律师教你怎么签购房合同

[律师回复] 教育地产 教育地产是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。 购买的教育地产应注意的事项 1、熟悉所在区教育的学区范围 家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动; 2、摸清各个学校对学位的特别规定 一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 3、学位占用规定要熟悉 根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。 买房如何有学位 1、在购买二手学位房的时候，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成;现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 2、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。 3、每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。 4、此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。

[律师回复] 您好！可以起诉要求对方承担违约责任，退还第二次购买私教课的钱！

[律师回复] 商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议，等等，且大量地出现在商品房预售等远期交付的房屋交易活动中。很多购房者分不清认购书和购房合同。那么，如何区分认购书与购房合同?实际中认购书纠纷时有发生，如何避免商品房认购书纠纷?
一、如何区分认购书与购房合同
区分的关键是出卖人已经按照约定收受购房款。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”该条规定突破了预约具备本约内容即构成本约的一般理论，认为即使商品房买卖认购书具有买卖合同的内容（预约的确定力强度达到本约），但仍不能认为该商品房买卖认购书的实质已经是买卖合同。要直接认定以商品房买卖认购书的名义签订的合同（预约）为房屋买卖合同，必须有买受人交付购房款的行为以及出卖人收受购房款的行为。
二、如何避免商品房认购书纠纷
购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。
签补充协议在购房交易中很有必要。上面我们为大家介绍了“如何区分认购书与购房合同”以及“如何避免商品房认购书纠纷”，购房者可以了解一下。要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益，购房者一定看清楚补充协议的条款。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 购房合同是买房人和开发商签订的预售或者现售买卖合同，与个人房屋所有人签署的二手房买卖合同。是记载买卖双方各项约定的书面凭证。对于购房合同的真假辨别分两种方式：如果是买卖双方现场签署购房合同，首先要核实对方的身份证件信息。卖方是个人的，查看身份证、产权证，卖方是开发商的，查看是否“五证”俱全，核实开发商代理人的授权委托书，是否加盖公章。必要时，可以要求个人卖方陪同到房管部门查询房屋的产权信息，核实有无抵押、查封信息。可以通过当地房管部门网站查询开发商预售许可资格是否属实。如果是核实合同是否确实经过网签或经过备案，有两种途径。
第一种是到房屋所在地房管部门备案窗口查询，
第二种是登陆房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统、网签系统进行自主查询，与自己拿到的合同进行对比。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第九十七条
国家实行不动产登记资料依法查询制度。
权利人、利害关系人按照《条例》第二十七条规定依法查询、复制不动产登记资料的，应当到具体办理不动产登记的不动产登记机构申请。

[律师回复] 教育地产 教育地产是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。 购买的教育地产应注意的事项 1、熟悉所在区教育的学区范围 家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动; 2、摸清各个学校对学位的特别规定 一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 3、学位占用规定要熟悉 根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。 买房如何有学位 1、在购买二手学位房的时候，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成;现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 2、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。 3、每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。 4、此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。

[律师回复] 教育地产 教育地产是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。 购买的教育地产应注意的事项 1、熟悉所在区教育的学区范围 家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动; 2、摸清各个学校对学位的特别规定 一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 3、学位占用规定要熟悉 根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。 买房如何有学位 1、在购买二手学位房的时候，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成;现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 2、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。 3、每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。 4、此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。

