什么是建筑企业资质

[律师回复] 2020年关于建筑企业资质标准是根据建筑工程施工总承包资质制定的标准，房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级，根据《新版总承包企业特级资质标准征求意见》，取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程的工程总承包、施工总承包和项目管理业务。 【法律依据】 根据《新版总承包企业特级资质标准征求意见》，取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程的工程总承包、施工总承包和项目管理业务。 特级资质标准 1、企业注册资本金3亿元以上。 2、企业净资产3.6亿元以上。 3、企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。 4、企业其他条件均达到一级资质标准。 一级资质标准 1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）25层以上的房屋建筑工程； （2）高度100米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度30米以上的房屋建筑工程； （5）建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体； （6）单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 二级资质标准 1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）12层以上的房屋建筑工程； （2）高度50米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度21米以上的房屋建筑工程； （5）建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体； （6）单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。 3、企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 三级资质标准 1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）6层以上的房屋建筑工程； （2）高度25米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程； （5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。 3、企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。 4、企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。 5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 企业吸收合并(即一个企业吸收另一个企业，被吸收企业已办理注销登记的)、新设合并(即有资质的几家企业，合并重组为一个新企业，原有企业注销，新企业申请承继原有企业资质的)后不申请资质升级和增加其他专业资质申请变更的，需提交以下材料：
1、企业资质证书变更申请表。
2、被合并企业营业执照正、副本复印件，注销证明。
3、被合并企业资质证书正、副本复印件，注销申请。
4、合并方案。
5、合并前原企业重组批准文件或股东会决议或职工代表大会决议。
6、新企业与原企业的人员、工程业绩及相关设备的分割、合并情况。
7、合并后新企业验资报告。
8、合并后新企业营业执照正、副本。
9、合并后新企业章程。
10、合并后新企业主要负责人任职文件、身份证、职称证。1
1、企业资质申请表一份，需市建设行政主管部门对企业主要资质条件进行核查后签署明确意见。《关于进一步规范我省建设类企业资质证书变更和增补工作的通知》

[律师回复] 建筑业企业资质分为三大序列，分别为施工总承包、专业承包和施工劳务三个序列。
其中施工总承包序列设有12个类别，一般分为4个等级（特级、一级、二级、三级）；专业承包序列设有36个类别，一般分为3个等级（一级、二级、三级）；施工劳务序列不分类别和等级。

