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支付逾期付款违约金建筑工程合同还需要履行吗
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2024-02-27
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
1、支付逾期付款违约金建筑工程合同是否还需要履行，需要根据具体的违约事项来确定是否需要继续履行，如果是由于迟延履行而支付的违约金，违约方支付违约金后，守约方仍可以要求其继续履行合同。2、合同解除不一定能要违约责任，具体在合同解除时一方当事人是否需要履行违约责任，可以结合以下的法律条款来确定。
1、支付逾期付款违约金建筑工程合同是否还需要履行，需要根据具体的违约事项来确定是否需要继续履行，如果是由于迟延履行而支付的违约金，违约方支付违约金后，守约方仍可以要求其继续履行合同。
但是如果有法律规定的不适合继续履行合同的情况的，违约方可以不继续履行。
相关法律规定:
《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、合同解除不一定能要违约责任，具体在合同解除时一方当事人是否需要履行违约责任，可以结合以下的法律条款来确定:
《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行;
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
二、约定的违约金数额过高怎么办?
1、违约金过高可以协商调低。
根据《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、认定违约金是否过高，要综合考量违约金的性质、合同履行情况、当事人的实际损失及过错程度等因素，并结合建筑行业是微利行业的特点，对比违约金总计达工程结算总造价的比例，以及人民法院保护的民间借贷法定利率等情形。
违反了建筑施工合同的一方，首先有承担支付违约金、赔偿等违约责任的可能，在守约方没有提出解除合同关系的情形下，承担违约责任之后，还需要继续履行施工合同，否则还会构成违约。
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支付逾期付款违约金建筑工程合同还需要履行吗？
支付逾期付款违约金后建筑工程合同不一定还需要履行，如果法律没有强制规定不得继续履行，那么守约方有权要求违约方既支付违约金、又承担违约金的支付责任。守约方若是不想继续维持合同关系，也可以向对方提出合同的解除请求。
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合同事务
建筑工程履约保证金为多少
[律师回复] 您好，关于建筑工程履约保证金为多少这个问题，我的解答如下, 建筑工程履约保证金一般都是合同总额的10%-20%，超过20%的定金条款是无效的。建筑工程履约保证金，指为合同的履行所提供的一种金钱保证。并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。
《建筑工程质量管理条例》第二条规定，凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。
本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
《建筑工程质量管理条例》第二条规定，凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。
本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
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快速解决“建设工程纠纷”问题
我们几个建筑公司的员工在一起吃饭时，一个人提到了建筑工程履约担保函的内容，我不是太清楚，想了解一下？
[律师回复] 发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
按照 《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第1条 工程概况
1．
1、 工程名称： 工程
1．
2、 工程地点：
1．
3、 承包范围：按双方确认的设计方案、图纸和预算项目的装修工程内容。
1．
4、 承包方式：包工包料（部份材料由甲方提供）
1．
5、 工期： 天。（按甲方通知进场施工当天计，即从 年 月 日起计）
承包方（乙方）：
按照 《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。
第1条 工程概况
1．
1、 工程名称： 工程
1．
2、 工程地点：
1．
3、 承包范围：按双方确认的设计方案、图纸和预算项目的装修工程内容。
1．
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1．
5、 工期： 天。（按甲方通知进场施工当天计，即从 年 月 日起计）
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建筑工程款支付优先清偿
[律师回复] 解答如下,
一、建筑工程款优先清偿的条件
1、工程款债权人为被拍卖工程的承包人。就是说，拍卖建设工程之后，只有该建设公司的承包人才享有该拍卖款的优先受偿权。哪怕是同一对债权人与债务人之间，因为其他工程产生的欠款，也不能在本项工程上主张优先受偿权。
2、该工程施工于1999年10月1日之后。施工于该日之后，无论该工程上是否设定担保物权，工程可均享有优先受偿权。施工于1999年10月1日之前，竣工或停工于1999年10月1日之后，分两种情况：该工程设定担保，担保物权优先于工程款优先权；未设定担保，工程款享有优先受偿权。
