北京集体土地房屋抵押权登记

[律师回复] 您好，关于北京无抵押贷款前提这个问题，我的解答如下, 北京无抵押贷款条件：在北京有固定住所、年满18周岁、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人无抵押贷款。
1.有正当职业和稳定的收入来源(月工资性收入须在2000元以上)，具有按期偿还贷款本息的能力;
2. 借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资;
3. 遵纪守法，没有违法行为及不良记录;
4. 银行规定的其他条件。

[律师回复] 您好，关于北京共有产权房可以做抵押吗这个问题，我的解答如下, 共有产权住房还是有很多限制的，因为这属于政策性商品住房，供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。
1、供应受限供应对象为符合共有产权住房购房条件的家庭;
2、持有受限购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应当按市场价格购买政府份额，取得商品住房产权后实现退出，或由代持机构回购其所有的产权份额;
3、转让受限取得共有产权住房不动产权证未满5年的，原则上不允许转让产权份额。取得不动产权证满5年的，政府可优先购买;政府放弃优先购买的，符合共有产权住房购买条件的家庭可受让。因此，从目前的规定来看，共有产权住房并不能用于抵押贷款，因为房屋的产权系购买者与政府共有。但也不意味着共有产权住房就完全不能用于房屋抵押贷款。如果有贷款需求，且想利用该共有产权住房贷款的借款人，可先按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权，将共有产权住房转化成商品住房产权，这样就可以按照商品住房产权抵押贷款方式申请贷款。
二、共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 5；11两限房是办理不了抵押贷款的、房屋的产权明晰；8；4、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年、征信良好；6；9、年龄为18-65周岁的自然人，具有按期偿还贷款本息的能力、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划、开立银行个人结算账户，符合国家规定的上市交易的条件。房产抵押贷款的条件、土地管理部门核发的房产证和土地证、没有违法行为；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证、银行规定的其他条件；10，未做任何其他抵押：1；7、房产可以进入房地产市场流通，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；2、有正当职业和稳定的收入来源，不良信用记录，并有房产部门

[律师回复] 您好，关于房屋有没抵押的查询在哪里??北京的这个问题，我的解答如下, 房屋抵押登记在房产登记的房管局查询的。在房管局办理抵押登记的时候需要递交房产证。办理抵押登记需准备的资料有：
1、抵押权登记申请书；
2、申请人身份证明：⑴自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等；⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等；
3、房屋所有权证；
4、抵押合同；
5、主债权合同；
6、其他必要资料：

[律师回复] 可以落户。
如果小孩父母一方是北京市户口（学生和驻京户口除外），并符合北京市计划生育政策，不论孩子在哪里出生，均可上北京市户口。注意出生医学证明一定要到依法取得《母婴保健技术服务许可证》的医疗保健机构签发。
北京集体户口就是北京户口的一种。集体户口分为三类：学校集体户口、驻京办事处集体户口、工作单位集体户口。学校和驻京办事处的集体户口是临时户口。个人户口、工作单位集体户口都是正式户口。
北京集体户口为孩子落户，要在孩子在出生一个月内，由监护人到婴儿父亲或母亲户口所在地派出所申报出生登记。办理时要携带以下材料：
1、医疗机构填发的《出生医学证明》。
2、集体户口首页复印件(加盖单位公章)。
3、婴儿父母亲的《居民户口簿》，《居民身份证》，《结婚证》。
4、集体户口所在单位人事部门开具的法定监护人工作证明原件(加盖单位公章)。
5、实际居住证明。居住证明指法定监护人名下的《房屋所有权证书》原件及复印件，以法定监护人为承租人的《公有住宅租赁合同》原件及复印件，《单位集体公寓宿舍证明材料》原件。