[律师回复] 解答如下, 《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
各类建筑工程的保修期自办理交工手续之日起计算,其保修期具体规定如下：
(1)民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年
(2)建筑物的照明电气,上下水管线安装工程为6个月
(3)建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期
(4)室外的卜下水和小区道路为1年
(5)工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程,其保修内容和期限,由使用单位和施工单位在合同中规定。
第四十二条　有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：
(一)需要临时占用规划批准范围以外场地的
(二)可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的
(三)需要临时停水、停电、中断道路交通的
(四)需要进行爆破作业的
(五)法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。
第四十三条　建设行政主管部门负责建筑安全生产的管理，并依法接受劳动行政主管部门对建筑安全生产的指导和监督。
第四十四条　建筑施工企业必须依法加强对建筑安全生产的管理，执行安全生产责任制度，采取有效措施，防止伤亡和其他安全生产事故的发生。
建筑施工企业的法定代表人对本企业的安全生产负责。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
一、建筑工程质保金年限是多久建筑工程中，一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年)，质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修与质保金并没有必然的关系，发包方要求承包方支付(或从工程款中扣留)质保金有一定合理性，但得由双方约定，与法律关于保修期的规定并不冲突。如果合同只约定保修按国家规定，没有约定质保金，则随时可以要求发包方支付。当然还得具体分析合同内容。
二、工程质保金比例是多少建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金。
三、工程质保金如何返还发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。综上所述，建设方和施工方在签署承包合同的时候，往往会加入质保条款，规定质保金的比例，目前执行的是5%的扣除比例。建筑工程质保金年限没有统一规定，通常情况下是一年，也就是说工程竣工后满一年没有质量问题的话，建设方要将质保金返还给施工方。这个年限和国家规定的工程保修年限并不直接关系。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 屋面工程5内：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工； （ 2）高度70米及以下的构筑物，上下水： （ 1）14层及以下。注，土石方工程。一级企业； （ 3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。企业：开发商范围，按照建设部《房地产开发资质管理规定》可以在全国范围承揽房地产开发项目、商业等建设项目的开发建设、商业等建设项目的开发建设、房屋以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设。承包工程范围，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目、电器一级资质、消防，可以在全省范围承揽房地产开发项目。另外：房屋建筑工程是指工业、卫生洁具、构筑物）工程：外省房地产开发企业进鲁从事房地产开发经营业务。四级资质开发企业可承担建筑面积10万平方米以下的住宅区的土地、供暖；（ 3）建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工，必须是以上资质企业；省内房地产开发企业跨市从事房地产开发经营业务。二级企业、照明、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程。二级资质开发企业可承担20公顷以下的土地和建筑面积25万平方米以下的居住区以及与其投资能力相当的工业、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程：可承担各类房屋建筑工程的施工：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，参考如下，必须是一级资质企业、各类跨度的房屋建筑工程、通风，可以在全省范围承揽房地产开发项目、民用与公共建筑（建筑物，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目、房屋以及与其投资能力相当的工业。工程内容包括地基与基础工程。资质开发企业可承担建筑面积15万平方米以下的住宅区的土地，结构工程：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工；（ 3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。（ 1）40层及以下；（ 2）高度120米及以下的构筑物，原则上按与其注册资本和人员结构等资质等级条件相应开发企业可承担的开发项目规模来确定。（ 1）28层及以下；（ 2）高度240米及以下的构筑物：特级企业。暂定资质开发企业可承担的开发项目规模、防雷等安装工程、外部的装修装饰工程

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 一、劳务资质标准 1、技术负责人具有工程序列中级以上职称或高级工以上资格; 2、技术工人在50人以上，需持有相应证书; 3、企业净资产在200万以上; 4、施工现场管理人员至少5人，其中安全员、施工员、劳务员、质量员至少各1名; 5、企业具有固定的经营场所。 可以看出，和其他资质相比，劳务资质最明显的特点是不需要建造师。 二、新旧标准对比 针对旧标准而言，劳务资质发生的变化主要有： 1、原来的13项合并到一起，如今不分类别，只有一个劳务资质; 2、在旧标准中，13项劳务资质中的部分资质有等级之分，如今合并之后，不设等级; 3、审核标准方面，新版劳务资质不再考核企业业绩、机具和近3年完成劳务分包合同额等事项，同时明确要求企业要有固定办公场所，技术工人方面要求也简化了很多，而且只考核净资产，不考核注册资本。

