没领证盖章只登记婚姻无效吗？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。 由于预告登记的协议书需要开发商盖章等，购房者办理预告登记需要开发商进行协助，但不少开发商出于自身的考虑，不愿配合购房者办理此项业务。 按照现行规定，预购商品房应由预售人和购房人先行办理购房合同登记备案。对一次性付款、分期付款的，双方在《商品房买卖合同》的第十四条中可选择同意或不同意办理预告登记;如双方同意办理预告登记，应在办理预售合同登记备案后申请预告登记。对按揭付款的，则应在办理预售合同登记备案后直接申请办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。因此，办理预告登记应先行办理商品房合同备案登记。 房屋预告登记证明怎么办理? 备案 在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解) 准备办理预告资料 由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，　首期款和维修基　收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。 送件取件 将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》 签字盖章 客户本人在《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。 审批发证 将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

[律师回复] 【法律意见】
结婚证一般来说是有钢印的，没有钢印既有可能是假的，也有可能是因为工作人员疏忽忘盖了。
须要注意的是，结婚证只是一个形式，婚姻登记的效力不是看结婚证的外观如何，而要看是否经过婚姻登记机关的结婚登记。建议向婚姻登记机关查询，若有档案，婚姻是有效的；若无档案，既便是有钢印，甚至是从该婚姻登记机关出具的，也有可能是通过弄虚作假做成的，该婚姻仍为无效。
【法律依据】
婚姻登记工作暂行规范全文
第三十二条?结婚证的填写：
(一)结婚证上“结婚证字号”、“姓名”、“性别”、“出生日期”、“身份证件号”、“国籍”、“登记日期”应当与《结婚登记审查处理表》中相应项目完全一致。
(二)“婚姻登记员”：由批准该结婚登记的婚姻登记员使用黑色墨水钢笔或签字笔亲笔签名，不得使用个人印章或者计算机打印。
(三)在“照片”栏粘贴当事人双方合影照片。
(四)在照片与结婚证骑缝处加盖婚姻登记工作业务专用钢印。
(五)“登记机关”：盖婚姻登记工作业务专用印章(红印)。

[律师回复] 对于补领婚姻登记证的手续这个问题，解答如下,
1、婚姻当事人应向原办理该婚姻登记的机关或一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。
2、当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，填写《申请补领婚姻登记证声明书》。
3、当事人因故不能到原办理婚姻登记的机关申请补领婚姻登记证的，可以委托他人办理。委托办理应当提交经公证机关公证的当事人的身份证件复印件和委托书。委托书应当写明当事人办理婚姻登记的时间及承办机关、目前的婚姻状况、委托事由、受托人的姓名和身份证件号码。受委托人应当同时提交本人的身份证件。
4、婚姻登记机关对办理补领婚姻登记证当事人出具的证件、证明、声明书进行审查，符合补领婚姻登记证条件的，予以补领登记。

[律师回复] 根据《婚姻登记工作暂行规范》：
第三十二条　结婚证的填写：
（一）结婚证上“结婚证字号”、“姓名”、“性别”、“出生日期”、“身份证件号”、“国籍”、“登记日期”应当与《结婚登记审查处理表》中相应项目完全一致。
（二）“婚姻登记员”：由批准该结婚登记的婚姻登记员使用黑色墨水钢笔或签字笔亲笔签名，不得使用个人印章或者计算机打印。
（三）在“照片”栏粘贴当事人双方合影照片。
（四）在照片与结婚证骑缝处加盖婚姻登记工作业务专用钢印。
（五）“登记机关”：盖婚姻登记工作业务专用印章（红印）。
第五十条　婚姻登记员对当事人提交的证件、申请离婚登记声明书、离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证。《离婚登记审查处理表》和离婚证分别参照本规范第三十一条、第三十二条规定填写。
第六十八条　本规范自2003年10月1日起实施。因此，自2003年10月1日起，婚姻登记员应当在离婚证上亲笔签名。

