用假名登记结婚后该怎么起诉离婚?

[律师回复] 可提起侵权赔偿诉讼

[律师回复] 您好，关于不动产登记只能登记一个人名字吗？这个问题，我的解答如下, 不动产证更换名字，要分情况区别对待：
1.更换名字，意思是要改变原来的房产所有人对房产的所有权，例如通过增加、减少、换人改变房产权属。那需要原来的权利人同意，并办理过户手续。
2.本来就是夫妻的共同财产，原来以一个人的名字登记。那可以更换成两个人的名字。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。
第四条 国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第二十一条 申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。
共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

[律师回复] 答：违反《企业名称登记管理规定》的下列行为，由登记主管机关区别情节，予以处罚：
(一)使用未经核准登记注册的企业名称从事生产经营活动；
(二)擅自改变企业名称；
(三)擅自转让或出租自己的企业名称；
(四)使用保留期内的企业名称从事生产经营活动或者保留期届满不按期交回《企业名称登记证书》；
(五)企业的银行账户、印章、牌匾、信笺上所使用的名称与登记注册的企业名称不相同的；
(六)从事商业、公共饮食、服务等行业的企业名称牌匾简化，而未到登记机关备案的；
(七)擅自使用他人已经登记注册的企业名称或者其他侵犯他人企业名称专用权的行为。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 注册登记提供虚假材料怎么处理 工商注册资料虚假，工商局会根据情况做如下处罚： 1、根据《公司法》第211条第二款“公司登记事项发生变更时，未依照本法规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记。” 2、对提交虚假材料或采取其它欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处5万元以上50万元以下的罚款。情节严重的，撤销公司登记或吊销营业执照。 3、对构成犯罪的单位处以罚金，并对其主管人员或直接责任人处3年以下有期徒刑。 建议通过修法或制定新规，运用信用监管手段，通过建立代理机构(人)失信名单等途径，给查实的代理机构(人)施以信用惩戒，弥补法律法规的短板。 需要承担什么后果 1、有限责任公司或者股份有限公司若提交虚假材料，由公司登记机关责令改正并处以1万元以上10万元以下罚款的惩罚；而情节严重的，则撤销公司登记或者吊销营业执照。若构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2、个人独资企业若提交虚假材料，由登记机关责令改正并罚款的惩罚；情节严重的，将吊销营业执照。 3、合伙企业若提交虚假材料，由登记机关责令改正并处罚款的惩罚；情节严重的，将撤销企业登记并处罚款。 4、全民所有制企业、集体所有制企业若提交虚假材料，由登记主管机关根据情况分别给予警告、罚款、没收非法所得、停业整顿、扣缴、吊销《企业法人营业执照》的处罚。 虚假材料包括下列情况 1、虚假的场地使用证明； 2、虚假的设立批文； 3、虚假的股东身份 4、虚假的股东签名等。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 现实生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素考虑将房屋登记在子女、父母或其他第三人名下。在离婚财产分割时，如主张房屋为共有或一方所有，属于产权争议，主张者应承担相应的举证责任。无法提供证据证明的，需承担不利后果。需格外注意的是将房屋产权登记在未成年子女名下的特殊情况，此时并不意味着未成年子女是该房屋的真正权利人，应当审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如确为将该房屋赠与未成年子女，则认定为未成年子女的财产，由直接抚养一方暂时管理；如并不是将房屋赠与未成年子女，则应将该房屋作为夫妻共同财产进行分割比较适宜。如果房产证上除了有夫妻双方外，还同时有第三人的名字。实践中，一般采取如下措施：
（
1）对该房屋的分割不予审理，由当事人另案；
（
2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房子登记在孩子名下有哪些风险 只能全款，不能贷款 如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。 财产分割麻烦 夫妻双方如果婚姻破裂导致离婚，就涉及到财产分割问题，以未成年孩子名义购置的房产往往会引起法律纠纷。如果房产共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能由此引发抚养权争夺局面。 父母不能随便出售孩子名下房产 父母可以替孩子买房子，但不能随便出售、抵押未成年子女名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。 如果必须要出售，则要提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。 父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。 父母想再收回房屋易遇障碍 虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。 如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。 孩子买房时可能多付首付 如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。 如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可购买1套住房。 虽然考虑到房价上涨的因素，提前为孩子买房不失为一种合理的选择，但上面这些风险还是应该考虑清楚。

