民法典中财产分割协议私下签署是否有效

[律师回复] 对于双方当事人在民政局办理离婚手续时所签署并经民政局备案的离婚协议，对于双方当事人均有约束力。如一方要对协议中涉及的财产分割事宜反悔，则应当在离婚后一年内向提讼，请求变更或撤销。受理后，经审查后未发现订立协议时存在欺诈、胁迫情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。换言之，在没有欺诈、胁迫情形下订立的该种协议，应视为系双方当事人对自己的权益有了充分的考虑和权衡的商定结果，即便某些协议内容在外人看来明显不符合常理，如约定的补偿数额或违约金过高等，但因协议内容涉及婚姻关系的解除、子女的抚养、财产分割等一系列问题，彼此不能任意分割，也不能任意撤销。因此，当一方不履行协议约定义务时，另一方诉至时能否得到的支持。
因此，建议夫妻双方选择通过民政局协议离婚时，在签署相关离婚协议时，务必要慎重考虑，再三权衡。切莫为了达到尽快离婚的目的而信口开河，而在离婚后又借故反悔，此举不但有违诚实信用原则，更会给自己带来严重的法律责任。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

[律师回复] 双方都履行义务的情况下，单方擅自公开合同内容属于毁约。
若其中一方并未履行合同规定的义务时，属于毁约，另一方可将合同提交相关机构，追究对方责任。

[律师回复] 你好，一般情况下，合同只需要双方签订而不需要第三人见证或公证，但律师见证或公证机关公证的话，可以帮助当事人完善合同内容，避免或减少合同纠纷。只不过也要看合同内容、性质及法律规定，如果是不违法的合同，有双方的签字，是具有法律效应的。只不过如果合同内容涉及任何违反法律规定的协议，那就是无效的。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 门面转让合同是以正当的方法，通过合法途径，将门面出租或出售给别人的证明。
　　签订门面转让合同需要注意的问题：
　　
一、调查商铺的档案
　　承租之前，应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查，确认几个重大的信息：
　　
1、房屋的用途和土地用途：必须确保房屋的类型为商业房性质，土地是非住宅性质方可承租作为商铺性质，否则，将面临无法办营业执照以及非法使用房屋的风险。
　　
2、房屋权利人：以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。
　　
3、房屋是否存有租赁登记信息：若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
　　
二、免租装修期
　　商铺租赁合同中，免租装修期经常会在合同中出现，只要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情况之下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但在“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租期起止时间，免支付的具体费用，一般情形下，只能免租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需要按合同约定承担。
　　
三、租赁合同保证金
　　俗称“押金”，注意用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺相应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵以上的费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相应的费用，押金抵扣不够可以约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果出租人通知后一定时间内补齐的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
　　
四、税费承担
　　按照法律、法规、规章以及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。
　　
五、营业执照
　　承租商铺的目的在于开展商业经商活动，而商业经营活动首要条件是必须取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照办理来设置，只要涉及这几个方面：
　　
1、有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;商铺上原本已经注册了营业执照，该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
　　
2、屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;涉及特种经验行业(娱乐、餐饮)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证，卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;因出租人材料缺失导致无法注册营业执照。
　　
六、处置装修
　　商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修的利益，在合同中应当注意几个问题;
　　
1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别约定的改建，搭建的，应当明确约定清楚，对于广告，店招位置也可约定清楚。
　　
2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会等同押金，数额不高，往往不及承租人承租人的装修损失，因此，应当约定此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。
　　
3、明确租赁期满时，装修，添附的处置方式。
　　
七、水、电、电话线等
　　因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考虑是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。
　　
八、签订合同之后的顾虑
　　租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记效力主要包括以下内容：
　　
1、登记与否不合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然在生效条件满足时就生效;
　　
2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个人承租的，其中一个办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
　　
九、转租问题
　　商铺市场中经常会遇到许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题，俗称的“转租”其中涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系部解除，本手在此建立租赁关系，二“是指上手租赁关系，新承租人直接代替原承租人与出租人建立租赁关系，在这两形式下，需要注意以下问题：
　　
1、转租人必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
　　
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不适于法定承租人应承担费用，但法律上也没用明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，也会受法律保护，建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
　　
十、买卖与租赁
　　许多人担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对承租人赋予了两种特殊保护。
　　
1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。
　　
2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。