[律师回复] 【法律意见】
有效的，只要在民政局办理了离婚登记，你们的夫妻关系就解除了。
【法律依据】
根据《婚姻登记工作暂行规范》及〈婚姻登记管理条件〉规定：
1，《申请离婚登记声明书》中“声明人”一栏的签名，必须由声明人在监誓人面前完成；
2，《婚姻登记工作暂行规范》第五十一条规定， 婚姻登记员在完成离婚证填写后，应当进行认真核对、检查。对打印或者书写错误、证件被污染或者损坏的，应当将证件报废处理，重新填写。
第五十二条 颁发离婚证，应当在当事人双方均在场时按照下列步骤进行：
1、向当事人双方核实姓名、出生日期、离婚意愿；
2、告知当事人双方领取离婚证后的法律关系以及离婚后与子女的关系、应尽的义务；
3、见证当事人本人亲自在《离婚登记审查处理表》“当事人领证签名或按指纹”一栏中签名；当事人不会书写姓名的，应当按指纹。“当事人领证签名或按指纹”一栏不得空白，不得由他人代为填写、代按指纹；在当事人的结婚证上加盖条型印章，其中注明“双方离婚，证件失效。××婚姻登记处”。注销后的结婚证退还当事人。将离婚证分别颁发给离婚当事人双方，向双方宣布：取得离婚证，解除夫妻关系。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。 由于预告登记的协议书需要开发商盖章等，购房者办理预告登记需要开发商进行协助，但不少开发商出于自身的考虑，不愿配合购房者办理此项业务。 按照现行规定，预购商品房应由预售人和购房人先行办理购房合同登记备案。对一次性付款、分期付款的，双方在《商品房买卖合同》的第十四条中可选择同意或不同意办理预告登记;如双方同意办理预告登记，应在办理预售合同登记备案后申请预告登记。对按揭付款的，则应在办理预售合同登记备案后直接申请办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。因此，办理预告登记应先行办理商品房合同备案登记。 房屋预告登记证明怎么办理? 备案 在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解) 准备办理预告资料 由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，　首期款和维修基　收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。 送件取件 将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》 签字盖章 客户本人在《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。 审批发证 将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

[律师回复] 征兵报名表打印不出来，你可以去当地的市或者县级武装部门打印表格。如果只是进行兵役登记，并不想要去当兵，那么就可以不用打印兵役登记表，如果想要当兵，就必须打印兵役登记表，这样才能够进行体检。征兵报名表打印不出来，你可以去当地的市或者县级武装部门打印表格。兵役登记的结论：
(1)应征是指经兵役登记初步确定符合征集条件的适龄公民。
(2)缓征是有其他特殊情况的适龄公民。
(3)免征是指有严重生理缺陷或者残疾、有其他严重传染性疾病不宜征集的适龄公民。
(4)不征是指被羁押或者正在受侦查、起诉、审判的或者被判处徒刑、拘役、管制正在服刑的以及依照法律被剥夺政治权利的适龄公民。
(5)拒征是指经过教育仍拒绝参加兵役登记、领取兵役证或者被确定为符合征集条件而拒绝参加体格检查和应征入伍的适龄公民。
(6)已征是指当年被征集入伍的对象。
(7)转服预备役是指22周岁的适龄公民未被征集又符合服预备役条件的。
(8)免服预备役是指22周岁的适龄公民未被征集又因身体原因不符合服预备役条件的。
(9)不服预备役是指22周岁的适龄公民未被征集又不符合服预备役政治条件的。扩展资料
兵役证是适龄公民履行兵役义务资格的凭证，凡年龄在18至24周岁的男性适龄公民都应依法参加兵役登记、领取兵役证，接受兵役机关的兵役证年度审核。18至24周岁的男性适龄公民在就业(含临时就业)、就学、申请出境、办理工商营业执照或其他专业证件时应当向有关部门或者单位出示兵役证，并接受查验。兵役证遗失时，应及时到发证机关申请补办。男性征兵要求：
1、男性身长162cm以上，女性身长160cm以上，合格。其中，边远和少数民族地区男性身长可以放宽至160cm。
2、军队、武警部队院校招收士兵学员、普通中学高中毕业生学员和从地方招收研究生学员，普通高等学校招收、选拔国防生，以及军队接收普通高等学校毕业生的体格检查，适用于本标准。
3、较大面积或者影响军容的白癜风、瘢痕、黑色素痣、色素沉着、血管瘤等；着短装身体裸露部位刺有“字、图案”且直径超过2cm，其他部位直径超过3cm，或者经手术处理仍留有明显瘢痕，影响军容的，不合格。
4、两下肢不等长超过2cm，股骨内髁间距离和胫骨内踝间距离超过7cm，或者虽未超过规定范围但步态异常，不合格。
5、先天性四肢、关节及脊柱发育不良造成畸形或者功能障碍，骨、关节、软组织、滑囊伤病及其后遗症，习惯性脱臼，脊柱慢性疾病，影响肢体功能的腱鞘病症，不合格。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、不动产登记一般情况下必须不动产所有权人亲自办理；
2、不动产所有权人确因是不能亲自办理时，须他人代为办理相关事宜时，必须出具委托书；
3、不动产所有权人出具的委托书必须载明委托的相关事项，委托办理的有效期限，并由不动产所有权人亲自签名捺印；
4、如果不动产所有权人是法人的，那么须加盖单位的公章并需要有法定代表人的亲笔签字；
5、如果不动产所有权人是自然人的，由自然人亲自签名捺印即可。

