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离婚协议房产归一方但未过户，产权如何认定
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2024-02-26
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卢滨律师
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专家导读
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着离婚协议房产归一方但未过户，产权如何认定的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
一、离婚协议房产归一方但未过户，产权如何认定
离婚协议房子归其中一方但是并没有正式的办理过户的，如若双方已经凭借离婚协议书正式的办理了离婚证，此时房子的归属问题法律上只承认房产证上登记的名字。就算有离婚协议书为证，由于房产证上写的还是另一方的名字，所以法院有可能就会以房产证上登记的名字为准。
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、一方想离婚一方不愿离如何才能成功离婚
一方不同意离婚的，则要选择诉讼离婚的方式离婚，提起离婚诉讼的一方需要提供证据证明夫妻感情破裂法院才会判决离婚。
至于夫妻感情破裂的认定标准，只要指夫妻之间出现下列情形：
1、一方患有法定禁止结婚的疾病，或一方有生理缺陷及其他原因不能发生性行为，且难以治愈的。
2、婚前缺乏了解，草率结婚，婚后未建立起夫妻感情的。
3、婚前隐瞒了精神病，或者婚前知道对方患有精神病而与其结婚，或一方在夫妻共同生活期间患精神病，久治不愈的。
4、一方欺骗对方，或者在结婚登记时弄虚作假，骗取《结婚证》的。
5、双方办理结婚登记后，未同居生活的。
6、包办、买卖婚姻。
7、因感情不和分居已满两年。
8、一方与他人通奸、非法同居经教育仍无悔改表现。
9、一方重婚。
10、一方好逸恶劳、有赌博等恶习，不履行家庭义务，屡教不改。
11、一方被依法判处长期徒刑，或其违法，犯罪行为严重伤害夫妻感情的。
12、一方下落不明满二年。
13、一方实施家庭暴力或者虐待遗弃家庭成员。
14、因其他原因导致夫妻感情确已破裂的。
《民法典》第一千零七十九条
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
三、婚前一方买的房子，离婚后如何分房产
1、夫妻一方用个人财产在婚前买房，并登记在个人名下的房产，不属于共同财产，是其个人财产。
只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。
2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷还贷，并登记在首付款支付方名下的房产；
离婚时，法院一般会判决该房产为登记一方财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
3、婚前买房婚后加名，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。
如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临离婚协议房产归一方但未过户，产权如何认定的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。
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离婚协议房产归一方但未过户，产权是谁的
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于离婚协议房产归一方但未过户，产权是谁的的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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婚姻家庭
离婚后协议房子归女方，孩子归女方，后又签署附属协议房子归孩子，因孩子未成年
[律师回复] “是否可以随女儿一起住”这句话很好笑，女儿跟着男方生活如果不让他和女儿一起住不成孤儿了吗？
如果当时只是口头说明房子日后会给女儿而离婚协议上没说明，在法律上房子当归房产证所写名的人所有，无效，除非你还没领离婚证
你离婚时应该把房子过户给女儿，
如果离婚协议上说明给女儿，你可以要求，不行就，让他把房子过户给女儿，房产证写他的名字的话你是不可能把房子过户给你的
房子过户给女儿后
至于女儿长大成人后你二位谁住这个房子是女儿的事，她完全说了算，
如果当时只是口头说明房子日后会给女儿而离婚协议上没说明，在法律上房子当归房产证所写名的人所有，无效，除非你还没领离婚证
你离婚时应该把房子过户给女儿，
如果离婚协议上说明给女儿，你可以要求，不行就，让他把房子过户给女儿，房产证写他的名字的话你是不可能把房子过户给你的
房子过户给女儿后
至于女儿长大成人后你二位谁住这个房子是女儿的事，她完全说了算，
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快速解决“房产纠纷”问题
协议离婚产权归未成年能办产权吗
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如果已经约定好过户，但是产权人死亡的，财产仍然属于未成年人，未成年人可以委托他人办理过户手续。
按照相关法律规定，房屋产权无偿赠予的当事双方免征个税包括三种情况：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。符合上述三种情况之一的便可免缴个税。除上述三种情形外，所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人按受赠所得，需缴纳20的个税。
般来说，房屋赠予手续有三个步骤：
第一步，办理赠予公证。
第二步，办理房屋所有权转移登记手续。
第三步，纳税领证。办理房屋赠予登记
首先得具备两个条件：
首先是已领取房屋产权证;
其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。
老百姓通常在做了这个赠予合同以后呢就以为这个房子就已经是受赠人的了，不来房管局办理手续，这其实是不对的。因为根据国家物权法
第九条的规定，不动产的转让是以登记为准的，一经依法登记发生效力，不经登记不发生效力。双方当事人手上持的这个赠予合同，仅具备一个债权效力。
房屋赠与公证后，赠与人死亡，赠与合同是否继续有效
《赠与公证细则》的法律位阶低于《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》。《赠与公证细则》只是司法部的一个行政规章，出于法律位阶的最底层。其效力自然不如《中华人民共和国民法通则》。
其次，从现有情况来看，在现实生活中，赠与合同当事人往往为了规避税费等，拖延或者不办理过户手续。但其又占有、使用、收益赠与合同赠与的房屋等，被赠与人拥有房屋所有权。
按照相关法律规定，房屋产权无偿赠予的当事双方免征个税包括三种情况：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;所有人将房屋产权无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。符合上述三种情况之一的便可免缴个税。除上述三种情形外，所有人将房屋产权无偿赠予他人的，受赠人按受赠所得，需缴纳20的个税。
般来说，房屋赠予手续有三个步骤：
第一步，办理赠予公证。
第二步，办理房屋所有权转移登记手续。
第三步，纳税领证。办理房屋赠予登记
首先得具备两个条件：
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其次，房屋的权属人自愿将该房屋赠予他人，他人接受后可以申请办理该房屋的权属赠予登记。
老百姓通常在做了这个赠予合同以后呢就以为这个房子就已经是受赠人的了，不来房管局办理手续，这其实是不对的。因为根据国家物权法
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协议房子归女儿，但未过户，怎么处理
[律师回复]
1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，到请求判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)、生效的判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。
1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
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(1)、生效的判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。
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夫妻协议离婚，房产归我（贷款未还清），现在我想卖房产，需要办理哪些手续？
[律师回复] 你们即便是协议离婚，那也是要凭协议去民政局办理离婚手续的，不是说你们说离婚了就解除了婚姻法律关系，一定要办理离婚证的。按照规定，办理产权证是必须要合同上的产权登记人全部到场的，你们离婚以后办理产权证时可以凭离婚证就可以不需要另一方到场即可办理。
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离婚协议房产归子女但未过户的后果是什么