[律师回复] 限价房的再交易具体政策由各地方政策规定，在北京是需要补土地收益金的差价的。以北京两限房政策的规定，有两种情况：1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 怎样在购买教育地产
一、以投资为目的
1、房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。
2、风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。
3、针对专门投资“教育地产”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。
以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。
找好“平衡点”，全局做判断。
无论买贵的教育地产，还是便宜的教育地产，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。
二、以学区为目的
1、教育硬性成绩依然是重要参考指标。
以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。
2、考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。
居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。
3、房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。
公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。
4、如果一定要选择一个简单标准来衡量学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。
三、买房时注意事项
1、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价，同时区分正常买卖和银行拍卖，通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。
2、注意学区级别不同，价格不同。以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区，屋的房价为60万美元左右起，非屋(如联体住宅)，房价也在40万美元以上。
3、房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。
4、公寓一般较便宜，但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元，贵的上百万美元。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一是关注划片情况。名校划片范围不固定，很多学校每年会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。
二是签订落户协议。建议购买者在购买二手教育地产前签订落户协议，确保原房主的户口在交易完成后立即迁出。此外，还要了解学校的户口政策，确保符合有些学校规定的“一房一名孩子入学”的约束政策。
三是“潜在教育地产”变数较大。学区划分比较复杂，涉及历史沿革、行政区划、生源密度等众多因素，“近”并不是唯一标准，抱着“押宝”心理的购买者需谨慎出手。
四是警惕“山寨教育地产”。购房者应到学校或教育部门核实所要买的二手房是否在划片内，不要轻信房主或中介人员的一面之词。对于宣称合作办学等在售商品房，购房者也需要加以甄别。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 怎样在购买教育地产
一、以投资为目的
1、房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。
2、风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。
3、针对专门投资“教育地产”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。
以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。
找好“平衡点”，全局做判断。
无论买贵的教育地产，还是便宜的教育地产，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。
二、以学区为目的
1、教育硬性成绩依然是重要参考指标。
以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。
2、考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。
居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。
3、房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。
公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。
4、如果一定要选择一个简单标准来衡量学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。
三、买房时注意事项
1、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价，同时区分正常买卖和银行拍卖，通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。
2、注意学区级别不同，价格不同。以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区，屋的房价为60万美元左右起，非屋(如联体住宅)，房价也在40万美元以上。
3、房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。
4、公寓一般较便宜，但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元，贵的上百万美元。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 租房申请材料从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，签名按手印）2、申请人+共同申请人(除申请人之外的家庭成员或合租人)的身份证原件及复印件(正反两面);3、申请人+共同申请人的户口簿原件及复印件;4、婚姻证明5、收入证明(所有成员均须出具，证明要求原件)6。1，并轨后统称为公共租赁住房。将进一步完善申请受理渠道、审核准入程序和租金定价机制、本人手写申请书(黑色水性笔书写、房产证明7

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 怎样在购买教育地产 一、以投资为目的 1、房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。 2、风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。 3、针对专门投资“教育地产”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。 以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。 找好“平衡点”，全局做判断。 无论买贵的教育地产，还是便宜的教育地产，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。 二、以学区为目的 1、教育硬性成绩依然是重要参考指标。 以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。 2、考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。 居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。 3、房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。 公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。 4、如果一定要选择一个简单标准来衡量学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。 三、买房时注意事项 1、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价，同时区分正常买卖和银行拍卖，通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。 2、注意学区级别不同，价格不同。以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区，屋的房价为60万美元左右起，非屋(如联体住宅)，房价也在40万美元以上。 3、房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。 4、公寓一般较便宜，但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元，贵的上百万美元。

[律师回复] 根据最新消息，2021南京经济适用房买卖政策及2021南京经济适用房政策有以下几点注意事项。什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2021南京经济适用房买卖政策中，卖了房子后的结果。经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。建设标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般控制在60-110平方米。销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。以上是2021南京经济适用房买卖政策及2021南京经济适用房政策。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 怎样在购买教育地产 一、以投资为目的 1、房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。 2、风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。 3、针对专门投资“教育地产”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。 以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。 找好“平衡点”，全局做判断。 无论买贵的教育地产，还是便宜的教育地产，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。 二、以学区为目的 1、教育硬性成绩依然是重要参考指标。 以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。 2、考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。 居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。 3、房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。 公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。 4、如果一定要选择一个简单标准来衡量学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。 三、买房时注意事项 1、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价，同时区分正常买卖和银行拍卖，通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。 2、注意学区级别不同，价格不同。以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区，屋的房价为60万美元左右起，非屋(如联体住宅)，房价也在40万美元以上。 3、房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。 4、公寓一般较便宜，但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元，贵的上百万美元。

