已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
房屋抵押和房屋按揭的相同点有哪些
最新修订
|
2024-03-04
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
信欣欣律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：739人
专家导读
完全不同，个人住房抵押贷款是个人将自己已经拥有的房屋，向银行抵押，获得相应额度的贷款。个人住房按揭贷款，是指将你在购房的时候，只支付首付款若干，并将房产抵押给银行，由银行向kfs支付其余款项，你和银行形成借贷关系的贷款方式。
房屋抵押和房屋按揭的相同点包括房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，二者在形式上都要求采用书面形式等，详细的内容请阅读下文。
房屋抵押和房屋按揭的相同点有哪些
1、房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，都不需要转移对按揭标的或抵押物的实际占有与使用。尽管如此，抵押权人或按揭银行对该房屋是具有一定支配力和物上请求权的，具体表现在：①房屋抵押人出卖抵押物时均须由抵押人或抵押物的买受人用抵押物的价金提前清偿抵押权担保的债权，或者将价金交抵押权人同意的第三人提存。而房屋按揭中的购房人在出售按揭中的房屋时，按揭银行通常会要求购房人提前还清按揭款后，即实务中所称的“赎楼”，才同意出售(当然现在也有一部份银行可以直接办理转按揭)。②在抵押或按揭的存续期间，抵押人(按揭人)应妥善保管在抵押或按揭中的房屋，并负责维修、保养的行为，如果由于自身过错或其他原因导致该房屋的价值减少，抵押权人或按揭银行有权要求其限期恢复房屋价值或向抵押权人提供与减少的价值相当的担保。抵押或按揭期间，未经抵押权人书面同意，抵押人(按揭人)不得将该房屋出售、变卖、赠与、出租、重复抵押、偿还债务等或以其他不适当的方式处分房屋。
2、按揭人、抵押人都是通过履行约定义务(按期归还贷款的本金、利息及支付其他费用等)以解除这一担保(按揭或抵押)，回复对担保标的圆满权利状态。
依据我国《担保法》第46条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的，从其约定”的规定，房屋抵押所担保的范围为债权实际清偿时所存在的范围，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。这一点与实际操作上大多数银行提供的房屋按揭合同中约定所担保的范围是一样的。二者的还款义务人都是通过履行了约定义务，才能够彻底解除房屋的这一担保。
3、二者在形式上都要求采用书面形式。不管是房屋抵押也好，还是房屋按揭也好，都要求先签订书面的《房屋抵押合同》和《房屋按揭合同》。同时，依据《担保法》第41条“以土地使用权、房屋、其他土地定着物、林木、航空器、车辆、企业设备和其他动产进行抵押的，都必须经过主管部门的登记，抵押权才能设立”的相关规定，经过抵押的房屋必须要到房管部门进行抵押登记才能发生法律效力。而在房屋按揭中，按揭银行通常会要求将权利证书交其保管，权利证书包括：生效的房屋买卖合同、首期付款收据或发票、抵押登记证明文件、保险单文本等。如果是现房，还要求将房屋的所有权证书交银行保管，并办理抵押登记。如果是期房，登记机关应当在抵押合同上作记载。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
问题没解决? 125200人选择咨询律师
房屋抵押和房屋按揭的相同点有哪些
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
胡静律师
四川胡云律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
易轶律师
北京家理律师事...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
都燕果律师
四川循定律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
谭海波律师
广东江湾律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
房屋抵押和房屋按揭有哪些不同点
房屋抵押和房屋按揭的不同点包括法律关系主体上的不同、贷款用途和目的上的不同、法律关系内容上的不同、法律关系的客体不同、买卖合同以及担保合同标的物的区别。
10w+浏览
房产纠纷
我的朋友想要申请按揭房屋抵押贷款，不知道应该怎么办，想问问按揭房屋抵押怎么贷款有什么相关规定？
[律师回复] 如果你现在没房，想买房，可没能力一次性付清房款，那么你可以自己付一部分，然后再以所购房产作为抵押品向银行申请贷款支付剩下的房款，那么这一部分贷款就是通常所说的按揭贷款，专业术语叫做住房商业性贷款、纯公积金贷款和组合贷款，目前利率是可享受一定优惠的。如在基准利率（5.94%）的基础上打个七折，即4.158%。
2w浏览
快速解决“债权债务”问题
我朋友家里因故急需用钱，想将房子抵押贷款，但这户房子曾经抵押过，那么房屋抵押贷款按揭是否可以同时进行，抵押与按揭的区别是什么。
[律师回复] 您好，一个房产再未解押只可以在银行抵押一次，其他的抵押有可能是担保公司或者典当行的抵押（非银行业务）一般情况下利息比较高。建议您再次咨询您的银行贷款经理咨询以免影响您的利益。以上便是关于房屋抵押贷款按揭是否可以同时进行的回答。
10w+浏览
质押与抵押的相同点是什么
[律师回复] 在法定担保方式中，质押与抵押最为接近，两者有许多共同之处：
（一）抵押人和出质人对担保物都必须具有处分权；
（二）抵押权和质权都属于物权担保和从属性权利；
（三）两者都有优先受偿权、物上代位权和涤除权等。
（一）抵押人和出质人对担保物都必须具有处分权；
（二）抵押权和质权都属于物权担保和从属性权利；
（三）两者都有优先受偿权、物上代位权和涤除权等。
4.5w浏览
我朋友家里因故急需用钱，想将房子抵押贷款，但这户房子曾经抵押过，那么房屋抵押贷款按揭是否可以同时进行，抵押与按揭的区别是什么。
[律师回复] 您好，一个房产再未解押只可以在银行抵押一次，其他的抵押有可能是担保公司或者典当行的抵押（非银行业务）一般情况下利息比较高。建议您再次咨询您的银行贷款经理咨询以免影响您的利益。以上便是关于房屋抵押贷款按揭是否可以同时进行的回答。
2.5w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的不同点有哪些?
