约定明确的付款日期或付款条件，以及逾期付款的违约

[律师回复] 期限由用人单位与劳动者约定，约定服务期、法规的规定，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的中华人民共和国劳动合同法　第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年，对其进行专业技术培训的。在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品，可以与该劳动者订立协议，竞业限制的约定不得违反法律。劳动者违反服务期约定的。第二十四条竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿，用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金，并约定在解除或者终止劳动合同后，不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。第二十三条用人单位与劳动者可以在劳动合同中约定保守用人单位的商业秘密和与知识产权相关的保密事项。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款。第二十五条除本法第二十二条和第二十三条规定的情形外

[律师回复] 依照合同法
第一百二十五条第一款的规定：当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的语句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。民间借贷基于计算方便等方面的考虑，对利率进行约定时通常是约定月利率而不是约定年利率。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条 借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民不予支持。
第二十九条第二款 未约定逾期利率或者约定不明的，人民可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；

[律师回复] 根据合同法的规定，合同生效后，当事人就标的物的交付期限没有约定或者约定不明确时，首先当事人可以协商达成补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定；如仍然不能确定，出卖人就可以随时履行，买受人也可以随时要求出卖人履行，但应当给对方必要的准备时间。为了使买受人有一个合理的准备接收标的物的时间，如准备仓库等，出卖人应当在交付之前通知买受人。即使法律对此不作专门规定，这也是出卖人按照诚实信用原则而应当履行的义务。至于这段准备时间应当多长，则要根据具体情况合理确定，难以一概而论。

[律师回复]
一、延期交付房屋或迟延支付房款怎么办
（一）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
（二）《商品房销售管理办法》第三十条规定：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
二、违约金数额的确定和调整
（一）当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；
2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（二）惩罚性赔偿的情形有哪些
1、具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（
1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（
2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（
3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 公司劳合同期间提前支付竞业限制补偿金效济南市历城区某德资公司电梯制造企业向重视依经营力资源管理程坚持严格遵守劳并受济南市历城区劳行政部门济南市历城区工系统表彰近仲裁案件败诉该公司区力资源总监陈士觉非情况：由于该公司掌握全球工业电梯核技术所制造部工程师均需要与公司签订敬业禁止协议该协议约定制造部工程师离职内入职与本单位产或者经营同类产品事同类业务竞争关系相关公司公司则按照其离职所咋月薪资给予工程师竞业限制补偿金该协议经专业咨询公司审读没任何律问题公司与公司工进行例行座谈候工委员提竞业限制补偿金提前发放工程师提前享受相关待遇公司本身受损失相反员工离职再足月涨幅操作相麻烦公司同意并实际操作采纳种做久前该公司离职某位工程师跳槽家资电梯制造公司公司规劝未情况其告仲裁庭陈士原本认场仲裁公司必定胜诉结仲裁庭该工程师提自离职没竞业限制补偿金所自免除竞业限制义务尽管陈士代表企业反复强调补偿金已提前支付仲裁庭仍裁决公司败诉

[律师回复] 公司劳合同期间提前支付竞业限制补偿金效济南市历城区某德资公司电梯制造企业向重视依经营力资源管理程坚持严格遵守劳并受济南市历城区劳行政部门济南市历城区工系统表彰近仲裁案件败诉该公司区力资源总监陈士觉非情况：由于该公司掌握全球工业电梯核技术所制造部工程师均需要与公司签订敬业禁止协议该协议约定制造部工程师离职内入职与本单位产或者经营同类产品事同类业务竞争关系相关公司公司则按照其离职所咋月薪资给予工程师竞业限制补偿金该协议经专业咨询公司审读没任何律问题公司与公司工进行例行座谈候工委员提竞业限制补偿金提前发放工程师提前享受相关待遇公司本身受损失相反员工离职再足月涨幅操作相麻烦公司同意并实际操作采纳种做久前该公司离职某位工程师跳槽家资电梯制造公司公司规劝未情况其告仲裁庭陈士原本认场仲裁公司必定胜诉结仲裁庭该工程师提自离职没竞业限制补偿金所自免除竞业限制义务尽管陈士代表企业反复强调补偿金已提前支付仲裁庭仍裁决公司败诉

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 双务合同一方当事人行使同时履行抗辩权，须以他方当事人未为对待给付为要件。如果他方当事人已经完成实际给付，则当然不能再行使同时履行抗辩权。这一点在理论上和实践中都已认同，而问题在于行使时权利人的举证责任问题。这一问题取决于此抗辩权的性质。通说认为权利人仅需要证明对方没有履行，而不需要证明自己已经履行，就可以行使同时履行抗辩权。
以上就是关于同时履行抗辩权的成立要件，通过对这些成立要件的详细解读，可以更加清楚同时履行抗辩权在什么情况下是成立，然后才能使用这一权利来维护自己的权益!