[律师回复] 一、可以办理夫妻投靠。
夫妻投靠办理在京入非农业户口，应到被投靠人户口所在地派出所办理.办理时应当符合以下条件:。
1、投靠人年满45周岁，且结婚满10年；
2、投靠人超过45周岁不超过55周岁的，结婚应满5年；超过55周岁的，结婚应满2年。
二，女方由于是单位集体户口，办理夫妻投靠需要经过单位同意，单位不同意的，需要女方将集体户口迁入名下房产后，变为家庭户后，你才能办理。
三，所需资料双方身份证、结婚证、户口本或户口卡等。
具体请咨询女方户籍地派出所。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【为您推荐】南溪区律师北仑区律师平湖市律师乐昌市律师阳新县律师金堂县律师曲江区律师2010年，《融资性担保公司管理暂行办法》的发布，使得担保和人们的生活变得息息相关起来，但是实际生活中，并没有多少人认真了解担保的含义。对于担保仍存在很多的疑问，比如“担保和反担保是什么意思”“反担保抵押登记要备案吗”下文将详细解答上述问题。
一、担保和反担保的概念担保是指债权人为确保债务得到清偿，而在债务人或
第三人的特定的物和权利上设定的，可以支配他人财产的一种权利的行为。这就形成了担保法中的本担保。而反担保，是针对本担保而言的，是为债务人担保的
第三人，为了保证其追偿权的实现，要求债务人提供的担保。也就是说，在债务清偿期届满，债务人未履行债务时，由第三人承担担保责任后，第三人即成为债务人的债权人，第三人对其代债务人清偿的债务，有向债务人追偿的权利。当第三人行使追偿权时，有可能因债务人无力偿还而使追偿权落空，为了保证追偿权的实现，第三人在为债务人作担保时，可以要求债务人为其提供担保，这种债务人反过来又为担保人提供的担保叫反担保。担保公司作为保证人，要求借款人提供相应的反担保，最终的目的是为确保担保债权能够顺利实现，担保公司通过对抵押物的权利主张,保证担保公司资金的安全。如果没有反担保抵押登记，担保公司就无法对抵押物主张权利，担保公司资金也就无法保证，其最终结果。反担保最终目的是确保第三人追偿权的实现。反担保的方式在实践中主要有三种方式：保证、抵押和质押。本文主要探讨抵押方式。
二、办理反担保抵押成立的依据和成立的条件
(一)依据。办理反担保抵押成立的依据主要有：
第
一，《物权法》
第一百七十一条规定：“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。”
第
二，《担保法》
第四条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”
(二)条件。金融机构与企业或个人签订《借款合同》，合同中要求某一家担保公司为其债务提供担保，金融机构与担保公司再次签订《保证合同》。在前面主合同成立条件下《借款合同》中的债务人与《保证合同》中的保证人签订《委托担保合同》，担保公司为保证资金的安全，担保公司要求《借款合同》中的债务人或债务人之外的其他人用房屋作为反担保，并签订《反担保抵押合同》。反担保合同的主合同是担保合同，而担保合同又以借款合同为主合同。所以，从中总结房屋抵押中的反担保应该满足以下三个基本条件：第
一：《融资性担保公司管理暂行办法》
第二十一条规定：“融资性担保公司不得从事下列活动：
(二)发放贷款”。换句话说就是担保公司不能与抵押人(债务人)签订借贷合同。债务人应先同金融机构签订借款合同后，担保公司才能协商债务人提供反担保。担保公司只能在主合同生效后，担保公司才能协商《借款合同》中的债务人与自己签订《反担保抵押合同》提供反担保。第
二：担保公司可以协商债务人或债务人之外的其他人用房产向担保公司提供担保。第
三：《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第三十九条规定：“抵押合同应包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额;
(二)债务人履行债务的期限;
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属;
(四)抵押担保的范围;
(五)当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。”《物权法》
第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：“房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。”所以按法定形式，反担保也应签订书面合同，并依法办理登记。
三、反担保抵押登记要备案吗需要备案。一般流程是先签合同，然后再去办理公证和备案。上述可知，担保和反担保和是债权人和债务人、以及第三人之间确保债务偿清而设定的法律法规。反担保抵押登记要备案吗是需要备案的。通过对反担保抵押成立的依据和成立的条件的掌握，就能清楚的掌握担保。反担保的具体意义，以及相关办理细节。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

[律师回复] 可以在异地参加高考的。
法规政策：
一、全国不同省份对于异地高考都制定了不同的政策规定。
二、以湖南异地高考条件为例。
外省户籍进城务工人员随迁子女在湖南省报名参加高考，除须具备本省户籍人员报名条件外：
1、普通高中毕业生还须符合“自高中一年级起就在我省普通高中学校就读，取得就读学校学籍，并参加了我省普通高中学业水平考试”的条件;
2、中等职业学校(职业高中、职业中专、普通中专(含中师)、成人中专、技工学校，下同)毕业生还须符合“在我省中等职业学校连续就读2年以上(含2年)，并具有就读学校学籍”的条件。