3、该工程款已经取得生效法律文书的确认。欠条等文书不是生效法律文书，不具有强制执行的效力。生效法律文书一般包括：判决、裁定、仲裁裁决以及经过公证的债权文书。
二、建筑工程款优先受偿的例外
1、工人工资始终处于第一顺位享有优先权。因此，当执行中员工申请支付工资、生活费的，应当裁决以被执行人的财产优先支付工人工资。然后，以剩余财产优先支付工程款。
2、被执行人控制的财产中，案外人享有所有权的财产，不得作为被执行人的财产强制执行。
三、执行中参与分配的条件
1、参与分配申请应当在执行过程中提出。申请参与分配的债权人只能在针对被执行人的执行程序开始后提出请求，其他时间提出，不予受理。
2、被执行人为公民或者其他组织。言下之意，法人作为被执行人时，其他债权人一般不得参与分配。但是，企业法人未经清理或清算而撤销、注销或歇业的除外。
3、申请参与分配的债权为金钱债权。如果属于非金钱债权，参与分配的请求不会得到支持。
4、被执行人不能清偿全部债务。这是参与分配的实体要求，如果被执行人有足够的财产可供清偿，则不产生参与分配的问题。可是，现实中，被执行人几乎没有财产可供执行。
5、参与分配申请人已经取得执行依据。除劳动者工资外，其他债权人均需要取得执行依据，包括：判决、裁决、仲裁文书以及经过公证的债权文书等。
一、建筑工程款优先清偿的条件
1、工程款债权人为被拍卖工程的承包人。就是说，拍卖建设工程之后，只有该建设公司的承包人才享有该拍卖款的优先受偿权。哪怕是同一对债权人与债务人之间，因为其他工程产生的欠款，也不能在本项工程上主张优先受偿权。
2、该工程施工于1999年10月1日之后。施工于该日之后，无论该工程上是否设定担保物权，工程可均享有优先受偿权。施工于1999年10月1日之前，竣工或停工于1999年10月1日之后，分两种情况：该工程设定担保，担保物权优先于工程款优先权；未设定担保，工程款享有优先受偿权。
3、该工程款已经取得生效法律文书的确认。欠条等文书不是生效法律文书，不具有强制执行的效力。生效法律文书一般包括：判决、裁定、仲裁裁决以及经过公证的债权文书。
二、建筑工程款优先受偿的例外
1、工人工资始终处于第一顺位享有优先权。因此，当执行中员工申请支付工资、生活费的，应当裁决以被执行人的财产优先支付工人工资。然后，以剩余财产优先支付工程款。
2、被执行人控制的财产中，案外人享有所有权的财产，不得作为被执行人的财产强制执行。
三、执行中参与分配的条件
1、参与分配申请应当在执行过程中提出。申请参与分配的债权人只能在针对被执行人的执行程序开始后提出请求，其他时间提出，不予受理。
2、被执行人为公民或者其他组织。言下之意，法人作为被执行人时，其他债权人一般不得参与分配。但是，企业法人未经清理或清算而撤销、注销或歇业的除外。
3、申请参与分配的债权为金钱债权。如果属于非金钱债权，参与分配的请求不会得到支持。
4、被执行人不能清偿全部债务。这是参与分配的实体要求，如果被执行人有足够的财产可供清偿，则不产生参与分配的问题。可是，现实中，被执行人几乎没有财产可供执行。
5、参与分配申请人已经取得执行依据。除劳动者工资外，其他债权人均需要取得执行依据，包括：判决、裁决、仲裁文书以及经过公证的债权文书等。
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建筑合同违约一般支付多少违约金
建筑合同违约金具体的数额一般可以由合同双方进行商议。通常违约金需要设定为多少法律上没有明确的解释，但如果双方在实际上产生了关于违约金的纠纷，这个时候就可以用是否有超过实际损失的百分之三十来判断违约金是否合理。
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建设工程纠纷
建筑工程进度款怎么支付
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 工程进度款的支付
(1)时间规定和总额控制
建筑安装工程进度款的支付，一般实行月中按当月施工计划工作量的50%支付，月末按当月实际完成工作量扣除上半月支付数进行结算，工程竣工后办理竣工结算的办法。在工程竣工前，施工单位收取的备料款和工程进度款的总额，一般不得超过合同金额(包括工程合同签订后经发包人签证认可的增减工程价值)的95%，其余5%尾款，在工程竣工结算时除保修金外一并清算。承包人向发包人出具履约保函或其他保证的，可以不留尾款。
(2)操作程序
承包人月中按月度施工计划工作量的50%收取工程款时应填列特制的“工程付款结算账单”送发包人或工程师确认后办理收款手续，每月终了时，承包人应根据当月实际完成的工作量以及单价、费用标准，计算已完工程价值，编制特制的“工程价款结算账单”和“已完工程量月报表”送发包人或工程师审查确认后办理结算。一般情况下，审查确认应在5天内完成。
(3)付款方式
承包人收取工程进度款，可以按规定采用汇兑，委托收款、支票、本票等各种手段，但应按开户银行的有关规定办理;工程进度款也可以使用期票结算，发包人在开户银行存款总额内开出一定期限的商业汇票，交承包人，承包人待汇票到期后持票到开户银行办理收款;还可以因地域情况采用同城结算和异地结算的方式，总之，工程进度款的付款方式可从实际情况出发，由发包人和承包人商定和选择。
(4)关于总包和分包付款
通常情况下，发包人只办理总包的付款事项。分包人的工程款由分包人根据总分包合同规定向总包提出分包付款数额，由总包人审查后列入“工程价款结算账单”统一向发包人办理收款手续，然后结转给分包人。由发包人直接指定的分包人，可以由发包人指定总包人代理其付款，也可以由发包人单独办理付款，但须在合同中约定清楚，事先征得总包人的同意。
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快速解决“建设工程纠纷”问题
建筑施工合同的履约保函需要提交吗?
