误购小产权房卖家不退定金怎么办

年近古稀的张大爷为了能够和儿女住得更近一点，决定在儿女附近买房，张大爷高高兴兴地签订了房屋买卖合同，但是令张大爷没想到的是，卖房子的人说了谎，把属于小产权房的房屋卖给了城镇户口的张大爷。根据我国相关规定，这份房屋买卖合同是无效的，卖房子的人应该退还张大爷的定金，但是对方却不愿退还，无奈，张大爷找到律师帮助，希望能够拿回定金。

律师接到张大爷委托后，耐心了解案情，查阅相关合同及法条。被告出售的是小产权房，根据国家相关规定，小产权房是不得转让给城镇居民的，且本案被告不是该房屋的所有权人而只是亲属，其受亲属委托，并无任何书面证明，因此律师认为，该合同无效。

律师到法院立案后，经法官通知及送达传票，被告均不予理睬，并且律师从法官口中得知，此被告涉及同样的诉讼不止一次，经常以此手段出售房屋之后又对法院的判决不闻不问，鉴于此，律师觉得即便官司胜诉，将来张大爷的钱也很难拿回来，所以律师伪装成张大爷的亲属找到被告地址并与被告协商，被告蛮横不讲理，还想动用武力，最终律师找到法官说明情况，法官同意缺席判决，之后再走执行程序。虽然律师拿到了胜诉判决给张大爷，但律师知道张大爷还是很不开心的。

律师同意免费代张大爷向法院申请强制执行。执行庭法官查询了被告名下账户等财产信息，得知被告名下无任何财产，很明显被告早已做好准备。律师向法官提出是否可对被告进行拘留，但法官找不到被告，幸好律师前期去过被告经营地，因此带领法官找到被告对其采取强制措施，令被告认识到问题的严重性，最后执行了法院的判决。

律师点评

本案难点在于被告蛮横无理，对法院完全不予理会，致使判决难得执行。因此，随时与法官保持好沟通，甚至了解被告的动向都是对案件有巨大帮助的，这样才能尽最大可能维护委托人的合法权益。

通过上文中具体案例的介绍，律图小编相信读者朋友们对小产权买卖的相关知识有了一个初步了解。在日常生活中，不单单是小产权房买卖合同签订的时候要仔细阅读合同内容，在其他需要签订合同是也要仔细审核清楚再签订，这样才能保障自己的权益。如果实在遇到法律难题，可以咨询相关的专业律师。