[律师回复] 【法律意见】
1、如果你职辞，该集体户口有效，当然算是北京户口。
2、如果你职辞，建议你首先把自己的户口转移先办好，不然等你以后办就麻烦很多哪（等你辞职走哪，不属于单位的人，你又不认识单位的人的话，你再来找他们办事，那真会叫天不灵叫地不应），转移户口有两种方法：一是找自己的亲人或朋友挂靠户口（但需要你的朋友或亲人户主本人同意才行）；二是把自己的户口和档案以个人名义转移到当地人才市场托管，每年需要交纳一定的托管理费；
3、北京户口对辞职的员工肯定有用哪（享受北京市民的各项待遇），在武汉找了工作，不可以享受北京标准的五险一金，只能按照武汉公司的各项标准来执行
4、你从单位出来之后，又没有小区居委会管理，户口放人才市场，就好像人进了孤儿院，成了无人管的局面。这就是与未辞职状态的户口区别。

[律师回复] 【法律意见】
可以办理。
【法律依据】
《民政部关于贯彻执行《婚姻登记条例》若干问题的意见》：
二、关于户口簿问题
当事人无法出具居民户口簿的，婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的加盖印章的户籍证明办理婚姻登记；当事人属于集体户口的，婚姻登记机关可凭集体户口簿内本人的户口卡片或加盖单位印章的记载其户籍情况的户口簿复印件办理婚姻登记当事人未办理落户手续的，户口迁出地或另一方当事人户口所在地的婚姻登记机关可凭公安部门或有关户籍管理机构出具的证明材料办理婚姻登记。

[律师回复] 可以落户。
如果小孩父母一方是北京市户口（学生和驻京户口除外），并符合北京市计划生育政策，不论孩子在哪里出生，均可上北京市户口。注意出生医学证明一定要到依法取得《母婴保健技术服务许可证》的医疗保健机构签发。
北京集体户口就是北京户口的一种。集体户口分为三类：学校集体户口、驻京办事处集体户口、工作单位集体户口。学校和驻京办事处的集体户口是临时户口。个人户口、工作单位集体户口都是正式户口。
北京集体户口为孩子落户，要在孩子在出生一个月内，由监护人到婴儿父亲或母亲户口所在地派出所申报出生登记。办理时要携带以下材料：
1、医疗机构填发的《出生医学证明》。
2、集体户口首页复印件(加盖单位公章)。
3、婴儿父母亲的《居民户口簿》，《居民身份证》，《结婚证》。
4、集体户口所在单位人事部门开具的法定监护人工作证明原件(加盖单位公章)。
5、实际居住证明。居住证明指法定监护人名下的《房屋所有权证书》原件及复印件，以法定监护人为承租人的《公有住宅租赁合同》原件及复印件，《单位集体公寓宿舍证明材料》原件。

[律师回复] 可以落户。
如果小孩父母一方是北京市户口（学生和驻京户口除外），并符合北京市计划生育政策，不论孩子在哪里出生，均可上北京市户口。注意出生医学证明一定要到依法取得《母婴保健技术服务许可证》的医疗保健机构签发。
北京集体户口就是北京户口的一种。集体户口分为三类：学校集体户口、驻京办事处集体户口、工作单位集体户口。学校和驻京办事处的集体户口是临时户口。个人户口、工作单位集体户口都是正式户口。
北京集体户口为孩子落户，要在孩子在出生一个月内，由监护人到婴儿父亲或母亲户口所在地派出所申报出生登记。办理时要携带以下材料：
1、医疗机构填发的《出生医学证明》。
2、集体户口首页复印件(加盖单位公章)。
3、婴儿父母亲的《居民户口簿》，《居民身份证》，《结婚证》。
4、集体户口所在单位人事部门开具的法定监护人工作证明原件(加盖单位公章)。
5、实际居住证明。居住证明指法定监护人名下的《房屋所有权证书》原件及复印件，以法定监护人为承租人的《公有住宅租赁合同》原件及复印件，《单位集体公寓宿舍证明材料》原件。