[律师回复] 银行保函办理操作流程
1、申请人需填写开立保函申请书并签章。提交保函的背景资料，包括合同、有关部门的批准文件等。提供相关的保函格式并加盖公章。提供企业近期财务报表和其它有关证明文件。落实银行接受的担保，包括缴纳保证金、质押、抵押或第三者信用保等。由银行审核申请人资信情况、履约能力、项目可行性、保函条款及担保、质押或抵押情况。缴纳保函费用：每笔按保函金额的5‰一次性收取，最低为100元后，可对外开出保函。办理履约保证函需要提交的资料：有效的营业执照、法定代表人身份证、组织机构代码证、税务登记证及工程承包合同或购销合同的原件及已加盖单位公章的复印件。
2、办理履约保函需要先至中国人民银行申领贷款卡，贷款卡的申请表格可至贵司开户银行信贷部领取(找个信贷员就可以了)，按照封二上的要求准备齐全资料，包括营业执照、机构代码证、法人代表身份证、代理人身份证、国税地税证、前一年及即期报表等等，填妥贷款卡申请表格，让银行在第一页“推荐银行”处敲个公章就可以去人民银行办理了。目前贷款卡的申领费用应该是400元，资料齐全的当天就可以办出的。
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?我是一包工头承接了本市一个建设工程项目，发包方让我们提供担保，我想问一下建设工程项目履约担保方式有哪些？
[律师回复]
一、担保形式
1.银行保函
2.履约担保书
3.履约保证金
4.同业担保（不允许两家企业互相担保或多家企业交叉互保）
◆在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。
二、具体要求
（一）银行履约保函
1.银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。
2.有条件的保函，建筑行业通常倾向于采用这种形式。
3.无条件的保函。
（二）履约担保书
由担保公司或者保险公司开具履约担保书，当承包人在执行合同过程中违约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须在保证金的担保金额之内。
（三）保留金
保留金一般为每次工程进度款的10%，但总额一般应限制在合同总价款的5%（通常最高不得超过10%）。一般在工程移交时，业主（工程师）将保留金的一半支付给承包人；质量保修期满（或“缺陷责任期满”）时，将剩下的一半支付给承包人。
◆履约保证金额的大小取决于招标项目的类型与规模。
一、担保形式
1.银行保函
2.履约担保书
3.履约保证金
4.同业担保（不允许两家企业互相担保或多家企业交叉互保）
◆在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。
二、具体要求
（一）银行履约保函
1.银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。
2.有条件的保函，建筑行业通常倾向于采用这种形式。
3.无条件的保函。
（二）履约担保书
由担保公司或者保险公司开具履约担保书，当承包人在执行合同过程中违约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须在保证金的担保金额之内。
（三）保留金
保留金一般为每次工程进度款的10%，但总额一般应限制在合同总价款的5%（通常最高不得超过10%）。一般在工程移交时，业主（工程师）将保留金的一半支付给承包人；质量保修期满（或“缺陷责任期满”）时，将剩下的一半支付给承包人。
◆履约保证金额的大小取决于招标项目的类型与规模。
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你好律师，请问建筑履约担保的相关法律规定有哪些？需要注意哪些问题？希望相关法律人士解答，谢谢了。
[律师回复] 履约担保的种类包括：工程合同履约担保、工程招投标履约担保、技术转让合同履约担保、贸易合同履约担保、房地产交易担保、机动车交易担保、房屋产权过户交易安全担保、企业产权过户交易安全担保、合约对冲押金/预付款/质量保证金担保、中介费/佣金担保、产品质量担保、出国留学经济担保、个人分期付款消费担保、诉讼保全担保等。
其中开展最为广泛的的业务有:工程合同履约担保和工程招投标履约担保。
工程合同履约担保