[律师回复] 教育地产 教育地产是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学，这种范围里的物业房产，叫做教育地产。 购买的教育地产应注意的事项 1、熟悉所在区教育的学区范围 家长们要多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动; 2、摸清各个学校对学位的特别规定 一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。 3、学位占用规定要熟悉 根据有关规定，学位房的学位占用有限制：小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。也就是说，如果“两孩”的年龄差在6岁以内，小学学位是不能一起使用的。 买房如何有学位 1、在购买二手学位房的时候，如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成;现通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。 2、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用。 3、每年招生都会有部分“不完全房产”者，即房产证业主除了小孩的父母还有其他人，这样的房产属于不完全房产，只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件，业主子女才能入读对口小学。 4、此外，适龄儿童居住地的房产是父或母的，适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起，并且户口与房产地址相同，户主也是父或母才能享受地段生待遇，当户口地址与住地不一致时，则要以居住地为主要依据统筹安排学位。

[律师回复] 你好，可以报案，如果公安不立案可以委托律师报案或起诉

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎样在购买教育地产
一、以投资为目的
1、房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。
2、风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。
3、针对专门投资“教育地产”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。
以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。
找好“平衡点”，全局做判断。
无论买贵的教育地产，还是便宜的教育地产，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。
二、以学区为目的
1、教育硬性成绩依然是重要参考指标。
以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。
2、考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。
居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。
3、房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。
公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。
4、如果一定要选择一个简单标准来衡量学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。
三、买房时注意事项
1、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价，同时区分正常买卖和银行拍卖，通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。
2、注意学区级别不同，价格不同。以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区，屋的房价为60万美元左右起，非屋(如联体住宅)，房价也在40万美元以上。
3、房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。
4、公寓一般较便宜，但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元，贵的上百万美元。

[律师回复] 对于购买教育地产的需注意什么这个问题，解答如下, 购买教育地产需要注意的事项
1、切勿太过心急，应提前做好准备
很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。
但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。与此同时，父母也要了解该校对户籍年份是否有所规定。据了解，一些名校因为学生生源过剩，所以在招生时会对入住时间和户籍有硬性规定，有的学校就需要教育地产购买年限，如孩子落户二至三年。因此，购买教育地产不能太过心急，一定要提前做好准备。
2、充分考虑自身的购买力，需量力而行
由于教育资源优势明显，导致教育地产价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。对于一般工薪阶层家庭来说，购买一套教育地产本就不是一件易事。无论是首次置业还是二次择校而居，都一定要量力而行。购房者需结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，以免对于家庭生活造成过大影响。另外，如果可以的话，尽量选取小学、初中兼顾的学校，这样也可为孩子创造更多享受优质教育的机会。
3、不能只关注学区问题，居住环境同样不可忽视
学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，这套房子牵扯到孩子和家人短则几年、长至几十年的居住问题，千万不可马虎。如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活，反而得不偿失。因此，购房者们在选购教育地产的时候也一定要多方考量，确保能够给孩子提供一个最佳的生活学习环境。
4、学区选择不可盲目，应充分考虑孩子发展特点
每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展。只有当学校的教育模式与孩子的个性气质相匹配时，这样才能最大限度地挖掘孩子潜能，促进他的全面发展。因此，家长们在挑选学区时，一定要根据孩子发展特点全方位考量，选最适合孩子的，这样才真正达到促进孩子健康成长的最终目的。