[律师回复] 可以落户。
如果小孩父母一方是北京市户口（学生和驻京户口除外），并符合北京市计划生育政策，不论孩子在哪里出生，均可上北京市户口。注意出生医学证明一定要到依法取得《母婴保健技术服务许可证》的医疗保健机构签发。
北京集体户口就是北京户口的一种。集体户口分为三类：学校集体户口、驻京办事处集体户口、工作单位集体户口。学校和驻京办事处的集体户口是临时户口。个人户口、工作单位集体户口都是正式户口。
北京集体户口为孩子落户，要在孩子在出生一个月内，由监护人到婴儿父亲或母亲户口所在地派出所申报出生登记。办理时要携带以下材料：
1、医疗机构填发的《出生医学证明》。
2、集体户口首页复印件(加盖单位公章)。
3、婴儿父母亲的《居民户口簿》，《居民身份证》，《结婚证》。
4、集体户口所在单位人事部门开具的法定监护人工作证明原件(加盖单位公章)。
5、实际居住证明。居住证明指法定监护人名下的《房屋所有权证书》原件及复印件，以法定监护人为承租人的《公有住宅租赁合同》原件及复印件，《单位集体公寓宿舍证明材料》原件。

[律师回复] 解答如下, 根据规定，集体户口在办理居民身份证时，须持本人户口卡、集体户首页（加盖单位公章）或单位出具相关证明，到户籍所在地的公安机关（派出所）办理。到户口所在的单位（即人才市场）借出您的户口卡、集体户首页即可。申请换领居民身份证具体步骤为：
1、到户口所在地派出所受理窗口填写《人口信息核对表》，核对人口信息（未满十六周岁的公民，由监护人代为申请领取居民身份证）。
2、人口信息正确无误，受理窗口受理后直接打印《居民身份证申领登记表》。
3、30个工作日后本人到指定地点领取证件（申请办理加快证件的，10个工作日内由邮政快递按指定地点投递）。申领人领取居民身份证时，需将以前申领的居民身份证交回派出所。扩展资料：集体户口分为三大类：
一、高考放榜后，录取你的高校会要求你把户口迁过去，这就是学校的集体户口；
二、毕业后，如果做公务员或在事业单位上班，户口就直接迁移到用人单位，这是单位的集体户口；
三、如果在非政府单位上班，那么就要把户口挂靠到人才服务中心，这是人才服务中心集体户口。集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算，集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效。一旦解除合同需要户口迁移，集体户口不可以个人自己交纳社保，居民户口可以个人交纳，孩子入学的时候如果家长是集体户口的，那孩子不享受该地区的义务教育，不算学籍。集体户口会对我们生活带来的影响：
1、集体户口的户主是你所在的单位，集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效,一旦解除合同需要户口迁移。
2、集体户口没有户口簿，只有户口卡，一般由工作单位或户口挂靠的人才交流中心保管。集体户人员结婚或上社保时，需要向保管方借取户口卡。
3.集体户口小孩落户可以落在家长所在的集体户口上，但是手续比较麻烦，办理落户需要用公司集体户口的首页复印件加盖公司的公章。集体户口的小孩，和个人户口小孩享受一样的教育资源，但是，成都各学校在积分入学时有房产的个人户口孩子入学更有优势。
4、集体户口相比个人户口办事要麻烦，每次办事需要户口材料时都需要向集体户口单位借集体户首页然后打印复印件，借取、取号、排队等等非常耽误时间。
5、农转非后办的集体户口，不能回原籍。
6、集体户口们的下一代可能成为“空挂户”或者“黑户”！

[律师回复] 【法律意见】
1、如果你职辞，该集体户口有效，当然算是北京户口。
2、如果你职辞，建议你首先把自己的户口转移先办好，不然等你以后办就麻烦很多哪（等你辞职走哪，不属于单位的人，你又不认识单位的人的话，你再来找他们办事，那真会叫天不灵叫地不应），转移户口有两种方法：一是找自己的亲人或朋友挂靠户口（但需要你的朋友或亲人户主本人同意才行）；二是把自己的户口和档案以个人名义转移到当地人才市场托管，每年需要交纳一定的托管理费；
3、北京户口对辞职的员工肯定有用哪（享受北京市民的各项待遇），在武汉找了工作，不可以享受北京标准的五险一金，只能按照武汉公司的各项标准来执行
4、你从单位出来之后，又没有小区居委会管理，户口放人才市场，就好像人进了孤儿院，成了无人管的局面。这就是与未辞职状态的户口区别。