保证担保人（担保公司）向招标人出具履约保函，保证建设工程承包合同中规定的一切条款将在规定的日期内，以不超过双方议定的价格，按照约定的质量标准完成该项目。一旦承包商在施工过程中违约或因故无法完成合同，则保证担保人可以向该承包商提供资金或其他形式的资助以使其有能力完成合同；也可以安排由新的承包商来接替原承包商以完成该项目；还可以经过协商，业主从新开标，中标的承包商将完成合同中的剩余部分，由此造成最后造价超出原合同造价的部分将由保证担保人承担；如果对上述解决方案不能达成协议则保证担保人将在保额内赔付业主的损失。
工程招投标履约担保
保证担保人（担保公司）在投标人投标之前，向招标人出具投标保函，保证中标人将与招标人签订合同并将提供招标人所要求的履约保函。如果中标人违约，则保证担保人将在保额内赔付招标人的损失。投标保证担保可用于设计招投标、施工招投标、监理招投标、材料采购招投标等各种招投标活动。
投标担保金额一般不得超过投标总价的 2% ，最高不得超过 80 万元人民币。
其中开展最为广泛的的业务有:工程合同履约担保和工程招投标履约担保。
工程合同履约担保
保证担保人（担保公司）向招标人出具履约保函，保证建设工程承包合同中规定的一切条款将在规定的日期内，以不超过双方议定的价格，按照约定的质量标准完成该项目。一旦承包商在施工过程中违约或因故无法完成合同，则保证担保人可以向该承包商提供资金或其他形式的资助以使其有能力完成合同；也可以安排由新的承包商来接替原承包商以完成该项目；还可以经过协商，业主从新开标，中标的承包商将完成合同中的剩余部分，由此造成最后造价超出原合同造价的部分将由保证担保人承担；如果对上述解决方案不能达成协议则保证担保人将在保额内赔付业主的损失。
工程招投标履约担保
保证担保人（担保公司）在投标人投标之前，向招标人出具投标保函，保证中标人将与招标人签订合同并将提供招标人所要求的履约保函。如果中标人违约，则保证担保人将在保额内赔付招标人的损失。投标保证担保可用于设计招投标、施工招投标、监理招投标、材料采购招投标等各种招投标活动。
投标担保金额一般不得超过投标总价的 2% ，最高不得超过 80 万元人民币。
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建筑合同违约一般支付多少违约金？
建筑合同违约一般支付多少违约金是由双方当事人协商来进行确定的。但是由于我们国家的违约金的计算方式是具有补偿性质的，所以这也就意味着双方当事人可以根据实际损失来进行确定。
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建设工程纠纷
律师你好。朋友在谈个项目需要缴纳建筑工程合同履约金，请问下建筑工程合同履约金多少合适？是否可按工程总投资的数额划分不同档次？
[律师回复] 合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证。并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。它不是法定的债的担保方式，其性质和效力都缺乏法律依据。 跟履约保证金类似。
建筑工程合同履约保证金为10%，以银行保函形式开出，是双方对等的开具。没有数额规定，都是10%。
建筑工程合同履约保证金为10%，以银行保函形式开出，是双方对等的开具。没有数额规定，都是10%。
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快速解决“建设工程纠纷”问题
你好，最近我的朋友想要办理。建筑的事儿，因为前一段时间。他包了一项工程，而且。违法的约定请问有关建筑履约反担保合同样本是什么样子的？
[律师回复] 保函编号：(工投字)第 号
(招标人)：
鉴于 (以下简称投标人)参加 项目投标，应投标人申请，我方愿就投标人履行招标文件约定的义务以保证的方式向贵方提供如下保证：
一、保证范围及方式：保证金额为人民币(大写) ____________元。
本保证人在投标人发生以下情形时承担连带保证责任：
1、投标人在招标文件规定的投标有效期内即 年 月 日后至 年 月 日前未经贵方许可撤回投标文件;
2、投标人中标后未在招标文件规定的时间内与贵方签订《建设工程施工合同》。
3、投标人中标后不能按照招标文件的规定提供履约保证。
如果投标人未中标，本保证人在贵方确定投标人未中标时即解除保证责任。
二、保证人可以选择以下方式承担保证责任(以选择项为准，在选项前的括号内填写 “Y”表示选择项，填写“N” 表示非选择项)：
( )
1、代投标人向贵方支付投标保证金 元;
( )
2、如果招标人选择次低标中标，本保证人向招标人支付中标价与次低标价之间的差额，但支付金额不超过本保证函第一条约定的保证范围，即不超过________元;
