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租房前要明确哪些问题
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2024-02-23
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包敬立律师
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专家导读
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于租房前要明确哪些问题问题带来帮助。
(一)业主身份。如果签订合同之人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。若存在代理关系的，则需有业主本人委托代理人的授权委托书原件;若存在转租关系的，则需要业主本人同意转租的书面证明文件原件。
(二)明确租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家具家电数量和价值等因素来确定，押金数额越高，对出租人保障性能越强。
(三)家具、家电等设施约定清楚。并且对于这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。
(四)水费、电费、电话费、物业管理费等费用负担清晰。
(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依据相关法律、法规，出租人出租房屋时，承租人可获两重保障：第一，承租人享有以同等条件优先购买该房屋的权利;第二，如果承租人不想购买的，也没有关系，房屋买卖行为，不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人将房屋出售了，买方也应当继续履行租赁合同。
(六)违约责任要明确。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
在我们的现实生活当中，大多数是对于中介介绍租赁房屋并不是特别的理解，实际上如果是通过中介的租房居住产生相关的纠纷的话，那么中介工作人员是否需要承担责任，是需要根据不同情况来判断。一般情况之下的话，产生纠纷可以通过诉讼调解和仲裁的方式解决。
在上面的文章内容中，我们已经解答了关于通过中介租房产生纠纷如何解决？的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临租房前要明确哪些问题的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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租房前要明确哪些问题
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和租房前要明确哪些问题相关的法律规定。
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房产纠纷
房产税从租应该由出租方缴纳，如果租赁合同中明确明确了
[律师回复] 由房东缴纳。买商品房需要交的税：
1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：
1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：
1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
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快速解决“合同事务”问题
房产税是否应该由租方缴纳，如果租赁合同中明确明确
[律师回复] 由房东缴纳。买商品房需要交的税：
1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：
1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：
1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
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租赁期限约定不明怎样确定
[律师回复] (
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bygoogle=widow.
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bygoogle||[]).push({});当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的租赁，属于不定期租赁。租赁合同当事人对租赁期限没能约定或者约定不明确，依《合同法》第232条规定，可以依照本法第61条的规定就租赁期间问题达成补充协议；达不成补充协议的，可根据租赁合同有关条款和交易习惯来确定租赁期限。如果仍不能确定的，就应视为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人无法确定租赁期限，所以当事人任何一方均可随时解除租赁合同。但出于承租人利益的考虑，出租人终止租赁合同的，应当在合理期限之前通知承租人，给承租人一个合理的宽限期，以便及时妥善作出安排。
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租房前要明确什么问题
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与租房前要明确什么问题相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
房产税从租时由出租方交吗，租赁合同中明确了
[律师回复] 由房东缴纳。买商品房需要交的税：
1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：
1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：
1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
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快速解决“合同事务”问题
群租房有明确规定是违法的吗？群租房的定义
[律师回复] 严格说，群租房是违规，违反法规的规定。
如《上海市房屋租赁条例》规定：租房不得破坏原有结构，不得改变用途;至少以一间房间为出租最小单位;租房内人均面积不得小于5平米等。
可以去当地房管部门投诉。
“群租房”，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地屡见不鲜。
群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。
如《上海市房屋租赁条例》规定：租房不得破坏原有结构，不得改变用途;至少以一间房间为出租最小单位;租房内人均面积不得小于5平米等。
可以去当地房管部门投诉。
“群租房”，是将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地屡见不鲜。
