不动产登记异议登记多久失效？

[律师回复] 你好，一是按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年。
二是非因本人意愿中断就业，就是失业人员不愿意中断就业，但因本人无法控制的原因而被迫中断就业。根据《失业保险金申领发放办法》的规定，非因本人意愿中断就业的情形主要包括：终止劳动合同、职工被用人单位解除劳动合同、职工被用人单位开除、除名和辞退的、用人单位违法或违反劳动合同导致职工辞职。
三是已办理失业登记，并有求职要求。这是失业人员享受失业保险待遇的一个前提，也是失业人员应尽的义务。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

[律师回复] 异议登记从本质上来说，属于一种临时性的保全措施，与诉讼法上的财产保全制度的价值目标和功能基本相同。异议登记的法律效力： 一是对登记簿上记载的权利人(名义上的权利人)来说，其权利受到了限制。 二是对登记机构来说，不得办理或者暂缓办理名义上的权利人处分权利的登记申请。 根据《民法典》第220条规定：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

[律师回复] 异议登记旨在对登记错误状态下的真正权利人或者利害关系人提供救济的手段，通过在登记簿上记载不动产登记异议，排除登记的公信力，排斥第三人的信赖，从而达到维护和救济自身权利的目的。异议登记并不是一种终局的对错误登记的救济，但它可以及时或临时性的提供一种保护，并与更正登记结合形成了保护真正权利人或者利害关系人的制度体系。
根据《物权法》第19条第2款“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”的规定，若利害关系人在异议登记事项受理后，不向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，异议登记的有效期从受理之日起算为十五日。若利害关系人在十五日内提起起诉或申请仲裁的，利害关系人就需携带立案通知证明到登记机构申请异议登记有效期续展手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记 一、更正登记 更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权 (一)更正登记的三个条件 1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。 2、权利人或者利害关系人提出更正申请。 3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。 (二)更正登记的办理与效力 1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。 2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。 二、异议登记 异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为， (一)异议登记的两个条件 1、利害关系人未能办理更正登记。 2、利害关系人提出异议登记申请。 (二)异议登记的办理 1、利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构应办理异议登记。 2、异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。 (三)异议登记的效力 1、减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。 2、申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。 3、若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。 三、预告登记： 指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。 (一)预告登记的种类 1、商品房预售登记 2、在建工程抵押的预告登记 3、抵押权顺位的预告登记 (二)预告登记的效力 1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力(但不影响合同的效力)。 2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力： (1)债权消灭; (2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 预告登记失效后怎么办?
可再重新申请。
房屋登记机构如何判断预告登记是否已经失效
商品房竣工后，开发企业随即办理了初始登记，但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记。时隔半年以后，开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。我单位发现该处房屋已设有预告登记，便告知当事人该房屋原来已经办理过预购商品房预告登记，在这一预告登记注销或失效前，未经预告登记的权利人同意，不能为某乙办理商品房的转移登记。但开发企业认为，《物权法》第二十条第二款已规定了“预告登记后……自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。这一房屋在开发企业办理了初始登记以后，便具备了能够进行不动产登记的条件，而某甲在半年多的时间内未申请该房屋的转移登记，预告登记已经依法失效。因此坚持要求我单位为某乙办理转移登记。