( )
3、如果贵方选择重新招标，保证人向贵方支付重新招标的费用，但支付金额不超过本保证函第一条约定的保证范围，即不超过 ________元。
三、保证期间：保证期间为自本保函签发之日起至招标文件规定的投标有效期届满后 日，即至 年 月 日止。
四、代偿时间：本保证人在收到贵方书面索赔通知后 日内，按照本保证函的承诺承担保证责任。索赔通知应写明要求索赔的金额，并附有说明投标人违约造成贵方损失情况的证明材料。
五、保函生效：自本保证人签字或盖章之日起生效。
六、免责条款
1、如贵方未经保证人同意修改招标文件，致使投标人不能履行义务，本保证人不承担保证责任。
2、依照法律规定或你方与投标人的另行约定，免除投标人部分或全部义务的，我方亦免除其相应的保证责任;
3、因政府的政策或命令，导致投标人不能履行义务的。
七、争议的解决：如因上述担保发生纠纷，由贵我双方协商解决，协商不成的，可通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为 法院(也可以选择通过仲裁程序解决)。
八、附则：本保函一式两份，招标人和保证人各执一份。
保证人：
法定代表人(或授权代理人)：
年 月 日
(招标人)：
鉴于 (以下简称投标人)参加 项目投标，应投标人申请，我方愿就投标人履行招标文件约定的义务以保证的方式向贵方提供如下保证：
一、保证范围及方式：保证金额为人民币(大写) ____________元。
本保证人在投标人发生以下情形时承担连带保证责任：
1、投标人在招标文件规定的投标有效期内即 年 月 日后至 年 月 日前未经贵方许可撤回投标文件;
2、投标人中标后未在招标文件规定的时间内与贵方签订《建设工程施工合同》。
3、投标人中标后不能按照招标文件的规定提供履约保证。
如果投标人未中标，本保证人在贵方确定投标人未中标时即解除保证责任。
二、保证人可以选择以下方式承担保证责任(以选择项为准，在选项前的括号内填写 “Y”表示选择项，填写“N” 表示非选择项)：
( )
1、代投标人向贵方支付投标保证金 元;
( )
2、如果招标人选择次低标中标，本保证人向招标人支付中标价与次低标价之间的差额，但支付金额不超过本保证函第一条约定的保证范围，即不超过________元;
( )
3、如果贵方选择重新招标，保证人向贵方支付重新招标的费用，但支付金额不超过本保证函第一条约定的保证范围，即不超过 ________元。
三、保证期间：保证期间为自本保函签发之日起至招标文件规定的投标有效期届满后 日，即至 年 月 日止。
四、代偿时间：本保证人在收到贵方书面索赔通知后 日内，按照本保证函的承诺承担保证责任。索赔通知应写明要求索赔的金额，并附有说明投标人违约造成贵方损失情况的证明材料。
五、保函生效：自本保证人签字或盖章之日起生效。
六、免责条款
1、如贵方未经保证人同意修改招标文件，致使投标人不能履行义务，本保证人不承担保证责任。
2、依照法律规定或你方与投标人的另行约定，免除投标人部分或全部义务的，我方亦免除其相应的保证责任;
3、因政府的政策或命令，导致投标人不能履行义务的。
七、争议的解决：如因上述担保发生纠纷，由贵我双方协商解决，协商不成的，可通过诉讼程序解决，诉讼管辖地法院为 法院(也可以选择通过仲裁程序解决)。
八、附则：本保函一式两份，招标人和保证人各执一份。
保证人：
法定代表人(或授权代理人)：
年 月 日
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你好，我的一个表叔，因最近签署了建筑施工合同，他想要问一下建筑施工合同履约担保的相关问题，谢谢。
[律师回复] 履约担保是担保公司承诺一旦在该项担保的受保人履行了其所应履行的合同义务之后，保证人将保证购销合同中有关货款支付、货物供应等结算条款或违约金支付条款得到执行，从而有效地避免或降低供需双方在交易过程中的风险，维护债权人的合法权益。
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你好我朋友现在在做一个工程不知道该怎么写合同，应该注意什么问题建筑工程履约担保抵押合同有那几种？
[律师回复] 根据我国法律规定，合同的担保形式有定金、保证、抵押、留置权、质押五种。
(1)定金。定金是指缔约一方为了保证合同的履行，在订立合同前向对方给付一定数额的货币的担保形式。
(2)保证。保证是指保证人以自己的名义作为一方当事人的关系人，向另一方当事人作履行合同的担保的一种方式。保证合同履行的第三人是保证人，被担保履行合同的义务人为被保证人。
