贷款办理他项权证房产证需要更名吗？

[律师回复] 公司变更名称的，应当自变更决议或者决定作出之日起30日内申请变更登记。
　　
一、公司名称变更流程：
　　
1、核准公司新名称（到工商局窗口领取核名表格，填写核名资料，核准新公司名称。提供5个以上名称）；
　　
2、领取《公司变更登记申请表》；
　　
3、变更营业执照（填写公司变更表格，加盖公章，整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、核名通知书到工商局办证大厅办理）；
　　
4、变更组织机构代码证（填写企业代码证变更表格，加盖公章，整理公司变更通知书、营业执照副本复印件、企业法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理）；
　　
5、变更税务登记证（税务局办理）；
　　
6、变更银行信息（基本户开户银行办理）。
　　
二、公司名称变更所需资料：
　　
1、《公司变更登记申请表》；
　　
2、公司章程修正案（全体股东签字、盖公章；
　　
3、股东会决议（全体股东签字、盖公章）；
　　
4、公司名称变更通知书（原件）；
　　
5、承诺书（原件）；
　　
6、公司执照正副本（原件）；
　　
7、全体股东身份证原件；
　　
8、《公司名称变更核准申请表》

[律师回复] 名称变更的需要提交工商局修改工商信息登记。一般情况需要提交的材料包括：
1、申请报告;
2、公司委托代理人的证明(委托书)以及委托人的工作证或身份证复印件;
3、公司法定代表人签署的变更登记申请书;
4、依照《公司法》股东会或董事会作出的变更决议，涉及章程变更的应相应修改公司章程。

[律师回复] 受保护
买房子时注意的事项：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

[律师回复] 安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。但一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。而安置房虽然也是可以上市交易，不过此时对上市交易的条件有严格的规定，如果没有达到规定的条件，自然也是不能进行买卖的。而安置房与普通的商品房也存在较大的差异，在实际购买的时候，可能安置房的价格相对要低一些，但其实对于购房者而言实际需要承担的风险就是很大的，因而建议各位要是打算安置房，最好是先考虑清楚，综合判断。

[律师回复] 到同和地税前台办理退费申请；工伤保险：16元，单位社保号为：。因公司1月2日在网上系统操作社保扣费，应退还的险种及金额如下；重大疾病医疗补助：27；失业保险：54：）、李四（身份证号：。因代扣款银行的“电子缴税系统回单”只有在每月10日公司发薪日才能打出单社会保险费退款书面申请市区地税局：）分别已于12月2日：兹有：，应退还生育保险54.2元：基本养老保险：
855.6元，社保号，对应的“电子缴税系统回单”号：。请予以办理，当天立即发现扣社保名单中有这两位员工：张三（身份证号：，但立即在系统上操作撤消时，系统显示“已扣款无法撤消”。当天又电话咨询税管员（因无前台咨询电话）.4元；医疗保险：
637.6元，所以现在才能办理退费申请。退费月份2014年1月份，社保号、11月27日办理了离职手续，他说要拿到代扣款银行的“电子缴税系统回单”原件及复印件.62元对应的“电子缴税系统回单”号

[律师回复]
一、有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：
(一)股东的姓名或者名称及住所;
(二)股东的出资额;
(三)出资证明书编号。
记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。
股东名册具有特定效力，它是公司对股东发出通知、确定股东、确认出资转让效力的依据。股东发生变更时，该法人股东的债权债务及对外投资应进行清算。该法人股东丧失法人资格时，应当依法予以注销。自然人股东发生变更的，可书委托他人代为履行其权利义务。自然人死亡的，其合法继承人或受赠人取得其地位。
二、股东名册的变更
股东名册是记载有限责任公司股东个人情况及其所缴纳出资额多少等事项的名册。股东名册可置于公司，并备案于公司登记机关。在名册记载内容发生变更时，应及时报登记机关备案。

