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怎样有效预防找中介租房被骗？
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2024-02-25
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柳轶律师
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专家导读
租房时尽量直接找房东，如果时间紧急而必须找中介的话，最好选择规模大的中介公司，这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，中介行为也比较规范。规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限。
生活中为了生活方便，有很多年轻人都会选择租房，在我国每年因为租房而导致的纠纷有很多，所以大家在生活中要注意租房的问题，下面就跟律图小编一起来看看怎样有效预防找中介租房时候被骗吧。
一、怎样预防找中介租房被骗
(一)切忌贪便宜，租房前要考察想要租住地方的平均房价。如果中介的租赁价格与市场价相差较多，就可能存在问题。
(二)谨防中介骗取“看房费”。
目前房屋中介公司一般实行免费登记，20元看房。但是房屋中介公司租房信息的同化现象很普遍，同一个房源，往往家家都有，换个名称就堂而皇之地贴出去。看房虽说“看到满意为止”，但实际上，把房源信息中户型、家具家电、价格、地段等要求一一过筛，符合条件的并不多，自己交的看房费也就白交了很多。
(三)谨防中介公司骗取房屋中介费。
某些公司为了骗取中介费，设下圈套，诱租房者上钩。他们先是告诉租房者有合适的房源，但必须先交中介费才能得到房主的联系办法。而当租房者交了中介费后，房主却往往回一次电话后便再也联系不上了。原来是中介公司与所谓的房主合伙骗取房屋中介费。
(四)要选择合法、信誉度高的中介公司。
在房屋租赁选择中介时，要注意以下五点：
1、要看中介有没有工商部门批准的营业执照;
2、要看中介有没有市房屋土地管理部门审核颁发的资质证书;
3、要看中介有没有一定规模的固定经营场所;
4、要看中介的资金实力如何;
5、要看中介在社会上的信誉好不好。
(五)谨慎与中介机构签订合同。
与中介机构签订合同，要详细具体，要求对方明确约定租房地点和范围、居室大小、设备和价格，一旦违约便可追究其法律责任。对中介公司提供房源的房主，要预先核查身份证、房证及当地派出所出具的出租房证明，避免上当受骗。
大家在实际生活中如果要面临租房的问题，希望小编的文章能够在您租房的时候有所帮助，大家一定要在租房之前做好准备以防自己日后遇到其他的问题，如果大家还有其他的疑问，欢迎找寻我们律图的在线律师为您进行全面专业的解答。
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怎样预防找中介租房被骗？
1、切忌贪便宜，租房前要考察想要租住地方的平均房价。如果中介的租赁价格与市场价相差较多，就可能存在问题。2、谨防中介骗取“看房费”。3、谨防中介公司骗取房屋中介费。4、要选择合法、信誉度高的中介公司。5、谨慎与中介机构签订合同。
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房产纠纷
工伤预防措施有哪些工伤预防措施的介绍
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 用人单位和职工应当遵守有关安全生产和职业病防治的法律法规，执行安全卫生规程和标准，预防工伤事故发生，避免和减少职业病危害。而预防工伤事故发生的措施主要有以下几方面：
1、加强劳动者安全生产的培训，让劳动者有安全生产的强烈意识；
2、及时合理发放合格的劳动保障用品；
3、在危险岗位醒目位置张贴安全生产警示标志；
4、建立安全生产的标准程序，并严格监督执行。
1、加强劳动者安全生产的培训，让劳动者有安全生产的强烈意识；
2、及时合理发放合格的劳动保障用品；
3、在危险岗位醒目位置张贴安全生产警示标志；
4、建立安全生产的标准程序，并严格监督执行。
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快速解决“工伤赔偿”问题
房产中介欺诈要如何预防
[律师回复] 对于房产中介欺诈要如何预防这个问题，解答如下, 面对种种陷阱，提醒购房者应注意以下几点：
1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。
2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)
3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。
如果发现自己被骗了，我们要及时报警，寻求法律的保护。
要规避中介的合同诈骗甚至强行诈骗，要先从中介营业执照入手，了解经营人员信息，比如经营范围以及营业执照经纪人姓名以及证号，并到相关部门进行查询，一旦发现该公司谎报执照号、未经备案、经纪人不属实，应该立刻向有关部门举报，并停止交易。
1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户一一格证书。
2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，最好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况)
3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。
如果发现自己被骗了，我们要及时报警，寻求法律的保护。
要规避中介的合同诈骗甚至强行诈骗，要先从中介营业执照入手，了解经营人员信息，比如经营范围以及营业执照经纪人姓名以及证号，并到相关部门进行查询，一旦发现该公司谎报执照号、未经备案、经纪人不属实，应该立刻向有关部门举报，并停止交易。
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是不是犯罪预防效果越好，是不是犯罪预防效果越好？
[律师回复] 观点有一定道理，但仅对一般预防成立；对于特殊预防而言，恰恰相反。如果是判断题，那就是错的。