(3)抵押。抵押是合同当事人一方用自己或第三方财物为另一方当事人提供清偿债务的权利。
(4)留置。留置是用标的物作为担保的一种形式，根据法律规定，当义务人未在法定或约定的期限内全面履行合同时，权利人有权处置所留置的财物。
(5)质押。质押是当事质押人一方以动产或某种权利作为抵押的一种担保形式。
(1)定金。定金是指缔约一方为了保证合同的履行，在订立合同前向对方给付一定数额的货币的担保形式。
(2)保证。保证是指保证人以自己的名义作为一方当事人的关系人，向另一方当事人作履行合同的担保的一种方式。保证合同履行的第三人是保证人，被担保履行合同的义务人为被保证人。
(3)抵押。抵押是合同当事人一方用自己或第三方财物为另一方当事人提供清偿债务的权利。
(4)留置。留置是用标的物作为担保的一种形式，根据法律规定，当义务人未在法定或约定的期限内全面履行合同时，权利人有权处置所留置的财物。
(5)质押。质押是当事质押人一方以动产或某种权利作为抵押的一种担保形式。
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一般建筑合同违约一般支付多少违约金
建筑合同违约金具体的数额一般可以由合同双方进行商议。通常违约金需要设定为多少法律上没有明确的解释，但如果双方在实际上产生了关于违约金的纠纷，这个时候就可以用是否有超过实际损失的百分之三十来判断违约金是否合理。
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建设工程纠纷
建筑工程款支付条款怎么写
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 工程款包括工程进度款和工程结算款。在我国《建设工程施工合同范本》中还规定了预付款制度，并赋予了承包人利息请求权、停工权以及追究建设单位的违约责任的权利。在我国招标投标的过程中，对于合同价格的确定通常会采用一种固定总价的方式。在合同履行中，常常会因为在工程建设过程中具体情况发生了变化，而导致承包人的工程量不断发生变化，进而导致实际应支付的工程款远大于合同价格。所以采取固定总价方式支付的合同中，中标合同款项和合同价格的这种差异往往会产生纠纷。承发包双方在签订合同时，应尽量采取工程量清单报价方式约定工程款价格，采用固定总价的合同应当注意约定工程量变化时的合同总价变更方式和计算标准。二、按月进度付款的合同应注意的问题
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快速解决“债权债务”问题
建筑工程款支付方式有哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建筑工程，指通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动所形成的工程实体。因为建筑工程需要的工人专业能力不需要很强，很多没有知识的人都可以做，所以现在还是有很多人作建筑工程的。在工程完成的时候，一般是需要支付工程款的，那么工程款应该怎么支付呢？详情请看下文。
一、工程款的内容
（一）预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。
（二）进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70%，进度款有三种支付方式：一是按形象进度分阶段支付；二是按照已完工程量分期间支付；三是按照阶段及期间混合支付。
（三）结算款。结算款，即竣工结算款，指工程竣工结算后发包人应该支付给承包人的除质保金外的剩余工程价款。竣工结算款等于竣工结算价减去质保金和已付款后的金额。竣工结算款支付的前提条件是工程竣工验收合格。
二、工程款申请流程
1、施工单位向工程部提交《工程款支付申请表》（必须经施工单位项目经理签字并加盖印章）。
2、现场工程师核实本次请款的实际完成工程数量及工程质量，并签署《工程款支付申请表》。
3、工程部经理核实工程质量和数量并签署《工程款支付申请表》。
4、工程完工后，由施工单位向预算专员提交电子版的结算书（广联达软件），同时提供相应的设计变更、与工程造价相关工作联系单、工程签证单等。
三、工程进度款的支付方式
1、按月结算。即实行旬末预支或月中预支，月终按工程师确认的当月完成的有效工程量进行结算，竣工后办理竣工结算。