未进行产权过户，产权仍然属于原产权所有人所有，离婚不过户无法拥有产权。国家实行不动产的登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有，权益受法律保护。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户手续，住房还是原房主合法所有。
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婚姻家庭
怎么未婚生子女抚养权归属协议书？
[律师回复] 并对子女健康成长无不利影响的，可予准许；
（4）子女随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。5。6；
（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的.对2周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑，或者有其他不利于子女身心健康的情形，协商不成，到法院起诉，争取孩子抚养权。协商不成，子女不宜与其共同生活的：
（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；
（2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。3，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病.在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许，法院根据有利于孩子成长的原则判决。法律依据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养.2周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的.父母双方对10周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，起诉离婚时；
（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。2.父母双方协议2周岁以下子女随父方生活，应考虑该子女的意见；
（3）无其他子女，而另一方有其他子女的，哺乳期内的子女。离婚后，不宜与子女共同生活的。4.父方与母方抚养子女的条件基本相同非婚生子女抚养权协议书双方签字即可，无需公证。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》1，双方均要求子女与其共同生活，仍是父母双方的子女，可随父方生活：
（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，对子女成长有利
（4）子女随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。5。6；
（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的.对2周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑，或者有其他不利于子女身心健康的情形，协商不成，到法院起诉，争取孩子抚养权。协商不成，子女不宜与其共同生活的：
（1）已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；
（2）子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。3，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病.在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许，法院根据有利于孩子成长的原则判决。法律依据《中华人民共和国婚姻法》第三十六条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养.2周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的.父母双方对10周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，起诉离婚时；
（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的。2.父母双方协议2周岁以下子女随父方生活，应考虑该子女的意见；
（3）无其他子女，而另一方有其他子女的，哺乳期内的子女。离婚后，不宜与子女共同生活的。4.父方与母方抚养子女的条件基本相同非婚生子女抚养权协议书双方签字即可，无需公证。《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》1，双方均要求子女与其共同生活，仍是父母双方的子女，可随父方生活：
（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，对子女成长有利
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婚内约定财产归子女协议的效力认定
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在实际生活中，即使作了这些约定，财产仍然是由父母掌控着。从法律上来看，这等于父母未履行协议。动产未交付，不动产未办理登记，所谓的赠与当然不产生效力。实践中，此类无效约定屡见不鲜，也会引起较多争议，但均以认定无效而告终。免除对子女抚养义务的协议无效现实中，有的夫妻在拟定婚内财产协议时，由于其中一方不愿要孩子，就想协议约定谁要孩子谁就承担孩子的一切抚育费用。然而，抚育子女是父母的一项天职，也是父母的法定义务，这种义务不得因任何事由免除。此类约定的效力，不是完全无效。但是，当承诺全额承担孩子抚育费的一方经济上陷于困顿，无力独自承担起抚育孩子的重担时，另一方显然负有共同承担的义务。
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离婚协议房产归子女但未过户可以吗
[律师回复] 房屋房产证是夫妻双方一方名下,在离婚后将房屋归属于子女,但是未办理过后手续的,夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。
一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方应当向提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释
(二)》第8条规定：“离婚协议中关于的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述发生纠纷提讼的，人民应当受理。”第9条规定：“男女双方后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”可见，一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方应当向提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。因此，对一方不支付补偿款的行为，另一方应依法向。
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离婚孩子抚养权问题归谁未达成协议
[律师回复] 尊敬的求助人，您好，根据你刚刚的咨询问题，如果你们婚姻当中，存在小孩抚养问题，法院一般从有利小孩健康成长的角度考虑决定小孩由哪方抚养的。八岁以上的小孩属于限制民事行为能力人，故其意愿可以作为一个法院判定的原因，但不属于决定原因，需要通过采取一定行为对抚养权进行争取，或者维护最大的抚养权益。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见，如需要法律帮助，可以直接再次进行追问咨询或者最好携带相关资料给我进行详细分析。
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离婚房产归孩子但未过户期间房子归属是谁
离婚以后，房产如果判给了孩子，当事人需要及时办理房产过户手续，如果没有办理房产过户手续，以房产证上写的名字为准。
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您好，认购协议书签字，卖方未签字盖章。协议生效吗
[律师回复] 协议认购书或者其他合同书，必须由双方签字或盖章生效，否则很难认定双方合意。
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征用土地未签土地补偿协议,土地款归谁
[律师回复] 对于征用土地未签土地补偿协议,土地款归谁这个问题，解答如下, 征地补偿新标准2017土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。
一、征地补偿费用项目
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
二、征地补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
一、征地补偿费用项目
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
二、征地补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
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协议离婚，房子归女儿，但未过户，怎么处理
