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租赁备案合同到期需要撤销吗
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2024-02-22
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包敬立律师
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专家导读
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于租赁备案合同到期需要撤销吗的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
一、租赁备案合同到期需要撤销吗
租赁备案合同到期需要撤销，法律规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、土地租赁合同需要登记吗
土地租赁合同需要登记。我国关于土地使用权租赁登记与土地租赁登记的规定是不同的，前项登记为土地使用权设立登记，后项登记为他项权利登记。《土地登记规则》第二十八条，依法向政府土地管理部门承租国有土地的，承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。
可见，国有土地承租人依法申请登记后，其所享有的土地使用权与出让土地使用权和划拨土地使用权属于同一位阶的权利，即都是土地使用权，故该项登记为土地使用权设立登记。再看一下《规范国有土地租赁若干意见》有关规定：国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。
承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。同时，《土地登记规则》第三十条规定：有出租权的土地使用者依法出租土地使用权的，出租人与承租人应当在租赁合同签订后十五日内，持租赁合同及有关文件申请土地使用权出租登记。土地管理部门应当在出租土地的土地登记卡上进行登记，并向承租人颁发土地他项权利证明书。可见该项登记为他项权利登记。
《土地管理法》第二十八条
县级以上人民政府统计机构和自然资源主管部门依法进行土地统计调查，定期发布土地统计资料。土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得拒报、迟报，不得提供不真实、不完整的资料。
统计机构和自然资源主管部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。
希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决租赁备案合同到期需要撤销吗相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。
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租赁备案合同到期是否需要撤销
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁备案合同到期是否需要撤销进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
我刚刚毕业没多久，然后在外面找了一个房子租，那个房子是小区的房子是中介介绍给我的，然后说要去弄一个网签备案，现在我换了工作，想重新找房子，请问我网签了租赁备案，房屋网签租赁备案怎样撤销呢？
[律师回复] 买新房后，如果想把网上的备案撤销掉，必须要符合以下7种情况，他们分别为：
1.违约纠纷
2.贷款未获批
3.信息录入错误
4.买受人变更
5.意外情况急需资金
6.面积误差大
7.法规另外有规定
买房后撤销网签备案都是在非常特殊的情况发生的，撤销网签无论对于开发商还是购房者来说都不是一个好消息。因此，要想能够顺利买到一套房子并且办理好网签和产权证，购房者在买房前一定要仔细检查开发商的资质，准备好自己买房承担的资金，收房时候检查好房子的每个角落，确保没有质量问题。
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买房后撤销网签备案都是在非常特殊的情况发生的，撤销网签无论对于开发商还是购房者来说都不是一个好消息。因此，要想能够顺利买到一套房子并且办理好网签和产权证，购房者在买房前一定要仔细检查开发商的资质，准备好自己买房承担的资金，收房时候检查好房子的每个角落，确保没有质量问题。
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请问租赁备案合同到期需要撤销吗
[律师回复] 租赁备案合同到期不需要撤销，但是应当办理注销手续。
法律规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第十九条，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
法律规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
【法律依据】
《商品房屋租赁管理办法》第十九条，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
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融资租赁合同可以撤销吗，融资租赁合同撤销
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 融资租赁出租人能否随意变更买卖合同
在融资租赁交易中，先签订的买卖合同是租赁物的依据，后签订的融资租赁合同是买卖合同成立的前提。两者缺一不可，构成联立联动关系。出租人与承租人和出卖人均形成正式合同关系，出卖人与承租人之间形成准合同关系。买卖合同虽是由出租人与出卖人订立的，在买卖合同未履行或者未完全履行前，出租人与出卖人只要协商一致，就可以对合同进行修改、补充。但由于买卖合同与融资租赁合同关系密切，出租人订立买卖合同的目的是为了承租人，而且买卖合同的条款往往是经承租人确认的，出租人和出卖人在变更买卖合同时，不得损害承租人的利益。未经承租人同意，出租人不得擅自变更与承租人有关的买卖合同的内容。
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上海这边前租客走了没撤销备案，房东单方面撤销租赁备案的话，新租客再想备案要等半年吗？
[律师回复] 根据我国《合同法》第八条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”房租是租赁合同的关键要素，提高租金属于对租赁合同的实质变更，必须由双方当事人共同决定，否则，房东在租赁期限内只能按照合同中的约定的价格收取租金，不得单方面涨租。
此外，国务院办公厅在2016年5月17日颁布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确表示，“住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。”
此外，国务院办公厅在2016年5月17日颁布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确表示，“住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。”
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[律师回复] 单方面解除租赁合同的条件：《合同法》第94条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明将不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