金绍达：预告登记是对预告登记的义务人行使权利的一种限制，倘若长期处于这种限制状态，会损害预告登记义务人的利益。因此，《物权法》规定了“自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。
能够进行不动产登记(本登记)的条件应包括两个方面，一是客观上具备了办理本登记的条件，二是预告登记的义务人是否配合预告登记的权利人办理本登记。是否具备了办理本登记的客观条件，不同类型的预告登记有所不同：
1.预购商品房预告登记，是开发企业(卖方)已完成了初始登记;
2.预购商品房抵押的预告登记，是预告登记的义务人(购买商品房的业主)完成了商品房的转移登记;
3.现房的转让和抵押本来从房屋转让合同或抵押合同签订之日起就可以办理转移登记或抵押登记，只是由于当事人自己的原因，一时无法或不打算立即办理转移登记或抵押登记，这才需要以预告登记来保障将来实现物权。因此，如果当事人在协议上约定某一天作为能够进行不动产登记之日，则应从协议所约定的一天起算。如果没有对此进行约定，则起算时间就是物权协议签订之日。
但是，登记机构并不能简单地以起算日期起三个月时间已经届满来直接推定预告登记失效，因为还存在预告登记的义务人是否配合的问题。预告登记的主要目的就是为了保障将来实现物权，因此，在一般情况下，只要到了能够进行不动产登记之时，预告登记的权利人一般都会及时地办理不动产登记，以取得不动产物权。在本例中，双方没有在开发企业办好初始登记之日起三个月内申请转移登记，这存在两种可能：一是买方某甲怠于行使自己的权利或是出于故意(如某些炒房者)，未及时申请转移登记;二是作为卖方的开发企业不予协助或故意拖延时间，等待三个月时间的届满，让预告登记失效。
如果预告登记的权利人和预告登记的义务人对此各执一词，这就形成了双方的民事纠纷，难以也不应由登记机构来判断谁是谁非。当事人应当通过协商或司法程序来解决问题。因此，预告登记在实践中出现的问题远比立法时所考虑
的问题更为复杂。在国家没有新的规定以前，除了以下情况，登记机构不能仅以三个月时间的届满来推定预告登记失效：
1.有证据证明已办理预告登记的债权消灭(如双方解除合同或合同被认定无效);
2.司法部门认定预告登记已经失效;
3.预告登记的权利人自己认可从能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预告登记失效后怎么办?
可再重新申请。
房屋登记机构如何判断预告登记是否已经失效
商品房竣工后，开发企业随即办理了初始登记，但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记。时隔半年以后，开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。我单位发现该处房屋已设有预告登记，便告知当事人该房屋原来已经办理过预购商品房预告登记，在这一预告登记注销或失效前，未经预告登记的权利人同意，不能为某乙办理商品房的转移登记。但开发企业认为，《物权法》第二十条第二款已规定了“预告登记后……自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。这一房屋在开发企业办理了初始登记以后，便具备了能够进行不动产登记的条件，而某甲在半年多的时间内未申请该房屋的转移登记，预告登记已经依法失效。因此坚持要求我单位为某乙办理转移登记。
金绍达：预告登记是对预告登记的义务人行使权利的一种限制，倘若长期处于这种限制状态，会损害预告登记义务人的利益。因此，《物权法》规定了“自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。
能够进行不动产登记(本登记)的条件应包括两个方面，一是客观上具备了办理本登记的条件，二是预告登记的义务人是否配合预告登记的权利人办理本登记。是否具备了办理本登记的客观条件，不同类型的预告登记有所不同：
1.预购商品房预告登记，是开发企业(卖方)已完成了初始登记;
2.预购商品房抵押的预告登记，是预告登记的义务人(购买商品房的业主)完成了商品房的转移登记;
3.现房的转让和抵押本来从房屋转让合同或抵押合同签订之日起就可以办理转移登记或抵押登记，只是由于当事人自己的原因，一时无法或不打算立即办理转移登记或抵押登记，这才需要以预告登记来保障将来实现物权。因此，如果当事人在协议上约定某一天作为能够进行不动产登记之日，则应从协议所约定的一天起算。如果没有对此进行约定，则起算时间就是物权协议签订之日。
但是，登记机构并不能简单地以起算日期起三个月时间已经届满来直接推定预告登记失效，因为还存在预告登记的义务人是否配合的问题。预告登记的主要目的就是为了保障将来实现物权，因此，在一般情况下，只要到了能够进行不动产登记之时，预告登记的权利人一般都会及时地办理不动产登记，以取得不动产物权。在本例中，双方没有在开发企业办好初始登记之日起三个月内申请转移登记，这存在两种可能：一是买方某甲怠于行使自己的权利或是出于故意(如某些炒房者)，未及时申请转移登记;二是作为卖方的开发企业不予协助或故意拖延时间，等待三个月时间的届满，让预告登记失效。
如果预告登记的权利人和预告登记的义务人对此各执一词，这就形成了双方的民事纠纷，难以也不应由登记机构来判断谁是谁非。当事人应当通过协商或司法程序来解决问题。因此，预告登记在实践中出现的问题远比立法时所考虑
的问题更为复杂。在国家没有新的规定以前，除了以下情况，登记机构不能仅以三个月时间的届满来推定预告登记失效：
1.有证据证明已办理预告登记的债权消灭(如双方解除合同或合同被认定无效);
2.司法部门认定预告登记已经失效;
3.预告登记的权利人自己认可从能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记。

