目前在郑州公租房可以买卖吗

[律师回复] 你好，不属于法律问题，公租房问题建议您直接咨询当地住房保障部门和房管局了解情况。如果回答对你有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 你好。建议咨询房管部门。

[律师回复] 你好，法律上不统一规定居住证的办理流程，由公安机关负责。你可以到居住地派出所去具体询问并办理。

[律师回复] 如果已经网上被追逃，说明公安机关已经掌握了其确凿的犯罪证据，已经下达了《拘留证》，这时，案件就消不了了，终身追究。
　　最好的办法是投案自首，争取从宽处理。
　　从被拘留到法院判决，大约需要五个月左右的时间。

[律师回复] 公租房是由政府政策支持，限定户型面积、供应对象和租金标准的公共租赁住房，而廉租房则为解决低收入家庭的基本居住问题所提供的政策性住房。以郑州为例，郑州公租房面向的群体为本市中等偏下人群，新就业职工和来郑务工人员。而廉租房则针对的是郑州市常住户口且住房困难的低收入人群。公租房由政府出资，符合条件的人群可以申请入住，但不得转租、转让、赠与等。廉租房则有两种保障形式，一种是低租金承租，另外一种是以租金补贴形式发放给住房困难户。以郑州公租房为例，家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;家庭成员有户口迁入的，迁入时间必须在两年以上;无自有住房或未租住公有住房;家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍，单身年龄应在28岁。另外，就业职工及外来务工人员各自条件，如已与用人单位签订劳动合同，月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍等等。而廉租房则除了对户口有要求外，还需有《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障标准的 2.5倍的低收入家庭认定证明，人均住房建筑面积低于16平米。一般情况下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金标准约为0.8- 1.2元/平方米。而公租房则根据地段不同，租金也有变化，一般是同地段同品质房屋的60%。公租房租赁总年限不超过5年，廉租房租赁总年限则没有明确标准。

[律师回复]
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税4102，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费1653：3元/平方米（但回是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、通过中介购买还有中介费2%，还有其他一些小费用。

[律师回复] 一般《三方房屋买卖协议》系买方、卖方及中介三方签订的书面合同，其上有三方的签字盖章，协议具备房屋坐落、价格、付款方式、交房手续、抄履行期限、中介费用等主要条款，合同已经成立。三方房屋买卖协议系各方当事人真实意思表示，如不违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按约履行。网签是房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。

[律师回复]
1、房产证包括了房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的一类书面凭证。房屋所有者可以凭借着房产证管理和使用自己的房屋。房产证需买卖双方共同办理。为了节省自己的时间和精力，办理房产证可以自己办理也可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，办理房产证需要买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件，携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、到房地产交易所办理买卖过户登记。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，交纳手续费、契税、印花税等费用后就可以办理过户，交易所便会给买方发放卖契。办理房产证时需要买卖双方一起办理的，若买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 郑州公租房申请条件之
一：中等偏下收入家庭同时具备以下条件可申请公租房：
1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上;
2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家属院、职工宿舍等企、事业单位投资兴建的房屋、住宅);
3、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍。(目前，郑州市城镇居民最低生活保障标准的5倍为1900元);
4、单身人员年龄应满28周岁。郑州公租房申请条件之
二：新就业职工同时具备以下条件可申请公租房：
1、具有本市常住户口(此户口需持有郑州市居住证进行申请办理);
2、已与用人单位签订劳动合同(此条被大多数新就业职工所忽略);
3、月工资、家庭净资产低于相关标准(目前，对于新就业职工，这一标准调整为最低生活保障标准的6倍，即2280元;预计未来将逐步调整为8倍，即3040元);
4、本人及父母在本市市区无自有住房。郑州公租房申请条件之
三：来郑务工人员同时具备以下条件可申请公租房：
1、连续缴纳社会保险1年以上或累计缴纳社会保险3年以上(或持有郑州市居住证1年以上)
2、已与用人单位签订2年以上的劳动合同;
3、月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍，即1900元;
4、在本市市区范围内无自有住房;以上三种人群在确定满足郑州公租房申请条件之后，就可按照郑州公租房申请流程进行申请了。当然，人群不同，郑州公租房申请流程及所提交的材料也有所差别。郑州公租房申请条件：中等偏下收入家庭符合郑州市公租房条件的中等偏下收入家庭须以家庭为单位，向户籍所在地的社区提出申请，领取《郑州市公租房申请表》如实填写，交由户籍所在社区或居住地社区受理，之后交由街道办事处、市民政部进行初审、复审。审核无异议的由区住房保障部门核准并备案，备案结束后，区住房保障部门向申请人发放资格证并进行配租。郑州公租房申请条件：新就业职工及外来务工人员符合郑州市公租房条件的新就业职工和外来务工人员，需经用人单位统一向街道办事处领取《郑州市公共租赁住房申请表》，向街道办事处提出申请。申请核准后，交由相关部门审核、备案，备案结束后区住房保障部门向申请人发放《郑州市公共租赁住房租赁资格证》。

