小区露天车位买卖合法吗?

一、小区露天车位买卖合法吗

不合法，小区的露天停车位属于公共区域，是小区业主共同所有的，物业当然没有权利出售。

物业有对公共区域秩序的维护和公共区域设施的维修与维护的义务。

所以对停车位收取管理费是没问题的，但是没有权利出售。

建筑物区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

可见，判断房产公司出售车库的行为是否合法，要区分两种情况区别对待。

一种情况是出售规划内的车库。

房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。

如果双方对车库的出售没有约定或约定不明，则又可分两种情况处理:

一是车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售。

二是车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建盖资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司当然有权出售。

另一种情况是出售非规划用于停放汽车的车位、车库。

该类车位、车库应属于业主共用，房产公司无权对外出售。

二、小区停车位的权属规定是什么

1、是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。

2、是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。

第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人，尚未出售的停车位收益应属于开发公司。

第二种情况中，由于停车位权益归全体业主共同共有，开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。

停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。

小区露天车位买卖是不合法的，该车位归全体业主所有。

地下或地上的专用停车场，开发时，没有将停车场的开发成本分摊给房屋所有人，那么该停车场归开发商所有。

如果在买卖房屋时，已经进停车场的建设费用列入到开发成本中，那么该停车场归全体业主所有，其租金收入归全体业主分配。

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