[律师回复] 1、借款没有约定利息或者约定利息不明确的，视为没有利息，自然人之间的借款没有约定利息或者利息约定不明则视为没有利息，如果出借人主张利息，人民法院不予支持。
2、法律依据；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条 借贷双方没有约定利息，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素确定利息。

[律师回复] 违约金的计算往往依据双方所签署的协议之约定，当违约方拒绝承担违约责任时，法院可以根据生效裁判文书所确定的违约金计算方法予以执行。通常，双方可以明确约定违约金的具体数额，也可以约定一定的比例有一种情况，往往给当事人双方甚至法院带来困难，即，当违约金按照逾期期限来计算时，其起止期限难以确定，比如，双方约定逾期付款时，付款方向收款方支付违约金每日30元，违约金总额等于30乘以迟延天数。
(1)如果执行依据即生效裁判文书中明确确定了违约金计算的截止日期，则依据该日期计算违约金数额。
(2)执行依据中确定违约金计算截止日期为“实际给付之日”时，分两种情况对待：如果被执行人直接向申请执行人履行义务，违约金截止日期为实际履行之日，即实际给付之日如果被执行人拒绝履行被强制执行，违约金应当计算至法院执行机构实际控制被执行人应履行的财产或价款之时。
(3)执行依据既没有确定违约金截止日期也没有截止日期为实际给付之日，违约金的截止日期为裁判文书生效之日。
(1)执行依据即生效裁判文书中明确确定了违约金计算的截止日期，则依据该日期计算违约金数额。
(2)如果执行依据中明确违约金截止日期为实际给付之日，则：被执行人主动履行的，违约金截止实际履行之日被执行人拒绝履行被强制执行的，违约金截止日期为法院执行立案之时。
(3)执行依据既没有确定违约金截止日期也没有截止日期为实际给付之日，违约金的截止日期为裁判文书生效之日。

[律师回复] 1、继续履行
根据《民法典》第五百七十九条的规定，当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。货币具有高度流通性和可替代性，一般不会出现履行不能，要求金钱债务的继续履行，有利于强化诚信观念，防止交易当事人以各种不正当理由拒绝继续履行金钱债务。
2、支付违约金
根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。支付违约金的前提是当事人之间存在违约金的约定。
3、支付定金
根据《民法典》第五百六十八条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
需要注意的是，如果合同当事人既约定了违约金，又约定了定金，根据《民法典》第五百八十八条的规定，一方违约是，对方可以选择适用违约金或者定金条款，二者不能并用。

[律师回复] 这是出于会计质量信息要求中的谨慎性原则，谨慎性原则要求要保持应有的谨慎，不得高估资产和收入，所谓的或有应收金额，就是将来可能收到也可能不收到的金额，所以说是不确定，当然就要遵循谨慎性原则，不能高估资产，不能将其确认为企业的资产。

[律师回复] 通常情况下，在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。对于逾期交房的违约金，法律没有强制性的规定。
法律只规定了在合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
因此，如果大家对违约金的具体金额有疑问，首先，应该看房屋买卖合同中关于违约金是如何约定的，如果认为违约金约定的过高或者过少，进入诉讼程序后，当事人可以请求调减或者调增，会参照实际损失来衡量是否调减或调增违约金。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

[律师回复] 具体是什么约定呢

[律师回复] 用人单位要求实行不定时工作制和综合计量工时工作制，应在获到本单位工会组织认可的基础上，向当地劳动保障行政部门提议书面申请，经准许后实施。申请时必须提交下列手续:　　
1、申请报告。主要内容包括：
（1）用人单位生产经营特点，要求实行不定时工作制和综合计量工时工作制的借口；
（2）用人单位上年度工时执行情况，加班加点薪水支付情况；
（3）申请职位及工人人数；
（4）实行综合计量工时工作制的，需要说明以周、月、季或年为计量周期的借口；
（5）保证劳动者休息休假和加班加点薪水按限定支付的具体限定；
（6）劳动者的劳动合同时限在综合计量周期内期满或劳动合同提前解除的，用人单位保障劳动者合法权益的具体限定。　　
2、《实行不定时工作制和综合计量工时工作制审批表》；　　
3、营业执照或社会保险登记证复印件；　　
4、工会对实行不定时工作制和综合计量工时工作制的意见。无成立工会组织的，应当提交由实行不定时工作制和综合计量工时工作制所牵涉工人选举出来的工人代表或者工人代表大会的书面意见，以及工人代表的劳动合同和选举决议。

[律师回复] 建设工程已实际交付的，为交付之日；
建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人之日。
《合同法》第二百八十六条，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

[律师回复] 根据民法典相关规定，自然人之间借款利率没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。因此，如果借款时双方出于帮助和信任，约定不支付利息或当时没有约定或约定不明确，那么根据法律明确规定，这种情况下不支付利息。

[律师回复] 您好，针对您的合同签订后付款约定明确吗问题解答如下, 立约定金在签订合同之后是不能转化为房款的。立约定金是保证主合同的签订，定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。主合同有效，从合同也是有效的，不会因为没有用就无效了。
立约定金是一种特殊定金，是指合同一方当事人为保证自己在约定的时间、地点与对方当事人签订合同，而交给对方一定金钱的担保方式。立约定金对合同双方有同等约束力。担保法解释中有着明确规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 1、确定违约金数额的方法是：按照当事人约定的数额来确定，但是当事人约定的数额以不超过造成的损失的百分之三十为限；如果当事人认为违约金约定的过高或过低的，则人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增减。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 总金额不能超过标的30%

[律师回复]
1.先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
2.索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3.首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
4.银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
5.若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。