一、预防，分特殊预防与一般预防。 特殊预防针对犯罪人本身，即通过惩戒教育而不再犯罪的作用； 一般预防针对普通人，即对普通人犯罪起到威慑警示吓阻作用。
二、人人会有不良欲求的冲动，而由于有刑罚威慑的存在，我们不敢。 一般而言，刑罚严厉程度与威慑是成正比例的，而一般预防正是要通过威慑发生反应。由此可以得出一个普通结论：刑罚越严厉，一般预防效果越好。倾向犯罪人耳闻目睹已然犯罪者受到严厉制裁，在意图犯罪时就自然地会进行一番联想，并进而基于趋乐避苦的本能和成本与收益之利益权衡作出一个明智的选择，最终避免犯罪。
三、从威慑的角度出发，每个犯罪，无论轻重，都实行剥夺生命刑是可取的。 但这显然是十分幼稚的，因为由此产生的社会负面效应将是令人难以预料的。既然一般预防是针对绝大多数民众的，它就必须建立在多数民众可以理解、容纳的法制观念基础之上。所以，基于对犯罪行为的公正报应是第一位的，一般预防离不开报应论的约束。不以报应设防的一般预防，刑罚必然是过重而不是过轻。刑罚过重，则不符合刑罚人道主义，不仅增强犯罪人对刑罚的忍耐力，造成对刑罚的反应迟钝，而且得不到群众的支持。
四、调查数据显示，对于犯罪分子而言，刑罚越重，其今后再次犯罪的可能性越大。 论据就不再罗列了，我们可以简单设想一下，一个长期在牢房里的人，出来后，如何融入社会是不是在牢房里呆的时间越长越难再次融入社会结论显然是肯定的。
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犯罪预防的效果越好，是不是犯罪预防的效果就越好？
[律师回复] 观点有一定道理，但仅对一般预防成立；对于特殊预防而言，恰恰相反。如果是判断题，那就是错的。
一、预防，分特殊预防与一般预防。 特殊预防针对犯罪人本身，即通过惩戒教育而不再犯罪的作用； 一般预防针对普通人，即对普通人犯罪起到威慑警示吓阻作用。
二、人人会有不良欲求的冲动，而由于有刑罚威慑的存在，我们不敢。 一般而言，刑罚严厉程度与威慑是成正比例的，而一般预防正是要通过威慑发生反应。由此可以得出一个普通结论：刑罚越严厉，一般预防效果越好。倾向犯罪人耳闻目睹已然犯罪者受到严厉制裁，在意图犯罪时就自然地会进行一番联想，并进而基于趋乐避苦的本能和成本与收益之利益权衡作出一个明智的选择，最终避免犯罪。
三、从威慑的角度出发，每个犯罪，无论轻重，都实行剥夺生命刑是可取的。 但这显然是十分幼稚的，因为由此产生的社会负面效应将是令人难以预料的。既然一般预防是针对绝大多数民众的，它就必须建立在多数民众可以理解、容纳的法制观念基础之上。所以，基于对犯罪行为的公正报应是第一位的，一般预防离不开报应论的约束。不以报应设防的一般预防，刑罚必然是过重而不是过轻。刑罚过重，则不符合刑罚人道主义，不仅增强犯罪人对刑罚的忍耐力，造成对刑罚的反应迟钝，而且得不到群众的支持。
四、调查数据显示，对于犯罪分子而言，刑罚越重，其今后再次犯罪的可能性越大。 论据就不再罗列了，我们可以简单设想一下，一个长期在牢房里的人，出来后，如何融入社会是不是在牢房里呆的时间越长越难再次融入社会结论显然是肯定的。
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如何预防找中介租房被骗定金？
要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质.通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
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应该怎么预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范
[律师回复] 怎么预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范
(一)消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验;
(二)对中介公司提供的格式合同要认真审查，如发现有不公平之处应及时提出，并要求改正;
(三)全权委托中介公司卖房的，应明确委托权限和违约责任，并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续，以防隐瞒价款等行为;
(四)对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，均视为合同的附件，一并写入合同中，以此约束对方;
(五)办理产权过户手续时，购房者应当亲自办理，这样房产买卖中存在的一些问题才有可能被发现并及时解决。
(一)消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验;
(二)对中介公司提供的格式合同要认真审查，如发现有不公平之处应及时提出，并要求改正;
(三)全权委托中介公司卖房的，应明确委托权限和违约责任，并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续，以防隐瞒价款等行为;
(四)对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，均视为合同的附件，一并写入合同中，以此约束对方;
(五)办理产权过户手续时，购房者应当亲自办理，这样房产买卖中存在的一些问题才有可能被发现并及时解决。
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快速解决“房产纠纷”问题
关于《案例简介》，《案例简介》，《法律风险预防建议》
[律师回复] 案例简介：本案系由原告东勤实业有限公司（以下简称东勤公司）诉被告宁波宁兴贸易集团有限公司（以下简称宁兴公司）信用证欺诈纠纷一案。本案的争议焦点：东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈，要求返还信用证项下的款项是否于法有据。经审案审理后认定本案为合同纠纷案，而非信用证欺诈——认为东勤公司诉宁兴公司信用证欺诈未提供充分的证据，不予采信。涉案信用证的受益人宁兴公司已提交了相符单据，开证行审单后未提出不符点，并已对受益人付款，同时收取了开证申请人东勤公司对应的款项。故涉案信用证项下的付款义务已履行完毕，东勤公司请求返还信用证项下款项的依据不足。故审案判决：驳回东勤公司的诉讼请求。法律风险预防建议：信用辅工滇继鄄荒殿维东哩证是开证行与受益人之间于合同之外的单独的单据买卖，是开证行对受益人有条件的付款承诺，只要受益人按照信用证的规定行事，提交符合信用证规定的单据，那么，开证行就必须兑现对受益人的付款承诺。因此，开证申请人如果认定受益人的行为操作信用证欺诈，就必须提出有利的证据，证明信用证欺诈成立，否则就不能够得到的支持。且最好的时间为开证行对受益人付款之前，即通过向，申请对开证行签发“止付令”，在开证行对受益人付款之前“中止”对受益人或议付行的付款，这样可以避免实际损失，要比付款后追讨要省时省力——这是实践经验！
