已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
跟中介签合同要注意哪些
最新修订
|
2024-02-24
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
叶茂林律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：947人
专家导读
1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去 2、交房租的日期写清楚 3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效 4、两份合同务必一致，仔细核对
中介公司现在出现在各行各业，买卖房，出国留学等等都涉及到中介。中介能迅速整合信息，为消费者提供符合他们期望的商品源，从而节省了消费者的时间，特别是在租房这个行业。但在与一些租房中介签订合同时，也需要注意一些事项，避免上当受骗。那么，跟中介签合同要注意哪些问题?与租房中介签合同应注意哪些事情?律图为您解答。
签订租房中介合同需要注意事项
1、寻找合适的中介。如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。
2、你应要求见房东，中介公司不安排的，你可要求中介公司提供房东的身份证明，房屋建设审批证明，房东委托中介公司的委托书。原则上要看原件，务必留存复印件，并要求中介公司在复印件中加盖公章或经办人签字。审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。 其次，你要审核房东是否有出租权。包括该房屋是否还有其他共有人(如房东的配偶等)，其他共有人是否同意出租等。如很难审核，可在与中介公司订立的合同中约定，中介公司承担此义务。
3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。
4、检查房屋租赁合同的内容是否完整，是否有需要约定的特别事项以及约定是否明确。根据《合同法》的相关规定，房屋租赁合同应该包括的内容有：租赁当事人的姓名或者名称、住所;房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况;房屋用途;房屋交付日期;租赁期限;租金数额、支付方式和期限;房屋使用要求和维修责任;房屋返还时的状态;转租的约定;变更和解除合同的条件;违约责任;争议的解决方式;租赁当事人约定的其他内容。
5、可要求在与中介公司订立的合同中约定，“如因不可归责于乙方(承租人)的原因，导致该合同不能完全履行的，甲方(出租人)应承担双倍返还押金的违约责任并赔偿乙方另行租房的损失。”同时，你还要在合同中明确:“甲方对房屋中的设施及物品承担维修责任。”(《合同法》第220条规定，维修义务可通过约定由承租人承担)
本文介绍了在租房过程中与中介签订合同时应该注意的一些事项。为了发生不必要的纠纷，在签合同前就应该对相关事项进行说明，交接清楚房源。在遇到纠纷时，应向专业法律机构进行咨询。律图为您提供相关的专业法律咨询。
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
跟中介签合同要注意哪些
一键咨询
徐州有问题找本地律师
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
易轶律师
北京家理律师事...
谭海波律师
广东江湾律师事...
邓霞律师
重庆海力律师事...
胡静律师
四川胡云律师事...
薛小玲律师
天津德敬律师事...
彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
邢环中律师
上海金茂凯德律...
罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
孙术校律师
河北英利律师事...
郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
郑桃林律师
湖北楚同律师事...
张嘉宝律师
广东生龙律师事...
李胜春律师
湖南公言(深圳...
韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
信金国律师
北京家问律师事...
吴伟涛律师
海南国社律师事...
黄谊欣律师
广东广荣律师事...
都燕果律师
四川循定律师事...