[律师回复] 上大学是需要兵役登记证的。
1、兵役证明目前只有男性需要办理，女性并不需要。国家规定适龄青年必须办理兵役登记，当然，办理了兵役登记证也并不一定真的要去当兵。
2、兵役登记证可以自行在网上登记，然后到当地相关部门出具报名编码，带着一寸照片和身份证、户口本领取证件。或者也可以带着身份证、户口本去镇武装部直接办理也是可以的。拓展资料：《兵役登记证》是指年龄在18至24岁的男性和大一新生，报到时必须要按校方要求提交的兵役登记情况证明。否则，学校将不予办理入学手续。此举旨在进一步摸清全国兵役登记情况，为今后改变兵源结构做好准备。办理兵役证是为了准确掌握应征适龄青年的数量、质量和分布情况，是确定公民服兵役能力的主要形式。

[律师回复] 现行法律、法规均未规定同居期间财产、债务应如何处理。1989年11月21日最高人民发布的《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》，对同居期间的财产、债务的处理作了如下具体规定：　　
1、分割财产时照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。　　
2、同居期间共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。　　
3、同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务，可按共同债权债务处理。　　
4、解除同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈，分割财产时，应予适当照顾，或由另一方给予一次性的经济帮助。　　
5、同居生活期间一方死亡，另一方要求继承死者遗产，且符合继承法第14条规定的，可以根据扶助的具体情况处理。　　2001年修改后的《婚姻法》对夫妻财产制度作出了重大调整，实行夫妻法定财产制与约定财产制相结合的夫妻财产制度，并第一次提出了夫妻个人财产制这种新型财产制度。　　关于同居期间财产及债务的处理，有上述专门规定的，可适用上述专门规定；没有专门规定的，实践中一般是参照《婚姻法》的规定处理。参照《婚姻法》的规定，处理同居期间的财产及债务时，应遵守以下规定：　　
6、同居期间，双方关于财产、债务有约定的，从其约定；无约定的，解除同居关系时，应由双方协议。协议不成时，由人民根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决。　　在分割财产时，要把同居双方共同财产与下列的财产区别开来：一是与同居双方个人所有的财产区别开来，约定同居期间归各自所有的财产以及法定属于同居一方所有的财产，不能参与与分割。二是与子女的财产区别开来，子女通过继承、受赠所得的财产或者其他归子女个人所有的财产，不参与分割。三是与其他家庭成员的财产，即双方父母、兄弟姐妹等家庭成员个人所有的财产区别开来。四是与全体家庭成员共有的财产，即属于全体家庭成员共同所有财产区别开来。　　同居期间所负的债务，是指双方为共同生活或为履行抚养、赡养义务以及一方或双方治疗疾病等需要所负的债务。同居前一方借款购置的房屋等财物已转化为双方共同财产的，为购置财物借款所负债务属共同债务。个体工商户、农村承包经营户所负的债务，属于双方经营的，以双方共同财产承担责任的，也属于双方共同债务。　　
7、下列财产，可以认定为同居期间的共同财产：　　同居期间的共同财产是指由双方共同管理、使用、收益、处分，以及用于债务清偿的财产。　　下列财产属于同居双方共同财产：
（
1）工资、奖金；
（
2）从事生产、经营的收益；
（
3）知识产权的收益；
（
4）因继承或赠与所得的财产，婚姻法第18条第3项规定的除外；
（
5）其他应当归双方共同所有的财产。双方共同财产必须具备以下两个条件，一是必须为同居期间所得的财产，同居以前一方所得的财产，解除同居关系后一方所得的财产，以及一方死亡后另一方所得的财产，都不属于共有财产。二是必须依法归双方共同所有的财产，同居期间所得的财产并非当然归双方共同所有，法律规定归一方所有的财产，或者双方约定归各自所有的财产，不属于共同财产。　　以下财产属于一方的财产：（
1）一方的同居前财产。（
2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。（
3）遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产。（
4）一方专用的生活用品。（
5）其它应当归一方的财产。

