租赁合同租期不能超过几年

[律师回复] 出租柜台方(以下简称出租方)____________________________________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
承租柜台方(以下简称承租方)_______________________________
地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
法定代表人：____________ 职务：____________
担 保 方：____________________________________
为了搞活经济，充分发挥柜台的经济效益，经双方协商，由出租方将柜台租给承租方经营，特订立本合同。
第一条 租赁柜台的数量、面积及其座落的地点
__________________________________________________________ .
第二条 租赁柜台的期限和经营范围
__________________________________________________________ .
第三条 租金标准及支付方式、支付时间
1.租金标准：________________________ .
2.支付方式：________________________ .
3.支付时间：________________________ .
第四条 承租方的权利、义务
1.承租方在经济范围内所从事的经营活动，不受出租方干预。
2.承租方有权要求出租方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
3.承租方对于租用的柜台只有使用权，没有所有权，不准以任何形式进行转租、转让(个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员)
4.承租方不得利用柜台从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出出租方的经营范围。
5.承租方不得以出租方的名义从事经营活动，必须亮证经营。承租方的商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务。
6.承租方必须爱护柜台设备，在租赁期间如损坏所租赁柜台设备，必须承担修复或赔偿责任。
7.承租方必须遵守出租方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼貌待客，遵守安全消防规则，维护店容卫生。
第五条 出租方的权利、义务
1.出租方有权要求承租方按期交付租金。
2.出租方有权要求承租方上报各种报表，有权对承租方的经营活动是否合法、是否遵守店堂纪律和有关规章制度等进行监督。
3.承租方有下列情形之一时，出租方有权解除合同：
①擅自改变柜台的使用性质;
②擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动;
③逾期交纳租金，经出租方限期交纳后仍拒不交纳者;
④承租方严重违反店堂纪律和有关规章制度不听规劝者。
4.出租方必须尊重承租方的经营权利，不得以监督为名干涉承租方的正当经营活动。
5.出租方必须给予承租方以同本店柜台平等的一切经营条件，为承租方的经营活动提供方便。
第六条 纳税
出租方、承租方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额。
第七条 担保方的权利、义务
1.担保方有权对承租方的经营情况进行了解，有权要求承租方依法经营和遵守店堂纪律、规章制度，要求承租方按期向出租方交纳租金。
2.承租方如不按期、按规定数量交纳租金，并经出租方催交仍拒不交纳时，出租方有权要求担保方代为交纳租金。担保方对此承担连带经济责任。担保方代交纳后，有权要求承租方偿付代交租金。
第八条 本合同自签订之日起生效
合同期满、停租或承租方迁走时，应由订立合同各方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
第九条 本合同正本一式____ 份，订立合同各方各执一份;副本____ 份，送____ 等部门各一份备案。
出租方：____________(盖章)
代表人：____________
____年____月____日
承租方：____________(盖章)
代表人：____________
____年____月____日
担保方：____________(盖章)
代表人：____________
____年____月____日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　根据法律规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，除非出租人和承租人另有约定，否则应当认定超过部分的约定无效，未超过的部分依然有效。　　相关法律：　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　房屋超出出租期限转租的，超出部分无效。根据法律规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，除非出租人和承租人另有约定，否则应当认定超过部分的约定无效，未超过的部分依然有效。　　相关法律可参考：　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 最高人民法院《关于〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第一条规定，对《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷，适用当时的法律规定;当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。因而对于此种当时没有法律规定的合同也要受到合同法的约束，即租赁的最长时限为 20 年。
为了保护交易安全和合同目的的实现，应当从《合同法》生效之日起计算新的租赁期限，如果超过 20 年的，超过的部分应认定为无效。
租赁合同中，约定在同等条件下，承租方的优先续租权。承租人 应当在租赁期限届满前 3 个月提出续租，并经出租同意，重新签订租赁合同。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

[律师回复] 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据：
《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 租赁期限由双方协商确定，最长不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
【法律依据】
《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
3、法律依据：《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　房屋超出出租期限转租的，超出部分无效。根据法律规定，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，除非出租人和承租人另有约定，否则应当认定超过部分的约定无效，未超过的部分依然有效。　　相关法律可参考：　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