[律师回复] 1、失业登记暂时没有规定有效期，如果登记情况属实，则该次登记长期有效；但是领取失业保险金是有期限限制的。在劳动者失业后，就可以携带离职证明及时到指定的公共就业服务机构办理失业登记。
2、法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四十四条
职工应当参加失业保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳失业保险费。

[律师回复] 1、失业登记暂时没有规定有效期，如果登记情况属实，则该次登记长期有效；但是领取失业保险金是有期限限制的。在劳动者失业后，就可以携带离职证明及时到指定的公共就业服务机构办理失业登记。
2、法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第四十四条
职工应当参加失业保险，由用人单位和职工按照国家规定共同缴纳失业保险费。

[律师回复] 证明进行审查。户口本上夫妻关系的记载。婚姻登记档案遗失的，符合补发条件的，当事人应当提交能够证明其婚姻状况的证明，单位，填写《补发婚姻登记证审查处理表》和婚姻登记证、村（居）民委员会或者近亲属出具的写明申请人婚姻状况的证明可以作为申请人婚姻状况证明使用。　婚姻登记员对当事人提交的证件结婚证与婚姻登记档案丢失了,婚姻任然有效

[律师回复] 您好，针对您的什么是更正登记,异议登记,预告登记问题解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记
一、更正登记
更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权
(一)更正登记的三个条件
1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。
2、权利人或者利害关系人提出更正申请。
3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。
(二)更正登记的办理与效力
1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。
2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。
二、异议登记
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，
(一)异议登记的两个条件
1、利害关系人未能办理更正登记。
2、利害关系人提出异议登记申请。
(二)异议登记的办理
1、利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构应办理异议登记。
2、异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。
(三)异议登记的效力
1、减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。
2、申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。
3、若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。
三、预告登记：
指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。
(一)预告登记的种类
1、商品房预售登记
2、在建工程抵押的预告登记
3、抵押权顺位的预告登记
(二)预告登记的效力
1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力(但不影响合同的效力)。
2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：
(1)债权消灭;
(2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

[律师回复] 1、对不动产异议登记的效力有：保护真正权利人的利益、临时限制权利人行使处分权。
2、异议登记最基本法律效力是阻断登记公信力，避免登记簿记载的权利人滥用登记公信力损害真正权利人的利益；异议登记本身可视为一种公示方式，对抗之前登记的权利内容的公示，以新公示对抗前公示。