[律师回复] 旅馆业是为过往旅客提供住宿条件以及其他生活服务的行业。对住宿旅客进行登记，是旅馆业管理工作的基本内容，也是预防和打击违法犯罪活动的有效手段。根据《旅馆业治安管理办法》规定，旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时，应当查验旅客的身份证件，按规定的项目如实登记。接待境外旅客住宿，应当在二十四小时内向公安机关报送住宿登记表。实践中，一些旅馆业的工作人员单纯追求经济利益，不认真履行安全防范责任，对住宿的旅客不按规定登记姓名、身份证件种类和号码，使犯罪分子能够逃避公安机关的打击。因此，强化旅馆业工作人员的责任，加强旅馆业的工作人员对旅客住宿登记的管理，是保障社会治安稳定的重要手段。治安管理处罚法第五十六条中规定，旅馆业工作人员对住宿的旅客不按规定登记姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。

[律师回复] 根据支付宝实名认证的提示，一步步操作即可，很简单的

[律师回复] 您好，针对您的不动产登记名词解释问题解答如下, 不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产登记又称为不动产物权登记，是权利人、利害关系人申请国家确定的职能部门将有关申请的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。登记机构在进行不动产登记时应当履行以下职责：
第一查验申请人提供的必要材料。
第二询问申请人有关登记事项。
第三如实、及时进行登记。
第四法律法规规定的其他职责。
不动产统一登记后，土地和房屋的登记将统
一，不动产登记证书，即记载房屋的产权信息，也包括土地的使用权信息。如房屋的建筑面积、土地的分摊使用面积等。

[律师回复] 假离婚后共同出资买房登记为一方,但不承认房子共有怎么办 “假离婚”后你要还想拿到那个房产的话，其实只要满足一定条件，是可以主张房子共有的。在办理假离婚之后，你要是有证据证明另一方买房子的款项，属于你们双方离婚时还没被分割的财产，那么就可以向请求重新分割那部分财产。换句话说，就是主张假离婚后买房共有。但实践中，一些人往往就没法提供相关证据，导致后面购买的房屋登记自己没名没分。 因此，假离婚后还共同出资购买房产的，肯定是登记在其中一方的名下，另一方要想取得那个房子的共有权，就只有收集足够的证据证明那房子还有自己投入的财产。 假离婚买房 因为当前购房政策的影响，有些家庭为了能够顺利购买到房产，就想到利用假离婚的方式去买房。在办理所谓的离婚之后，再买房的时候，通常是利用夫妻间的共同财产出资买房，并且是登记在一方。但是，假离婚之后买房，房产证上没名的那一方，因为不属于夫妻财产，就会遇到不承认共有的风险。 风险 其实，假离婚的，你可能会面临“财产丧失”风险，甚至“人财揭失”的法律后果。 1、财产丧失风险。在法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系就会被宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。在这种时候，假离婚双方都成为了的个人，若是一方去买房，然后双方再复婚，甚至复婚后再离婚，房子均归其个人所有。因而，假离婚的另一方，就存在了丧失财产的风险。 注意，假离婚将会承担财产丧失风险，这是存在的事实，不是说你们最后有没有复婚的问题。因为在假离婚之后复婚之前个人买的房产，一般是认定为个人房产的，即使你们之后在结合婚姻，也不能改变房子个人所有变夫妻共同财产。 2、人财揭失的风险。婚姻关系必须是基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如果已经办理离婚登记，就没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系就不能再恢复。因此，为了买房而自愿假离婚的另一方，就面临人财揭失的巨大风险。