[律师回复] 你好。为你提供一份超市柜台租赁合同的范本，你参考进行修改就行：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将柜台出租给乙方使用,乙方承租甲方柜台事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同:
出租柜台方:_________________________,以下简称甲方:
承租柜台方:________________________,以下简称乙方:
第一条租赁柜台的数量、面积及其座落的地点:
1、数量______________________。
2、面积______________________________________________。
3、地点______________________________________________。
第二条租赁柜台的期限、经营范围:
1、期限:_____。
2、经营范围:_____________________________________。
第三条租金标准及支付方式、支付时间:
1、租金标准:。
2、支付方式:。
3、支付时间:。
第四条乙方的权利、义务
1、乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。
2、乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
3、乙方对于租用的柜台只有使用权、没有所有权。
4、乙方不得利用柜台从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范
围,也不得超出甲方的经营范围。
5、乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实
行现货交易。
6、乙方必须遵守甲方的门店纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消
防规则,维护店容卫生。
第五条甲方的权利、义务
1、甲方有权要求乙方按期交付租金。
2、甲方有权要求乙方上报销售报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守门店纪律和有关规章制度等进行监督。
3、乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:
1)擅自改变柜台的使用性质;
2)擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动;
3)逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;
4)乙方严重违反店堂纪律的有关规章制度不听规劝者。
4.甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。
5.甲方必须给予乙方以同本店柜台平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方
便。
第六条水电费、维修费交纳办法:
1.水电费:乙方每月自行向有关部门缴纳;
2.维修费:租赁期间,非乙方引致租赁区内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由甲方负
责;
第七条纳税
1、甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。
2、租赁期间政府对租赁物征收有关税项,由甲方负责交纳。
第八条本合同自签定之日起生效
合同期满时在乙方经营活动中未出现违法违规现象,甲方应优先与乙方续签租赁合同,如乙方停租或迁走时,应向原登记的工商行政管理部门办理变更登记手续。合同中如有未尽事宜,应由双方共同协商订立补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
第九条本合同经双方同意签字(盖章)后生效,本合同壹式份,双方各执____份.出租方(甲方):_(盖章)承租方(乙方):_(盖章)代表人:______(签章)代表人:_______(签章)电话:________电话:_________
订立合同地点:
订立合同时间:。

[律师回复] 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
3、法律依据：《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
2、租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
3、因此,房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。

[律师回复] 你好。为你提供一份超市柜台租赁合同的范本，你参考进行修改就行：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将柜台出租给乙方使用,乙方承租甲方柜台事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同:
出租柜台方:_________________________,以下简称甲方:
承租柜台方:________________________,以下简称乙方:
第一条租赁柜台的数量、面积及其座落的地点:
1、数量______________________。
2、面积______________________________________________。
3、地点______________________________________________。
第二条租赁柜台的期限、经营范围:
1、期限:_____。
2、经营范围:_____________________________________。
第三条租金标准及支付方式、支付时间:
1、租金标准:。
2、支付方式:。
3、支付时间:。
第四条乙方的权利、义务
1、乙方在经营范围所从事的经营活动,不受甲方干预。
2、乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。
3、乙方对于租用的柜台只有使用权、没有所有权。
4、乙方不得利用柜台从事非法经营,其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范
围,也不得超出甲方的经营范围。
5、乙方不得以甲方的名义从事经营活动,必须亮证经营。乙方的商品销售活动必须实
行现货交易。
6、乙方必须遵守甲方的门店纪律,端正经营态度,文明经商,礼貌待客,遵守安全消
防规则,维护店容卫生。
第五条甲方的权利、义务
1、甲方有权要求乙方按期交付租金。
2、甲方有权要求乙方上报销售报表,有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守门店纪律和有关规章制度等进行监督。
3、乙方有下列情形之一时,甲方有权解除合同:
1)擅自改变柜台的使用性质;
2)擅自转租、转让柜台或利用柜台从事非法经营活动;
3)逾期交纳租金,经甲方限期交纳后仍拒不交纳者;
4)乙方严重违反店堂纪律的有关规章制度不听规劝者。
4.甲方必须尊重乙方的经营权利,不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动。
5.甲方必须给予乙方以同本店柜台平等的一切经营条件,为乙方的经营活动提供方
便。
第六条水电费、维修费交纳办法:
1.水电费:乙方每月自行向有关部门缴纳;
2.维修费:租赁期间,非乙方引致租赁区内与房屋质量有关的设施损毁,维修费由甲方负
责;
第七条纳税
1、甲方、乙方必须按有关税收规定,按期交付各自所依法负担的纳税金额。
2、租赁期间政府对租赁物征收有关税项,由甲方负责交纳。
第八条本合同自签定之日起生效
合同期满时在乙方经营活动中未出现违法违规现象,甲方应优先与乙方续签租赁合同,如乙方停租或迁走时,应向原登记的工商行政管理部门办理变更登记手续。合同中如有未尽事宜,应由双方共同协商订立补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
第九条本合同经双方同意签字(盖章)后生效,本合同壹式份,双方各执____份.出租方(甲方):_(盖章)承租方(乙方):_(盖章)代表人:______(签章)代表人:_______(签章)电话:________电话:_________
订立合同地点:
订立合同时间:。