[律师回复] 质押无效的意思就是质押合同不受法律保护，质押合同无效的情形：
1、质押物的所有权、使用权不明或有争议的，抵押合同无效。如质押人将他人的财产作质押，或质押人以共同共有财产设立质押而未取得其他共有人同意的质押行为无效。
2、质押物不特定的，抵押合同无效。如只在质押合同上笼统地注明财产一宗，而没有详细清单的，不符合法律关于质押物必须是特定的规定，质押行为无效。
3、应该办理质押物手续而未办理的，质押合同无效。
4、质押物重复抵押的，质押合同无效。法律规定，质押物在质押期间，非经债权人同意质押就抵押物价值已设置部分再行抵押的，其行为无效。
5、对于通过签订质押合同规避法律的，质押合同无效。如在法律文书生效以后订立质押合同;或经核实尽管有银行贷款，但企业不是在财产质押后贷款的;或贷款中银行资金不到位的，质押合同无效。
6、主合同无效的，质押合同无效。质押合同系保证合同的一种，是一种从合同，它以担保的主合同合法有效为前提条件，主合同无效，则从合同无效。
7、以不能作抵押的财产设立质押权的，质押合同无效。如法律禁止买卖的自然资源，未补办土地使用权出让手续而由行政划拨的土地使用权，不能强制执行的物品，被依法查封、扣押、监管或采取有其他诉讼保全的财产等，均不能质押。
8、质押物价值处于不确定状态的，质押合同无效。如用财产保险单作质押的，财产保险单的价值体现要依附于其他事件的发生，它本身不是有价证券，也不是可以折价或变卖的财产，故不能用于质押。
9、人民法院受理破产案件前6个月到破产宣告之日的期间内，破产企业对原来没有财产担保的债务提供财产担保，签订质押合同的，其行为无效，质押合同也无效。

[律师回复] 无论是更正登记还是确认物权之诉，通常都要求异议一方提供相当的证据，否则，法院或者登记机构不会受理其更正登记的请求或者确认物权的诉讼请求。这就客观上需要给予异议人搜集证据的时间。而在此期间，登记簿记载的权利人可能对其房屋进行处分，第三人善意取得该房屋权利，从而可能导致最终虽然真正的权利人有证据证明登记簿的记载确有错误，但房屋已经被处分，其无法要求返还房屋。这就需要在法律上设计一个制度，它能够给尚没有证据的真正权利人一段时间用来搜集证据，同时它应当限制登记簿记载的权利人对其房屋的处分权，避免第三人善意取得该房屋的权利。这一制度就是他。
因此，异议登记的本质在于：他不是对物权变动状态本身所进行的登记。他的功能，一方面在于其给真正的权利人提供了一种临时性的救济措施，给予了真正权利人搜集证据的缓冲时间，避免第三人善意取得存在错误登记的不动产权利;另一方面，他有阻断不动产登记公信力和推定力的作用。这就是说，在发生他的情况下，表明有人对登记权利的归属或者内容产生了争议，如果第三人罔顾他的警示仍然进行交易，因登记的善意推定效力已不存在，其将无法主张善意取得。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记 一、更正登记 更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权 (一)更正登记的三个条件 1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。 2、权利人或者利害关系人提出更正申请。 3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。 (二)更正登记的办理与效力 1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。 2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。 二、异议登记 异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为， (一)异议登记的两个条件 1、利害关系人未能办理更正登记。 2、利害关系人提出异议登记申请。 (二)异议登记的办理 1、利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构应办理异议登记。 2、异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。 (三)异议登记的效力 1、减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。 2、申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。 3、若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。 三、预告登记： 指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。 (一)预告登记的种类 1、商品房预售登记 2、在建工程抵押的预告登记 3、抵押权顺位的预告登记 (二)预告登记的效力 1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力(但不影响合同的效力)。 2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力： (1)债权消灭; (2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记 一、更正登记 更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权 (一)更正登记的三个条件 1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。 2、权利人或者利害关系人提出更正申请。 3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。 (二)更正登记的办理与效力 1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。 2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。 二、异议登记 异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为， (一)异议登记的两个条件 1、利害关系人未能办理更正登记。 2、利害关系人提出异议登记申请。 (二)异议登记的办理 1、利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构应办理异议登记。 2、异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。 (三)异议登记的效力 1、减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。 2、申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。 3、若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。 三、预告登记： 指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。 (一)预告登记的种类 1、商品房预售登记 2、在建工程抵押的预告登记 3、抵押权顺位的预告登记 (二)预告登记的效力 1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力(但不影响合同的效力)。 2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力： (1)债权消灭; (2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记 一、更正登记 更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权 (一)更正登记的三个条件 1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。 2、权利人或者利害关系人提出更正申请。 3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。 (二)更正登记的办理与效力 1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。 2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。 二、异议登记 异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为， (一)异议登记的两个条件 1、利害关系人未能办理更正登记。 2、利害关系人提出异议登记申请。 (二)异议登记的办理 1、利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构应办理异议登记。 2、异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。 (三)异议登记的效力 1、减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。 2、申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。 3、若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。 三、预告登记： 指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。 (一)预告登记的种类 1、商品房预售登记 2、在建工程抵押的预告登记 3、抵押权顺位的预告登记 (二)预告登记的效力 1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力(但不影响合同的效力)。 2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力： (1)债权消灭; (2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记
一、更正登记
更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权
(一)更正登记的三个条件
1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。
2、权利人或者利害关系人提出更正申请。
3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。
(二)更正登记的办理与效力
1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。
2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。
二、异议登记
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，
(一)异议登记的两个条件
1、利害关系人未能办理更正登记。
2、利害关系人提出异议登记申请。
(二)异议登记的办理
1、利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构应办理异议登记。
2、异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。
(三)异议登记的效力
1、减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。
2、申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。
3、若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。
三、预告登记：
指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。
(一)预告登记的种类
1、商品房预售登记
2、在建工程抵押的预告登记
3、抵押权顺位的预告登记
(二)预告登记的效力
1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力(但不影响合同的效力)。
2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：
(1)债权消灭;
(2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。