[律师回复] 你好
如果当事人因当时未到法定结婚年龄骗取结婚登记，现在已经达到法定结婚年龄，可以向婚姻登记机关补发结婚证，补发结婚登记的日期为当事人到达法定婚龄的日期。另外，当事人应对骗取结婚登记情况作出书面说明。
需要的证件：
1、当事人双方身份证、户口本原件；
2、3张2寸红底双人照；
3、当事人原结婚证。

[律师回复] 解答如下, 办理结婚需要户口本。结婚登记需要带上本人常住户口薄、居民身份证。
一、结婚登记条件
1、男女双方必须自愿结婚。
2、结婚年龄：一般男年满22周岁.女年满20周岁。
3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系。
二、结婚登记提交的证件
1、本人常住户口簿、居民身份证。
2、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。
3、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 注册登记提供虚假材料怎么处理 工商注册资料虚假，工商局会根据情况做如下处罚： 1、根据《公司法》第211条第二款“公司登记事项发生变更时，未依照本法规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记。” 2、对提交虚假材料或采取其它欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处5万元以上50万元以下的罚款。情节严重的，撤销公司登记或吊销营业执照。 3、对构成犯罪的单位处以罚金，并对其主管人员或直接责任人处3年以下有期徒刑。 建议通过修法或制定新规，运用信用监管手段，通过建立代理机构(人)失信名单等途径，给查实的代理机构(人)施以信用惩戒，弥补法律法规的短板。 需要承担什么后果 1、有限责任公司或者股份有限公司若提交虚假材料，由公司登记机关责令改正并处以1万元以上10万元以下罚款的惩罚；而情节严重的，则撤销公司登记或者吊销营业执照。若构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2、个人独资企业若提交虚假材料，由登记机关责令改正并罚款的惩罚；情节严重的，将吊销营业执照。 3、合伙企业若提交虚假材料，由登记机关责令改正并处罚款的惩罚；情节严重的，将撤销企业登记并处罚款。 4、全民所有制企业、集体所有制企业若提交虚假材料，由登记主管机关根据情况分别给予警告、罚款、没收非法所得、停业整顿、扣缴、吊销《企业法人营业执照》的处罚。 虚假材料包括下列情况 1、虚假的场地使用证明； 2、虚假的设立批文； 3、虚假的股东身份 4、虚假的股东签名等。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 注册登记提供虚假材料怎么处理 工商注册资料虚假，工商局会根据情况做如下处罚： 1、根据《公司法》第211条第二款“公司登记事项发生变更时，未依照本法规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记。” 2、对提交虚假材料或采取其它欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处5万元以上50万元以下的罚款。情节严重的，撤销公司登记或吊销营业执照。 3、对构成犯罪的单位处以罚金，并对其主管人员或直接责任人处3年以下有期徒刑。 建议通过修法或制定新规，运用信用监管手段，通过建立代理机构(人)失信名单等途径，给查实的代理机构(人)施以信用惩戒，弥补法律法规的短板。 需要承担什么后果 1、有限责任公司或者股份有限公司若提交虚假材料，由公司登记机关责令改正并处以1万元以上10万元以下罚款的惩罚；而情节严重的，则撤销公司登记或者吊销营业执照。若构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2、个人独资企业若提交虚假材料，由登记机关责令改正并罚款的惩罚；情节严重的，将吊销营业执照。 3、合伙企业若提交虚假材料，由登记机关责令改正并处罚款的惩罚；情节严重的，将撤销企业登记并处罚款。 4、全民所有制企业、集体所有制企业若提交虚假材料，由登记主管机关根据情况分别给予警告、罚款、没收非法所得、停业整顿、扣缴、吊销《企业法人营业执照》的处罚。 虚假材料包括下列情况 1、虚假的场地使用证明； 2、虚假的设立批文； 3、虚假的股东身份 4、虚假的股东签名等。