1、当事人不同，按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。2、所需资料和流程不同。
10w+浏览
我现在因为工作原因打算在我的公司附近买一个房子，然后我也看中了一个房子，问题是房子正在被抵押，我也只能按揭来买这个房子，请问抵押中房屋买卖办理按揭合法吗，需要什么手续呢？
[律师回复] 主要方式如下：
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明；
（4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号，完成二手房的按揭。
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明；
（4）身份证、户口簿及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号，完成二手房的按揭。
5.5w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别
[律师回复] 1、成本不同 主要是利率方面对于按揭贷款，按揭贷款又叫个人住房贷款，属于商业贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣
2、法律关系的主体不同 抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同 借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
2、法律关系的主体不同 抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房屋所有人)。
3、先期条件不同 借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。
3.2w浏览
如何办理房屋抵押贷款转按揭
[律师回复] 对于如何办理房屋抵押贷款转按揭这个问题，解答如下, 身份证、取得房产证明后,业主张女士前往按揭银行办理“按揭变更”手续,将产权证重新抵押并登记,即申请提前还款、“转按揭”的案例业主张女士手中有一套贷款27万元的房屋、户口本复印件及卖方声明、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无常进行、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷、户口本。王先生欲购此房、卖方配偶同意出售声明原件;
2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。待过户成功、买卖合同及产权证复印件;
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
7、买方产权证下发后;3;卖方所需提交资料:购房合同、契税发票,银行对账单及借款凭证、卖方办理完结注销抵押手续后;
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;5,双方去交易中心过户、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件)：
1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更。由于急需用钱,将该房屋出售,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作。4,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。2。3,办理抵押登记:
8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。三、转按揭的缘由,无法进行二次抵押,因此需要先发放
第二笔贷款,用于还清卖方的
第一笔贷款,解除抵押:1。
2、买方将申请贷款的资料报送到银行。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证,才能进行房屋产权过户。四、转按揭存在的风险一、转按揭的定义“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款五、买卖合同、收入证明、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二,借款合同,购房发票,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户、办理转按揭的基本操作流程1,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成,导致转按揭无法进行、结婚证
2、对所交易的房屋进行评估,买卖双方需带齐身份证、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。待过户成功、买卖合同及产权证复印件;
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款;
7、买方产权证下发后;3;卖方所需提交资料:购房合同、契税发票,银行对账单及借款凭证、卖方办理完结注销抵押手续后;
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项;5,双方去交易中心过户、营业执照副本加盖公章(上述均为复印件)：
1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》,双方签订房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更。由于急需用钱,将该房屋出售,建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作。4,该房屋在银行的贷款仍有18万元没有还清,由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。2。3,办理抵押登记:
8、他项权利证书由银行收执,买方取回房产证。三、转按揭的缘由,无法进行二次抵押,因此需要先发放
第二笔贷款,用于还清卖方的
第一笔贷款,解除抵押:1。
