要如何才更安全?

[律师回复] 在工商变更程序中，关键是新旧股东签署股权转让协议，然后持股权转让协议、董事会决议、股东会决议、章程修正案等资料，到原企业所在地的工商局申请办理工商变更登记就好。

[律师回复]
一、未取得房产证回迁房能否买卖，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：
(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今，本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税，却通过约定转嫁到了买家头上，而熟悉二手房市场的人都知道，这是二手房交易市场的“潜规则”。对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效呢房屋交易双方的这种约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。虽然我国税收管理方面的法律、法规对于各种税收的征收均明确规定了税种、税率、税额及纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。因此，如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，并不违反法律规定，也不损害国家利益，对其约定应认定为有效。值得注意的是，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

[律师回复] 您好：第一手小产权房一般都是跟村里签合同，按规定小产权房只能在集体成员内部转让，这也是小产权房价格便宜的原因。

[律师回复] 我认为这不是律师回答的问题。建议你向劳动安全监察部门咨询。

[律师回复] 不同地方的工商行政部门可能有一些不一样的材料要求，建议大家登陆当地部门网站或者直接打电话询问。 成都市公司法定代表人的变更登记材料： 1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章); 2、公司盖章的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件;应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。 3、公司盖章的《公司(企业)法定代表人登记表》; 4、根据公司章程的规定和程序提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明; 有限责任公司提交股东会决议(决定)、董事会决议或其他任免文件等，股东会决议由股东签署(应当符合公司章程规定的表决方式，股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由公司董事签字。 国有独资有限责任公司提交出资人或授权部门的书面决定(加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。 一人有限责任公司提交股东的书面决定(股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。 5、法定代表人变更涉及修改公司章程的，提交章程修正案(法定代表人签署)。 6、法律、行政法规和决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件; 7、公司《企业法人营业执照》正、副本。 8、公司变更法定代表人姓名涉及公司董事变动的，应当按《公司董事、监事、经理备案提交材料规范》同时提交相关备案材料，相同的材料不必重复提交。

[律师回复] 不同地方的工商行政部门可能有一些不一样的材料要求，建议大家登陆当地部门网站或者直接打电话询问。 成都市公司法定代表人的变更登记材料： 1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章); 2、公司盖章的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件;应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。 3、公司盖章的《公司(企业)法定代表人登记表》; 4、根据公司章程的规定和程序提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明; 有限责任公司提交股东会决议(决定)、董事会决议或其他任免文件等，股东会决议由股东签署(应当符合公司章程规定的表决方式，股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由公司董事签字。 国有独资有限责任公司提交出资人或授权部门的书面决定(加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。 一人有限责任公司提交股东的书面决定(股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。 5、法定代表人变更涉及修改公司章程的，提交章程修正案(法定代表人签署)。 6、法律、行政法规和决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件; 7、公司《企业法人营业执照》正、副本。 8、公司变更法定代表人姓名涉及公司董事变动的，应当按《公司董事、监事、经理备案提交材料规范》同时提交相关备案材料，相同的材料不必重复提交。

[律师回复] 没有什么安全的方法吧，原房主都没有产权证。有一种方法一般办成的不多，直接把他的拆迁（征收）协议的名字改到你名下。到时候办房产证就可以直接办到你的名下了，省钱又放心。不过这需要经过征收部门的同意，很难办到。

[律师回复] 不同地方的工商行政部门可能有一些不一样的材料要求，建议大家登陆当地部门网站或者直接打电话询问。 成都市公司法定代表人的变更登记材料： 1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章); 2、公司盖章的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证复印件;应标明具体委托事项、被委托人的权限、委托期限。 3、公司盖章的《公司(企业)法定代表人登记表》; 4、根据公司章程的规定和程序提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明; 有限责任公司提交股东会决议(决定)、董事会决议或其他任免文件等，股东会决议由股东签署(应当符合公司章程规定的表决方式，股东为自然人的由本人签字;自然人以外的股东加盖公章)，董事会决议由公司董事签字。 国有独资有限责任公司提交出资人或授权部门的书面决定(加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。 一人有限责任公司提交股东的书面决定(股东为自然人的由本人签字，法人股东加盖公章)、董事会决议(由董事签字)或其他相关材料。 5、法定代表人变更涉及修改公司章程的，提交章程修正案(法定代表人签署)。 6、法律、行政法规和决定规定变更法定代表人必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件; 7、公司《企业法人营业执照》正、副本。 8、公司变更法定代表人姓名涉及公司董事变动的，应当按《公司董事、监事、经理备案提交材料规范》同时提交相关备案材料，相同的材料不必重复提交。