[律师回复]
一、有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：
(一)股东的姓名或者名称及住所;
(二)股东的出资额;
(三)出资证明书编号。
记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。
股东名册具有特定效力，它是公司对股东发出通知、确定股东、确认出资转让效力的依据。股东发生变更时，该法人股东的债权债务及对外投资应进行清算。该法人股东丧失法人资格时，应当依法予以注销。自然人股东发生变更的，可书委托他人代为履行其权利义务。自然人死亡的，其合法继承人或受赠人取得其地位。
二、股东名册的变更
股东名册是记载有限责任公司股东个人情况及其所缴纳出资额多少等事项的名册。股东名册可置于公司，并备案于公司登记机关。在名册记载内容发生变更时，应及时报登记机关备案。

[律师回复] 付首付的时候签的就是正式合同，只要那个时候名字是你的就没有问题，付首付的时候先看开发商那里是否同意转房才行，否则签了正式合同后再来更名，相当麻烦并且还不一定能够更名，因为现在都是网签，相当于在房管局已经备案了。定金转这个问题，最好和你同事说好，相当与是他找你借钱，写欠条，等到，签正式合同时，签的是你的名字后欠条再作废。否则有一定的风险。望采纳！

[律师回复] 您好，是对方违约吗

[律师回复] 公司法定代表人或厂名更换或被收购，并不能影响你们的劳动合同，你们的劳动合同在更名后的公司持续计量。如果公司名称变换后裁人，能够按照劳动合同法相关限定，要求支付相应的经济赔偿，工龄持续计量。　　《劳动合同法》第三十三条用人单位变换名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。　　第三十四条用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效，劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。　　《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释
（四）》第五条劳动者非因本人原由从原用人单位被安排到新用人单位工作，原用人单位未支付经济赔偿，劳动者依照劳动合同法第三十八条限定与新用人单位解除劳动合同，或者新用人单位向劳动者提议解除、终止劳动合同，在计量支付经济赔偿或赔偿金的工作年限时，劳动者请求把在原用人单位的工作年限合并计量为新用人单位工作年限的，人民法院应予支持。　　用人单位符合下列情形之一的，应当认定隶属“劳动者非因本人原由从原用人单位被安排到新用人单位工作”：
（一）劳动者仍在原工作场所、工作职位工作，劳动合同主体由原用人单位变换为新用人单位；
（二）用人单位以组织委派或任命形式对劳动者进行工作变动；
（三）因用人单位合并、分立等原由导致劳动者工作变动；
（四）用人单位及其关联公司与劳动者轮流订立劳动合同；
（五）其他合法情形。

[律师回复] 第一步， 购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。
第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章；
第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。
第四步、 市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
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通过以上四步，已备案的购房合同如何更名手续就办好了。

[律师回复] 公司更名不影响劳动合同的效力，劳动合同继续有效。《劳动合同法》第三十三条规定：用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项，不影响劳动合同的履行。

[律师回复] 买房合同更名注意事项：
更名风险不容忽视。合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。
如果房产商进行合同更名，那么地产商与新购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后房产商与原购房者签订的合同进行作废;如果房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

[律师回复] 甲、乙双方于____年____月____日订立____________合同。双方就该合同有关事宜(或特定事宜)经共同协商，达成合同变更协议条款如下：
1、________________________________
2、________________________________
3、________________________________
4、原合同____________废止。
5、双方当事人签字或盖章时本变更合同协议生效，双方依变更后的合同履行。
甲方：________________
乙方：________________
____年____月____日
购房更名的流程以及相关费用
首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”
因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
目前，你已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您朋友签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。
购房者需要进行更名，开发商都将收取更名手续费，开发商称这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。开发商解释说，对于以下三种情况进行合同更名他们都将收取同样的费用：一是只交了定金;二是签了正式合同并付了首付款的;三是签了合同并已办完按揭手续。
收取更名手续费基本上是一件非常普遍的现象，对此开发商也有自己的苦衷，开发商普遍称基于几方面的顾虑他们不得不收这笔费用。
一、客户资源无端损失。因为合同更名很容易，很多人就不会严肃对待这份合同。
二、防止少数“炒家”到处炒房子。一个新项目即将开盘亮相，都有不少的人抢先来定购或者内部认购，这其中大部分是真实的买房者，但也有小部公是来“炒”房子。而“炒”家的介入会使一些开发商看不到真正的房地产需求量，不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握，这样不利于房地产市场的健康发展。
三、如果开发商不收取更名费，开发商没有义务去为购房者更名，因为实际上要办理合同更名开发商要配合购房者做大量的工作，而且那些办了按揭的，开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。
四、不利于二手房市场的发展，开发商收取的更名费实际上远远低于二手房市场上的收费，但是更名实际上有点像做二手买卖，这样会影响二手房市场。
五、防止内部销售人员从中渔利，假如不收取更名费，已经购房的购房者就有可能私下勾兑售楼人员，给售楼人员一定的好处，要求售楼人员把房子转买给另外新的购房者。

