我国离婚能不能把房子给小孩?

最新修订 | 2024-02-22
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专家导读 我国离婚是可以把房子留给孩子的。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
我国离婚能不能把房子给小孩?

一、我国离婚能不能把房子给小孩?

我国法律规定,公民有处理自己财产的权利,夫妻双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产过户给未成年孩子的,这个时候,夫妻只需要去房管局办理过户即可。根据法律规定,未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为,其他重大民事行为则应当由其监护人代理,或征得监护人的同意。

首先,在离婚时进行分割的是夫妻共同财产,无论是夫妻双方各自的个人财产还是孩子的个人财产都不受到影响,仅对夫妻双方在婚姻存续期间取得的、应当属于夫妻双方共同共有的财产进行分割,相应的也是分割给夫妻双方。

因此,离婚时孩子是无法根据夫妻共同财产的分割获得房产的,但是夫妻双方中任意一方都可以随意处置自己的个人财产,房产属于个人财产的,可以签订赠与协议进行所有权的转让,将房子赠与给孩子。

而对于夫妻共同财产来说,如果夫妻双方协商一致,愿意将房产赠与给孩子的,是可以进行处分的,因为夫妻共同财产是夫妻双方共同共有的,共同共有人达成一致的可以转移该项财产的所有权,因此夫妻双方协商一致的可以将夫妻共有的房产在离婚时不予分割而是将其赠与给自己的子女。

二、离婚时如何将房产给孩子?如何操作?

一般情况下,当事人在离婚时处置房产选择赠与给孩子的都会采取在离婚协议中进行房屋所有权约定的方式,也就是在离婚协议中约定的夫妻共同财产的处置和分割中,说明房产的所有权归属于子女所有。

但这种方式存在一定的问题,首先我国的不动产所有权以登记为准,也就是说需要以产权登记簿上登记的所有权人为准,因此虽然有协议的存在,但如果房产不进行过户的话,产权登记簿上的所有权人可以处分房产,受让人可以因不知情和付出合理对价适用善意取得,房产利益就会难以追回。

同时,我国相关制度为了保证赠与人的利益,赋予了赠与人任意撤销权,未经公证的赠与或非履行道德义务的赠与,赠与人在财产利转移前可随意撤销赠与;虽然在司法实践中,离婚协议中约定房产赠与子女后又反悔、决定撤销赠与房产的诉讼请求被支持的案例少之又少,但也提示当事人相应法律风险是存在的。

因此,如果当事人决定将夫妻共同财产赠与给子女的,需要另行签订赠与协议或者在离婚协议中约定该事项的,建议当事人向专业的法律工作人员求助,帮助代写相应的协议;同时在签订协议后积极办理房产过户和变更登记。

如果因贷款等事宜无法办理过户,就更需要在协议中尽可能规避法律风险。

民法典

第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

在我们的离婚诉讼的过程当中,一定要注意相关的离婚财产分割的问题,无论是房子还是汽车等等,都是要按照相应的原则进行分配的,我们需要注意相关的规定。

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一、买房时写了谁的名父母在买房,通常有三种做法:
1.只写孩子的名字直接写孩子名,就不牵涉遗产税和赠与税的问题,自然最省税。但在,18岁以下的未成年人无权签署任何法律文书,只能由父母或监护人代为办理,手续十分麻烦,通常需要通过专业律师操作。
2.只写父母的名字只写父母的名字,打算赠与孩子或过世后再继承给孩子。这种方式相对常见,但继承要比赠与缴税更少,原因我们在后文会详述。在这里举例说明一下继承,比如现在以父母名义买了100万美元的房子,三十年后去世时由孩子继承。当孩子想要卖房时,要缴的资本利得税需要以去世那天的房屋价值作为基数。假设去世那天的房子价值150万美元,后又以150万美元的价格卖掉房子,因为不涉及差价,所以不需要缴任何税。图为各州2014年资本利得税税率示例,仅供参考,具体情况需要咨询专业会计师
3.同时写父母和孩子的名字这种称为联合持有物业,父母去世后,孩子继承房产的权利要高于其他任何亲属或债权人。比如买的是100万美元的房子,房契上有孩子的名字,在就被认为是赠予孩子一半产权,孩子的计税基数为100万的一半,即50万。三十年后父母去世,属于父母的一半由孩子继承,假设当时房屋价值变成150万,那继承这部分的计税基数为父母去世当天房屋价值的一半,即75万。再加上原先孩子受赠一半的计税基数50万,总计税基数为125万。如果这时以150万的价格卖房。资本所得是150万-125万=25万,需要为这25万缴税。所以,可以发现,联合产权是增加了孩子的纳税负担。图为联合产权的示例此外,联合产权方式还有一些风险和负担:

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二、写了父母的名,如何把房子留给孩子最划算有三种方式:一是赠与,直接送;二是继承,过世后再给孩子;三是信托,对父母来说有保障。由于的赠与税和继承税在某种程度上已经结合在一起,所以将前两种方式统一来说。
1.赠与与继承这两种方式很容易区别,赠与就是父母在世时把房子给孩子,而继承就是父母过世后再将房子留给孩子。税法对于赠与税的认定属于认资产不认身份,简单来说就是无论你是否为合法居留身份,是持绿卡还是公民,哪怕你从未踏入过领土,但只要以个人名义在持有不动产,就需要牵扯到赠与税和遗产税。每个公民一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是545万美元,父母两人加在一起就有1000多万的额度。但如果父母都不是公民,每个人只有6万的税款免交额度,加在一起12万美元。如果以继承的方式就要看父母生前的免赠与税额有没有余额,如果有,就可以用余额来抵部分遗产税。对父母来说,赠与和继承没有区别,不过对孩子来说,差别就很大。如果孩子要把房子卖掉,需要缴个人所得税,这个所得税的算法要看父母是以哪种方法把房产转给子女。举个例子来说,如果父母是花10万美元买的房子,以赠与的方式给孩子,孩子以100万的价格卖给他人,那么所得差价就是90万,这90万需要报税。如果是以继承的方式,如之前所说,按父母去世时的房屋价值来算,假如为80万,那孩子就需要就20万的报税。按30%的税率来算,就省下了21万的税。所以相比之下,继承更省钱。
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