[律师回复] 根据《婚姻登记工作规范》规定：rn第三十九条结婚证的填写：rn（一）结婚证上“结婚证字号”“姓名”“性别”“出生日期”“身份证件号”“国籍”“登记日期”应当与《结婚登记审查处理表》中相应项目完全一致。rn（二）“婚姻登记员”：由批准该结婚登记的婚姻登记员使用黑色墨水钢笔或签字笔亲笔签名，签名应清晰可辨，不得使用个人印章或者计算机打印。rn（三）在“照片”栏粘贴当事人双方合影照片。rn（四）在照片与结婚证骑缝处加盖婚姻登记工作业务专用钢印。rn（五）“登记机关”：盖婚姻登记工作业务专用印章（红印）。rn第五十七条婚姻登记员对当事人提交的证件、《申请离婚登记声明书》、离婚协议书进行审查，符合离婚条件的，填写《离婚登记审查处理表》和离婚证。rn《离婚登记审查处理表》和离婚证分别参照本规范第三十八条、第三十九条规定填写。rnrn因此，离婚证上婚姻登记员应使用黑色墨水钢笔或签字笔亲笔签名。

[律师回复] 协义离婚，双方签名就发生法律效力，不需要到民政盖章。
如果双方想到民政拿离婚证，在离婚证上才盖民政婚姻登记处的公章。协议书不用盖章。
离婚协议是以离婚登记为生效条件的协议。双方签订离婚协议后，该协议并没有生效，只是在双方到婚姻登记机关办理离婚手续后，该协议才有法律效力。但这种效力也是有限的，即如果一方不履行协议确定的内容，那么守约方只能通过向法院起诉，请求法院判决被告履行协议确定的内容的方式来实现自己的合同权利，而不能直接根据离婚协议要求法院强制执行。

[律师回复] 离婚协议书上不盖民政局公章，婚姻登记员能够在离婚协议书上加盖“此件与存档件一致，涂改无效。婚姻登记处年月日”的长方形印章。根据《婚姻登记工作规范》限定：
第五十六条婚姻登记员受理离婚登记申请，应当按照下列流程进行：
（一）分隔询问当事人的离婚意愿，以及对离婚协议内容的意愿，并进行笔录，笔录当事人阅后签名。
（二）查验本规范第五十五条限定的资料和手续。申请解决离婚登记的当事人有一本结婚证遗失的，当事人应当书面表明遗失，婚姻登记机关能够根据另一本结婚证解决离婚登记；申请解决离婚登记的当事人两本结婚证都遗失的，当事人应当书面表明结婚证遗失并提供加盖查档专用章的结婚登记档案复印件，婚姻登记机关可根据当事人提供的上述手续解决离婚登记。
（三）两方自愿离婚且对娃儿抚养、财产及债务处置等事项商量一致的，两方填写《申请离婚登记表明书》；《申请离婚登记表明书》中“表明人”一栏的签名必须由表明人在监誓人面前完成并按指纹；婚姻登记员作监誓人并在监誓人一栏签名。
（四）夫妻两方应当在离婚协议上现场签名；婚姻登记员能够在离婚协议书上加盖“此件与存档件一致，涂改无效。婚姻登记处年月日”的长方形印章。协议书夫妻两方各一份，婚姻登记处存档一份。当事人因离婚协议书遗失等原由，要求婚姻登记机关复印其离婚协议书的，按照《婚姻登记档案管理办法》的限定翻阅婚姻登记档案。离婚登记完成后，当事人要求更换离婚协议书或变换离婚协议内容的，婚姻登记机关不予受理。

[律师回复] 【法律意见】有效的，只要在民政局办理了离婚登记，你们的夫妻关系就解除了。【法律依据】根据《婚姻登记工作暂行规范》及〈婚姻登记管理条件〉规定：
1，《申请离婚登记声明书》中“声明人”一栏的签名，必须由声明人在监誓人面前完成；
2，《婚姻登记工作暂行规范》第五十一条规定， 婚姻登记员在完成离婚证填写后，应当进行认真核对、检查。对打印或者书写错误、证件被污染或者损坏的，应当将证件报废处理，重新填写。第五十二条 颁发离婚证，应当在当事人双方均在场时按照下列步骤进行：
1、向当事人双方核实姓名、出生日期、离婚意愿；
2、告知当事人双方领取离婚证后的法律关系以及离婚后与子女的关系、应尽的义务；
3、见证当事人本人亲自在《离婚登记审查处理表》“当事人领证签名或按指纹”一栏中签名；当事人不会书写姓名的，应当按指纹。“当事人领证签名或按指纹”一栏不得空白，不得由他人代为填写、代按指纹；在当事人的结婚证上加盖条型印章，其中注明“双方离婚，证件失效。××婚姻登记处”。注销后的结婚证退还当事人。将离婚证分别颁发给离婚当事人双方，向双方宣布：取得离婚证，解除夫妻关系。