[律师回复] 合同一般需要当事人签章。这个签章，一般理解为签名或盖章，私章是签名的简化，与签名具有同样的效力。 《合同法》32条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立”。对法人或其他组织来说，就是要加盖公章。在合同法的规定下，如果加盖公章而无法定代表人或负责人或其授权代理人的签字或盖章，合同仍然是有效的。 《贷款通则》中规定保证合同需要法人公章和法定代表人或负责人或其授权代理人的签字或盖章，但《贷款通则》是规章，其效力不如《合同法》。 《支付结算办法》第11条规定：“票据和结算凭证上的签章，为签名、盖章或者签名加盖章。单位、银行在票据上的签章和单位在结算凭证上的签章，为该单位、银行的盖章加其法定代表人或其授权的代理人的签名或盖章。个人在票据和结算凭证上的签章，应为该个人本名的签名或盖章。” 《关于审理票据纠纷案件若干问题的规定》第41条规定，商业汇票上的出票人的签章，为该法人或该单位的财务专用章或公章加其法定代表人、单位负责人或其授权代理人的签名或盖章。银行汇票上的出票人的签章和银行承兑汇票的承兑人的签章，为该银行汇票专用章加其法定代表人或其授权代理人的签名或盖章。但如果没有加盖汇票专用章而是加盖公章，那么按42条的规定，签章人也应当承担票据责任。 票据上的签章规定比合同法上的签章要严格些，需要法定代表人或其授权的代理人的签名或盖章。以上就是根据规定对法人私章对外签署合同的效力是什么的回答。

[律师回复] 《牛津法律大辞典》对典当定义为：“将个人财产交付给他人，以作为某项债务的担保。”而对质押定义为：“由一个人向另一个人移转某项财产的占有权，并由后者掌握该项财产，以作为前者履行某项支付金钱或履约责任的担保”。我国担保法对作为担保方式之一的质押，列为专章作出规定。《担保法》第六十三条规定：“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖，变卖该动产的价款优先受偿。”而典当与质押的特征几乎一致，两者均起到对债务的担保作用，都以交付动产标的物为其行为特征，均为实践性法律行为。从这个意义上讲，私人之间的典当合同是否合法。

[律师回复] 《牛津法律大辞典》对典当定义为：“将个人财产交付给他人，以作为某项债务的担保。”而对质押定义为：“由一个人向另一个人移转某项财产的占有权，并由后者掌握该项财产，以作为前者履行某项支付金钱或履约责任的担保”。我国担保法对作为担保方式之一的质押，列为专章作出规定。《担保法》第六十三条规定：“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖，变卖该动产的价款优先受偿。”而典当与质押的特征几乎一致，两者均起到对债务的担保作用，都以交付动产标的物为其行为特征，均为实践性法律行为。从这个意义上讲，私人之间的典当合同是否合法。

[律师回复] 你好，协议的内容不侵犯他人的利益的，且属于当事人的真实意思表示的，一般是有效的，希望我的回答能够帮助到你

[律师回复] 您好，关于没有房产证私下签署的赠与合同有效？吗这个问题，我的解答如下, 赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
　　赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
　　
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
　　
2、赠与书；
　　
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
　　
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
　　
1、房屋赠与申请表；
　　
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
　　
3、房屋户型平面图；
　　
4、房屋赠与公证书；
　　
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
　　
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

[律师回复] 对于没有房产证私下签署的赠与合同是否有效？这个问题，解答如下, 赠与是房产过户的一种方式，房产过户的必要条件就是必须要有房产证，所以没有房产证是不能办理赠与手续的，及时签订了赠与协议也是无效的。房产赠与具体流程如下：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
　　赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证
　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
　　
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
　　
2、赠与书；
　　
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
　　
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
三、办理房屋所有权转移登记手续
　　房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
　　
1、房屋赠与申请表；
　　
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
　　
3、房屋户型平面图；
　　
4、房屋赠与公证书；
　　
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
　　
6、契税收据
四、赠与人将房屋交付受赠人
　　这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复]
1、私闯民宅是指非法侵入他人住宅。即他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。主要有两种：
第一种是未经本人允许强行侵入他人住宅，具体包括房屋，院落，租赁的房间。
第二种就是在本人允许的情况下进入他人住宅，但本人要求退出时拒绝退出。公民住宅的不可侵犯是公民的一项基本权利，与公民的人身自由、人格尊严等权利一样同等重要，同样受法律的保护。基于此，我国《刑法》规定了"非法侵入住宅罪"，构成此罪，处三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人员构成此罪的从重处罚。非法侵入他人住宅，尚不够刑事处罚的，依据《治安管理处罚法》
第四十条（三）的规定给予行政拘留或罚款。
2、敲门进入经主人许可不构成私侵民宅，虽敲门未获主人许可进入或进入后被主人要求退出时拒绝均构成私侵民宅。