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如何预防租赁合同纠纷
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;
2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;
4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;
5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第
1、
2、
3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
租赁合同登记备案
属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;
2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
转租需要注意
1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
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找中介租房时要注意哪些,该如何防范房屋租赁纠纷
[律师回复] 找中介租房时要注意什么,该如何防范房屋租赁纠纷?
【律师解答】
中介租房注意事项
(一)综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。
(二)要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。
(三)在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。
(四)不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。
(五)在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。
(六)一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。
何防范房屋租赁纠纷的方法如下：
1、完备房屋租赁的法律要件
业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效，要符合以下要件：
(1)要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的先小人后君子。
(2)合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的，就不能未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业律师参与房屋租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。
(3)房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。
2、租前调查
出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中，一些业主因自己的物业空置而心中发慌，只要承租人出现，不管他是否有能力付房租，就很草率地签订合同，甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时，才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之。承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》，不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前，最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，如能做到这点，基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。
3、出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保 承租人设立担保，是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。
对于那些租赁面积大，租金总额高，租赁时间长的租赁关系，以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人，设立担保尤为必要。
4、出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格。
【律师解答】
中介租房注意事项
(一)综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。
(二)要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。
(三)在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。
(四)不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。
(五)在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。
(六)一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。
何防范房屋租赁纠纷的方法如下：
1、完备房屋租赁的法律要件
业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效，要符合以下要件：
(1)要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的先小人后君子。
(2)合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的，就不能未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业律师参与房屋租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。
(3)房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，及合同签订后必须在10日内到房屋租赁管理部门登记备案等。
2、租前调查
出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。一些租赁纠纷的发生，往往和出租人出租房屋时的盲目性有关。现实生活中，一些业主因自己的物业空置而心中发慌，只要承租人出现，不管他是否有能力付房租，就很草率地签订合同，甚至未签合同就将房屋交对方使用。结果到对方交不起房租时，才注意到其本来就没有支付租金的能力。这种纠纷发生后，吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之。承租人不要贪图便宜，找那些产权不明、违法建筑及无《租赁许可证》，不允许出租的房屋业主租赁房屋。承租人租房前，最好到房屋租赁管理所咨询自己所想租的房屋是否可以租，或请租赁所推荐可租赁的房屋，如能做到这点，基本上就可避免盲目租赁房屋而造成经济损失事件的发生。
3、出租人在出租房屋时，可要求承租人设立担保 承租人设立担保，是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的最为有效的办法之一。
对于那些租赁面积大，租金总额高，租赁时间长的租赁关系，以及对承租人的资信状况不易掌握的当事人，设立担保尤为必要。
4、出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格。
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找中介租房要注意什么？怎样预防找中介租房被骗
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况2、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系。
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房产纠纷
如何有效预防家庭暴力？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎么预防家庭暴力
1、国家开展家庭美德宣传教育，普及反家庭暴力知识，增强公民反家庭暴力意识。
工会、青年团、妇女联合会、残疾人联合会应当在各自工作范围内，组织开展家庭美德和反家庭暴力宣传教育。
广播、电视、报刊、网络等应当开展家庭美德和反家庭暴力宣传。
学校、幼儿园应当开展家庭美德和反家庭暴力教育。
2、县级以上人民政府有关部门、司法机关、妇女联合会应当将预防和制止家庭暴力纳入业务培训和统计工作。
医疗机构应当做好家庭暴力受害人的诊疗记录。
3、乡镇人民政府、街道办事处应当组织开展家庭暴力预防工作，居民委员会、村民委员会、社会工作服务机构应当予以配合协助。
4、各级人民政府应当支持社会工作服务机构等社会组织开展心理健康咨询、家庭关系指导、家庭暴力预防知识教育等服务。
5、人民调解组织应当依法调解家庭纠纷，预防和减少家庭暴力的发生。
6、用人单位发现本单位人员有家庭暴力情况的，应当给予批评教育，并做好家庭矛盾的调解、化解工作。
7、未成年人的监护人应当以文明的方式进行家庭教育，依法履行监护和教育职责，不得实施家庭暴力。
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快速解决“婚姻家庭”问题
如何有效预防安全事故
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 1、开展办案安全防范警示教育，进一步提高干警的思想认识。组织干警认真学习文件，牢固树立安全第一的思想，进行案前、案中、案后的安全教育，做到警钟长鸣，时刻保持清醒的头脑，保证检察工作的顺利进行。
2、完善规章制度，进一步强化规范管理。要全面实现讯问犯罪嫌疑人全程同步录音录像制度；办案工作区规范化建设和办案工作区准用制度；办案工作区管用分离、看审分离、审录分离制度；建立办案医疗保障协作机制；加强对侦查活动内外监督机制建设；构建检察官与司法警察分工负责、相互配合的办案安全防范工作机制。
3、强化硬件，提高安全办案的科技含量。为防止犯罪嫌疑人、被告人自杀、自残和脱逃事故的发生，应从物防、技防、人防三方面着手，充分利用高科技的现代化侦讯设施，加大资金投入力度，以办案工作区建设为核心，强化安全防范设施的硬件建设。
4、加强组织领导，进一步明确责任。对办案安全，领导要高度重视，健全完善组织机构，明确责任分工，对各个办案环节出现安全事故有明确的追究对象，防止相互推诿。做到办案安全工作与业务同安排、同部署、同检查、同总结，保证办案安全防范工作制度化、规范化。
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如何预防网络犯罪？网络犯罪最有效的预防方法有哪些？
[律师回复] 【法律意见】
《预防青少年犯罪法》
第七章法律责任
第四十九条未成年人的父母或者其他监护人不履行监护职责，放任未成年人有本法规定的不良行为或者严重不良行为的，由公安机关对未成年人的父母或者其他监护人予以训诫，责令其严加管教。
第五十条未成年人的父母或者其他监护人违反本法第十九条的规定，让不满十六周岁的未成年人脱离监护单独居住的，由公安机关对未成年人的父母或者其他监护人予以训诫，责令其立即改正。