[律师回复] 您好，您具体是要咨询哪些内容可以与我电话详谈

[律师回复] 购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：
1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；
2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
三、

[律师回复] 你这个得问一下当地的派出所。

[律师回复] 您好，关于离婚协议中可以写孩子更改姓名这一项吗这个问题，我的解答如下, 可以的，但这个意义不大。因为到公安户籍处办理更改姓名是需要你们双方一起亲自去现场签字办理的，你们只是在协议上签字，户籍处不认可的，如果你一定要改孩子的名字，建议你趁热打铁，立马去办手续，哪怕你签了十份协议，到时候户籍处不认可，对你来说也是无意义的。抚养权是指父母对其子女的一项人身权利，抚养有婚生的抚养与非婚生的抚养之分，在现实生活中由于各种原因的出现与发生，导致父母对子女的抚养权得不到很好的保障。夫妻离婚，一般也会导致夫妻其中一方失去抚养权。失去抚养权的一方将失去与子女共同生活的权利。不过，失去抚养权的一方仍然会享有探视权，可以在约定或裁判的时间内定期探视子女，与子女进行相对短暂的相处。离婚时抚养权的归属，可以双方协商，一旦协商不成，则需由判决。判决抚养权归属，一般根据有利于子女成长原则进行：主要考虑以下因素：夫妻双方的学历、工作、收入、年龄、家庭环境、子女的年龄等。《婚姻法》第三十六条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民根据子女的权益和双方的具体情况判决。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。

[律师回复] 购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办理证件时显示的通常是一手房交易，不被征收20%的个税。但这种方式存在下面几种风险：
1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒；
2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方；
3、如果任何一方反悔，合同就有可能被认定为是逃避税费而无效。
4、如果购房者已经完成了网签和备案，一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。
三、

[律师回复] 申请人：，男，汉族，农民，云南省大理市人，身份证号联系电话申请事项:申请农村宅基地以新建住房事实和理由：
一、申请人现住的房屋，还是以前父母建的简陋瓦房，至今己近50年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观，因而建新房非常有必要(大理著名学者型专家律师马培杰律师)
二、我现居住的房屋一共五间，90多平方米，由我兄弟两家和我父母共计三家共同居住我们兄弟都已成家，两家共用人数已经达到14人，人均住房面积仅有5平方米左右，现在的房屋根本就住不下，为了改善现有的住房状况，必须建新房(大理著名学者型专家律师马培杰律师)
三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年比一年增加我通过多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房(建成砖混水泥房)的费用只要上级一批准，我就能马上动工特此申请，敬请贵村委会核实情况，审核批准为盼此致大理市镇村村民委员会申请人：年月日宅基地使用权宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施用地即一家一户的农户居住生活的庭院用地宅基地使用权具有如下特征：
(
1)宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织
(
2)宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等
(
3)宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准
(
4)福利性：宅基地的初始取得是无偿的
1、宅基地问题是怎么来的一般而言，住宅与土地是不可分割的，作为公民的私财，可以继承、转让和买卖“宅基地”则是一个“中国特色”问题
2、经过“土改”，建立了农民私人所有的土地制度，大部分地区的农民领取了《中华人民共和国房地权证书》