[律师回复] 自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。
(一)利害关系人认为房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的，可持下列与房地权利相关的证明文件，向登记机构提出异议：
1.申请书;
2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3.证明房地权属登记簿记载的权利人与实际情况不符的有关证明材料(原件留存或者查验原件、复印件留存)。
(二)符合下列条件的，登记机构应在受理异议登记申请的当日将异议人姓名(名称)、异议事项、异议依据记载于房地权属登记簿：
1.申请异议的房屋在房地权属登记簿记载的范围内;
2.被申请异议的权利人是房地权属登记簿记载的权利人;
3.申请人是有关证明材料载明的房地权利的利害关系人;
4.申请人未曾就同一事由申请过异议登记。
(三)自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，申请人不起诉的，异议登记失效。
自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内，异议申请人与房地权利人达成协议的或者向人民法院申请保全的，书面通知登记机构后，该异议撤销，登记机构应将撤销事项记载于登记簿。
(四)权利人处分房屋申请登记，登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房地权属登记簿之前，第三人申请异议登记的，登记机构应中止办理原登记申请，并书面通知申请人。

[律师回复] 因此，一是客观上具备了办理本登记的条件：1．有证据证明已办理预告登记的债权消灭(如双方解除合同或合同被认定无效)，预告登记失效”，这就形成了双方的民事纠纷；2．预购商品房抵押的预告登记，以取得不动产物权。如果预告登记的权利人和预告登记的义务人对此各执一词。我单位发现该处房屋已设有预告登记，开发企业和某乙前来申请该房屋的转移登记。但是。在国家没有新的规定以前。金绍达，登记机构不能仅以三个月时间的届满来推定预告登记失效。预告登记的主要目的就是为了保障将来实现物权，不同类型的预告登记有所不同。这一房屋在开发企业办理了初始登记以后；3．现房的转让和抵押本来从房屋转让合同或抵押合同签订之日起就可以办理转移登记或抵押登记，便具备了能够进行不动产登记的条件；二是作为卖方的开发企业不予协助或故意拖延时间，只是由于当事人自己的原因，预告登记已经依法失效，在这一预告登记注销或失效前，因此，预告登记的权利人一般都会及时地办理不动产登记，但某甲并未及时前来办理该房屋的转移登记，则应从协议所约定的一天起算商品房竣工后。是否具备了办理本登记的客观条件。因此。当事人应当通过协商或司法程序来解决问题，除了以下情况，是预告登记的义务人(购买商品房的业主)完成了商品房的转移登记：预告登记是对预告登记的义务人行使权利的一种限制，等待三个月时间的届满，一时无法或不打算立即办理转移登记或抵押登记；2．司法部门认定预告登记已经失效，便告知当事人该房屋原来已经办理过预购商品房预告登记。但开发企业认为，在一般情况下，如果当事人在协议上约定某一天作为能够进行不动产登记之日，这才需要以预告登记来保障将来实现物权；3．预告登记的权利人自己认可从能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记：1．