第五十一条公安机关的工作人员违反本法第十八条的规定，接到报告后，不及时查处或者采取有效措施，严重不负责任的，予以行政处分；造成严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十二条违反本法第三十条的规定，出版含有诱发未成年人违法犯罪以及渲染暴力、色情、赌博、活动等危害未成年人身心健康内容的出版物的，由出版行政部门没收出版物和违法所得，并处违法所得三倍以上十倍以下罚款；情节严重的，没收出版物和违法所得，并责令停业整顿或者吊销许可证。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以罚款。
制作、复制宣扬淫秽内容的未成年人出版物，或者向未成年人出售、出租、传播宣扬淫秽内容的出版物的，依法予以治安处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十三条违反本法第三十一条的规定，向未成年人出售、出租含有诱发未成年人违法犯罪以及渲染暴力、色情、赌博、活动等危害未成年人身心健康内容的读物、音像制品、电子出版物的，或者利用通讯、计算机网络等方式提供上述危害未成年人身心健康内容及其信息的，没收读物、音像制品、电子出版物和违法所得，由政府有关主管部门处以罚款。
单位有前款行为的，没收读物、音像制品、电子出版物和违法所得，处以罚款，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以罚款。
第五十四条影剧院、录像厅等各类演播场所，放映或者演出渲染暴力、色情、赌博、活动等危害未成年人身心健康的节目的，由政府有关主管部门没收违法播放的音像制品和违法所得，处以罚款，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以罚款；情节严重的，责令停业整顿或者由工商行政部门吊销营业执照。
第五十五条营业性歌舞厅以及其他未成年人不适宜进入的场所、营业性电子游戏场所，违反本法第三十三条的规定，不设置明显的未成年人禁止进入标志，或者允许未成年人进入的，由文化行政部门责令改正、给予警告、责令停业整顿、没收违法所得，处以罚款，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处以罚款；情节严重的，由工商行政部门吊销营业执照。
第五十六条教唆、胁迫、引诱未成年人实施本法规定的不良行为、严重不良行为，或者为未成年人实施不良行为、严重不良行为提供条件，构成违反治安管理行为的，由公安机关依法予以治安处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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如何有效的预防人身伤害？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 从多方面采取防范措施：
一、建立健全安全制度：学校要制定科学合理的安全工作规章制度，明确学校各部门和老师在校期间各个方面、各个时段、甚至各个场合的安全工作职责，切实落实各项安全防范措施。
二、加强学生安全教育：安全事故重在预防，学校和家庭要切实树立安全第一意识，高度重视学生安全教育，充分利用校报、广播、班会等载体，根据学生年龄和学习生活实际，积极开展形式多样的安全教育活动，提高安全防护能力。
三、要定期检查教育活动场所和安全设施，保障学生安全环境。
四、开展学生紧急救护和安全避险逃生教育，提高面临事故发生时及时应对能力。
五、学校要加强校门卫安全防卫制度，校外人员无故禁止入校，避免外部环境对校园学生的伤害。
六、学校还要设立学生心理咨询中心，针对学生情感的脆弱、不成熟及燥动，心理咨询师应适时给予帮助教育，提高学生心理的承受能力。
七、针对学生在上下学途中交通安全隐患，社会要引起高度重视，超载、超速及无证驾驶正在悄然的威胁着学生的生命，给社会和家庭造成无端的伤害。
总之，不管采取什么样的措施，目的只有一个，就是保护未成年学生的安全。我们要从道德伦理、技术手段、制度保障、社
会环境等多环节，采取有效措施预防不必要伤害事故的发生，这也是我们社会、学校、家庭义不容辞的责任。
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已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
租房怎样防止被骗,如何预防租房被骗
首先合适自己是否具有购房资格。签订二手房买卖合同。买卖双方准备相应证件，如果贷款的房子首先有评估公司进行评估，如果卖方此时贷款未还清需即使通知相关银行提前还贷并注销它项，然后出评估报告后到携带所需证件原件房管局打协议或者面签。资金监管及贷款申请，房屋过户，缴纳税费。
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房产纠纷
怎么有效地预防食品安全
[律师回复] 1、转变经济发展理念。地方政府在发展区域经济时，应当以广大群众的安全利益为根本导向，在食品安全治理问题上不能只关心企业或政府利益而漠视公众利益。
2、理顺部门财政机制。为加强食品安全的监督管理，国家已组建国家食品药品监督管理总局，对生产、流通、消费环节的食品安全问题实施统一监督管理。各地应以机构改革为契机，进一步理顺监管部门财政机制。
3、加大刑事惩处力度。一方面，严惩食品监管渎职犯罪的利益输送者，依法应处行贿罪最高档刑罚。另一方面，严惩食品监管渎职人员。
4、加强公众参与监督。一是设立食品违法活动举报热线，对食品违法活动和食品监管渎职行为实行有奖举报，将食品监管活动置于公众的监督之下。二是要加强舆论监督。通过新闻媒体及时曝光食品生产经营者的违法犯罪行为，揭露与不法分子联系密切的监管渎职行为，形成强大的监督和舆论压力。三是政府应积极回应公众监督。
2、理顺部门财政机制。为加强食品安全的监督管理，国家已组建国家食品药品监督管理总局，对生产、流通、消费环节的食品安全问题实施统一监督管理。各地应以机构改革为契机，进一步理顺监管部门财政机制。
3、加大刑事惩处力度。一方面，严惩食品监管渎职犯罪的利益输送者，依法应处行贿罪最高档刑罚。另一方面，严惩食品监管渎职人员。