2、买方将申请贷款的资料报送到银行。买方所需提交资料:身份证和户口本(夫妻双方的)。王先生先期支付10万元作为购房首付款。然后。同时由王先生向银行申请办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由银行提前放贷,支付18万元用于张女士提前还贷解除抵押。其后业主张女士办理房屋过户全权委托并公证,才能进行房屋产权过户。四、转按揭存在的风险一、转按揭的定义“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款、交易完成后买方无法顺利拿到房产证。
5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款五、买卖合同、收入证明、转按揭中,由于卖方的房屋仍处在抵押期间。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二,借款合同,购房发票,得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户、办理转按揭的基本操作流程1,然后将房产证明交予王先生,并将王先生向银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予张女士。至此交易完成,导致转按揭无法进行、结婚证
3.4w浏览
我名下有一处房产，现急需资金，想将房屋抵押，想了解下房屋抵押合同案例的范本，及房屋抵押的相关程序
[律师回复] 登记的程序
1、受理申请。
房产抵押规定登记应当由房屋所有权人和抵押权人共同申请。《城市房地产抵押管理办法》规定：以共有的房地产抵押，抵押人应当事先征得其他共有的人的书面同意，即由共有人(包括所有权人为自然人时配偶间的共有)出具同意书。但是从实际工作中来看，如共有人不到场，登记机关很难确定这类同意书的真实性。因而，在很多城市，实际的做法是要求共有人共同申请登记，这是一种较好的方法。
2、登记时当事人要提交的要件。
按提保法的规定房屋抵押合同案例，办理抵押物登记，应当向登记部门提供的文件(或复印件)为两项：一是主合同和抵押合同，二是抵押物的所有权或者使用权证书。在《城市房地产抵押管理办法》的规定中，应提供的文件中册去了主合同，但增加了“可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料”以及可以证明抵押房地产价值的资料”。在其后颁发的《城市房屋权属登记管理办法》规定：应提供的文件为房屋权属证书和设定抵押权的合同书及相关的证明文件。2000年，建设部在《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》中规定：对房地产抵押登记的必要收件是房地产抵押合同、房屋权属证书和土地使用权证书或用地证明 。
1、受理申请。
房产抵押规定登记应当由房屋所有权人和抵押权人共同申请。《城市房地产抵押管理办法》规定：以共有的房地产抵押，抵押人应当事先征得其他共有的人的书面同意，即由共有人(包括所有权人为自然人时配偶间的共有)出具同意书。但是从实际工作中来看，如共有人不到场，登记机关很难确定这类同意书的真实性。因而，在很多城市，实际的做法是要求共有人共同申请登记，这是一种较好的方法。
2、登记时当事人要提交的要件。
按提保法的规定房屋抵押合同案例，办理抵押物登记，应当向登记部门提供的文件(或复印件)为两项：一是主合同和抵押合同，二是抵押物的所有权或者使用权证书。在《城市房地产抵押管理办法》的规定中，应提供的文件中册去了主合同，但增加了“可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料”以及可以证明抵押房地产价值的资料”。在其后颁发的《城市房屋权属登记管理办法》规定：应提供的文件为房屋权属证书和设定抵押权的合同书及相关的证明文件。2000年，建设部在《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》中规定：对房地产抵押登记的必要收件是房地产抵押合同、房屋权属证书和土地使用权证书或用地证明 。
1.3w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3159 位律师在线，高效解决问题
房屋抵押与房屋按揭的异同
1、房屋抵押和房屋按揭的相同之处1、房屋抵押和房屋按揭都是以房屋作为担保主债务的履行而取得贷款，2、按揭人、抵押人都是通过履行约定义务，回复对担保标的圆满权利状态。3、二者在形式上都要求采用书面形式。2、房屋抵押和房屋按揭的不同点、法律关系主体上的不同、贷款用途和目的上的不同。
10w+浏览
房产纠纷
请您简述抵押，质押，留置的相同点
[律师回复] 抵押一般是指在抵押物上设定一个抵押，抵押物仍然归债务人使用、处置。
质押则需将抵押物放置到债权人处，有债权人负责保管。
而留置则一般是指由于对标的物的修缮等活动而产生的债权债务关系，债务方不履行的，则债权方行使留置权，一般在交通运输工具的修理中使用较多。并且法律对留置权行使有特别规定的。譬如一艘货轮在海上遇险，经施救、修理恢复了原状，若货轮所有人拒不支付拖船费和修理费，则拖救人、修理人就可以行使留置权了。
抵押是不转移物的占有质押要转移物的占有留置要转移物的占有。
留置是法定担保物权，质押和抵押是约定的担保物权。
质押则需将抵押物放置到债权人处，有债权人负责保管。
而留置则一般是指由于对标的物的修缮等活动而产生的债权债务关系，债务方不履行的，则债权方行使留置权，一般在交通运输工具的修理中使用较多。并且法律对留置权行使有特别规定的。譬如一艘货轮在海上遇险，经施救、修理恢复了原状，若货轮所有人拒不支付拖船费和修理费，则拖救人、修理人就可以行使留置权了。
抵押是不转移物的占有质押要转移物的占有留置要转移物的占有。
留置是法定担保物权，质押和抵押是约定的担保物权。
4.9w浏览
快速解决“债权债务”问题
朋友的一个邻居因为急需一笔钱，要把按揭的房屋抵押出去，所以要问下，关于按揭房屋再抵押贷款利率是多少？
[律师回复] 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。
1.1k浏览
要买房子结婚，男朋友家拿不出钱，男友和自己家父母工作稳定，自己收入不高，公积金很少，加上母亲刚化疗结束，需要资金保障身体，所以目前双方都拿不出钱支付首付，打算用公积金按揭，可是首付是燃眉之急，除了公务员贷款8-10万元，还缺10万元左右，实在借不到了，我父母的房子按揭还有小部分没有还完，经过他们的同意，愿意抵押贷款，只是不知道能否贷出来，想了解按揭房怎么抵押贷款以及相关规定。
[律师回复] 按揭房怎么抵押贷款以及相关规定贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
2.4k浏览
请问房屋抵押担保的特点
