房产过户要明白哪些方面?

[律师回复] 【法律意见】
析产诉讼是当事人对共同财产的分割不能达成一致而提起的诉讼。
【法律依据】
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定
第十四条　对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。
共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。
共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

[律师回复] “注册淮网”网民您好！非常感谢您对我俩工作的关心与支持。对您所反映的问题，现回复如下：根据市房管局《关于淮安市前期物业管理招投标的实施意见》，运河佳苑安置小区由清安街道蔬菜村成立专门管理班子，并建立专门管理队伍进行管理服务。考虑到小区面积较大，在服务和管理中会产生较大花费，初定收取每月0.45元平方米的物业公共服务花费，且只预收取了2年物业费，不存在一次性预收三年的情况。目前街道已向物价部门申请备案，待批复后按物价部门审核的准则收取物业费。我俩将加强对运河家苑安置小区物业的业务指导与监管工作，让其按照物业合同商定做好物业服务。希望您继续关心和支持我俩的工作。

[律师回复] 当事人因土地所有权和使用权以及其他有关土地的权利归属问题发生的争议。具体而言，就是两个以上单位或个人同时对未经确权的同一块土地各据借口主张权属，根据各方借口难以解决的土地权属冲突。它有以下特征：
①主体的多样性，土地所有权的争议通常发生在国家和集体之间，集体和集体之间；使用权的争议则是发生在国家和集体之间、集体和集体之间。也有发生在国家或集体和个人以及个人和个人之间。
②客体的特定性，通常表现为土地所有权和使用权由谁所有、由谁来行使问题。
③争议大都表现为情况复杂、年代久远、查证难度大以及政策性强等特性。
④土地权属争议有特定的流程。惹起土地纷争的主要原由有：①相邻单位或个人之间权属界线不清；②实地面积与准许面积不一致；③用地手续不完备；④有关赔偿、安置等措施未落实；
⑤国家政策体制变动；
⑥土地租赁、借用或重复征用、划拨等惹起土地权属紊乱；
⑦农田基本建设导致的土地原有状况的改变和地界变换而又无原始记载，以及其他历史原由遗留问题等。

[律师回复] 您好，建议你从重新组织您的语言，也可以来电咨询。

[律师回复] 您好，您这个案子建议找律师协助处理

[律师回复]
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）
第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
　　补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第三十条　市、县级人民政府及房屋征收部门的工作人员在房屋征收与补偿工作中不履行本条例规定的职责，或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级人民政府或者本级人民政府责令改正，通报批评；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十三条　贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。

[律师回复] 建议你联系律师起诉对方要求派出所履行职责，本人专业办理行政案件，建议来电详询

[律师回复] 七座面包车新买的前6年内每两年审一次，7到15年每年一次，超过5年以后是每半年一次。
另外，办理年审需要准备以下材料：
1、车和行驶证，正副本齐全。
2、有效期为1年且在有效期内的机动车第三者责任保险单。如果是分期付款没有保险单原件的，拿保险单复印件、保险卡，要说明理由。
3、身份证明和身份证复印件。
《道路交通安全法》第13条第1款，对登记后上道路行驶的机动车，应当依照法律、行政法规的规定，根据车辆用途、载客载货数量、使用年限等不同情况，定期进行安全技术检验。

[律师回复] 七座面包车新买的前6年内每两年审一次，7到15年每年一次，超过5年以后是每半年一次。
另外，办理年审需要准备以下材料：
1、车和行驶证，正副本齐全。
2、有效期为1年且在有效期内的机动车第三者责任保险单。如果是分期付款没有保险单原件的，拿保险单复印件、保险卡，要说明理由。
3、身份证明和身份证复印件。
《道路交通安全法》第13条第1款，对登记后上道路行驶的机动车，应当依照法律、行政法规的规定，根据车辆用途、载客载货数量、使用年限等不同情况，定期进行安全技术检验。

[律师回复] 一般情况是判决书制作出来之后，10-15个工作日（大约1个月左右），按照送达地址确认书邮寄送达。也有打电话通知原告和被告区法院领取的。建议你直接找办案的法官助理，问问是什么原因没有送达文书给你们。祝你顺利。