群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，北京、上海、广州、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然屡禁不止。究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。
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合同上明确不得转租，租客违约转租他人如何解除合同
[律师回复] 根据我国《合同法》的相关规定，解除合同有协商解除、约定解除和法定解除三种情况。
协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同，一般以书面明示的方式为准，比如签订解除协议，通过书信函件、传真、电子邮件、短信等。
约定解除是指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同，解除合同应当通知对方，合同在该通知到达对方时解除。如果对方提出异议，则需要向人民请求确认解除合同的效力。
法定解除是指一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同，行使法定解除权同样需要履行通知义务。
此外，如果法律规定或者合同中约定了解除权的行使期限的，解除权应当在该期限内行使，期限届满不行使的，则解除权消灭。
协商解除是指当事人经协商一致后自愿解除合同，一般以书面明示的方式为准，比如签订解除协议，通过书信函件、传真、电子邮件、短信等。
约定解除是指合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权解除合同，解除合同应当通知对方，合同在该通知到达对方时解除。如果对方提出异议，则需要向人民请求确认解除合同的效力。
法定解除是指一方依据法律的规定取得并行使解除权解除合同，行使法定解除权同样需要履行通知义务。
此外，如果法律规定或者合同中约定了解除权的行使期限的，解除权应当在该期限内行使，期限届满不行使的，则解除权消灭。
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一般而言房产税从租应该由出租方缴纳，如果租赁合同中明确
[律师回复] 由房东缴纳。买商品房需要交的税：
1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：
1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
1.契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
3.规费：交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5%；保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。缴纳流程：
1.手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请缴纳,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。
2.根据《契税暂行条例》的规定,契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。据此,各省、自治区、直辖市契税征收幅度。
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很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租房前要明确什么问题相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
合同履行期限未到, 当事人一方明确表示或者明确或者不明确
[律师回复] 合同法赋予当事人在对方预期违约时以解除合同的权利，并可以在履行期限届满之前要求对方承担违约责任。其理由在于：当事人虽未实际违约，但已表示他已置合同于不顾，根本漠视其应负的合同义务。遇此情形，如果仍让守约方坐等履行期届至才能向对方主张权利，要求赔偿损失，那将损害守约方的利益。因此建立这一规则，允许守约方行使解除权，并可以在履行期限届满之前要求对方承担违约责任，对保护守约方是十分必要的。当然守约方也可以不解除合同，等到履行期届至后再要求对方承担违约责任。
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租房前要明确什么问题
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租房前要明确什么问题相关的法律方面知识。
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房产纠纷
律师您好，我们房屋租赁合同非常明确地约定，拆迁补偿全都归乙方所有，包括地上物和土地补偿，现在出租方要部分补偿怎么办？
[律师回复] 你好:
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
需要结合具体的房屋产权、房屋拆迁安置政策、拆迁安置补偿协议等相关证据来分析；
我长期代理房屋拆迁安置纠纷的案件，可以看我的案例；
可以委托律师帮助代理维权，可以与我联系代理事宜。
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快速解决“合同事务”问题
租房合同签了但是没有明确违约责任，怎么解除合同
[律师回复] 甲方违约，如果符合解除合同的条件，乙方当然可以解除合同。首先，双方可以协商解除合同。协商不成的，可以通过司法途径解除合同。协商不成的条件下，根据法律规定，要求解除合同需符合特定条件，比如合同目的不能实现，一方表明不履行自己的主要义务，延迟履行的经催告在合理期限内仍不履行等等。符合法定解除条件的，无论甲方还是乙方都可以要求解除合同。我们通常习惯用甲方乙方来代替合同各方当事人，而处于相对强势一方大多喜欢把自己列为甲方，相对弱势一方列为乙方。但实际上，这种强势弱势仅存在于合同之外，无论是甲方还是乙方在合同中地位都是平等的。虽然合同条款可能对甲方或者某方更有利，但不影响另一方平等的合同地位和权利行使。因为合同的含义就是平等主体之间设立的权利义务关系的协议。所以，如果甲方违约，又符合解除合同的条件，乙方当然可以根据合同约定或者法律规定解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二条
本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
《中华人民共和国合同法》第三条
合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
《中华人民共和国合同法》第二条
本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
《中华人民共和国合同法》第三条
合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。
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租赁合同中，对于租金的支付地点及支付期限不明确的，合同怎样履行
[律师回复] 租赁合同中，对租金的支付地点、期限没有约定或者约定不明确的，可以由双方当事人协议补充，达不成补充协议的，根据合同的相关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，分别依照下列方法确定： （