4、加强公众参与监督。一是设立食品违法活动举报热线，对食品违法活动和食品监管渎职行为实行有奖举报，将食品监管活动置于公众的监督之下。二是要加强舆论监督。通过新闻媒体及时曝光食品生产经营者的违法犯罪行为，揭露与不法分子联系密切的监管渎职行为，形成强大的监督和舆论压力。三是政府应积极回应公众监督。
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快速解决“损害赔偿”问题
房屋租赁合同怎么预防群组
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。因此，起草租赁合同应当注意一下几点问题：
一，要明确所要承租的房屋的具体地址，面积等信息，带家具的要写清楚房屋中都附带什么家具，比较多的话可在合同后面附注。
二，租赁期限要写清楚，如果未约定租赁期限的话，则属于不定期租赁合同。
三，租金及支付方式要明确具体，以免产生纠纷。
四，出租期内，所产生的水、电、天然气、物业等费用，要明确由谁负责缴纳。如果需要装修的话，一定要约定装修条款如果需要转租，要约定转租条款。
律师提醒大家，起草合同是需要专业知识的，一份合同不可能涵盖所有的情况，因此，应当尽量委托具有相关经验的律师来进行起草，这样才能发挥出一份合同的效力。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
一，要明确所要承租的房屋的具体地址，面积等信息，带家具的要写清楚房屋中都附带什么家具，比较多的话可在合同后面附注。
二，租赁期限要写清楚，如果未约定租赁期限的话，则属于不定期租赁合同。
三，租金及支付方式要明确具体，以免产生纠纷。
四，出租期内，所产生的水、电、天然气、物业等费用，要明确由谁负责缴纳。如果需要装修的话，一定要约定装修条款如果需要转租，要约定转租条款。
律师提醒大家，起草合同是需要专业知识的，一份合同不可能涵盖所有的情况，因此，应当尽量委托具有相关经验的律师来进行起草，这样才能发挥出一份合同的效力。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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怎样做到有效预防家庭暴力
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 怎么预防家庭暴力
1、国家开展家庭美德宣传教育，普及反家庭暴力知识，增强公民反家庭暴力意识。
工会、青年团、妇女联合会、残疾人联合会应当在各自工作范围内，组织开展家庭美德和反家庭暴力宣传教育。
广播、电视、报刊、网络等应当开展家庭美德和反家庭暴力宣传。
学校、幼儿园应当开展家庭美德和反家庭暴力教育。
2、县级以上人民政府有关部门、司法机关、妇女联合会应当将预防和制止家庭暴力纳入业务培训和统计工作。
医疗机构应当做好家庭暴力受害人的诊疗记录。
3、乡镇人民政府、街道办事处应当组织开展家庭暴力预防工作，居民委员会、村民委员会、社会工作服务机构应当予以配合协助。
4、各级人民政府应当支持社会工作服务机构等社会组织开展心理健康咨询、家庭关系指导、家庭暴力预防知识教育等服务。
5、人民调解组织应当依法调解家庭纠纷，预防和减少家庭暴力的发生。
6、用人单位发现本单位人员有家庭暴力情况的，应当给予批评教育，并做好家庭矛盾的调解、化解工作。
7、未成年人的监护人应当以文明的方式进行家庭教育，依法履行监护和教育职责，不得实施家庭暴力。
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如何预防预防电信网络诈骗？
凡是亲友间涉及借款、汇款等问题,一定要通过拨打对方常用号码或者视频聊天等方式,核实对方身份后再做决定。当收到“银行卡密码升级”“积分兑换”“中奖”等含有链接的短信时,要通过银行、运营商的官方网站或客服电话进行核实,不要轻易点击短信中的链接。求职者不要轻信网络上“高佣金”“先垫付”等兼职工作。
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互联网纠纷
如何有效预防个人合伙纠纷
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 个人合伙纠纷怎样提前有效预防
一、必须签订书面合伙协议
个人合伙，基于人的诚信而建立。这种个人合伙，具有优势互补、资源共享、群策群力、降低风险等优势。同时，它的风险也是巨大的，因为诚信是抽象的，会因环境、利益等各种因素而发生变化。在审理合伙纠纷案时发现，双方并没有任何书面协议，遇到诚信的，认可口头合伙协议，遇到不诚信的，就诉之无门了。所以，个人合伙在口头达成一致后，必须签订书面协议，以防患于未然。
二、事先明晰合伙人权利义务
在一些案件中，虽然合伙个人也订了合伙协议，但非常笼统，并没有按照法律要求对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项做出明确约定，也没有对双方的权利义务进行划分。往往是出资多者全权决定合伙事务，其他合伙人对合伙经营期间的重大事宜以及账目等情况，大多一知半解。相当一部分合伙人因合伙纠纷诉至时，自身并不掌握合伙账目或合伙财产，而被诉一方合伙人很少主动配合进行账目清算，双方对合伙账目存在较大争议，导致合伙开支与合伙盈余等账目无法查清。
三、合伙解散时，及时清算财产
清算是企业法人终止的必经程序，未经清算，企业法人不得终止。但个人合伙终止相对比较简单，当合伙人约定的终止事由出现或合伙人决定终止合伙即可。
合伙终止后需要进行结算，但法律没有规定如何结算，在这种情况下，当事人应自行解决，如果未结算，在处理此类案件时，很难支持当事人的诉讼请求。所以，合伙个人在退伙时应及时结算。
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快速解决“公司经营”问题
如何预防买卖合同效力纠纷
[律师回复] 1、充分了解相关法律，行政法规及司法解释的规定。
2、调查了解对方当事人的履约能力等状况。
3、订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的，这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。
4、精心准备合同条款。
5、及时、依法办理法律规定的批准、登记等手续，办理合同公证。