[律师回复] 你首先要明确他是否有转租权,如果水泵厂同意他转租,你可以与他确定租赁协议,具体条款可以协商,不经过产权人同意的,会导致无效的后果.

[律师回复] 你完全可以找转让门面的人．这种转租合同没有经过出租人同意是无效的，你可以要求转租人退还你所交的费用．如果你想继续租赁，可以直接与房东协商．

[律师回复] 您好，以下是关于民间借贷安全吗问题的详细解答：
我曾通过民间借贷的方法解决过资金问题，
（1）放贷人首先查看房产证土地证并通过相关部分查证该房产证是否是真实的，据说放贷人可以在房产证上做“它项权利”的记载，如果到期不能归还借款，放贷人可以拍卖该房产，其实这和银行的做法是一样的，银行也是在房产证上做“他项权利”来保证的。但如果该抵押房屋在银行有贷款的话，你就不能再做“他项权利”了，同时借款人还要有担保人，并且担保人也要有房产等作为抵押，另外担保人有配偶的还要经配偶同意用房产做抵押担保，担保人子女如果已成年，还要经子女认可。其实蛮麻烦的。
（2）放贷人还有要求借款人到租车行租价值高的汽车作为抵押的。值得注意的是，放贷人一般是黑社会的人，如果借款人不按时偿还的话，肯定会采取措施的。另外，在借款协议上不能标明有利息，否则你的做法是违法的，而且还要交纳税款。其实我觉得你仅仅有20几万元没必要去冒这样的风险，不如投资股票市场，既然不急等着钱用，你可以做长线，我想股票市场跌就有涨，只有有足够的耐心就可以。

[律师回复] 指管道燃气或者燃气钢瓶业主
一、燃气用户应当遵守安全用气规则，使用合格的燃气燃烧器具和气瓶，及时更换国家明令淘汰或者使用年限已期满的燃气燃烧器具、连接管等，并按照商定时限支付燃气花费。　　单位燃气用户还应当建立完善安全管理规则，加强对操作维护人员燃气安全知识和操作技能的训练。
二、燃气用户及相关单位和个人不得有下列做法：　　
1、私行操作公用燃气阀门；　　
2、将燃气管道作为负重支架或者接地引线；　　
3、安装、使用不符合气源要求的燃气燃烧器具；　　
4、私行安装、改装、拆除户内燃气设施和燃气计量装置；　　
5、在不具有安全要求的场所使用、储存燃气；　　
6、盗用燃气；　　
7、改变燃气用途或者转供燃气。