[律师回复] 夫妻双方在民政局签署的离婚协议书如果符合相关规定是具有法律效力的，但是还需要办理离婚登记之后才能对双方产生约束力。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 民法典只是法条，释义就是有人给你解释一下法条的意思，根据你的此问，建议买带释义的。

[律师回复] 根据民法典规定遗嘱无效的情形：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效；遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效；伪造的遗嘱无效；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

[律师回复] 你好，原则上没有改变，具体想咨询什么？

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法通则》之规定，行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的必备要件之一。《拆迁安置补偿协议》虽然是公权力机关作为合同的相对方进行参与，但它是以平等身份主体缔结关于财产所有与补偿权利义务的民事法律行为的一致合意，该种合意具备了合同法规定的合同要素，受到《合同法》的支配与保护。因此合同作为一种民事法律行为的表达，其合同双方即合同相对人，应当具备相应的民事行为能力。民法通则中规定了民事行为能力分为：完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力。当事人如果最后被认定为限制民事行为能力，而限制民事行为能力人缔结的合同从合同的主体上讲是有特殊要求的，因为限制民事行为能力人缺乏完全有效的缔约、履约能力以及签署合同的有效主体资格，因此限制民事行为能力人签订的合同是属于效力待定的合同，只有通过了限制民事行为能力人的法定代理人的追认，才能使限制民事行为能力人签订的效力待定合同产生效力。此合同一旦经过法定代理人的追认就具有法律效力，但在没有经过追认前，该合同虽然成立，但是并没有实际生效。所谓追认，是指法定代理人明确无误地表示同意限制民事行为能力人与他人签订的合同。这种同意是一种单方意思表示，无须合同的相对人同意即可发生效力。本拆迁人被认定了为限制民事行为能人，限制民事行为能人的法定代理人亦其监护人并未对经限制民事行为能力人签署的《拆迁安置补偿协议》进行追认，因此，限制民事行为能力人签署的《拆迁安置补偿协议》被确认为合同成立，但未生效。拆迁中虽然最终《拆迁安置补偿协议》被确认无效，但由于经特殊程序的认定极其复杂，证据的完备程度、司法鉴定中心的鉴定能力都存在着极大的不确定性，且对当事人已经发生并完成的行为认定无效的可能性很小，当事人会承担着极大的败诉风险。建议大家尽量谨慎，不要等到签订后再去补救。

[律师回复] 对于私下遗产分割协议有法律效力吗？这个问题，解答如下, 私下签的离婚协议需要符合以下情况才有效。根据《民法通则》的规定，民事法律行为的成立要满足三个条件：
(1)行为人具有相应的民事行为能力
(2)意思表示真实
(3)不违反法律或者社会公共利益。
离婚协议是夫妻双方以终止婚姻关系为目的，就财产分割、子女抚养等相关问题达成的一致性意见，符合法律规定，也不违背社会公共道德。因此，应当认定离婚协议自夫妻双方达成共同意思表示时成立，即双方签字时成立。
《婚姻法》规定男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。《婚姻法》解释二规定离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。综上，经婚姻登记管理部门或法庭认可的离婚协议，具有法定效力。未经婚姻登记机关或确认的离婚协议书不具有法律效力，但是可以作为判决时的参考。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国《婚姻法》若干问题的解释(二)》第八条
离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。

[律师回复] 对于私下遗产分割协议有法律效力吗？这个问题，解答如下, 私下签的离婚协议需要符合以下情况才有效。根据《民法通则》的规定，民事法律行为的成立要满足三个条件：
(1)行为人具有相应的民事行为能力
(2)意思表示真实
(3)不违反法律或者社会公共利益。
离婚协议是夫妻双方以终止婚姻关系为目的，就财产分割、子女抚养等相关问题达成的一致性意见，符合法律规定，也不违背社会公共道德。因此，应当认定离婚协议自夫妻双方达成共同意思表示时成立，即双方签字时成立。
《婚姻法》规定男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。《婚姻法》解释二规定离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。综上，经婚姻登记管理部门或法庭认可的离婚协议，具有法定效力。未经婚姻登记机关或确认的离婚协议书不具有法律效力，但是可以作为判决时的参考。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国《婚姻法》若干问题的解释(二)》第八条
离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。