建筑施工企业可否修改工程设计

[律师回复] 建筑施工企业不可以修改工程设计，工程设计的修改由原设计单位负责。我国法律规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责，建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。 法律依据
《建筑法》第二十六条
施工单位对建设工程的施工质量负责。
施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
第五十九条
建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

[律师回复] 1、建筑施工企业不可以修改工程设计，工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业对工程的施工质量负责，建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。
2、法律依据；《建筑法》
第二十六条 施工单位对建设工程的施工质量负责。
施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
第五十九条 建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，不合格的不得使用。

[律师回复] 我民用建筑工程设计取费标准收费项目1．工程设计费：般包括初步设计概算、施工图设计、按合同规定配合施工、进行设计技术交底、参加试车及工程竣工验收等工作费用本收费标准未包括做施工图预算费用2．初步设计前工作费：编制行性研究报告、代编设计任务书、参加厂址选择规划、进行环境预评价等工作所需费用孩郸粉肝莠菲疯十弗姜3．非标准设备设计费：指非定型设备设计费行业工程设计本身包括设备设计则另计收非标准设备设计费4．软件编制费：指工厂产程计算机控制程序等编制费用行业没标准根据软件使用价值、先进程度并考虑编制软件实际工作量由双商定二、收费标准
1、委托做初步设计或施工图设计按照行业划设计工作量各占比例并乘1.1系数计算收费增加编制施工图预算按工程设计收费标准乘1.1系数计算收费
2、工程设计采用标准设计（标准构配件图除外）、复用设计按同类新设计项目20%收费
3、进行工程技术咨询服务参加规划调查、询价、报价、外谈判等技术服务工作及没制订具体收费标准工作采用按直接产员工计算收费办收费标准每工85元工计算执行工定额或由设计委托根据任务情况签订合同协商确定需要外埠差工期六十内任务其差旅费由委托单位负担工程设计单位由于所承担任务需要除制装费由设计单位支付外其费用（包括外汇额度）均应由委托单位支付
4、本收费标准考虑各种影响设计工作量素调整系数同项目两种素同存由该项目总调整系数应各单项调整系数数点数字再加1总调整系数高值于1.5
5、按实物或工定额计取设计费凡投资3亿元项目其费额高于概算比例1.5%
6、工程设计单位设计采用先进技术并较经济效益经设计审查确认由级主管审查部门决定适增加设计费般控制设计费10%内设计质量技术水平达合同要求应按合同规定扣减设计费
7、设计费按设计进度期拨付设计合同效委托应向设计单位预付设计费百二十作定金；初步设计完付百三十；施工图完付百五十根据《建设工程勘察设计合同条例》规定设计合同履行定金抵作设计费设计费付清设计单位所承担设计任务建设项目应配合本施工参加试车考核及工程竣工验收等应另收技术服务费差旅费
8、本收费标准未包括项目其设计收费由设计单位与委托单位参照本收费标准协商确定外资外合资建设项目设计收费参照外关设计收费标准由设计委托共同协商确定
9、需要单独提建筑设计案特级、级工程建筑设计案加收该项目设计费10%；二级工程建筑设计案加收该项目设计费6%；工程建筑设计案加收该项目设计费3%；四级（含四级）工程另收建筑设计案费民用建筑工程等级表内型般系指万平米建筑；型指三千~万平米建筑；型指三千平米建筑
10、本收费标准已包括相应般消防系统建筑装饰设计收费特殊要求另议现建筑物进行专门装饰设计根据装饰设计复杂程度按装饰费用3-5%收费1
1、本收费标准单项工程基本单位包括煤气、取水、净化、污水处理、道路桥梁、锅炉房、加油站、变配电所、水泵房、冷却塔、烟囱等单项建筑物构筑物设计内其收费应别按市政其行业标准执行1
2、仅做民用建筑初步设计或施工图阶段设计其工作量比例40%60%工程勘察设计收费管理规定家计委建设部家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》通知

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 你好，建筑设施维修保养合同需要缴纳印花税。根据印花税条例
第一条、在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。
第二条、下列凭证为应纳税凭证:
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；
（二）产权转移书据；
（三）营业账簿；
（四）权利、许可证照；
（五）经财政部确定征税的其他凭证。

[律师回复] 你可以问一下破产企业之前的管理层职工，当时修建的房改房有没有大修基金，大修基金由谁在管理，企业破产之后这部分大修基金又是谁是在管理？或者之前没有大修基金，类似于大修基金一样的专项账户有没有？你们有没有成立业主委员会，有没有新聘请物业？