[律师回复] 1、抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。
2、抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。
3、抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。
4、抵押权人有优先受偿的权利。抵押担保是以抵押物作为债权的担保，抵押权人对抵押物有控制、支配的权利。所谓控制权，表现在抵押权设定后，抵押人在抵押期间不得随意处分抵押物。所谓支配权，表现在抵押权人在实现抵押权时，对抵押物的价款有优先受偿的权利。优先受偿，是指当债务人有多个债权人，其财产不足以清偿全部债权时，有抵押权的债权人优先于其他债权人受偿。
2、抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。
3、抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。
4、抵押权人有优先受偿的权利。抵押担保是以抵押物作为债权的担保，抵押权人对抵押物有控制、支配的权利。所谓控制权，表现在抵押权设定后，抵押人在抵押期间不得随意处分抵押物。所谓支配权，表现在抵押权人在实现抵押权时，对抵押物的价款有优先受偿的权利。优先受偿，是指当债务人有多个债权人，其财产不足以清偿全部债权时，有抵押权的债权人优先于其他债权人受偿。
3w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋抵押与按揭有什么差异？
房屋抵押与按揭在贷款用途、贷款成本不同、贷款期限等方面都存在差异。从贷款期限上来讲，房屋抵押的最长期限是十年，而按揭的最长期限是二十年，当然具体的期限需要各方当事人协商后确定。
10w+浏览
债权债务
律师你好，我最近想买新房，但是手头比较紧打算贷款买，在此之前我还有一套房，我想问一下房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别？
[律师回复] 你好，房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别 法律是这样规定的 ，房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。
10w+浏览
快速解决“债权债务”问题
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款哪个利息高
[律师回复] 1、利率说明：基准上浮10%起（目前基准利率为4.9%，上浮变成5.225%起）
用途最高贷款年限最高贷款金额贷款条件
购买生产设备或原材料、扩建厂房、补充流动资金等10年万需北京房产抵押
2、企业经营抵押贷款:
以中小微企业主为服务对象的房产抵押贷款产品，借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款，该款项主要用于企业经营。
3、借款人身份的说明:
可以包括该企业法人、隐名股东和显名股东、实际出资人、实际控制人、创始股东与一般股东、控股股东与非控股股东等。
多种抵押贷款品种可选
贷款条件
1、具有合法身份证明，年龄在22-60岁的自然人；
2、需拥有房产，区域不限；
3、具有稳定职业、信用良好（征信查询）、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
用途最高贷款年限最高贷款金额贷款条件
购买生产设备或原材料、扩建厂房、补充流动资金等10年万需北京房产抵押
2、企业经营抵押贷款:
以中小微企业主为服务对象的房产抵押贷款产品，借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款，该款项主要用于企业经营。
3、借款人身份的说明:
可以包括该企业法人、隐名股东和显名股东、实际出资人、实际控制人、创始股东与一般股东、控股股东与非控股股东等。
多种抵押贷款品种可选
贷款条件
1、具有合法身份证明，年龄在22-60岁的自然人；
2、需拥有房产，区域不限；
3、具有稳定职业、信用良好（征信查询）、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
4.1w浏览
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的主要区别
[律师回复] 简单理解，房屋抵押贷款，是抵押人以已经取得所有权的房屋作为抵押物，向金融机构申请的贷款，贷款时你是有房子的，所贷的款项不是用在抵押的房产上的;按揭贷款，是指你以将来要取得所有权的房屋作为抵押物，向金融机构申请的贷款。贷款时你是没有房子的，所贷的款项是用在抵押的房产上的。
3.9w浏览
房屋抵押贷款与房屋按揭贷款有什么区别
[律师回复] 抵押贷款和按揭贷款是两种不同形式的贷款，在众多方面都有着差异，比如贷款利率，贷款用途，又或者是前提条件，所以您在选择时需要根据自己的实际情况进行选择。
（1）贷款用途有差别房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
（2）贷款成本不同按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
（3）贷款期限各不同按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。
（4）前提条件不同借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
（1）贷款用途有差别房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
（2）贷款成本不同按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
（3）贷款期限各不同按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。
（4）前提条件不同借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。
4.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
3159 位律师在线，高效解决问题
民法典按揭房屋抵债如何确权
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着民法典按揭房屋抵债如何确权问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