[律师回复] 律师解答：您好，非常乐意为您解答相关问题。承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。当出租人认为根据承租人的各方面情况已无必要再与其保持租赁关系时，例如承租人已不可能再支付拖欠的租金，出租人就会行使提前解除租赁合同的权利，这完全符合《合同法》的有关规定，即使房地产租赁合同没有可以提前解除合同的约定也是如此。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，房地产租赁合同解除后，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，即解除合同一方仍可追究违约方的违约责任。如果您对此还有其他问题，可以直接拨打我的联系电话。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。第233条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”。　　房主出租的房屋空气中甲醛浓度不符合国家标准，致使您二人不能在承租房中正常居住，应视为房主交付的租赁物不符合约定。所以说，您解除合同这一要求会得到法律的支持，同时您若要求房主退还租金、赔偿因此而造成的损失也会得到法律的支持。

[律师回复] 兄弟，你违约了！其实这种事情最好不要按照合同办事情！因为说道合同的事情就牵扯到法律上面的东西了，那就是很严肃的！所以，你和房东现在都在这样的路上了！保证金即押金，是承租方缴纳给出租方房屋在租赁期间内保证房屋内部设施等东西完好无损以及保证出租方利益的一笔金额！如果你在承租期限满了之后，保证房屋内部东西完好无损，那么这笔钱就可以退给你！前提是签订合同的“出租期限”！未按约定，即违约！对于此类事情，就不应该按照合同执行，否则，你吃亏！正确处理方法：
1.走关系！将此房屋收拾干干净净的，邀约房东到家里面谈！以某种很正当很正确很让人理解的理由告知房东，希望其能体谅！
2.解决房东后顾之忧！明确告知房东，自己在7月底之前搬出去并承诺帮房东把此房以同样的价格转租出去！半个月，应该没问题吧！这样，能够最大机会的帮你收回保证金3200以及一个月租金3200！祝你成功！

[律师回复] 1、房屋房屋后签订租赁合同的，房屋租赁的期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。
2、《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
3、第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 根据《合同法》第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。第233条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”。　　房主出租的房屋空气中甲醛浓度不符合国家标准，致使您二人不能在承租房中正常居住，应视为房主交付的租赁物不符合约定。所以说，您解除合同这一要求会得到法律的支持，同时您若要求房主退还租金、赔偿因此而造成的损失也会得到法律的支持。

[律师回复] 超市柜台租赁合同范本内容如下：
1、订立合同各方：出租柜台方和承租柜台方的基本信息。如果有担保方还应包括担保方的基本信息。
2、租赁柜台的数量、面积及其座落的地点；租赁柜台的期限和经营范围；租金支付标准及方式。
3、承租方的权利义务和出租方的权利义务。
4、纳税 、担保方的权利义务。
5、本合同自签订之日起为生效日期、合同期满、停租或承租方迁走时各项处理事宜等。
6、甲乙双方在合同末尾签字盖章，标明合同起止时间后合同具有法律效力。《中华人民共和国合同法》第十二条 合同内容合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。