[律师回复] 控制职工持股企业范围，职工持股仅限本级或向上持股。根据规定，建筑施工企业改制办法中职工入股原则上限持有本企业股权，不得直接或间接持有本企业所出资各级子企业、参股企业及本集团公司所出资的其他企业股权，主辅分离时的国有主业职工也不得持有辅业单位股权。同时，严格限制职工投资关联关系企业，特别是禁止投资业务关联企业及同类业务企业。甚至对于过往改制中的既成事实，49号文件也严格要求限期纠正——重点针对持股的中层以上管理人员，要求清退股份或辞去职务，并且严格限定国有股东收购上述股份的价格标准不高于上年度的审计净资产值。文件同时明确界定了中层以上管理人员范围，即使是对企业返聘的原中层以上管理人员、或退休后返聘担任中层以上管理职务的人员亦纳入上述规范范围管理。　　其中，唯一的例外仅限于科研、设计、高新技术企业的科技人员可持有子企业股权，但需获得同级国资监管单位批准。

[律师回复] 《民法典》第二百八十一条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”该条首先规定建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。但是维修资金的使用涉及业主能否正常使用建筑物及其附属设施，关系着每个业主的切身利益，因此，《民法典》第二百八十一条规定，维修资金的使用应当经业主共同决定，根据《民法典》第二百七十八条，维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。关于维修资金的用途，《民法典》第二百八十一条规定主要用于业主专有部分以外的共用部分的维修。例如电梯、水箱等的维修。至于业主专有部分以外的哪些部分为共有部分，哪些设施为建筑物的附属设施，要根据每一栋建筑物、每一个建筑区划的不同情况具体分析。建设部和财政部联合印发的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定，共用部位，是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。为便于业主及时了解建筑物及其附属设施维修资金的筹集情况，依法监督维修资金的使用，《民法典》第二百八十一条还明确规定，维修资金的筹集、使用情况应当予以公布。

[律师回复] 建筑施工单位和危险物品的生产、经营、储存单位，应当设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员。前款规定以外的其他生产经营单位，从业人员超过300人的应当设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员；从业人员在300人以下的，应当配备专职或者的安全生产管理人员，或者委托具有国家规定的相关专业技术资格的工程技术人员提供安全生产管理服务。生产经营单位依照前款规定委托工程技术人员提供安全生产管理服务的，保证安全生产的责任仍由本单位负责

[律师回复] 你好，关于中小建筑施工企业改制方法企业改制亦称“企业改组”。在中国，指国有企业、集体企业和乡镇企业依照中国《公司法》及其他法律法规的规定，从传统的组织制度改组为符合现代企业制度要求的公司制的过程。其目的，是为了建立现代企业制度，实现企业运行机制的转换，促进资源的有效配置、技术进步和经济效益的提高。通过改制，有些企业改组为独资的有限责任公司，有些企业改组为有多个投资者的有限责任公司，有些企业改组为股份有限公司，有些集体企业、乡镇企业还可能改组为股份合作制企业