1）租金的支付地点。以货币为租金的，在接受货币的一方所在地履行，也就是承租人应当在出租人所在地支付货币租金；以实物为租金的，在履行义务一方所在地履行，也就是在承租人所在地支付。 （
2）租金的支付期限。租赁期间不满一年的，在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，在租赁期间届满时支付。
1）租金的支付地点。以货币为租金的，在接受货币的一方所在地履行，也就是承租人应当在出租人所在地支付货币租金；以实物为租金的，在履行义务一方所在地履行，也就是在承租人所在地支付。 （
2）租金的支付期限。租赁期间不满一年的，在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，在租赁期间届满时支付。
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租房前要明确哪些问题
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与租房前要明确哪些问题相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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房产纠纷
土地确权问题
[律师回复] 解答如下, 问： 经过：最初我小叔摊的地，记在我爷爷名下，但我小叔在外做生意一直不种地，我父亲就接了下来，并且承担一切公粮及出工（当时还有挖河渠等义务工，按土地面积摊派）。后村里签订承包合同，我父亲签的字。有合同在手。我小叔也没有任何意见。小叔的户口也已经迁出外省。 现在农村土地开始确权，小叔回来向我们要地。 问题：
1、他有权力回来要地么他早就已经迁走了，
2、我们手里有承包合同，但是村里的记账是很久前的没有更正名字，还记在我爷爷名下，我爷爷已经去世了，这种情况承包合同和村里记账那个具有法律效用
3、这地我们有权要么，怎么反驳叔叔 答： 你们是一家子，法律会调解，尽量让你们协商处理 你说的账本如果是分地时的，那么就得以以后的备案为准 除非他以前表示放弃了，你们才有权利要，即便这样你们也能考虑亲情做出选择，政府依法处理估计不会支持你叔叔 问： 农村集体土地对于已经迁户很久的人还有权利么 他以前确实明确表示不要了我父亲才接手的并承担了所有义务（就是说我父亲除了要承担自己一家的出工，还要再承担他们一家的出工（挖河渠、沟道），土地承包合同也在我们手里 我们也不是想占便宜，关键是他现在明确表示他把地收回来以后不给我们种了。想卖给别人 答： 理论上没有户口就没有权利了，至于政府怎么安排完全是政府依法处理的事，任何群众干涉不着。他要回来想卖，你们就不给他，他卖不成早晚就自动走了
1、他有权力回来要地么他早就已经迁走了，
2、我们手里有承包合同，但是村里的记账是很久前的没有更正名字，还记在我爷爷名下，我爷爷已经去世了，这种情况承包合同和村里记账那个具有法律效用
3、这地我们有权要么，怎么反驳叔叔 答： 你们是一家子，法律会调解，尽量让你们协商处理 你说的账本如果是分地时的，那么就得以以后的备案为准 除非他以前表示放弃了，你们才有权利要，即便这样你们也能考虑亲情做出选择，政府依法处理估计不会支持你叔叔 问： 农村集体土地对于已经迁户很久的人还有权利么 他以前确实明确表示不要了我父亲才接手的并承担了所有义务（就是说我父亲除了要承担自己一家的出工，还要再承担他们一家的出工（挖河渠、沟道），土地承包合同也在我们手里 我们也不是想占便宜，关键是他现在明确表示他把地收回来以后不给我们种了。想卖给别人 答： 理论上没有户口就没有权利了，至于政府怎么安排完全是政府依法处理的事，任何群众干涉不着。他要回来想卖，你们就不给他，他卖不成早晚就自动走了
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快速解决“征地拆迁”问题
土地确权问题。
[律师回复] 解答如下, 问： 经过：最初我小叔摊的地，记在我爷爷名下，但我小叔在外做生意一直不种地，我父亲就接了下来，并且承担一切公粮及出工（当时还有挖河渠等义务工，按土地面积摊派）。后村里签订承包合同，我父亲签的字。有合同在手。我小叔也没有任何意见。小叔的户口也已经迁出外省。 现在农村土地开始确权，小叔回来向我们要地。 问题：
1、他有权力回来要地么他早就已经迁走了，
2、我们手里有承包合同，但是村里的记账是很久前的没有更正名字，还记在我爷爷名下，我爷爷已经去世了，这种情况承包合同和村里记账那个具有法律效用
3、这地我们有权要么，怎么反驳叔叔 答： 你们是一家子，法律会调解，尽量让你们协商处理 你说的账本如果是分地时的，那么就得以以后的备案为准 除非他以前表示放弃了，你们才有权利要，即便这样你们也能考虑亲情做出选择，政府依法处理估计不会支持你叔叔 问： 农村集体土地对于已经迁户很久的人还有权利么 他以前确实明确表示不要了我父亲才接手的并承担了所有义务（就是说我父亲除了要承担自己一家的出工，还要再承担他们一家的出工（挖河渠、沟道），土地承包合同也在我们手里 我们也不是想占便宜，关键是他现在明确表示他把地收回来以后不给我们种了。想卖给别人 答： 理论上没有户口就没有权利了，至于政府怎么安排完全是政府依法处理的事，任何群众干涉不着。他要回来想卖，你们就不给他，他卖不成早晚就自动走了
1、他有权力回来要地么他早就已经迁走了，
2、我们手里有承包合同，但是村里的记账是很久前的没有更正名字，还记在我爷爷名下，我爷爷已经去世了，这种情况承包合同和村里记账那个具有法律效用
3、这地我们有权要么，怎么反驳叔叔 答： 你们是一家子，法律会调解，尽量让你们协商处理 你说的账本如果是分地时的，那么就得以以后的备案为准 除非他以前表示放弃了，你们才有权利要，即便这样你们也能考虑亲情做出选择，政府依法处理估计不会支持你叔叔 问： 农村集体土地对于已经迁户很久的人还有权利么 他以前确实明确表示不要了我父亲才接手的并承担了所有义务（就是说我父亲除了要承担自己一家的出工，还要再承担他们一家的出工（挖河渠、沟道），土地承包合同也在我们手里 我们也不是想占便宜，关键是他现在明确表示他把地收回来以后不给我们种了。想卖给别人 答： 理论上没有户口就没有权利了，至于政府怎么安排完全是政府依法处理的事，任何群众干涉不着。他要回来想卖，你们就不给他，他卖不成早晚就自动走了
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在房东不知情的情况下低价租住高价转租，合法吗。中间还没有明确的房屋租赁合同
[律师回复] 依据《中华人民共和国合同法》224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人，承租人转租的，原租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。综上所述，如果对方的转租行为并未经过房屋所有权人（出租人）授权同意，那么出租人有权依法解除租赁合同，收回租赁物。此事并非警方管辖范围之内。所以报警是没有用的，出租人如果可以证实订立租赁合同的承租人与房屋的实际使用人并非同一人，确实是承租人转租，那么可以解除租赁合同收回房屋。关于租金的问题，可以收取对方实际使用期限内的租金，剩余部分退还给对方。
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租赁合同明确未经房东同意，租客不得转租，我的房客未经我同意转租，我是否可收回，如何操作
[律师回复] 你好。很高兴为你解答。这个情况属于房客违约，你可以根据合同约定进行起诉的。
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