[律师回复] 对于建筑业企业资质应该如何申请这个问题，解答如下, 申请资料
(一)综合资料卷，应包括以下内容：
1.目录及页码;
2.企业法人营业执照正、副本扫描件;
3.企业资质证书正、副本扫描件(新设立企业不提供);
4.企业组织机构代码证书扫描件;
5.企业章程扫描件(需附股东签字或盖章页);
6.企业近三年建筑业行业统计报表(C10
1、C10
2、C103表)扫描件(新设立企业不提供);
7.企业近三年财务审计报告及年度财务决算报表(资产负债表、损益表)扫描件(新设立企业不提供);
8.企业法定代表人的工作简历、任职文件、身份证扫描或复印件;
9.企业经理、技术、财务、经营负责人的工作简历、任职文件、职称证书、身份证、社保证明及劳动合同等扫描或复印件。其中，申报施工总承包特级企业需提供技术负责人主持完成并有本人签字页的代表工程业绩证明资料的扫描件，业绩证明资料应是技术负责人担任项目经理、项目总工程师或总设计师等项目负责人职务时，主持并完成的施工、设计工程项目的合同、图纸或竣工证明等;
10.企业经营场所的证明(房屋产权证及房屋租赁合同)扫描件;1
1.企业自有或租赁的主要机械设备、检测仪器的购置发票或租赁合同扫描件。资质标准中有厂房要求的，还应提供厂房的房屋产权证或房屋租赁合同、厂房施工图等相关资料扫描件;1
2.企业安全生产许可证扫描件(劳务分包企业、混凝土预制构件企业、预拌商品混凝土等企业可不提供)。新设立企业首次申请资质时，需提供安全生产管理制度文件扫描件，包括安全生产责任制、安全生产规章制度文件、操作规程等资料扫描件;1
3.申请总承包特级资质的企业，除上述资料外，还应提供：
(1)企业近三年银行授信凭证扫描件;
(2)企业近三年上缴建筑业营业税税票、境外工程的工程结算凭证扫描件;
(3)省、部级以上企业技术(研发)中心、分中心认证的证书或有效核准文件扫描件;
(4)国家级工法的认定文件、专利技术的认定证书扫描件;
(5)国家科技进步奖获奖证书、主编过工程建设国家、行业标准的发布通知(或发布令)、封面、目次、前言和引言等资料扫描件;
(6)施工总承包特级资质标准信息化考评表。
(二)人员资料卷，分为注册人员和管理人员两册
(三)工程业绩卷，按所申请的不同资质进行分册，每册应包括以下内容(新设立企业不提供)
(四)改制重组卷还有很多，由于字数限制贴不上了，所以大家按照扩展阅读的网址自己去看吧。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 建筑资质变更需要时间：
1、在省住房和城乡建设厅办理的企业资质变更，可在对外办事窗口即时变更，企业变更名称(需重新打印证书)一般需5个工作日。
2、到住房和城乡建设部办理的变更，需在省住房和城乡建设厅办理手续的，可在厅对外办事窗口即时办理。补充说明：需要办理建筑资质变更的情况：
1、企业吸收合并，即一个企业吸收另一个企业，被吸收企业已办理注销登记的;
2、企业新设合并，即有资质的几家企业，合并重组为一个新企业，原有企业注销，新企业继承原有企业资质的;
3、国有企业整体改制的，改制后的企业申请继承原有企业所有资质的;或者国有企业将其主营业务资产、人员等投资设立新的公司制企业，原有国有企业依然存续，不再拥有建设工程企业资质，由新企业申请原企业与主营业务相关的资质。

[律师回复] 解答如下, 《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
各类建筑工程的保修期自办理交工手续之日起计算,其保修期具体规定如下：
(1)民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年
(2)建筑物的照明电气,上下水管线安装工程为6个月
(3)建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期
(4)室外的卜下水和小区道路为1年
(5)工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程,其保修内容和期限,由使用单位和施工单位在合同中规定。
第四十二条　有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：
(一)需要临时占用规划批准范围以外场地的
(二)可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的
(三)需要临时停水、停电、中断道路交通的
(四)需要进行爆破作业的
(五)法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。
第四十三条　建设行政主管部门负责建筑安全生产的管理，并依法接受劳动行政主管部门对建筑安全生产的指导和监督。
第四十四条　建筑施工企业必须依法加强对建筑安全生产的管理，执行安全生产责任制度，采取有效措施，防止伤亡和其他安全生产事故的发生。
建筑施工企业的法定代表人对本企业的安全生产负责。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 建设工程质量保修金是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，用以维修工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工期的最低保修期限。的《建设工程质量管理条例》第四十条规定。 法律规定： 的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。 (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

[律师回复] 建筑企业资质证书都需要年检,建筑业企业资质证书是五年一审,安全生产许可证是三年一审,原有人员可以变更。

[律师回复] 这是不合法的。根据建筑法第六十六条规定：建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。法律依据《建筑法》。