2、分段结算。即双方约定按单项工程或单位工程形象进度，划分不同阶段进行结算。如对一般工业民用建筑可以划分为基础、结构、装饰、设备安装几个阶段。每阶段工程完工后，进行结算。高层建筑也可以把每完成一层作为一个结算段。公路工程也可以分为基础层和面层两个结算段等。
3、竣工后一次结算。建设项目较少，工期较短（如在12月以内）的工程，可以实行在施工过程中分几次预支，竣工后一次结算的方法。
4、双方约定的其他结算方式。 发包人和承包人可以结合具体工程的建设规模、工期长短，合同价款多少，选择工程进度款的支付方式和相应的结算时间。
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建筑工程履约保证金缴纳的期限是多长
[律师回复] 我国现行法律法规对建设工程履约保证金的缴纳期限、测算办法、交纳标准、方式及退还时间等没有明确规定。可以在工程项目合同中约定。由于立法滞后，政府引导、监管的缺位，目前我国建设工程履约保证金存在很多问题：
1、招标文件没有载明提交履约保证金，招标人却在签订合同前要求中标人提交履约保证金。
2、招标文件虽然载明需要提交履约保证金，但不明确具体数额比例，待中标后由招标人一方单独决定数额，使中标人无所适从。
3、招标人收取履约保证金，但不提供工程款支付担保，甚至有的招标人直接以中标人履约保证金支付工程进度款，违背合同权利义务对等原则，客观上也造成拖欠工程款包括履约保证金后果，可能引起拖欠工人工资、材料款等连锁反应。
4、履约保证金收取主体多种多样，有的招标人直接收取，有的由招标代理机构收取。
5、有的招标人要求投标人在投标时，要按照投标价的一定比例提交履约保证金。如果是按投标总价的一定比例提交，有关人员通过投标保证金的提交金额很容易推算出投标人的投标总报价。这就可能对投标人的利益形成潜在威胁。
6、有的招标人或发包人直接收取现金。这样易产生风险，也不符合现金管理规定。
7、发包人占用履约保证金时间太长，一般情况下竣工验收后退还。但有的和质保金捆绑到一起，往往质保期满后才退还，严重影响承包人的正常经营。
8、以高额履约保证金吓退不知底细的投标人，易产生暗箱操作、围标、串通投标、不正当竞争等情形。前一段我们审查过一份建设工程合同，以超过30%的巨额投标、履约保证金要求投标人参加投标、中标人签订合同。但一个标段仅3000万元，要求参加投标的企业必须交纳1000万元的投标保证金(且拒绝银行保函)，如果中标，该项资金转为履约保证金。投标保证金、履约保证金占整个造价的33%多。有的招标单位或招投标管理部门与意向单位设“局子”，用巨额保证金吓退不知内幕的潜在对手。
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朋友是包工头，帮朋友问问，建筑工程履约担保金额比例，好让朋友心中有数，尽早做打算。
[律师回复] 根据《招投标法》中的规定，根据实际情况而定，其通常情况下，履约保证金一般为合同金额的10%-15%。
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建筑施工合同延期违约金要支付吗
一般来说，这个建筑施工合同延期的话是要支付违约金的，因为这个建筑施工合同是会有规定的期限的，如果延期不是其他的特殊原因的话就算是违反合同违约了，违约是要按照合同的规定支付违约金的。
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建设工程纠纷
我叔叔是一个建筑工人的包工头，他们工程队想要签署一份建筑合同履约担保，不知道要注意什么
[律师回复] 2012年2月1日起施行的《中华人民共和国招标投标法实施条例》中
“第五十八条 招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。”
“第五十八条 招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。”
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快速解决“合同事务”问题
建筑合同因无效没履行己交100万合同履约金不能如期开工约定从交款之日起按月2%付息有约朿力否?
[律师回复] 你好，根据你的情况是有相关法律约定的，比如律师建议你可以看一下建筑合同纠纷的相关司法解释。如果有进一步需要可以联系。
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建筑工程承包方毁约终止合同,履约保证金退还吗?
