骗取保障性住房租赁补贴怎么办?

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 【融资租赁合同知识】融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物件，提供给承租人使用，向承租人收取租金的交易。它以出租人保留租赁物的所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁合同期内对租赁物取得占有、使用和受益的权利。一、的区别以租赁的目的和投资回收方式为标准划分，租赁业务分为融资租赁和经营租赁。另外根据我国《企业会计准则—租赁》的规定，融资租赁以外的其他租赁被称为经营租赁。融资租赁的特点1、它一般涉及三方当事人：出租人、承租人和供应商。2、2、签订两个或两个以上的合同：即融资租赁合同、买卖合同、担保合同等。3、租赁物件和供货商是由承租人选定的。4、出租人不承担租赁物的瑕疵责任。5、出租人可在一次租期内完全收回投资并盈利。6、融资租赁的标的物是特定设备，承租人也是特定的，因此租赁合同一般情况下不能中途解约。7、租赁期满后，承租人一般对设备有留购、续租、和退租三种选择(融资租赁交易中，承租人对租赁物几乎都要留购)。经营租赁的特点1、涉及两个当事人，即出租人和承租人。只签订一个合同，即租赁合同2、租赁物件的选择是由出租人决定的。3、租赁目的主要是为短期使用设备。4、租金的支付具有不完全支付性，出租人无法只通过一个承租人租用设备，并在一个租赁合同期内就收回全部或部分投资。5、承租人是不特定的复数。6、租赁物件一般是通用设备。7、租赁物件的使用有一定的限制条件。8、租赁期限比较短。承租人可以提前告之出租人中途解除合同。二、融资租赁交易中当事人的权利和义务融资租赁合同有具体约定出租人承租人权利1、拥有租赁物件的所有权2、收取租金1、对租赁物件和出卖人的选择权2、对出卖人的请求权3、对租赁物件的占有、使用和收益权4、以名义价格留购的选择权义务1、出资购买租赁物2、保证承租人对租赁物的占有和使用3、协助承租人向出卖人索赔1、接受标的物2、按期支付租金3、保管、维护保养租赁物4、不能擅自处分租赁物三、融资租赁的操作过程在开展融资租赁以前，有两个基本条件必须得到满足，一是出租人对承租人的信用状况(包括承租人企业的产业特点、经营状况、项目情况、偿还能力、担保等)经审查后认可，同意与其开展该项目的融资租赁交易;二是承租人必须对融资租赁的特点和实际运作有基本认识和一定的了解，出租人和承租人双方能配合在一起开展工作。融资租赁的操作过程如下：1、签订《融资租赁合同》，确定租赁物件、融资金额、利率、租期、支付方式等。同时，出租人根据《融资租赁合同》并按承租人的意愿，与供货商签订租赁物件的《购买合同》(进口设备通过委托代理)，并负责支付货款。承租人在《购买合同》上附签，以示对租赁物件和合同条款内容的确认。2、供货商根据《购买合同》向承租人交付租赁物件。3、根据约定承租人向出租人支付租金。4、履约完毕，承租人以名义价格留购租赁物取得所有权。四、融资租赁的具体方法：直接租赁、回租、转租赁、委托租赁等1、直接租赁：是由出租人根据承租人的指定直接向供货商购买，然后出租给承租人使用的方式。2、回租：指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订一份融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的租赁形式。回租业务是承租人和出卖人为同一人的特殊融资租赁方式。3、转租赁：是指以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人从其他出租人处租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的的租赁形式。租赁物品的所有权归第一出租人。4、委托租赁：是指出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。五、融资租赁与贷款的区别1、融资租赁与贷款在融资目的上是相似的，但两者的融资方式和形式是不同的。从信用范畴上讲，贷款是银行信用，而租赁是租赁信用，两者的性质是不同的。贷款是直接融资，融资租赁以融物的方式融资，贷款合同的标的是资金，而融资租赁合同的标的是设备。2、融资租赁是百分之百的融资，而贷款则是一种不完全融资。银行通常要求借款人担保或抵押，又往往低估抵押品的价值，而租赁项目如果要求提供抵押，对抵押品的价值估计往往比银行高。3、融资租赁的还款方式较贷款灵活且还款压力小。融资租赁的租金一般是每月或每季支付，而银行贷款的归还通常是一次性的，因此融资租赁的还款压力较小。4、融资租赁的期限通常比贷款期限长。六、企业选择融资租赁的好处1、筹措资金的新途经。缓解设备支付时的现金流压力，解决企业更新和添置生产急需设备而资金不足的困难。2、延长资金融通期限。3、保持资金的流动性、提高资金使用效率;如果采用回租式的融资租赁，可以帮助企业增加现金流。4、便于资金预算编制、简化财务核算程序;明确租赁期间的现金流，利于资金安排。5、租赁期满后，承租人可按象征性价格购买租赁物件，作为承租人自己的财产。七、租金的构成及利率的确定1、租金的构成：租赁设备的购置成本、利息。2、利率：人民银行公布的同期贷款利率或在规定允许的范围内上下浮动。八、租金的计算方法、支付方式1、租金的计算方法有：年金法、成本回收法、附加率法、不规则的租金计算方法、浮动利率的租金计算方法等。通常采用年金法计算。