[律师回复]
1、户口本上没有承办人盖章的，只要是公安机关户籍管理部门办理的，就可以办理结婚登记。
2、根据《婚姻登记工作暂行规范》第23条的规定，只要求常住户口簿上的姓名、性别、出生日期与居民身份证上的一致，并未对户口簿上应加盖哪些印章作出规定。同时，第23条第3款还规定：”居民身份证或者常住户口簿丢失，当事人应当先到公安户籍管理部门补办证件。“据此，只要常住户口簿是公安户籍管理部门办理的，就可以用来办理结婚登记。

[律师回复] 你好可以持户籍证明办理，同时到户籍所在地的婚姻登记处开具一份单身证明。
根据《民政部关于贯彻执行婚姻登记条例若干问题的意见》规定，“当事人无法出具居民户口本的，婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的加盖印章的户籍证明办理婚姻登记”。
办理结婚登记需要的手续：
1、当事人双方身份证、户口本原件；
2、3张2寸红底双人照；
3、婚检证明（自愿）
4、离婚者需要提供离婚证或是判决书；丧偶者需提供对方的死亡证明。
5、当事人有一方是外省的，需要出具当事人的无婚姻登记记录证明。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 办预告登记开发商不盖章怎么办
你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。
由于预告登记的协议书需要开发商盖章等，购房者办理预告登记需要开发商进行协助，但不少开发商出于自身的考虑，不愿配合购房者办理此项业务。
按照现行规定，预购商品房应由预售人和购房人先行办理购房合同登记备案。对一次性付款、分期付款的，双方在《商品房买卖合同》的第十四条中可选择同意或不同意办理预告登记;如双方同意办理预告登记，应在办理预售合同登记备案后申请预告登记。对按揭付款的，则应在办理预售合同登记备案后直接申请办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。因此，办理预告登记应先行办理商品房合同备案登记。
房屋预告登记证明怎么办理?
备案
在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解)
准备办理预告资料
由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，　首期款和维修基　收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。
送件取件
将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》
签字盖章
客户本人在《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。
审批发证
将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；土地去国土局。
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；房屋去房管局
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。企业以现有的或者将有的生产设备、原材料、成品、半成品为抵押物的被称为浮动抵押，应当到抵押人的住所地的工商部门去登记。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。 由于预告登记的协议书需要开发商盖章等，购房者办理预告登记需要开发商进行协助，但不少开发商出于自身的考虑，不愿配合购房者办理此项业务。 按照现行规定，预购商品房应由预售人和购房人先行办理购房合同登记备案。对一次性付款、分期付款的，双方在《商品房买卖合同》的第十四条中可选择同意或不同意办理预告登记;如双方同意办理预告登记，应在办理预售合同登记备案后申请预告登记。对按揭付款的，则应在办理预售合同登记备案后直接申请办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。因此，办理预告登记应先行办理商品房合同备案登记。 房屋预告登记证明怎么办理? 备案 在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解) 准备办理预告资料 由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，　首期款和维修基　收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。 送件取件 将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》 签字盖章 客户本人在《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。 审批发证 将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。

[律师回复] 您好，关于办预告登记开发商不盖章如何办这个问题，我的解答如下, 办预告登记开发商不盖章怎么办
你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定，这样就有了保证。
由于预告登记的协议书需要开发商盖章等，购房者办理预告登记需要开发商进行协助，但不少开发商出于自身的考虑，不愿配合购房者办理此项业务。
按照现行规定，预购商品房应由预售人和购房人先行办理购房合同登记备案。对一次性付款、分期付款的，双方在《商品房买卖合同》的第十四条中可选择同意或不同意办理预告登记;如双方同意办理预告登记，应在办理预售合同登记备案后申请预告登记。对按揭付款的，则应在办理预售合同登记备案后直接申请办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。因此，办理预告登记应先行办理商品房合同备案登记。
房屋预告登记证明怎么办理?
备案
在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。(这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解)
准备办理预告资料
由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，　首期款和维修基　收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。
送件取件
将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》
签字盖章
客户本人在《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。
审批发证
将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》　《询问笔录》交予经办人审批，3-4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。