[律师回复] 答：违反《企业名称登记管理规定》的下列行为，由登记主管机关区别情节，予以处罚：
(一)使用未经核准登记注册的企业名称从事生产经营活动；
(二)擅自改变企业名称；
(三)擅自转让或出租自己的企业名称；
(四)使用保留期内的企业名称从事生产经营活动或者保留期届满不按期交回《企业名称登记证书》；
(五)企业的银行账户、印章、牌匾、信笺上所使用的名称与登记注册的企业名称不相同的；
(六)从事商业、公共饮食、服务等行业的企业名称牌匾简化，而未到登记机关备案的；
(七)擅自使用他人已经登记注册的企业名称或者其他侵犯他人企业名称专用权的行为。

[律师回复] 如果冒名登记假结婚收取彩礼无效婚姻的话，《中华人民共和国婚姻法》第十条“有下列情形之一的，婚姻无效：
（一）重婚的；
（二）有禁止结婚的亲属关系的；
（三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；
（四）未到法定婚龄的。”
所以，请一定明确，符合《婚姻法》相关规定，在合法机构（双方之一户籍地民政局）自愿办理登记的婚姻都是真实有效的。

[律师回复] 您好，关于破产债权登记名词解释这个问题，我的解答如下, 破产债权登记是什么意思
是指和清算组依法对清算企业〔或被申请破产的企业)的负债所进行的受理申报和清查核实工作。
破产债权是什么意思
破产债权是针对破产人，并原则上基于破产宣告而发生的一种财产上的请求权。所谓可以通过破产程序得到满足，就是经过债权人申报债权并得到查实后，从破产财产中得到清偿。破产债权既区别于可以从破产财产中优先拨付受偿的破产费用请求权，也区别于将不属于破产人的财产从破产中取回的取回权，以及有担保的债权人行使的别除权。
相关知识拓展
破产债权按债务产生和债权人对债务人的不同关系，可具体分为不同种类
1、无担保债权，是指企业在破产宣告前成立的、无担保物担保从而不具有优先受偿权利的债权。这种无担保债权属于普通债权，它在债权总额中比重大，债权人人数多，是债权确认的重点。在企业被宣告破产后，清算组认为需要了结某些事项而决定继续加工生产活动而产生的债务属于无担保债权，但是属于 优先债权。
2、放弃优先债权，是指那些原本具有财产担保，但因自愿原因或者被迫原因而放弃的由担保而形成的优先受偿权利的债权。这样一来，这种优先债权就演变成无担保的债权。
3、担保差额债权，是指虽有财产担保，但是担保物的价款不足清偿财产担保的债权数额。对此担保差额债权，其不足清偿部分，为保障债权人合法权益，一般应将差额部分作为破产债权处理。
4、代保债权，在市场经济运作过程中，一个企业的债务由保证人“作保”可提供偿债保障。企业到期不能清偿债务，保证人则承担连带责任。当保证人履行连带责任为企业偿还债务后，保证人有权向债务人迫偿。这样保证人与被担保企业就构成债权人与债务人的关系。所谓代保债权是指当保证人为破产企业偿还有关债务后，其代为清偿的债务对破产企业来说便是代保债权，这种债权是破产债权的一部分。
5、索赔债权，是指企业被宣告破产后，清算组为维护 债权人和 债务人的合法权益，决定不再履行破产企业的未了合同，由此使合同另一方当事人因解除合同而受到损害。其损害赔偿数额为索赔债权，它是破产企业破产债权的一部分。

[律师回复] 您好，针对您的抵押预告登记名词解释问题解答如下, 抵押预告登记是什么意思
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。
物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”
最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释
(一)
第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法
第二十条
第一款的规定，认定其不发生物权效力。”
抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗
第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。
抵押预告登记是在房屋不具备法定物权形式，不能依法进行抵押登记的情况下，为了保全将来财产权变动能够顺利进行的临时性登记行为，只有当条件成就，办妥了抵押登记后，才产生优先受偿的抵押效力。从本案来看，银行显然知晓此种风险，其要求房产公司在抵押标的取得完全产权并办妥正式抵押登记前提供阶段性连带担保责任，故在难以实现物的担保的情况下，房产公司应承担连带担保责任。