以等额年金法月付(后付)为例，计算公式为：购置成本月利率(1月利率)还租月数每期还租金额=──────────────(1月利率)还租月数—12、根据项目不同，租金可采取按月、季、半年或年支付。九、租赁项目的起租日、租赁期限1、起租日：起租日的确定有多种，我司以向供货商(代理商)支付第一笔租赁物件价款之日起计算。2、期限：一般为3—5年。十、租赁项目的担保由于租赁物和供应商是由承租人选定或指定，租赁设备通常只用于特定的企业，虽然出租人对设备拥有名义上的所有权，一旦承租人违约，出现对租赁物处置的情况，租赁物的价值往往大打折扣。因此，根据项目风险程度的不同,仍要求承租人提供担保，具体方式有：保证金、保证、抵押、质押等。十一、租赁项目中承租人需要支付的其他费用1、手续费：根据项目管理成本的不同，有时还需收取一定的管理费用。2、保险：承租人需一次足额以出租人为第一受益人投保财产一切险、机损险及其他相关险种。3、公证费：需办理公证的租赁项目，承租人根据约定支付。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、什么是经营租赁 租赁,出租人,物件,设备,承租人,提供 经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提高这个服务)。经营租赁是：—项可撤消的、不完全支付的短期 租赁,出租人,物件,设备,承租人,提供 经营租赁是一种短期租赁形式，它是指出租人不仅要向承租人提供设备的使用权，还要向承租人提供设备的保养、保险、维修和其他专门性技术服务的一种租赁形式(融资租赁不需要提高这个服务)。经营租赁是：—项可撤消的、不完全支付的短期租赁业务(融资租赁不得随意撤销)。 其业务特征表现为： (1)、租赁物件的选择由出租人决定; (2)、租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备; (3)、租赁目的主要是短期使用设备; (4)、出租人既提供租赁物件，又同时提供必要的服务; (5)、出租人始终拥有租赁物件的所有权，并承担有关的一切利益与风险; (6)、租赁期限短，中途可解除合同; (7)、租赁物件的使用有一定的限制条件。 二、经营性租赁的认定标准是什么 租赁会计准则同时又列出了以下五项具体标准，符合其中一项或数项标准的，就应当认定为融资租赁： (1)在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 (2)承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。 (3)即使资产的所有权不转移，但租赁期也会占租赁资产使用寿的大部分。 (4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。 (5)租赁资产性质特殊，如果不做较大改造，只有承租人才能使用。 根据《企业会计准则——租赁》指南，上述认定融资租赁标准的量塑竖圭要包括： (1)优惠购买选择权所指的购价，只是象征性的，其实是一种名义购买价。在实务中，一般可按照低于5%(含5%)来掌握。 (2)租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。这里的“大部分”是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的 75%以上(含75%)。 (3)就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值;就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产原账面价值。这里的“几乎相当于”是指90%(含90%)以上。 可见，按照我国现行的标准划分，凡是租赁开始日最低租赁付款额的现值低于租赁开始日租赁资产原账面价值90%的，都不是融资租赁，而是租赁会计准则中所称的经营租赁。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 什么是经营性质租赁 经营性租赁也是营业性租赁。由普通出租和租用关系形成的租赁业务。租赁过程中承租人以支付租金为前提使用设备，出租人自始至终拥有设备所有权。出租人仅赚取设备使用费，承租人仅使用不拥有设备。这一点与 融资租赁性质截然不同，后者出租方收取名义租金，租约到期时设备产权将转移给承租人。 它是一种以提供租赁物件的短期使用权为特点的租赁形式，通常适用于一些需要专门技术进行维修保养、技术更新较快的设备。在经营性租赁项下，租赁物件的保养、维修、管理等义务由出租人负责，承租人在经过一定的预告期后，可以中途解除租赁合同。每一次交易的租赁期限大大短于租赁物件的正常使用寿命。对出租人来说，他并不从一次出租中收回全部成本和利润，而是将租赁物件反复租赁给不同的承租人而获得收益，因而，在这个意义上说，有人称之为“非全额清偿租赁”，将融资租赁称为“全额清偿租赁”。 国际海运中常用的租船合同形式——期租，船只、船员均由船东负责提供，一切管理、维修、保险等义务均由船东负责，从性质上看，期租就属于经营性租赁。我们日常生活中所见的出租车、船等，也属于经营性租赁的范畴。 什么是经营性租赁 经营性租赁又称服务租赁、管理租赁或操作性租赁，是指出租人将自己经营的租赁资产进行反复出租给不同承租人使用，由承租人支付租金，直至资产报废或淘汰为止的一种租赁方式。 这种租赁的出租人除提供租赁物外，还负责租赁物的维修和保养等服务。特点是： (一)租赁物由出租人采购; (二)租期较短; (三)出租人不但提供融资便利，还提供维修、保养等技术; (四)经营性租赁合同是可撤销的。