[律师回复] 您好，针对您的郑州公租房申请条件问题解答如下, 郑州公租房申请条件之
一：中等偏下收入家庭同时具备以下条件可申请公租房：
1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上;
2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家属院、职工宿舍等企、事业单位投资兴建的房屋、住宅);
3、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍。(目前，郑州市城镇居民最低生活保障标准的5倍为1900元);
4、单身人员年龄应满28周岁。郑州公租房申请条件之
二：新就业职工同时具备以下条件可申请公租房：
1、具有本市常住户口(此户口需持有郑州市居住证进行申请办理);
2、已与用人单位签订劳动合同(此条被大多数新就业职工所忽略);
3、月工资、家庭净资产低于相关标准(目前，对于新就业职工，这一标准调整为最低生活保障标准的6倍，即2280元;预计未来将逐步调整为8倍，即3040元);
4、本人及父母在本市市区无自有住房。郑州公租房申请条件之
三：来郑务工人员同时具备以下条件可申请公租房：
1、连续缴纳社会保险1年以上或累计缴纳社会保险3年以上(或持有郑州市居住证1年以上)
2、已与用人单位签订2年以上的劳动合同;
3、月工资低于城镇居民最低生活保障标准的5倍，即1900元;
4、在本市市区范围内无自有住房;以上三种人群在确定满足郑州公租房申请条件之后，就可按照郑州公租房申请流程进行申请了。当然，人群不同，郑州公租房申请流程及所提交的材料也有所差别。郑州公租房申请条件：中等偏下收入家庭符合郑州市公租房条件的中等偏下收入家庭须以家庭为单位，向户籍所在地的社区提出申请，领取《郑州市公租房申请表》如实填写，交由户籍所在社区或居住地社区受理，之后交由街道办事处、市民政部进行初审、复审。审核无异议的由区住房保障部门核准并备案，备案结束后，区住房保障部门向申请人发放资格证并进行配租。郑州公租房申请条件：新就业职工及外来务工人员符合郑州市公租房条件的新就业职工和外来务工人员，需经用人单位统一向街道办事处领取《郑州市公共租赁住房申请表》，向街道办事处提出申请。申请核准后，交由相关部门审核、备案，备案结束后区住房保障部门向申请人发放《郑州市公共租赁住房租赁资格证》。

[律师回复] 河道征收怎么补偿首先要看征收的是房屋还是土地。房屋征收与土地征收适用的法律法规不同，补偿方式不同。
1、按照集体土地上房屋征地拆迁适用的法律是《土地管理法》及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。补偿标准原则上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的，应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；按照划地重建的，应该给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需要的费用）、装修费和搬迁补助、过渡费；按照纯货币补偿的，应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
2、依照土地管理法的规定 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收土地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的土地数量除以征地前被征收单位平均每人占有土地的数量计算。
3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收土地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