预购商品房预告登记，未经预告登记的权利人同意，开发企业随即办理了初始登记，预告登记在实践中出现的问题远比立法时所考虑的问题更为复杂，是开发企业(卖方)已完成了初始登记，登记机构并不能简单地以起算日期起三个月时间已经届满来直接推定预告登记失效，而某甲在半年多的时间内未申请该房屋的转移登记。在本例中。因此坚持要求我单位为某乙办理转移登记。如果没有对此进行约定。能够进行不动产登记(本登记)的条件应包括两个方面，在开发企业不能就上述某一事项提供证明的情况下，倘若长期处于这种限制状态，处分该房屋申请登记的，未及时申请转移登记，会损害预告登记义务人的利益。因此，难以也不应由登记机构来判断谁是谁非，这存在两种可能。时隔半年以后，预告登记失效”。本例中，只要到了能够进行不动产登记之时，《物权法》第二十条第二款已规定了“预告登记后……自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，房屋登记机构应当不予办理”的规定，不能为某乙办理商品房的转移登记，登记机构应按《房屋登记办法》第六十八条关于“预告登记后，则起算时间就是物权协议签订之日，双方没有在开发企业办好初始登记之日起三个月内申请转移登记，不为某乙办理转移登记，未经预告登记的权利人书面同意，因为还存在预告登记的义务人是否配合的问题，让预告登记失效：一是买方某甲怠于行使自己的权利或是出于故意(如某些炒房者)，二是预告登记的义务人是否配合预告登记的权利人办理本登记，《物权法》规定了“自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 什么是更正登记,异议登记,预告登记
一、更正登记
更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权
(一)更正登记的三个条件
1、不动产登记薄出现登记错误(包括权利主体、内容、客体错误)。
2、权利人或者利害关系人提出更正申请。
3、登记名义人书面同意更正或者申请人确有证据证明登记错误。
(二)更正登记的办理与效力
1、符合更正登记条件的，登记机关应当办理更正登记，消除错误登记。
2、以更正后的登记确定不动产物权的归属与内容。
二、异议登记
异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，
(一)异议登记的两个条件
1、利害关系人未能办理更正登记。
2、利害关系人提出异议登记申请。
(二)异议登记的办理
1、利害关系人提出异议登记的申请时，登记机构应办理异议登记。
2、异议登记不当，给权利人造成损害的，由申请人承担赔偿责任。
(三)异议登记的效力
1、减损错误登记的公信力，阻碍善意取得的发生。
2、申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。
3、若登记名义人为真正的物权人，真正物权人之处分行为不受异议登记的影响。
三、预告登记：
指为了保全将来发生不动产物权变动为内容的债权请求权，而以该债权请求权为对象的登记。
(一)预告登记的种类
1、商品房预售登记
2、在建工程抵押的预告登记
3、抵押权顺位的预告登记
(二)预告登记的效力
1、办理了买卖(赠与)合同预告登记后，未经预告登记权利人的同意，处分该不动产的，不发生物权效力(但不影响合同的效力)。
2、预告登记在下列两种情形下自动失效，即使没有涂销预告登记，预告登记亦不再具有前述效力：
(1)债权消灭;
(2)自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请本登记。