[律师回复] 应当重新办理抵押、担保手续。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如何保全肇事车辆? 交通事故中，受害人或其近亲属要求保全肇事车辆，往往受害人正在抢救或治疗过程中，相关的损失无法计算，向同时申请诉讼保全的话，由于没有具体的诉讼请求，不符合民事诉讼法的立案条件;申请诉前保全的话，同样还会面临要求保全的数额无法确定的问题。交通事故中对肇事车辆的财产保全，就目前的法律规定来看，存在一段真空，不利于保护受害人的合法权益。 交通事故发生后，事故受害人希望通过扣留的方式将肇事车辆进行财产保全，以便今后的赔偿能得到有效的保障。但从道路交通安全法及其配套的实施条例来看，并没有赋予交警部门对肇事车辆采取财产保全的权力。交警部门在处理交通事故过程中，扣留肇事车辆只能是为进行检验和鉴定，完成后应在5日内通知当事人领取肇事车辆。而有的肇事者取回肇事车辆后就对事故的处理以及受害人的赔偿持消极心态，甚至杳无音讯。 而在民事纠纷中，虽然民事诉讼法规定了诉讼保全或诉前保全，但诉讼保全只能是当事人提讼以后才能向提出申请;诉前保全虽可在前申请，但必须要提供担保并在采取诉前保全措施后的15日内，否则将会依法解除。 交通事故车辆保全如何处理? 第一，交警部门对肇事车辆采取保全措施必须根据受害人的申请，而不能依职权采取财产保全措施。同时，可以结合交通事故认定书中肇事双方在交通事故中的责任来确定是否要求申请人提供必要的担保，如果肇事车辆一方负事故全部责任的话，则无需申请人提供担保;如果受害人在交通事故中也有责任的话，则可以要求申请人提供担保。 第二，肇事车辆毕竟是肇事方的生产经营或生活工具，如果对肇事车辆采取财产保全措施会影响肇事方的生产经营或生活时，或者肇事方要求取回肇事车辆的，可责令肇事方提供担保，肇事方提供有效担保后，方可对肇事车辆予以放行。 第三，受害人向提讼以后，应及时与交警部门联系，了解肇事车辆的情况和去向，以及财产保全的情况。肇事车辆已经采取保全措施的，要及时办理肇事车辆的移交手续。 第四，对采取保全措施的肇事车辆要妥善保管，有关收费要合理。目前，交警部门扣留的肇事车辆或违章车辆都停放在社会开办的停车场内，停车费较高。

[律师回复] 限制交易，以后不能自由出售的

[律师回复] 线与地面的最小距离，在最大计算弧垂情况下，不应小于下列数值：
低压线路（380V）通过居民区不小于6米，低压线路（380V）通过非居民区不小于5米；
中压线路（6-10kV）通过居民区不小于6.5米，中压线路（6-10kV）通过非居民区不小于5.5米；
35～110kV线路通过居民区不小于7米，35～110kV线路通过非居民区不小于6米，35～110kV线路通过交通困难地区不小于5米；
154～220kV线路通过居民区不小于7.5米，35～110kV线路通过非居民区不小于6.5米，35～110kV线路通过交通困难地区不小于5.5米；
330kV线路通过居民区不小于8.5米，35～110kV线路通过非居民区不小于7.5米，35～110kV线路通过交通困难地区不小于6.5米。

[律师回复] 住房存在安全隐患安全那个单位管理归各市（州）住房城乡建设行政主管部门。例如：《四川省住房和城乡建设厅关于进一步加强全省老楼危楼安全管理工作的紧急通知》是2015年6月14日凌晨，贵州省遵义市红花岗区一栋老旧居民楼发生局部垮塌，导使人民生命财产损失。为加强城市老楼危楼安全管理，消除各类意外隐患，坚决防止垮塌意外发生，确保人民群众生命财产安全，现就进一步加强全省老楼危楼安全管理工作通知。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 怎样套都不安全，会处15日以下拘留，并处元以上 5000元以下罚款构成犯罪的，依法追究刑事责任。如被查到，得不偿失，不要存侥幸心理。《道路交通安全法》对伪造、变造驾驶证的违法行为加重了处罚力度。法令明确:伪造、变造或者使用伪造、变造的驾驶证的，由公安交管部门予以收缴，处15日以下拘留，并处元以上 5000元以下罚款构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 怎样套都不安全，会处15日以下拘留，并处元以上 5000元以下罚款构成犯罪的，依法追究刑事责任。如被查到，得不偿失，不要存侥幸心理。《道路交通安全法》对伪造、变造驾驶证的违法行为加重了处罚力度。法令明确:伪造、变造或者使用伪造、变造的驾驶证的，由公安交管部门予以收缴，处15日以下拘留，并处元以上 5000元以下罚款构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 怎样套都不安全，会处15日以下拘留，并处元以上 5000元以下罚款构成犯罪的，依法追究刑事责任。如被查到，得不偿失，不要存侥幸心理。《道路交通安全法》对伪造、变造驾驶证的违法行为加重了处罚力度。法令明确:伪造、变造或者使用伪造、变造的驾驶证的，由公安交管部门予以收缴，处15日以下拘留，并处元以上 5000元以下罚款构成犯罪的，依法追究刑事责任。