[律师回复] 解答如下,
一、企业劳动规章制度要合法化、规范化《劳动合同法》规定：用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。按照《劳动合同法》规定，企业依法有权制订劳动规章制度，企业制定劳动规章制度要做到合法、规范有效必须满足三条条件：
一是程序合法,企业涉及到职工切身利益的规章制度要进行协商、职工代表参与讨论，并经职工大会或职工代表大会通过。经过上述民主程序通过的企业规章制度，将得到法律的保护，也是劳动保障法规体系的延伸和拓展。对未经民主程序仅是老板想当然，“一言堂”形成的规章制度，得不到法律的支持，将成为无效制度，因无效制度给劳动者带来利益损害的，企业将承担赔偿责任
二是内容合法,企业制定的规章制度各项条款不得与现行的劳动保障法律、法规、行政规章的内容相抵触，否则是无效条款。比如，企业规定社会保险由职工交纳，职工违反操作规程造成的伤害后果自负。女职工怀孕立即辞退等等都是违法规定，属无效条款。企业应当根据自身的生产、经营特点，结合具体情况，制定相关规章制度，既便于企业管理，也便于职工履行，切不可无章可循
三是履行告知义务,对已通过民主程序制定的劳动规章制度，要在公开场所进行公示，或者在企业内部网进行发布，员工少的企业可组织集中学习培训，并做好记录，如学习培训时间、地点、内容、参加人员等，最好是职工本人签名，也可以将各项规章制度，制成员工手册，发给员工，凡领到手册的员工要本人签名。规章制度制定过程，既体现了民主程序，也遵循了法定程序,让劳动者充分享有参与权和知情权，有利于调动职工的积极性，增强凝聚力和亲和力。
二、企业应建立哪些规章制度企业制定规章制度要结合其生产、经营特点，要有针对性，同时也要方便职工履行。我们认为涉及职工切身利益的规章制度主要包括以下几个方面：工资分配制度、考核制度、休息休假制度、质量考核考绩制度、安全生产制度(含各个操作规程)、保险福利制度、劳动纪律、职工培训、奖罚制度、工时制度(含加班审批制度)、劳资矛盾调处制度等。对未直接涉及劳动者利益制度，如投资管理、市场运营、财务管理等制度，可不按上述程序办理。
三、要严格执行规章制度经过民主程序制定的各项规章制度，就是企业的法律，如何保证制度有效，关键是要执行。有了制度不执行，只是一纸空文，企业将会无序前行，最终损害的是企业利益。企业在执行规章制度中主要抓好日常的检查、考核记录。按劳动仲裁所言：即证据式管理。比如，，每月考勤与劳动者核对后签名，工资支付要制作工资表，注明工资项目，并经劳动者签名或能有书面的劳动者本人知情的凭证确需加班的，劳动者要填写加班申请表，经过批准方认可加班，要不定期进行执行制度检查，发现违规要记录在案，并经劳动者签名确认,或备案有该劳动者违规的旁证材料计件质量考核，要经劳动者签字确认等等，总体讲，规章制度执行要抓好各个环节，完善相关程序，规范管理行为，及时纠正违规现象，保存好管理资料，依法保护好企业的合法权利。

[律师回复] 解答如下, 你好！按照155号规定，设施农用地主要是指经营性养殖和工厂化作物栽培，您所提经济林属于林地管理范畴、中药材属于园地范畴，与设施农用地无关，花卉、食用菌等属于工厂化作物栽培，具体规定请咨询当地国土资源部门的地籍管理部门；看护房一般情况是指借助温室一侧出来的小房间，一般单层，面积不超过15平方米，由于面积较小所以不从温室占地中出来，作为生产设施对待，如果超过上述标准，应当归类为管理用房，属于附属设施，附属设施建设标准应当按照相关主管部门，如农业部门、建设部门对建筑物的管理规定执行，国土资源部门主要是从附属设施用地规模和标准进行管理。（耕地保护司）

[律师回复] 跟开发商沟通

[律师回复]
1、优质工程奖、罚不对等。禁用工程质量达到市优、芙蓉奖、省优、鲁班奖不奖不罚，达不到市优、芙蓉奖、省优、鲁班奖等奖励对承包人进行罚款处理条款。 　　
2、规费(不可竞争费)，安全防护文明施工措施费低于标准不按规定支付的，禁用设置低于建设行政主管部门颁布的规费(不可竞争费)，安全防护文明施工措施费标准，或设立暂缓条款，(湘建价[2009]406号)。 　　
3、工资标准低于现行住房和城乡建设主管部门发布的最低标准。 　　
4、禁止政府性投资工程施工合同设置带资、垫资条款，或建设单位一时资金不能到位，承包人负责筹措资金条款。 　　
5、要求承包人在发包方没有按施工合同的约定支付工程款的情况下不得停工，以及在此情况下发包人不承担违约责任条款。 　　
6、采用不平等条款转移风险。合同价包括所有风险费用，合同中没有约定具体的风险内容，强行采用包干价。 　　如风险因素包括政策性调价、人工、机械、材料价格上涨等遇变化时均不调整，但没有给定具体的风险费用或风险费率的;没有约定土建、市政工程主要材料价格变化超过±3%，安装、装修工程主要材料价格变化超过±5%，对主要材料价格进行调整的。(湘建价[2008]2号) 　　
7、不采用工程量清单计价，继续使用定额计价法，不执行消耗量标准的(湘建价[2007]236号)： 　　实行工程量清单计价的工程，一般不宜采用固定总价合同形式。工期在6个月以内，合同总价在300万元以内，并且施工图设计深度符合规定的工程，方可采用固定总价合同，但发承包双方必须在合同专用条款中说明投标人承担的风险种类及程度、价款调整的因素、方法。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 你好，小区内暖气改造维修的费用应该由业主承担。《物权法》第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