[律师回复]
1、如果你是自然人，你们所签订的合同无效，如果还没有开工，很可能你的损失得不到任何补偿，但你可以要求返还履约保证金及部分利息；
2、如果你是施工单位并且具有相应的施工资质，那么建议你尽快向建设单位发函说明未开工的事实，并载明鉴于建设单位的原因至今未开工，要求建设单位明确开工日期并顺延工期，未开工期间的相关损失也应当明确报给建设单位，要求予以赔偿业从事建设工程法律服务，鉴于你目前的情况，强烈建议全过程法律服务，包括将来施工过程中的签证、索赔等事项，确保你的权益受到合理保护用可以按照通过签证、索赔所得的款项中抽取一定比例的方式计算、支付。
1、如果你是自然人，你们所签订的合同无效，如果还没有开工，很可能你的损失得不到任何补偿，但你可以要求返还履约保证金及部分利息；
2、如果你是施工单位并且具有相应的施工资质，那么建议你尽快向建设单位发函说明未开工的事实，并载明鉴于建设单位的原因至今未开工，要求建设单位明确开工日期并顺延工期，未开工期间的相关损失也应当明确报给建设单位，要求予以赔偿业从事建设工程法律服务，鉴于你目前的情况，强烈建议全过程法律服务，包括将来施工过程中的签证、索赔等事项，确保你的权益受到合理保护用可以按照通过签证、索赔所得的款项中抽取一定比例的方式计算、支付。
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建筑工程款支付优先清偿要求
[律师回复] 您好，针对您的建筑工程款支付优先清偿要求问题解答如下,
一、建筑工程款优先清偿的条件
1、工程款债权人为被拍卖工程的承包人。就是说，拍卖建设工程之后，只有该建设公司的承包人才享有该拍卖款的优先受偿权。哪怕是同一对债权人与债务人之间，因为其他工程产生的欠款，也不能在本项工程上主张优先受偿权。
2、该工程施工于1999年10月1日之后。施工于该日之后，无论该工程上是否设定担保物权，工程可均享有优先受偿权。施工于1999年10月1日之前，竣工或停工于1999年10月1日之后，分两种情况：该工程设定担保，担保物权优先于工程款优先权;未设定担保，工程款享有优先受偿权。
3、该工程款已经取得生效法律文书的确认。欠条等文书不是生效法律文书，不具有强制执行的效力。生效法律文书一般包括：判决、裁定、仲裁裁决以及经过公证的债权文书。
二、建筑工程款优先受偿的例外
1、工人工资始终处于第一顺位享有优先权。因此，当执行中员工申请支付工资、生活费的，应当裁决以被执行人的财产优先支付工人工资。然后，以剩余财产优先支付工程款。
2、被执行人控制的财产中，案外人享有所有权的财产，不得作为被执行人的财产强制执行。
三、执行中参与分配的条件
1、参与分配申请应当在执行过程中提出。申请参与分配的债权人只能在针对被执行人的执行程序开始后提出请求，其他时间提出，不予受理。
2、被执行人为公民或者其他组织。言下之意，法人作为被执行人时，其他债权人一般不得参与分配。但是，企业法人未经清理或清算而撤销、注销 或歇业的除外。
3、申请参与分配的债权为金钱债权。如果属于非金钱债权，参与分配的请求不会得到支持。
4、被执行人不能清偿全部债务。这是参与分配的实体要求，如果被执行人有足够的财产可供清偿，则不产生参与分配的问题。可是，现实中，被执行人几乎没有财产可供执行。
5、参与分配申请人已经取得执行依据。除劳动者工资外，其他债权人均需要取得执行依据，包括：判决、裁决、仲裁文书以及经过公证的债权文书等。
一、建筑工程款优先清偿的条件
1、工程款债权人为被拍卖工程的承包人。就是说，拍卖建设工程之后，只有该建设公司的承包人才享有该拍卖款的优先受偿权。哪怕是同一对债权人与债务人之间，因为其他工程产生的欠款，也不能在本项工程上主张优先受偿权。
2、该工程施工于1999年10月1日之后。施工于该日之后，无论该工程上是否设定担保物权，工程可均享有优先受偿权。施工于1999年10月1日之前，竣工或停工于1999年10月1日之后，分两种情况：该工程设定担保，担保物权优先于工程款优先权;未设定担保，工程款享有优先受偿权。
3、该工程款已经取得生效法律文书的确认。欠条等文书不是生效法律文书，不具有强制执行的效力。生效法律文书一般包括：判决、裁定、仲裁裁决以及经过公证的债权文书。
二、建筑工程款优先受偿的例外
1、工人工资始终处于第一顺位享有优先权。因此，当执行中员工申请支付工资、生活费的，应当裁决以被执行人的财产优先支付工人工资。然后，以剩余财产优先支付工程款。
2、被执行人控制的财产中，案外人享有所有权的财产，不得作为被执行人的财产强制执行。
三、执行中参与分配的条件
1、参与分配申请应当在执行过程中提出。申请参与分配的债权人只能在针对被执行人的执行程序开始后提出请求，其他时间提出，不予受理。
2、被执行人为公民或者其他组织。言下之意，法人作为被执行人时，其他债权人一般不得参与分配。但是，企业法人未经清理或清算而撤销、注销 或歇业的除外。
3、申请参与分配的债权为金钱债权。如果属于非金钱债权，参与分配的请求不会得到支持。
4、被执行人不能清偿全部债务。这是参与分配的实体要求，如果被执行人有足够的财产可供清偿，则不产生参与分配的问题。可是，现实中，被执行人几乎没有财产可供执行。
5、参与分配申请人已经取得执行依据。除劳动者工资外，其他债权人均需要取得执行依据，包括：判决、裁决、仲裁文书以及经过公证的债权文书等。
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