提前终止租房合同协议怎么写

[律师回复] 对于劳动合同协议提前终止这个问题，解答如下, 提前终止合同协议书
甲方：_______________乙方：_______________
通信地址：___________通信地址：___________
法定代表人：_________法定代表人：__________
授权代理人：_________授权代理人：__________
电话手机：__________电话手机：___________
传真：_______________传真：_______________
电子邮箱：___________电子邮箱：____________
___年___月___日，甲方与乙方签署了《红微博文化艺术网络营销推广战略合作服务协议》，约定由乙方负责协助甲方做好网络营销推广及网络公关工作，为甲方的市场营销提供专业服务。双方的合作期限为一年，协议有效期为___年___月___日至___年___月___日。甲乙双方经协商一致，同意于___年___月___日提前终止本协议，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互谅互让的原则，就双方提前终止协议相关事宜达成如下条款，双方共同恪守：
第一条甲、乙双方同意，提前终止双方于___年___月___日签订的《红微博文化艺术网络营销推广战略合作服务协议》。
第二条协议提前终止后，原协议约定的知识产权保护及保密条款继续有效，双方仍需严格遵照执行。
第三条价款结算及支付方式：
1、甲方应于___年___月___日前一次性向乙方支付服务费用___万元(人民币大写：___万圆整)。乙方在甲方付款前，应向甲方开具等额发票。
2、乙方在收到此笔款项后，甲、乙双方因协议存续期间及提前终止本协议所产生的所有债权债务(包括但不限于价款、滞纳金、违约金、赔偿金等其他债权债务等)已全部结清。
第四条违约责任
1、甲乙双方应共同遵守本协议，任何一方违反本协议的约定，依法承担相应赔偿责任。
2、乙方违反本协议约定，侵犯了甲方知识产权及商业秘密等有关秘密，给甲方造成损害的，应承担因此给甲方造成的全部经济损失乙方利用甲方上述秘密信息牟取的全部收益无偿归甲方所有。
3、自本协议签订之日起，乙方不得就协议存续期间及提前终止本协议所产生的任何事宜(包括但不限于价款、滞纳金、违约金、赔偿金等其他债权债务等)提起仲裁、诉讼、申诉、否则，视为乙方根本性违约，乙方应双倍退还甲方已支付的服务费用。
第五条争议解决
因本协议所引起的或与本协议有关的争议，双方应友好协商解决协商不成应向甲方所在地有管辖权的人民提讼。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的仲裁费、律师费、差旅费等一切损失。
第六条其他约定
1、未尽事项，双方另行协商解决并签订补充协议，有关的补充协议与本协议不可分割，具有同等法律效力。
2、本协议自双方签字、盖章之日起生效，本协议一式二份，双方各执一份为证，具有同等法律效力。
甲方(盖章)：_______________乙方(盖章)：_______________
授权代理人签字：_______________授权代理人签字：_______________
年月日年月日。