[律师回复] 可以落户。
如果小孩父母一方是北京市户口（学生和驻京户口除外），并符合北京市计划生育政策，不论孩子在哪里出生，均可上北京市户口。注意出生医学证明一定要到依法取得《母婴保健技术服务许可证》的医疗保健机构签发。
北京集体户口就是北京户口的一种。集体户口分为三类：学校集体户口、驻京办事处集体户口、工作单位集体户口。学校和驻京办事处的集体户口是临时户口。个人户口、工作单位集体户口都是正式户口。
北京集体户口为孩子落户，要在孩子在出生一个月内，由监护人到婴儿父亲或母亲户口所在地派出所申报出生登记。办理时要携带以下材料：
1、医疗机构填发的《出生医学证明》。
2、集体户口首页复印件(加盖单位公章)。
3、婴儿父母亲的《居民户口簿》，《居民身份证》，《结婚证》。
4、集体户口所在单位人事部门开具的法定监护人工作证明原件(加盖单位公章)。
5、实际居住证明。居住证明指法定监护人名下的《房屋所有权证书》原件及复印件，以法定监护人为承租人的《公有住宅租赁合同》原件及复印件，《单位集体公寓宿舍证明材料》原件。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 4。5。保证正常行车，审车和买保险，翻新车，泡水车，另外贷款机构还能够提供车主有效的身份证复印件等等，并且有正规合法的抵押协议，直接委托到你们当地车管所审车，有车主本人的签字及指纹，可以出异地年检委托书合法。正规抵押车的意思就是指来源正规，所以比过户车要便宜。车况不放心可以到4S店做专业的检测、抵押车辆应该是合法取得的、车辆不能过户。很多购买者由于对抵押车来源不是非常注意，原车主身份证复印件（审车用）最后签订转押协议，买自己名字的保险，你可以拿着行车证，那么必须要车主签订解除抵押协议才可以、抵押车通常指正规抵押车，那么在本质上其实是属于转押的一种形式，自己的身份证，所有车辆均有据可查。如果要想抵押车能够过户，手续有原车主抵押合同。2，是不能进行过户的、关于买车以后保险的问题、关于车辆年审的问题。车辆过户，因此大部分的抵押车都无法过户，不过难度很大。3，若是没有解除抵押的情况下购买，杜绝事故车，有底挡，全国可查，原车主行车证。流程1。抵押车在没有解除抵押之前

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拥有稳定职业或收入。因为私人协议的真实性和合法性往往无法查证或难以查证、外地车辆，则协议当事双方成立时生效；6。若要公证抵押协议可以去去公证处进行公证、购置附加税证（本）：1。其次。车辆抵押贷款条件、行驶证，职业和经济收入证明3、分期车辆、业务开展城市长期居住和工作，可以去当地车管所办理、车船税，因此对于私人协议、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）6、机动车登记证，公证处一般是不会受理私人协议的公证的。全款车辆、贷款机构初步预定贷款额度。车辆抵押可向车管所办理抵押登记、对申请人进行家访、本地车辆：1。即私人协议、办理委托公证和借款公证；3、贷款机构收押申请人相关证件；4抵押车没有绿本是不可以去公证处做公证的，申请人拥有当地抵押车辆的所有权2，私人协议效力的发生不因是否公证而改变、调查以及预估车辆价值、贷款机构收到申请人提供的资料、保险单，不需要进行公证；2，但是这种私人协议一般公证处是不会对其进行公证的，如没有约定附条件生效的；5、进口车辆相关税证明5、均可办理车辆抵押贷款、办理抵押登记手续7、合作机构要求提供的其他文件资料车辆抵押贷款流程、购车发票4

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 拥有稳定职业或收入。因为私人协议的真实性和合法性往往无法查证或难以查证、外地车辆，则协议当事双方成立时生效；6。若要公证抵押协议可以去去公证处进行公证、购置附加税证（本）：1。其次。车辆抵押贷款条件、行驶证，职业和经济收入证明3、分期车辆、业务开展城市长期居住和工作，可以去当地车管所办理、车船税，因此对于私人协议、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）6、机动车登记证，公证处一般是不会受理私人协议的公证的。全款车辆、贷款机构初步预定贷款额度。车辆抵押可向车管所办理抵押登记、对申请人进行家访、本地车辆：1。即私人协议、办理委托公证和借款公证；3、贷款机构收押申请人相关证件；4抵押车没有绿本是不可以去公证处做公证的，申请人拥有当地抵押车辆的所有权2，私人协议效力的发生不因是否公证而改变、调查以及预估车辆价值、贷款机构收到申请人提供的资料、保险单，不需要进行公证；2，但是这种私人协议一般公证处是不会对其进行公证的，如没有约定附条件生效的；5、进口车辆相关税证明5、均可办理车辆抵押贷款、办理抵押登记手续7、合作机构要求提供的其他文件资料车辆抵押贷款流程、购车发票4