[律师回复] 不让你取证是什么意思？

[律师回复] 您好，这里是专业从事民商领域的刘毅律师。保留好聊天记录，帮对方干活等证据，咨询律师，起诉对方。如有更进一步的问题，请添加微信（与电话同号）咨询。

[律师回复] 《出生医学证明》可以换发，但需要满足以下条件才可以。
《出生医学证明》换发是因当事人或签发机构责任导致《出生医学证明》无效的，或因下列情形之一要求更改出生医学证明信息的。
1、由户口登记机关提供相关证明不能进行户口登记而需变更新生儿姓名的；
2.当事人提供法定鉴定机构有关亲子鉴定的证明，要求变更父亲或母亲信息的；
3.2008年4月10日前《出生医学证明》手写时未用钢笔或碳素笔的，2008年4月10日后签发出生医学证明未使用电脑打印的；
4.《出生医学证明》被涂改的、填写字迹不清的、有关项目填写不真实的；
5.私自拆切《出生医学证明》副页的。

[律师回复] “注册淮网”网民您好！非常感谢您对我俩工作的关心与支持。对您所反映的问题，现回复如下：根据市房管局《关于淮安市前期物业管理招投标的实施意见》，运河佳苑安置小区由清安街道蔬菜村成立专门管理班子，并建立专门管理队伍进行管理服务。考虑到小区面积较大，在服务和管理中会产生较大花费，初定收取每月0.45元平方米的物业公共服务花费，且只预收取了2年物业费，不存在一次性预收三年的情况。目前街道已向物价部门申请备案，待批复后按物价部门审核的准则收取物业费。我俩将加强对运河家苑安置小区物业的业务指导与监管工作，让其按照物业合同商定做好物业服务。希望您继续关心和支持我俩的工作。

[律师回复] 合同约定有吗？

[律师回复] 你好，请直接说明问题，便于分析

[律师回复] 5你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 法定继承的遗产分配原则指的是在法定继承中确定同一顺序的法定继承人应分得的遗产份额的基本准则。其主要包括两方面的内容：
1、一般情况下同一顺序继承人继承遗产的份额应均等。
根据法定继承中遗产分配的一般原则：同一顺序的法定继承人在继承遗产时，一般情况下，应当按继承人的人数均等分配遗产数额。所谓“一般情况”是指同一顺序的各个法定继承人，彼此在生活状况、劳动能力以及对被继承人所尽抚养、扶养或赡养义务等方面，情况基本相同，条件大致相近。所谓“均等分配遗产”是指同一顺序的各个法定继承人所取得的被继承人遗产数额比例相同，没有明显差别。
2、特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。
根据法律的有关规定，特殊情况主要是指：
(1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活有特殊困难和缺乏劳动能力两个条件的，才能在遗产分配时给予适当照顾。所谓生活有特殊困难，是指无法维持正常的生活，而不是指和其他继承人相比生活质量比较差。这里的适当照顾是指分割遗产时，一般以该继承人分得遗产能满足其基本的生活需求即可。如果被继承人遗留下的遗产特别多，继承人平均分配遗产就可以足额保证有特殊苦难的继承人的生活，就没有必要加以照顾。
(2)对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分。这是继承法“权利义务相一致”原则的体现。尽了主要赡养义务主要是指对被继承人的生活提供了主要经济来源，或在劳务方面给予了主要扶助。与被继承人共同生活的继承人，一般而言，他们对继承人所尽的扶养义务要比那些不与被继承人生活在一起的继承人要多一些，所以，法律规定可以多分遗产。但是，如果继承人和被继承人生活在一起而不照顾被继承人、不尽扶养义务的，不仅不能多分，而且还要少分。需要指出的时，这里是可以多分，而不是应当多分，不具有强制性。
(3)有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应该不分或少分。这里包含两个条件：
首先，被继承人经济上或生活上有困难，需要继承人扶助；
其次，继承人有条件和能力，却不扶养被继承人。两者需要同时具备。如果被继承人不要扶助，或者继承人没有能力和条件尽扶养义务，都不适用该规定。
(4)经继承人之间协商一致，也可以不均等分配。在同一顺序的各个法定继承人之间既可均等分配也可以协商分割遗产，在达成一致意见的前提下，对被继承人的遗产也可以进行不均等分配，这是继承人自主自愿的行使其继承权的结果，法律对此不加以干预。

[律师回复] 什么意思

[律师回复] 你好，申诉就是喊冤呀，你这边是民事案件还是刑事案件呢