合同履行完毕后能否无效？

[律师回复] 1、租赁合同的无效不适用返还原则租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。如果已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”，从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则，将导致承租人无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。因此，租赁合同被确认无效后，合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金，承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。本案中，因公司并未提出返还租金主张，根据民事诉讼“不告不理”的原则，不在本案所涉范围之内。2、租赁合同无效的损害赔偿原则及赔偿范围租赁合同无效的赔偿采用过错责任原则，承担过错损害赔偿需满足主观上有过错、因过错造成合同无效、损害事实、导致合同无效的行为与损害事实之间具有因果关系的条件。如果合同被确认无效，违约方承担的是缔约过失责任。在缔约过失责任中，赔偿范围除积极损失外，仅限于信赖利益，且仅以履行利益为限。即当事人因信赖合同有效而履约，当合同被确认无效或撤销后，为订立和履行合同所支出的各种费用和代价即为当事人的损失。鉴于前述租赁合同的持续性特征，司法实践中对租赁合同无效的赔偿一般采取只对将来发生效力的理念，已经履行完毕的合同内容不受合同效力的影响。3、本案租赁合同已经履行完毕，承租人公司没有实际损失。本案中，公司与公司之间的土地租赁协议书约定的土地使用期限已经届满，公司的合同目的已经完全实现，合同的效力对公司并未产生任何影响，公司并未因此产生任何损失。其次，公司的建房行为是投资而非损失，公司对此不应承担任何责任。因双方在签订协议之时即约定了土地租赁期限，公司的所有投资行为均是在既定的租赁期限前提下进行的，均是为满足其自身经营需要而为，故在租赁期限届满、租赁合同已经全部履行完毕的情况下，公司没有任何损失可言。另外，土地补偿是土地使用权人因土地被征用受到损失而得到的经济补偿，公司在租赁土地期间，该土地因政府统一规划使用权属发生了变化，但该权属变化对公司依约使用土地并未造成任何影响，且公司在租赁期限届满后仍在租赁土地上继续经营。此外，公司亦未提供证据证实公司与集团公司之间存在土地征用补偿。综上所述，法院认定租赁合同无效，但判决驳回公司赔偿损失的诉讼请求既合理合法，也符合本案实际。

[律师回复] （五）违反法律，双方都有过错的：（一）一方以欺诈，合同无效、行政法规的强制性规定：第五十二条有下列情形之一的；（四）损害社会公共利益；（二）恶意串通。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；不能返还或者没有必要返还的，损害国家。《合同法》；（三）以合法形式掩盖非法目的、胁迫的手段订立合同已经履行完毕的合同仍然可以确认无效，应当折价补偿，损害国家利益，应当各自承担相应的责任、集体或者第三人利益。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还

[律师回复] 合同的解除是指合同有效成立后，在一定条件下通过当事人的单方行为或者双方合意终止合同效力或者溯及地消灭合同关系的行为。合同解除的目的在于消灭合同对当事人的约束力，终止无法或者不适宜继续履行的合同，根据履行情况及合同性质的不同而产生恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失等法律效果。合同解除必须要有解除事由，《合同法》第九十三条第一款规定了合同的协议解除，第二款规定了合同的约定解除，第九十四条规定了合同的法定解除，符合这些规定，当事人即可解除合同。根据《合同法》第九十一条第二款的规定，合同解除是合同权利义务终止的情形之一，这从合同解除的定义也可以得出，合同解除的效果是使合同的权利义务终止。而《合同法》九十一条第一款规定的债务已经按照约定履行，同样也是合同权利义务终止的情形之一。从这两款规定不难看出，合同解除与债务已经按照约定履行均是合同权利义务终止的情形，合同权利义务终止是上一位阶的概念，包括了合同解除、债务已经按照约定履行以及其他情形。债务已经按照约定履行，又称履行完毕，是指合同中的债务已经按照合同的约定得到了完全履行，满足了债权人的债权，合同目的得以实现。对于债务已经按照约定履行的合同，其权利义务已经终止，不需要通过合同的解除再对其权利义务终止一次。这样看来，履行完毕的合同是否可以解除似乎是一个伪命题，其实不然。因为这个问题是一个不专业不严谨的问题，所以要用开放性思维来回答。《合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该条规定包含了当事人必须正确、全面履行合同约定的内容，一般还应当亲自履行。如果未按规定履行，则属不适当履行。合同的不适当履行，又称不完全给付，指当事人履行合同义务不符合约定的条件。不适当履行又分为一般瑕疵履行和加害履行。当事人履行合同有一般瑕疵的，为一般瑕疵履行。一般瑕疵履行有数量不足、质量不符、履行方法不当、履行地点不当、履行迟延等多种表现形式。当事人履行合同除有一般瑕疵外，还造成对方当事人的其他财产、人身损害的，为加害履行。加害履行的特征是违约与侵权行为竞合。当事人履行合同义务不符合约定的条件，也就是债务未按照约定履行，当然也就不发生合同的权利义务终止的效果，当事人可以依据《合同法》第九十三条、第九十四条的规定解除合同。如前所述，对于债务已经按照约定履行的合同，其权利义务已经终止，合同不能解除。《消费者权益保护法》第二十五条规定经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，除外商品不适用。根据该条规定，经营者即使按照约定全面履行了自己的义务，那么消费者也可以无理由在七日内退货。《合同法》第九十四条第五项也规定了有法律规定的其他情形的，当事人可以解除合同。无理由退货是否是履行完毕的合同不能解除的例外呢?通说认为，无理由退货赋予消费者的是撤销权，但又不以缔约时消费者存在重大误解、显失公平为前提，有别于《合同法》第五十四条规定的撤销权，这也是被称为“无理由退货”或者“无因退货”规则的由来。正是因为无理由退货具有任意性，所以其行使期限只有七日，而不是《合同法》第五十五条规定的“自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内”。所以，无理由退货是合同的撤销而非合同的解除。并且《消费者权益保护法》第二十五条也明确规定了经营者自收到退回商品之日起七日内只返还消费者支付的商品价款，而退回商品的运费由消费者承担。