[律师回复] 对于建筑企业资质代办及升级办理流程这个问题，解答如下, 企业建筑资质代办资质升级具体流程
1、申请人持相关材料向市建委窗口提出申请，由窗口工作人员进行书面资料查验合格后受理。
2、对申请材料齐全、符合法定形式的，上报件在承诺期内上报省建设厅审批。不予批准的，书面告之理由。
3、上报件由省建设厅在住房和城乡建设厅网站进行公示及通告。
4、领取建筑业企业资质证书。建筑资质代办升级具体流程和需提交资料明细。
办升级具体流程和需提交资料明细。
建筑资质代办升级应该提交的全部材料
1.《建筑业企业资质申请表》、资质升级书面申请及营业执照副本原件和复印件及企业资质书正副本复印件。
2.《企业章程》和企业经营负责人的任职文件以及职称。
3.企业年度资产负债表，损益表及企业近几年完成的具有代表性工程合同资料：
4.代表工程竣工核验资料、工程质量评估资料、工程安全评估资料。
5.企业工程技术人员及经济管理人员职称，关键岗位人员岗位书原件及复印件和身份复印件。
6.企业项目经理资质原件及复印件和身份复印件。

[律师回复] 您好，针对您的建筑企业资质代办及升级办理程序问题解答如下, 企业建筑资质代办资质升级具体流程
1、申请人持相关材料向市建委窗口提出申请，由窗口工作人员进行书面资料查验合格后受理。
2、对申请材料齐全、符合法定形式的，上报件在承诺期内上报省建设厅审批。不予批准的，书面告之理由。
3、上报件由省建设厅在住房和城乡建设厅网站进行公示及通告。
4、领取建筑业企业资质证书。建筑资质代办升级具体流程和需提交资料明细。
办升级具体流程和需提交资料明细。
建筑资质代办升级应该提交的全部材料
1.《建筑业企业资质申请表》、资质升级书面申请及营业执照副本原件和复印件及企业资质书正副本复印件。
2.《企业章程》和企业经营负责人的任职文件以及职称。
3.企业年度资产负债表，损益表及企业近几年完成的具有代表性工程合同资料：
4.代表工程竣工核验资料、工程质量评估资料、工程安全评估资料。
5.企业工程技术人员及经济管理人员职称，关键岗位人员岗位书原件及复印件和身份复印件。
6.企业项目经理资质原件及复印件和身份复印件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 最新古建筑工程专业承包企业资质等级标准： （一）一级资质标准 （二）二级资质标准 （三）资质标准 （四）承包工程范围 具体标准 古建筑工程专业承包企业一级资质标准： 一级资质标准 建筑企业资产 净资产2020万元以上。 建筑施工企业主要人员 （1）建筑工程专业一级注册建造师不少于5人。 （2）技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称；结构、风景园林等专业中级以上职称人员不少于8人，且专业齐全。 （3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于20人，且施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等人员齐全。 （4）经考核或培训合格的砧细工、木雕工、石雕工、砧刻工、泥塑工、彩绘工、推光漆工、匾额工、砌花街工等中级工以上技术工人不少于20人，且人员齐全。 建筑单位工程业绩 近5年承担过下列2类或某1类的2项工程的施工，工程质量合格。 （1）单体建筑面积600平方米以上的仿古建筑工程； （2）国家重点文物保护单位的主要古建筑修缮工程。 三、古建筑工程专业承包企业二级资质标准： 相比古建筑工程专业承包企业一级资质标准而言，二级古建筑工程专业承包企业资质等级标准对于建筑施工企业的建筑企业资金、建筑施工单位的管理和技术人员、企业的工程业绩都做一定的要求。 四、古建筑工程专业承包企业资质标准： 相比古建筑工程专业承包企业二级资质标准而言，古建筑工程专业承包企业资质等级标准对于建筑施工企业的建筑企业资金、建筑施工单位的管理和技术人员都做一定的要求。 《建筑业企业资质管理规定》 第八条　企业可以申请一项或多项建筑业企业资质。　企业首次申请或增项申请资质，应当申请最低等级资质。 第九条　下列建筑业企业资质，由住房城乡建设主管部门许可： （一）施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质； （二）专业承包资质序列公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及铁路、民航方面的专业承包二级资质；涉及多个专业的专业承包一级资质。　 第十条　下列建筑业企业资质，由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可： （一）施工总承包资质序列二级资质及铁路、通信工程施工总承包资质； （二）专业承包资质序列一级资质（不含公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及涉及多个专业的专业承包一级资质）； （三）专业承包资质序列二级资质（不含铁路、民航方面的专业承包二级资质）；铁路方面专业承包资质；特种工程专业承包资质。 第十一条　下列建筑业企业资质，由企业工商注册所在地设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可： （一）施工总承包资质序列资质（不含铁路、通信工程施工总承包资质）； （二）专业承包资质序列资质（不含铁路方面专业承包资质）及预拌混凝土、模板脚手架专业承包资质； （三）施工劳务资质； （四）燃气燃烧器具安装、维修企业资质。 第十二条　申请本规定第九条所列资质的，应当向企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门提出申请。其中，国有资产管理部门直接监管的建筑企业及其下属一层级的企业，可以由国有资产管理部门直接监管的建筑企业向住房城乡建设主管部门提出申请。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当自受理申请之日起20个工作日内初审完毕，并将初审意见和申请材料报住房城乡建设主管部门。住房城乡建设主管部门应当自省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门受理申请材料之日起60个工作日内完成审查，公示审查意见，公示时间为10个工作日。其中，涉及公路、水运、水利、通信、铁路、民航等方面资质的，由住房城乡建设主管部门会同有关部门审查。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、《建筑法》第13条规定：按建筑企业的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的工程业绩划分为不同的的资质等级，在取得相应资质证书后，方可在资质等级许可的范围内从事建筑活动。
2、《最高人民法院关于审理建设《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条有明确规定：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签订的合同为无效合同。但是，若承包人超越(不包括未取得资质)资质等级许可的业务范围签订的建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，应当认定为合同有效。
3、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称“司法解释”)
第二条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”