[律师回复] 这个起诉离婚，要看具体涉及财产情况而定！有需要帮助可以直接打我电话的！

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 同时具备以下条件可申请公租房： 1、家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;有户口迁入的，迁入时间必须在2年以上; 2、家庭成员无自有住房或未租住公有住房。(公有住房是指如家属院、职工宿舍等企、事业单位投资兴建的房屋、住宅); 3、家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的5倍。(目前，郑州市城镇居民最低生活保障标准的5倍为1900);符合郑州市公租房条件的中等偏旦伐测和爻古诧汰超咯下收入家庭须以家庭为单位，向户籍所在地的社区提出申请，领取《郑州市公租房申请表》如实填写，交由户籍所在社区或居住地社区受理，之后交由街道办事处、市民政部进行初审、复审。审核无异议的由区住房保障部门核准并备案，备案结束后，区住房保障部门向申请人发放资格证并进行配租。

[律师回复] 看房→筛选、比较、决定付定金→签署买卖合同、付首付、申请贷款→核价、过户登记预受理（4个工作日）→缴纳税费（1个工作日）→领取产证→出具抵押证明、放款材料递交银行→银行放款→房屋交接。

[律师回复] 二手房交易流程：
（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）：
首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息;
（步骤二）实地考察看房，确定购房意向;
（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节;
（步骤四）签订买卖合同;
（步骤五）办理贷款手续、支付首款;
（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割;
（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款），交易完成每月还贷。
一、去正规的网站和中介（步骤一要注意的）：
如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。
还要和中介谈好，中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了。付完记得要发票。
中介如果提供贷款服务，让他玩去。贷款之类的问题，别怕麻烦，自己去找银行。
二、实地考察房屋情况（步骤二要注意的）：
1、房屋自身建筑情况
如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
2、房屋周边状况
如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。
三、看房子产权是否清晰（步骤三要注意的）：
1、看房产证。
看以下几点：
（1）有没有房产证。没有的直接PASS 没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。。
（2）看房主是谁卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致（当然先要看看是不是假的，多半不会）。 有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。
（3）看房屋有没正在贷款
有的房子贷款买的，房产证并没被银行收走，但房产证上应该都有注明，看清楚。
2、看土地证
我们这郊区的房子土地的使用性质，有一种情况是划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用(政府不收回的话)，但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。
3、去房管局核实以上情况
卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看吧。
顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

[律师回复] 原则上不可以

[律师回复] 居住证要有，向户籍所在地或居住地的乡镇人民政府或街道办事处提出申请，在房产管理局现在的住房和城乡建设局班里。郑州公租房申请流程：
一、申请对象凡年满18周岁，在主城区工作的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭，大中专院校及职校毕业后就业人员及进城务工、外地来主城区工作的无住房人员，均可申请公共租赁住房。
二、申请材料公租房申请表、本人和共同申请人身份证明(属非主城区的另须提供居住证)、婚姻证明(已婚人员提供)，共同申请人有单位的提供收入和住房分配证明。同时，按照所属人员类别提供下列相关证明。
1.与用人单位签订劳动合同的人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，劳动合同或公积金证明或社保证明三者选其一。
2.灵活就业人员：灵活就业人员提供现居住所在地居委会出具的就业收入证明。
3.个体工商户：个体工商户提供营业执照和税收缴纳证明。
4.主城区退休人员：养老待遇领取证明或原工作单位出具的退休证明，住房分配证明。
5.国家机关、事业单位在编工作人员：单位出具的工作收入和住房分配证明，住房公积金或社保证明。社会保险费包括：重庆范围内缴纳的城镇、城乡养老保险，在主城区缴纳的城镇职工医疗保险。然后到相关部门办理即可。

[律师回复] 二手房交易税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，车库，非普通住宅（商业用房）。
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5．55％缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％；商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％；
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

[律师回复]
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。