[律师回复] 对于如何写租赁合同终止协议这个问题，解答如下, 怎样写租赁合同终止协议
咨询：我跟房东签的房屋租赁合同还没有到期，我现在不想租了，房东也同意终止合同，请问我该怎样写租赁合同终止协议?
律师解答：
租赁合同终止协议(格式)
出租方：_____________________(下称甲方)
承租方：_____________________(下称乙方)
兹因甲方基于邻居(其它所有权人)反对之原因，请求与乙方终止______年______月______日与甲方所签，标的物坐落于______县市______市镇乡区______里(村)______邻______路(街)______段______?______巷______弄______号楼楼顶或屋凸之空间之租赁契约。双方同意除原租约中有关终止租约、权利担保及管辖等条文仍有效外，余悉依下列协议履行：
一、双方于签订本协议书时起即终止原租赁关系。
二、乙方应即将标的物上之基地台设施拆除，并将标的物返还于甲方。
三、甲方应于终止租约时起______日内，返还押金——币(下同)______元整及租金______元整，共计______元整予乙方。
四、原租约中若有其它优惠或权利(包括但不限于手机兑换卷及回馈方案同意书)________________，甲方同意拋弃。
五、本协议书壹式贰份，当事人各执壹份为凭。
甲方：(印)___________
代表人：_______________
乙方：(印)___________
代表人：_______________
_______年_____月_____日
中华人民共和国合同法相关规定：
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
(一)债务已经按照约定履行;
(二)合同解除;
(三)债务相互抵销;
(四)债务人依法将标的物提存;
(五)债权人免除债务;
(六)债权债务同归于一人;
(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 视劳务协议约定。用人单位与离退休人员之间的劳务关系不适用《劳动合同法》等，故不存在赔偿金。劳务合同是指以劳动形式提供给社会的服务民事合同，是当事人各方在平等协商的情况下达成的，就某一项劳务以及劳务成果所达成的协议。一般是经济实体的单位之间、公民之间以及它们相互之间产生。
劳务合同不属于劳动合同，从法律适用看，劳务合同适用于合同法以及民法总则和其它民事法律所调整，而劳动合同适用于劳动法以及相关行政法规所调整。
用人单位与离退休人员等之间的劳务关系不适用《劳动合同法》，而是适用《民法总则》、《合同法》，所以解除劳务合同是没有经济补偿金的。但是如果劳务合同约定了解除合同单位需要赔偿的情形，那么出现约定的情形后，劳务者是可以主张赔偿的。
《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 视劳务协议约定。用人单位与离退休人员之间的劳务关系不适用《劳动合同法》等，故不存在赔偿金。劳务合同是指以劳动形式提供给社会的服务民事合同，是当事人各方在平等协商的情况下达成的，就某一项劳务以及劳务成果所达成的协议。一般是经济实体的单位之间、公民之间以及它们相互之间产生。
劳务合同不属于劳动合同，从法律适用看，劳务合同适用于合同法以及民法总则和其它民事法律所调整，而劳动合同适用于劳动法以及相关行政法规所调整。
用人单位与离退休人员等之间的劳务关系不适用《劳动合同法》，而是适用《民法总则》、《合同法》，所以解除劳务合同是没有经济补偿金的。但是如果劳务合同约定了解除合同单位需要赔偿的情形，那么出现约定的情形后，劳务者是可以主张赔偿的。
《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 对于我如果提前终止协议，要付违约金吗？这个问题，解答如下, 对合同终止后，当事人能否主张违约责任，就法学方而言，不能一概而论，应根据不同的具体情况而定。
当事人协议终止合同的，不论终止原因是什么，也不论当事人是否有违约行为，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。
当事人在终止协议中对违约责任有明确表述的，则应该按照终止协议的相关约定来办。因为《合同法》属于私法范畴，当事人意思自治是私法的基本原则，只要当事人达成的合同终止协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体、他人的合法权益，就是有效协议，法律没有理由进行干预，更没有理由进行否决。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同终止协议书范本
甲方____与乙方____原于___年___月___日签订的合字第____号________合同，现因__________________________________________使____方无法继续履行合同，经双方协商同意，该合同于___年___月____日予以终止，不再履行，且因合同所产生的一切责任和后果互不追究。
本协议由双方签字盖章后生效。协议书一式两份，由双方各执一份，具有同等的法律效力。
甲方：(盖章)乙方：(盖章)
代表人：(盖章)代表人：(盖章)
年月日
合同解除与合同终止的不同法律效力
1、二者的效力不同。
合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。
2、二者适用的范围不同。
合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。
保险合同终止的因素
1、合同因期限届满而终止。
保险合同关系是一种债权债务关系。任何债权债务都是有时间性的。保险合同订立后，如果合同的有效期已届满，即使未发生保险事故，保险人的保险责任也自然终止。这是保险合同终止的最普遍和最基本的原因。
2、合同因解释而终止。
解除是另一种较为常见的保险合同终止的原因。在实践中，保险合同的解除主要包括法定解除和约定解除两种。法定解除是指法律规定的原因出现时，保险合同的当事人一方依法行使解除权。解除已经生效的保险合同关系。
3、合同因违约失效而终止。
因被保险人的某些违约行为，保险人有权使合同无效。例如，如果投保人不能如期(包括宽限期在内)缴纳保费，则保险人可以使正在生效的寿险合同中途失效。当然，在一定条件下，中途失效的寿险合同经被保险人履约并为保险人所接受，还可以恢复效力。但是，财产保险合同因不能如期缴纳保费而被终止合同的，则不能恢复合同效力。
4、合同因履行而终止。
保险事故发生后，保险人完成全部保险金额的赔偿或给付义务之后，保险责任即告终止。例如，终身保险中的被保险人死亡，保险人给付受益人死亡保险金后，合同终止;或者在财产保险中，被保险财产被火灾焚毁，被保险人获得全部保险赔偿后，合同即告终止。
5、合同因保险标的灭失或被保险人死亡而终止。
在财产保险保，保险标的由于承保风险以外的原因而全部灭失，投保人丧失了保险利益，保险合同自行终止;在人身保险中，如果被保险