你好。最近我想要买一套房子 可是要按揭还款。还有合同 请问有关房屋抵押按揭合同范本是怎样的
[律师回复] 抵 押 人(甲方)：
抵押权人(乙方)：
为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______2，占地面积_______2。
第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：
_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之 __________。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条 抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十五条 本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
第十六条 本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。
第十七条 双方商定的其它事项：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
联系电话： 联系电话：
合同签定地点：
合同签定时间： 年 月 日
抵押权人(乙方)：
为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______2，占地面积_______2。
第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：
_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之 __________。
第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
第六条 抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十五条 本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
第十六条 本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。
第十七条 双方商定的其它事项：
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地 址：
联系电话： 联系电话：
合同签定地点：
合同签定时间： 年 月 日
530浏览
快速解决“债权债务”问题
这几天想在北京朝阳区办理房屋按揭抵押贷款，要怎么弄，整个流程是如何的？房屋按揭抵押有什么要求？
[律师回复] 房屋按揭抵押要求：
1、 年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁）
4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）
7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
1、 年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%（部分银行可能会有所增加）
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年（少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁）
4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）
7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）
1.3w浏览
五年前我按揭买了一套房子，还有一部分贷款没有还完，现在想再以这套房子向银行贷款，想问问可以用按揭房屋抵押银行贷款？
[律师回复] 只要具备以下条件并准备好资料就可以以按揭房屋抵押银行贷款：
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港、澳、台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
5、贷款期限：一般最长不超过30年。
6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港、澳、台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
5、贷款期限：一般最长不超过30年。
6、贷款利率：贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%（按各地政府实际情况定）。
10w+浏览
我有一处房产正在按揭，但是我想用按揭房屋抵押来贷款，所以来咨询一下这样能行得通吗？
[律师回复] 在按揭购房法律关系中，按揭银行在购房者取得房屋产权证明并办妥商品房抵押登记，将房屋他项权利证书交付银行收押之后，真正取得我国《担保法》意义上的抵押权，可依据法定或约定的事由行使抵押权，处分抵押房产。 根据我国《城市房地产抵押管理办法》（以下简称《办法》）第40条规定，有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
（2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
（4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
（5）抵押合同约定的其他情况。所以按揭房屋抵押是行得通的。
（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
（2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
（3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
（4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
（5）抵押合同约定的其他情况。所以按揭房屋抵押是行得通的。
1.3w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
