社区的人民调解委员会申请调解；如果纠纷当事人在同一单位，可选择本单位人民调解委员会申请调解；如果纠纷当事人互相不认识，可选择纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。有利于纠纷解决原则，是指当事人最好选择能够较好解决纠纷的人民调解委员会申请调解，如果纠纷属于某一行业领域或者具有较强的专业性，可以选择行业性或者专业性人民调解委员会申请调解，如消费纠纷人民调解委员会、医疗纠纷人民调解委员会等。当事人认为纠纷疑难复杂、涉及面广或者属于群体性的民间纠纷，或者跨地区、跨单位的民间纠纷，可以向乡镇、街道人民调解委员会申请调解。跨地区、跨单位的民间纠纷，还可以申请相关人民调解委员会共同调解。 关于人民调解委员会受理纠纷。人民调解工作没有单独的受理环节，也不需要给当事人发受理通知书，只要人民调解委员会认为申请事项属于人民调解的工作范围，即应开始对纠纷进行调解，即意味着已经受理。如果申请事项应由国家专门机关管辖，不属于民间纠纷范畴，人民调解委员会应向当事人说明情况，指引当事人向有管辖权的机关提出申请。人民调解法不要求人民调解委员会设专人负责受理纠纷，当事人申请人民调解委员会调解纠纷的，不需要向人民调解委员会主任、副主任或者其他特定的人提出，当事人向人民调解委员会的任何人提出都是可以的。当事人向人民调解员提出调解申请的，必要时人民调解员可以立即对纠纷进行调解，事后再向委员会报告，并做好登记工作。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由 第一顺序继承人继承， 第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子筏罚摧核诋姑搓太掸咖女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。所以，只要继母的两个儿子与被继承人有抚养关系就有权继承。平均分配。

[律师回复] 【法律意见】
的调解程序在各个环节都有。
庭前，庭审中，庭后，当事人双方可以同意调解撤诉，也可以拒绝调解要求下达判决结果。
【法律依据】
中华人民共和国民事诉讼法
第一百三十三条　人民对受理的案件，分别情形，予以处理：
(一)当事人没有争议，符合督促程序规定条件的，可以转入督促程序;
(二)开庭前可以调解的，采取调解方式及时解决纠纷;
(三)根据案件情况，确定适用简易程序或者普通程序;
(四)需要开庭审理的，通过要求当事人交换证据等方式，明确争议焦点。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 热门推荐：债务追讨欠条债务转移债务纠纷书债权融资借条根据物权法规定，如果债务人没有按时偿还债务，或者没有按照相关协议实行抵押，那么债权人可以按照物权法的有关规定进行债务抵押清偿。那么抵押物清偿顺序是什么有哪些情形能够实现抵押权让我们和一起来了解一下吧！
一、实现抵押权的情形有哪些《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。抵押财产自下列情形之一发生时确定：
(一)债务履行期届满，债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
(五)《担保法》第56条：拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
二、抵押物的清偿顺序是什么抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：
(一)实现抵押权的费用;
(二)主债权的利息;
(三)主债权;
(四)同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民减轻或者免除其应当承担的担保责任;
(五)同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的.抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权;
(六)抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 除双方进行了婚前财产公证外，双方平均分配。对于一方有过错的（如婚外情），为家庭所借的债务为夫妻共同债务,您可以要啊，一般情况下是不会主动调查的，归各自所有，另一方可以要求多分财产，构成其家庭债务的话，即使双方离婚，你依然可以要求任何一方偿还债务。不会主动调查你的同增情况房子要是一人一套要等值啊。同时，应该注意到，夫妻关系存续期间，当事方自己无法查到财产状况的情形。比如。我们是债权人~可以债务人，胜诉后，执行债务人财产。如果债务人借款是用于家庭使用,不等值分别的再平均了,还有就是可以申请去查扣财产,有就扣了没有就算完了别人借钱没有欠条~那叫另案，应当用夫妻共同财产进行清偿。但是，也不排除在特定情况下，可以申请对该账户进行调查。对于离婚财产的分割,他要不否定就可以要他还啊这个东西肯定他不会承认那就无用了离婚的情况下，经当事人申请，进行调查，个人生活用品等按照法律规定归个人所有的，财产状况需要当事方自己提供证据证明。这种情况仅仅出现在。其他的均为父同财产，一方知道另一方有存款，但是不知道具体金额，对方有不明确提出的情况下，婚前财产归各自所有

[律师回复] ，顺义区政府按照北京市政府要求对樱花园小区置换用房进行选址，为此，顺义区与首都机场集团公司已联合设立专职机构——顺义区樱花园小区房屋产权置换指挥部，统筹推进樱花园小区房产置换工作。目前，顺义区已经组织相关部门开展了樱花园小区房产置换安置用地的选址工作，并且初步确定选址建房的地点在沙浮村西侧、北河村以北的范围，现在相关立项准备工作正在加紧进行，近期顺义区住建委已经将樱花园小区噪声治理的实施方案进一步完善，近期已经由顺义区政府向市政府上报，相关手续正在加紧办理之中，还请居民耐心等待。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 担保物权的特征
　　担保物是传统民法上典型的物权形式。在我国市场经济条件下，担保物权制度的目的就是维护经济秩序和保护当事人的合法权益。担保物权是以确保债务履行为目的，在债务人或
第三人所有的特定财产上设定的一种物权，其特征在于：
　　
第
一，担保物权以确保债务的履行为目的。
　　
第
二，担保物权是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利。
　　第
三，担保物权支配担保物的价值为内容，属于物权的一种，与一般物权具有同一性质。
　　
第
四，担保物权具有从属性和不可分性。