[律师回复] 您好，关于签订了合伙协议，可以终止协议吗这个问题，我的解答如下,
1、个人合伙协议可以自行约定出现某情形的时候拥有解除的权利。则合同约定情形出现，协议双方可以依照合同予以解除。
2、合同法规定的解除条件具备，可以要求解除。
3、合伙各方就解除协议达成一致意见，可以解除该合伙协议。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的
(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，可以把原合同发过来查看后，帮忙代写

[律师回复] 您好，关于租房提前终止合同怎么写这个问题，我的解答如下, 第
一，优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。
第
二，以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。
第
三，解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。合同终止协议是当原合同出现终止事由时，双方以书面协议的形式终止原合同，其本质也是合同，那么既然是合同，其成立生效只要满足合同的生效要件，便发生法律效力，合同生效的要件有以下几个：一签订主体合格、二是合同双方意思表示真实、三是合同形式必须合法、四合同内容必须合法，不违反法律法规强制性规定或违反公序良俗。具备以上生效要件的，合同便合法生效。需要注意的是，在终止协议依法生效的同时，原合同的权利义务归于消灭。

[律师回复] 对于合同终止协议模板是怎么的这个问题，解答如下, 合同终止协议的内容首先要写明双方的基本信息、签订的合同类型、签订时间，然后要写明合同终止的原因，以及损失的赔偿事项，最后由双方签字盖章，注明日期。
《合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同终止协议的内容首先要写明双方的基本信息、签订的合同类型、签订时间，然后要写明合同终止的原因，以及损失的赔偿事项，最后由双方签字盖章，注明日期。
《合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 对于房屋租赁合同提前终止的条件这个问题，解答如下, 房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。
但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：
1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。
2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。
根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：
1、承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。
2、承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。
3、出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。
通过上文的详细介绍，我们知道，按照规定，房屋租赁合同的期限最长不能超过20年。要是当事人之间约定的期限超过了这个时间的话，那么超过的部分是无效的。房屋租赁合同到期后，当事人之间经协商一致是可以续签的。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

[律师回复] 合同没到期，租客不肯搬出，这是符合法律规定的。如果房东让租客搬出，那么就违约了，需要承担违约责任。
一、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
二、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。例如：对方在同区段，同面积重新租房所增加的费用，搬家所造成的损失等。
三、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以到请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以到请求减少违约金。
三、发生一方违约后，合同中没有约定违约金了，按一方违约可能给另一方带来的实际损失来计算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 承租方提前终止合同怎么办
承租人和出租人在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。但是出现以下几种情形，承租人享有法定解除权，可以提前解除租赁合同，不承担违约责任：
1. 承租人在没有过错的情形下，租赁的房屋毁损灭失的，这种情形通常是指自然灾害或者意外事故，如：地震、火灾等。
2. 租赁的房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的。如：租赁房屋是危房，随时可能倒塌的。
3. 出租人就同一房屋订立数个有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同。
4. 房屋租赁合同中，有如下三种情形的
①租赁房屋被依法查封的
②租赁房屋权属有争议的
③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的，导致房屋无法使用的。
法律依据
《合同法》
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明
知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
《城镇房屋租赁合同解释》
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
第八条 因下列情形之
一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
(一)租赁房屋被司法机关或者依法查封的;
(二)租赁房屋权属有争议的;
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, “提前中止租房合同”从法律上来说，应当叫做“提前解除租房合同”。对于提前解除租房合同的问题，《合同法》是有明确规定的：
第
一，当事人协商一致，可以解除合同。
第
二，出现法定解除事由，可以解除合同。
第
三，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第
四，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第
五，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之内通知承租人。
第
六，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
因此在合同未到期，且无法定解除事由发生的情况下，房东提前终止合同，房东属于违约，合同不能解除，承租人可以继续住在房屋里。
如承租人不继续住，房东执意要终止租房合同，承租人可以要求房东退还剩余租金及押金，同时可以向房东主张一定数额的违约金，并且可以要求房东给于必要的时间重新找房子。
《中华人民共和国合同法》
第七十七条
当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