[律师回复] 物权法第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。” 该条首先规定建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。但是维修资金的使用涉及业主能否正常使用建筑物及其附属设施，关系着每个业主的切身利益，因此，物权法第七十九条规定，维修资金的使用应当经业主共同决定，根据物权法第七十六条，维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 关于维修资金的用途，物权法第七十九条规定主要用于业主专有部分以外的共用部分的维修。例如电梯、水箱等的维修。至于业主专有部分以外的哪些部分为共有部分，哪些设施为建筑物的附属设施，要根据每一栋建筑物、每一个建筑区划的不同情况具体分析。建设部和财政部联合印发的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定，共用部位，是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 为便于业主及时了解建筑物及其附属设施维修资金的筹集情况，依法监督维修资金的使用，物权法第七十九条还明确规定，维修资金的筹集、使用情况应当予以公布。

[律师回复] 物权法第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。” 该条首先规定建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。但是维修资金的使用涉及业主能否正常使用建筑物及其附属设施，关系着每个业主的切身利益，因此，物权法第七十九条规定，维修资金的使用应当经业主共同决定，根据物权法第七十六条，维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 关于维修资金的用途，物权法第七十九条规定主要用于业主专有部分以外的共用部分的维修。例如电梯、水箱等的维修。至于业主专有部分以外的哪些部分为共有部分，哪些设施为建筑物的附属设施，要根据每一栋建筑物、每一个建筑区划的不同情况具体分析。建设部和财政部联合印发的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定，共用部位，是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 为便于业主及时了解建筑物及其附属设施维修资金的筹集情况，依法监督维修资金的使用，物权法第七十九条还明确规定，维修资金的筹集、使用情况应当予以公布。

[律师回复] 物权法第七十九条规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。” 该条首先规定建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。但是维修资金的使用涉及业主能否正常使用建筑物及其附属设施，关系着每个业主的切身利益，因此，物权法第七十九条规定，维修资金的使用应当经业主共同决定，根据物权法第七十六条，维修资金的使用，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 关于维修资金的用途，物权法第七十九条规定主要用于业主专有部分以外的共用部分的维修。例如电梯、水箱等的维修。至于业主专有部分以外的哪些部分为共有部分，哪些设施为建筑物的附属设施，要根据每一栋建筑物、每一个建筑区划的不同情况具体分析。建设部和财政部联合印发的住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法规定，共用部位，是指住房主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指住宅小区或单幢住房内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 为便于业主及时了解建筑物及其附属设施维修资金的筹集情况，依法监督维修资金的使用，物权法第七十九条还明确规定，维修资金的筹集、使用情况应当予以公布。

[律师回复] （二）发生生产安全责任事故的。第二十七条　建筑施工企业具有下列情形之一的；
（三）企业近三年所承建已竣工项目不合格率超过5%的（不合格率是指企业近三年作为项目考评不合格责任主体的竣工工程数量与企业承建已竣工工程数量之比）；
（三）因项目存在安全隐患在一年内受到住房城乡建设主管部门2次及以上停工整改的
（四）住房城乡建设主管部门规定的其他情形根据住房城乡建设部关于印发《建筑施工安全生产标准化考评暂行办法》的通知：
（一）未按规定开展项目自评工作的：第十六条　建筑施工项目具有下列情形之一的，安全生产标准化评定为不合格，安全生产标准化评定为不合格；
（二）企业近三年所承建的项目发生较大及以上生产安全责任事故的：
（一）未按规定开展企业自评工作的；
（四）省级及以上住房城乡建设主管部门规定的其他情形

[律师回复] 可以修改，但是必须双方协商才能，修改，不能单方随意修改，当然一方不愿意修改，也是不能修改的。
利用自己的优势地位修改通用条款，或者在专用条款中增加约束的内容，只要修改或增添的内容没有违背法律的强制性规定，没有欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平等依法属于无效、可变更、可撤销的情形，一旦签署就构成有效合同，受到法律的保护。要否决该等条款的效力，同样是不可能的

[律师回复] 不行的，消防验收后需要更改的，按照规定的是需要重新申报的，除了不适用的不需要外，其他都需要申报。 第二条 本规定适用于新建、扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）等建设工程的消防监督管理。 本规定不适用住宅室内装修、村民自建住宅、救灾和其他非人员密集场所的临时性建筑的建设活动。