[律师回复] 你好，企业资质变更需提供下列资料
一、变更企业名称（ 3 套） 1 、资质变更申请报告； 2 、新、旧营业执照； 3 、资质证书副本（一本）； 4 、公司变更登记申请书（工商局行政管理部门提供，需加盖工商局印章）； 5 、股东会决议； 6 、章程修订。
二、变更企业法人（ 2 套） 1 、资质变更申请报告； 2 、新、旧营业执照； 3 、资质证书副本（一本）； 4 、公司变更登记申请书（工商局行政管理部门提供，需加盖工商局印章）； 5 、股东会决议； 6 、章程修订； 7 、股权转让协议； 8 、法人身份证。
三、变更企业办公地址（ 2 套） 1 、资质变更申请报告； 2 、新、旧营业执照； 3 、资质证书副本（一本）； 4 、公司变更登记申请书（工商局行政管理部门提供，需加盖工商局印章）； 5 、股东会决议； 6 、章程修订； 7 、租赁协议、办公场所证明资料（房产证、土地使用证等）。
四、变更企业注册资本金（ 2 套） 1 、资质变更申请报告； 2 、新、旧营业执照； 3 、资质证书副本（一本）； 4 、公司变更登记申请书（工商局行政管理部门提供，需加盖工商局印章）； 5 、股东会决议； 6 、章程修订； 7 、验资；
五、变更企业技术负责人（ 2 套） 1 、资质变更申请报告； 2 、资质证书副本（一本）； 3 、技术负责人任命文件、身份证、职称证、注册执业资格证书（并加盖执业印章）； 4 、解聘证明（现技术负责人职称证上显示单位开具的）或人才交流中心提供的证明材料； 5 、劳动合同； 6 、养老保险及缴费凭证。
六、变更注册号（ 2 套） 1 、资质变更申请报告； 2 、新、旧营业执照； 3 、资质证书副本（其中一本）； 4 、工商局注册号换号表（工商局行政管理部门提供，需加盖工商局印章）。
七、变更企业负责人（ 2 套） 1 、资质变更申请报告； 2 、资质证书副本（其中一本）； 3 、任命文件； 4 、身份证； 5 、简历或职称证； 7 、劳动合同。
八、企业补办资质证书 1 、 补办资质证书申请报告（填明补办原因：污损、遗失）； 2 、资质证书副本（其中一本）； 3 、污损的提供污损资质证书； 4 、资质证书全部遗失的须提供公安部门出具的遗失证明； 5 、提供印有证书遗失（作废）声明的报纸原件（特级、一级、甲级为省级报纸，二级、乙级及以下市级报纸）。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 屋面工程5内：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工； （ 2）高度70米及以下的构筑物，上下水： （ 1）14层及以下。注，土石方工程。一级企业； （ 3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。企业：开发商范围，按照建设部《房地产开发资质管理规定》可以在全国范围承揽房地产开发项目、商业等建设项目的开发建设、商业等建设项目的开发建设、房屋以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设。承包工程范围，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目、电器一级资质、消防，可以在全省范围承揽房地产开发项目。另外：房屋建筑工程是指工业、卫生洁具、构筑物）工程：外省房地产开发企业进鲁从事房地产开发经营业务。四级资质开发企业可承担建筑面积10万平方米以下的住宅区的土地、供暖；（ 3）建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工，必须是以上资质企业；省内房地产开发企业跨市从事房地产开发经营业务。二级企业、照明、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程。二级资质开发企业可承担20公顷以下的土地和建筑面积25万平方米以下的居住区以及与其投资能力相当的工业、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程：可承担各类房屋建筑工程的施工：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，参考如下，必须是一级资质企业、各类跨度的房屋建筑工程、通风，可以在全省范围承揽房地产开发项目、民用与公共建筑（建筑物，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目、房屋以及与其投资能力相当的工业。工程内容包括地基与基础工程。资质开发企业可承担建筑面积15万平方米以下的住宅区的土地，结构工程：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工；（ 3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。（ 1）40层及以下；（ 2）高度120米及以下的构筑物，原则上按与其注册资本和人员结构等资质等级条件相应开发企业可承担的开发项目规模来确定。（ 1）28层及以下；（ 2）高度240米及以下的构筑物：特级企业。暂定资质开发企业可承担的开发项目规模、防雷等安装工程、外部的装修装饰工程