[律师回复] 对于购买教育地产时有什么误区这个问题，解答如下, 购买教育地产的常见误区
误区
一：离学校近就是教育地产
有许多人认为，离学校近的就是教育地产。一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作教育地产，但从专业的角度来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的学校周边的房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，而且教育地产和非教育地产价格相差很多。
误区
二：教育地产越早买越安心
其实，“学区划片”并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一些学校还有政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等。因此，教育地产不宜盲目购置。
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三：买房时只选重点名校
现在家长眼里都只有重点学校，买房也会择优选择享有重点学校的房子。平日大家聚在一起都会讨论谁家孩子上的什么学校，是不是重点学校，其实这不一定是正确的观念，每个孩子的脾性不同，不一定都适应一种教学模式。选择学校时，一定要根据孩子的特长、个性来考虑，不要以为的守旧观念，认为只有重点学校才是买房的唯一标准，这样对孩子的身心发展有一定束缚，从小过大的压力和思想不利于孩子的成长。所以，家长一定要放宽思想，不是选择最好的，而应该选择最适合孩子个性及特长发展的学习教育环境。
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四：不计代价追求教育地产
一般教育地产价位都较高，为了孩子能够接受好的教育，许多家长拼劲全力愿意为孩子做前期投资。无论平日怎么生活都要为孩子选出一个好的教育地产，追求大户型、新房子。其实许多家长都忽略了自身的承受能力，背负沉重的经济负担，如此沉重的生活不利于孩子生存环境，孩子就应该轻松、自在、愉快的生活，这样才能健康地成长，才有心思去认真的学习。凡是都要量力而行，经济实力一般的家庭也可以选择小户型或老房子，这样相对便宜些。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎样在购买教育地产
一、以投资为目的
1、房子的区域地段首先要选在经济发达、人口稠密、对房源需求高的地方。
2、风景好，资源稀缺的地方，房子更有升值空间。
3、针对专门投资“教育地产”的人来说，不是房子足够贵才有高回报。
以洛杉矶尔湾为例，一些投资价位在80万到150万美金的房产，所能获得租金的回报基本上稳定在3500到4500美元之间。与投资80万与150万美金的预算对比，到头来回报率租金只差1000美元，并非理想收益。
找好“平衡点”，全局做判断。
无论买贵的教育地产，还是便宜的教育地产，出租的时候，贵的地段一般象征着当地租客水平高，整体素质养好，如尔湾。租金便宜的地方，很可能遇见素质参差不齐的租客，可能面临信誉不佳、收入不稳定、易拖欠租金、毁坏房产等棘手的问题，这样的风险必须考虑进来。
二、以学区为目的
1、教育硬性成绩依然是重要参考指标。
以加州地区为例，政府主要通过API来衡量各地中小学的表现。API分数介于200至1000分之间，一般800分以上的学校属于比较优秀的。
2、考察当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况。
居民素质体现了一个社区的文化和教育水平，考察时可以关注比例、离婚率、家庭和单身的比例、居民的受教育程度。对于华人来说，周边如果有华人超市则可以大大的加分，因为这往往意味着周边已经成为较成熟的华人聚集区。治安情况，一可以通过网站查询地区犯罪率报告，二是实地考察。
3、房产税会随房价走高，当地教育经费越高，公立学校越受益。
公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。各地房地产税大多数为1%到2%(也有地区会高于2%)。
4、如果一定要选择一个简单标准来衡量学区的优劣，那么选择富人区最直接。因为富裕的社区和城市，学校和地区整体环境往往更好。
三、买房时注意事项
1、看目标房周边房子的卖价。注意过去三个月的成交价，同时区分正常买卖和银行拍卖，通常银行拍卖价格低于正常买卖大约10%至30%。
2、注意学区级别不同，价格不同。以洛杉矶为例，最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。稍便宜一些的中上水平学区，屋的房价为60万美元左右起，非屋(如联体住宅)，房价也在40万美元以上。
3、房子基本一分价钱一分货，卖家开价一般以市场价位为准则。过分的杀价，容易失败而归。
4、公寓一般较便宜，但好地段上(比如海边)设施完善的公寓也价格不菲，便宜的二三十万美元，贵的上百万美元。