[律师回复] 属双方真实意愿签定并依法的遗赠扶养协议，且不存在欺骗欺诈等情形的，就有法律效力，双方应严格履行，不得随意撤销终止，否则，要承担违约责任，赔偿对方损失。
遗赠扶养协议在双方意愿一致下可以协商解除；一方不履行协议约定合法的内容的，另一方可以向申请撤销；协议履行期间，一方未经另一方同意，擅自处分其财产的，可以行使撤销权。
双方要依据法律法规规定行使解除撤销权，属依法解除的，另一方无权阻止！

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在签字盖章的地方盖公司的公章，一般是最下面。公章是指机关、团体、企事业单位使用的印章。 由于公安部对办理刻制印章的手续未作统一规定，所以各地公安机关对刻制印章手续的规定有所不同。根据刻制印章的种类不同，手续也不一样。
公司合同专用章的法律意义:对合同当事人而言，合同上加盖合同专用章，表明双方当事人对订立合同的要约、承诺阶段的完成和对双方权利、义务的最终确认，从而确定了合同经当事人双方协商而成立，并对当事人双方发生了法律效力，当事人应当基于合同的约定行使权利、履行义务。对此，《中华人民共和国合同法》第32条明确规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时成立。

[律师回复] 一、提前解除租赁合同违约吗　　对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同　　，就不算违约：（法律咨询）　　
（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；　　
2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；　　
3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；（　　免费法律咨询）　　
4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。　　
（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。　　
1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；（（律师咨询）　　
2、出租人交付的房屋不符合　　房屋租赁合同　　的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；　　
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；　　
4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。　　首先，押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。押金是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定的。因此，不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。　　
（一）如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。　　
（二）如果出租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果出租人在解除合同时能在出租房屋所在的小区为承租人另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家费用外，出租人可以不承担违约责任。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、案情
2005年3月,李某、何某、韩某三方签定一份《合资协议》，成立一个人合伙组织，主营服装加工，由于经营不当，到07年5月份，合伙出现严重亏损，无力支付工人工资，当时负责日常生产经营的韩某欲与何某及李某协商处理此事，李何二人告知韩某由其想办法处理，于是韩某变卖厂房及机器设备，所得款项3万余元用以支付工人工资，事后何某不满韩某卖厂行为，提出退伙并要求韩某、李某退还股金
2.5万元，韩某、李某不同意，何某遂诉至。
二、分歧
在本案中，合伙财产已被韩某变卖一空，那么合伙是否已经终止，这已成为本案判决的关键，如果认定合伙已经终止，那原告的诉讼请求将无所凭依。
第一种意见认为合伙财产不存在，合伙当然终止，个人合伙组织的存在是以生产经营、获取经济效益为目的，而为达到此目的，一定的财产是必备要件，如果连这基本的条件都不具备，那合伙组织的存在也就没有任何意义。
第二种意见认为合伙财产不存在，合伙并不终止，个人合伙这种组织固然以财产为成立基础，它同时具有很强的“人合性”，它是合伙各方当事人协商的结果，其成立的标志便是《合伙协议》的订立，既然它的成立是各方当事人的意思表示，那么它的终止也须由他们达成协议，这也才符合民法理论中的意思自治原则。
三、评议
笔者同意
第二种观点，根据《民法通则》
第三十一条的规定：合伙人应对出姿数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。此条规定表明当合伙人约定的终止事由出现或合伙人决定终止合伙的，合伙才终止，合伙组织与合伙财产是两个相对的概念，合伙财产的灭失并不必然导致合伙组织的消亡。根据最高人民法院《关于贯彻执行(民法通则)若干问题的意见(试行)》第54条规定：合伙退伙时分割的财产应包括合伙时投入的财产和合伙期间积累的财产，以及合伙期间积累的债权债务，个人合伙组织不紧包括合伙财产，还包括经营过程中产生的债权债务，如果合伙财产不能完全偿付债务，合伙组织当事人仍须承担剩余债务。此外，根据民法意思自治原则，以及个人合伙经营活动须全体一致作出意识表示的规定，在本案件中，何某和李某虽然表示让韩某自己处理厂方拖欠工人工资事宜，但显然没有让韩某把厂整个卖掉的意思，且只要固定资产还在，是有可能产生利润和效益的，由此可知，既然他们在卖厂事宜上没有达成一致，可推断出他们并没有终止合伙的意思表示。