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 屋面工程5内：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工； （ 2）高度70米及以下的构筑物，上下水： （ 1）14层及以下。注，土石方工程。一级企业； （ 3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。企业：开发商范围，按照建设部《房地产开发资质管理规定》可以在全国范围承揽房地产开发项目、商业等建设项目的开发建设、商业等建设项目的开发建设、房屋以及与其投资能力相当的工业、商业等建设项目的开发建设。承包工程范围，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目、电器一级资质、消防，可以在全省范围承揽房地产开发项目。另外：房屋建筑工程是指工业、卫生洁具、构筑物）工程：外省房地产开发企业进鲁从事房地产开发经营业务。四级资质开发企业可承担建筑面积10万平方米以下的住宅区的土地、供暖；（ 3）建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工，必须是以上资质企业；省内房地产开发企业跨市从事房地产开发经营业务。二级企业、照明、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程。二级资质开发企业可承担20公顷以下的土地和建筑面积25万平方米以下的居住区以及与其投资能力相当的工业、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程：可承担各类房屋建筑工程的施工：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，参考如下，必须是一级资质企业、各类跨度的房屋建筑工程、通风，可以在全省范围承揽房地产开发项目、民用与公共建筑（建筑物，仅能在所在地城市范围承揽房地产开发项目、房屋以及与其投资能力相当的工业。工程内容包括地基与基础工程。资质开发企业可承担建筑面积15万平方米以下的住宅区的土地，结构工程：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工；（ 3）建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。（ 1）40层及以下；（ 2）高度120米及以下的构筑物，原则上按与其注册资本和人员结构等资质等级条件相应开发企业可承担的开发项目规模来确定。（ 1）28层及以下；（ 2）高度240米及以下的构筑物：特级企业。暂定资质开发企业可承担的开发项目规模、防雷等安装工程、外部的装修装饰工程