[律师回复]
1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，到请求判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)、生效的判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。
1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，到请求判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)、生效的判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。
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离婚房产归孩子但未过户可以处分房屋？
房屋房产证是夫妻双方一方名下,在离婚后将房屋归属于子女,但是未办理过后手续的,夫妻一方原则上是无权出售该房屋的。一方当事人不按离婚协议约定履行义务的，另一方应当向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决有履行义务的一方承担责任。
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婚姻家庭
离婚协议书房产归孩子但未成年可以吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚，诉讼离婚时即使双方协商一致将房产给孩子，也不会这么判决或调解，因离婚时需要处理的财产是夫妻共同财产，离婚只能给夫妻，不能处分给其他第三方，所以离婚将房产给未成年孩子问题只能出现在协议离婚中。
首先，先应确定房产的归属，是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后，方可办理过户登记;如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。
虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。
离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能解决。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
首先，先应确定房产的归属，是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后，方可办理过户登记;如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。
虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。
离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能解决。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
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离婚协议书房产归孩子但未成年可以吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 离婚有两种方式：协议离婚和诉讼离婚，诉讼离婚时即使双方协商一致将房产给孩子，也不会这么判决或调解，因离婚时需要处理的财产是夫妻共同财产，离婚只能给夫妻，不能处分给其他第三方，所以离婚将房产给未成年孩子问题只能出现在协议离婚中。
首先，先应确定房产的归属，是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后，方可办理过户登记;如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。
虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。
离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能解决。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
首先，先应确定房产的归属，是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后，方可办理过户登记;如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。
虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。
离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能解决。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第九条 男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民应当受理。
人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。
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表弟在工厂里工作，上个礼拜他操作机床时没有检查开关，造成机床起火，表弟全身没烧伤了，工厂那边也答应赔钱了，未经过工伤认定达成协议，这样的协议受法律保护吗？
[律师回复] 受保护，《劳动法》第77条规定：用人单位与劳动者发生劳动事故，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。
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签了合伙协议但未签股权代持协议，怎么认定我股份
[律师回复] 你好，聊天记录，转账记录等证据都可以证明，请问转款之后没有工商登记吗?你是被代持股的?
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离婚时房产归我但有按揭未过户怎么办？
离婚时房产归夫妻任何一方但有按揭未过户可以在还清贷款之后办理过户手续，此种婚后办理房屋过户手续的情形，过户时需要男女双方同时带着身份证、房产证、离婚证过户确权审批表等资料到房管部门提出过户请求。
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婚姻家庭
买房没有房产证只有协议国家承认产权归属吗，协议房可贷款吗
[律师回复] 具体是什么问题呢？咨询有无补偿？
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协议离婚后房子归女儿，但未过户，怎么处理？
[律师回复]
1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，到请求判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)、生效的判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。
1、 协议离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：
(1)、关于房产分割的离婚协议书;
(2)、离婚证及复印件;
(3)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(4)、房产证;
(5)、身份证明及复印件。
2、 诉讼离婚房产过户怎么办，需要准备什么材料?诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，到请求判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：
(1)、生效的判决书及复印件;
(2)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(3)、身份证明及复印件;
(4)、房产证。
《中华人民共和国婚姻法》
第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第八条 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的，人民应当受理。
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离婚协议写的房子归孩子，因为孩子未成年，现在监护人有权卖房吗
[律师回复] 从原则上讲，双方在离婚时，约定将房产给孩子，那么双方这份约定就具有法律效力。对双方都有约束力，双方都必须遵守。但是，如果双方在离婚后，对财产的分割情况反悔的，应该采取诉讼的方式解决。根据《婚姻法》及相关司法解释，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。即双方协议离婚的，且对于财产分割问题进行协议的，如对该分割协议反悔，认为存在欺诈、胁迫等影响真实意思表示的情况，则可以在协议离婚后一年内提出，可请求人民法院予以对离婚协议变更或者撤销。rn 同时，既然双方已经约定，经房产给孩子，那么该房产就属于孩子的财产。应该得到保护。根据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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