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请问一下租赁备案合同到期需要撤销吗
[律师回复] 租赁备案合同到期需要撤销，法律规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
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《商品房屋租赁管理办法》第十九条，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
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租房备案到期自动撤销吗？
租房备案到期后是不会自动撤销的，我国法律上明确规定了对于租房备案到期的情况下，是需要由当事人主动到当地的房地产管理部门办理积案撤销的，具体情况下应当结合实际来进行合法的认定处理。
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房屋租赁备案后如未撤销备案需一直缴纳税费吗
[律师回复] 房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。
房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准：
1、建筑面积30平方米以下，50元。
2、建筑面积30平方米以上，80元。
3、房屋中有几间房分别出租的，应分别计算。
(二)非住宅
1、1000平方米以下(含1000平方米)，200元。
2、1000平方米以上的，300元。
房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准：
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快速解决“土地房产”问题
我有一份房屋出租合同，我想要把合同撤销，我想咨询一下房屋租赁合同的撤销应该如何撤销？
[律师回复] 房屋租赁协议的解除方式有三种：
第
一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;
第
二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院定夺;
第
三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院定夺。
第
一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;
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我想咨询一下租赁备案合同到期需要撤销吗
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融资租赁合同能撤销吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 融资租赁出租人能否随意变更买卖合同
在融资租赁交易中，先签订的买卖合同是租赁物的依据，后签订的融资租赁合同是买卖合同成立的前提。两者缺一不可，构成联立联动关系。出租人与承租人和出卖人均形成正式合同关系，出卖人与承租人之间形成准合同关系。买卖合同虽是由出租人与出卖人订立的，在买卖合同未履行或者未完全履行前，出租人与出卖人只要协商一致，就可以对合同进行修改、补充。但由于买卖合同与融资租赁合同关系密切，出租人订立买卖合同的目的是为了承租人，而且买卖合同的条款往往是经承租人确认的，出租人和出卖人在变更买卖合同时，不得损害承租人的利益。未经承租人同意，出租人不得擅自变更与承租人有关的买卖合同的内容。
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你好，请问单方可以撤销房租租赁合同吗？
[律师回复] 你好，根据转租行为是否经出租房同意而有不同处理程序。《中华人民共和国合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。”但如果转租经过原出租人的同意，则转租合同有效，原出租人只能按债务纠纷争取自己的权益。
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租赁合同撤销租金是否要返还
[律师回复] 租赁合同撤销后租金是要返还的。因为法律规定合同被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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房屋租赁登记撤销如何办理
房屋租赁登记撤销办理流程是在30天之内到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续，需要提交的材料主要有房屋权属证书或者房屋来源证明、出租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地等。各地对于注销房屋租赁备案的规定都有一定的差异。
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最近跟房东的房屋租赁合同到期了，因为换了个地方工作所以不打算续租，所以想问一下租房备案到期自动撤销的程序是怎么样的
[律师回复] 房屋租赁合同期到后，房屋不再续租，租赁合同登记备案证明自动失效。根据《关于印发lt;重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程gt;的通知》（渝国土房管发 〔2009〕412号）的规定，租赁双方提前终止房屋租赁合同申请注销租赁合同登记备案的，应提交下列资料：
1、《重庆市房屋租赁合同注销登记备案申请书》（原件）；
2、已核发的《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》（原件）；
3、身份证明（验原件收复印件）；
4、租赁双方终止租赁合同的证明（原件）。
1、《重庆市房屋租赁合同注销登记备案申请书》（原件）；
2、已核发的《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》（原件）；
3、身份证明（验原件收复印件）；
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我签了一份房产租凭合同，我想要撤销，我想咨询一下房产租赁合同备案撤消需要准备什么？
[律师回复] 房屋租赁合同注销登记备案所需材料，那么房产租赁合同备案撤消需要准备什么，变更房屋租赁合同申请表原件：1份房屋租赁合同变更包括：
(1)出租人名称更名;
(2)承租人名称更名;
(3)租赁期限变更;
(4)租赁部位变更;
(5)租赁价格变更;
(6)租赁面积变更;
(7)其它条款变更。
2、解除、终止房屋租赁合同申请表
原件：1份
房屋租赁合同解除、终止包括：
(1)到期终止;
(2)提前解除;
(3)出租人单方申请提前解除;
(4)承租人单方申请提前解除。
(1)出租人名称更名;
(2)承租人名称更名;
(3)租赁期限变更;
(4)租赁部位变更;
(5)租赁价格变更;
(6)租赁面积变更;
(7)其它条款变更。
2、解除、终止房屋租赁合同申请表
原件：1份
房屋租赁合同解除、终止包括：
(1)到期终止;
(2)提前解除;
(3)出租人单方申请提前解除;
(4)承租人单方申请提前解除。
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