6、有些合同，如技术引进合同等，法律规定必须办理批准，登记等手续后才生效。当事人应当及时将此类合同依法办理手续，以免因此而产生合同无效纠纷。
7、出卖人具有交付标的物，转移标的物所有权的义务。当事人处理买卖合同效力纠纷之前，应该充分了解相关法律知识司法解释，应该充分调查对方当事人的履行能力，这样可以有效的避免欺诈纠纷和违约纠纷，还应该精心准备合同条款，对于违约责任有明确的规定。
2、调查了解对方当事人的履约能力等状况。
3、订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的，这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。
4、精心准备合同条款。
5、及时、依法办理法律规定的批准、登记等手续，办理合同公证。
6、有些合同，如技术引进合同等，法律规定必须办理批准，登记等手续后才生效。当事人应当及时将此类合同依法办理手续，以免因此而产生合同无效纠纷。
7、出卖人具有交付标的物，转移标的物所有权的义务。当事人处理买卖合同效力纠纷之前，应该充分了解相关法律知识司法解释，应该充分调查对方当事人的履行能力，这样可以有效的避免欺诈纠纷和违约纠纷，还应该精心准备合同条款，对于违约责任有明确的规定。
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商铺租赁合同纠纷要如何预防
[律师回复] 您好，关于商铺租赁合同纠纷要如何预防这个问题，我的解答如下, 如何避免商铺租赁合同纠纷的发生
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
一、承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1、 原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;
2、 商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
3、 房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;
4、 涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;
5、 因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第
1、
2、
3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
三、租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;
2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
四、转租需要注意
1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
一、承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1、 原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;
2、 商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
3、 房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;
4、 涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;
5、 因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第
1、
2、
3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
三、租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;
2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
四、转租需要注意
1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
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如何预防租赁合同纠纷的发生
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下,
在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：
1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;
2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;
3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;
4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;
5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第
1、
2、
3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
租赁合同登记备案
属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：
1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;
2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。
因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。
转租需要注意
1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
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