二手房过户要带什么材料,二手房过户要注意什么

最新修订 | 2024-03-26
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专家导读 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房过户要带什么材料,二手房过户要注意什么相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
二手房过户要带什么材料,二手房过户要注意什么

一、二手房过户要带什么材料

1、买方需要携带的材料购房者为单身的话,在过户时需要携带户口本、本人身份证购房合同、房屋买卖交易契税完税证明。

若购房者已婚或者离异的话,除了这些基本材料,还需要携带相关的结婚证离婚证等婚姻证明材料。

2、卖方需要携带的材料在二手房交易过户中,卖方要准备好本人身份证、户口本、房产证、房屋权利共有人签字证明等等材料,未到场的房屋权利共有人还需要有相关的公证委托书才行,其房屋若是家庭满五年的住房,卖方还需要提供夫妻两人的结婚证等材料。

办理二手房过户时,买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。

受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

二、二手房过户要注意什么

1、二手房设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

2、费用结算二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

另外还需注意水电燃气费用的结算,如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任

二手房过户可以分为两方面,包括法律意义上的过户与现实意义的过户。

前者是指在产权登记上面进行变更,把二手房从卖方名下转移到买方名下。

至于后者,则是指实际转移房屋的占有。

这个过程中,就需要卖方结清相关的费用,包括物业费、水电气费等。

对于买方来说也应该及时点清合同约定要交付的房屋及屋内设施、家具。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答,如果您对此还有其他疑问的话,可以查看本网站的其他法律知识内容,也可以咨询本站律师为您解答。

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1、法定代表人签署的《公司备案申请表》(公司加盖公章);
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3、有限责任公司提交股东会关于成立清算组的决议(决定)(由代表三分之二以上表决权的股东签署,股东为自然人的由本人签字,自然人以外的股东加盖公章);一人有限责任公司提交股东关于成立清算组的书面文件(决定)(股东为自然人的由本人签字,法人股东加盖公章)。
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1、买方要带的东西有:房屋产权证明,以及身份证、户口本、婚姻证明。
2、卖方要拿的东西有:身份证、户口本、婚姻证明,购房合同或购房时间证明、房屋产权证。
3、如果说房屋处于出租状态,那还需要承租人放弃优先购买权的书面材料。
4、如果说是委托代理人办理的,受托的人除了上述的证件外,还必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)等资料。
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在实际中,大多数的房产上下家在最后都不需要再办理水表过户手续,不过不怕这个麻烦的也会去办这个手续。要是没办这个手续的,那么就要注意先抄好表读数,先结算清了上一家的所欠清单。
2、明确电表具体情况
除了水表要结算,电表也如此。此外,还要注意查验电报是否有移动改装的痕迹。
3、家用煤气过户办理
因为按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。要是没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。
所以,为了不影响日常生活,这是绝对要注意的。
4、办理有线电视过户
因为有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。所以,在二手房交接的时候这也是要注意到的。
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如果买房需要继续使用卖房的电话号码,那么买卖双方就要一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用,就以交房当日为准并以上月账单结算。
6、结算结清维修资金
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