立即问律师
99%用户选择
大家也在问
为你推荐
跟中介买房子要注意什么问题
1、了解清楚房屋具体细节2、确认税费情况3、了解交易流程购房者需要自己明白交易流程，另外各地的政策略有不同，购房者最好提前向当地房管部门或银行进行咨询。若一次性的则省掉按揭这一块流程
4、提前做好风险控制。
10w+浏览
房产纠纷
跟中介签合同注意什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 跟中介签合同注意什么
第
一、注意合同内容。
目前中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。
第
二、选择正规中介机构。
一定要选择在工商局注册领取营业执照和在房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。
定金和违约金的区别
定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金是不同的。其主要区别有以下几项：
1、根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。
2、交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。
3、发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。
4、确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据担保法的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。
第
一、注意合同内容。
目前中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。
第
二、选择正规中介机构。
一定要选择在工商局注册领取营业执照和在房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。
定金和违约金的区别
定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金是不同的。其主要区别有以下几项：
1、根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。
2、交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。
3、发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。
4、确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据担保法的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。
4.9w浏览
快速解决“合同事务”问题
跟中介签合同注意什么
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 跟中介签合同注意什么
第
一、注意合同内容。
目前中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。
第
二、选择正规中介机构。
一定要选择在工商局注册领取营业执照和在房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。
定金和违约金的区别
定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金是不同的。其主要区别有以下几项：
1、根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。
2、交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。
3、发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。
4、确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据担保法的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。
第
一、注意合同内容。
目前中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。
第
二、选择正规中介机构。
一定要选择在工商局注册领取营业执照和在房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。
定金和违约金的区别
定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款项,并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金是不同的。其主要区别有以下几项：
1、根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。
2、交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。
3、发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。
4、确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,根据担保法的规定,定金最高不能超过合同标的额的20%,超过部分无效。而违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。
3.7w浏览
跟中介签合同注意什么
[律师回复] 一、注意合同内容。
目前中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。
二、选择正规中介机构。
一定要选择在工商局注册领取营业执照和在房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。
目前中介机构没有统一的合同文本，多为中介公司自己印制，其条款难免对中介公司更为有利。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房，需要提供什么样的信息，包括房屋所处地域范围、房屋使用面积大小，看房要不要交看房费、交多少等。如客户认为条款不清，有权要求修改或补充。要明确双方权、责、利。如果条件允许，最好先找一位对这方面比较熟悉的律师做咨询或代理办理。
二、选择正规中介机构。
一定要选择在工商局注册领取营业执照和在房屋管理部门获取房屋中介资质的公司，同时尽量选择大的信誉好的中介连锁机构，避免被黑中介欺骗。
4.1w浏览
跟中介买房子要注意什么
[律师回复] 使用中介进行房产交易的注意事项是：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。
3.3w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
签劳动合同是跟中介签吗？
签劳动合同不是跟中介签，是和用人单位直接来进行签订。通常状况之下，都是由用人单位的人事部门主管来和劳动者签订之后，就是需要加盖对用人单位的公章，并且劳动者也需要签字确认。
10w+浏览
劳动纠纷
同事两夫妻因为儿子要结婚的原因准备给儿子购买一套婚房，在房屋中介的介绍下看中了一套，跟房屋中介交易应该注意什么问题？
[律师回复] 购房人在看房时，要注意查看房屋产权证、国有土地使用权证等证件原件，在签订买卖合同时，要注意验明身份证、户口簿，以确认卖房人就是产权证书上的房屋所有权人本人。代人卖房的，必须要有房主本人的授权委托书，最好是经公证过的；有房屋共有人的，最好要见到各位房屋共有人。房屋本身有贷款而且还没还清的，或者有物业、水电、燃气、供暖、网络、电信、有线电视费等费用没缴清的，要与房主协商及时缴清。
建议购房者最好不要购买那些正处于权属纠纷中的房屋，例如继承、析产、离婚财产分割的，或者被抵押、担保、查封的。还有不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以法律规定和实际情况来核实清楚。
建议购房者最好不要购买那些正处于权属纠纷中的房屋，例如继承、析产、离婚财产分割的，或者被抵押、担保、查封的。还有不要轻信中介员工的口头承诺和解释，一切都要以法律规定和实际情况来核实清楚。
4.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
家里通过中介公司买的房子，二手房，全款买的，83万。想问一下买房签合同需要注意什么？
[律师回复] 买房签合同需要注意什么是一个很复杂的问题。主要要明确约定条件和时限，检查房屋质量，以及明确物业管理问题。
1.7k浏览
我想要租房，但是我不知道武汉租房跟中介出去看房要注意什么，所以我想要了解一下武汉租房跟中介出去看房要注意什么呢？
[律师回复] 在住房压力越来越大的情况下，房屋租房中介这个行业也越发膨胀。租房市场比较的庞大从而引起的租房中介纠纷问题也越来越多。那从法律的角度来讲什么样的情况才算得上是租房中介纠纷呢？从概念的角度讲租房中介纠纷是指在租房过程中，因为合同、房屋质量等问题，租房者与中介公司发生的纠纷。
1.5w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6347 位律师在线，高效解决问题
怎样签房产中介合同 签房产中介合同需注意什么
1、房地产中介服务双方当事人的姓名(名称、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况。2、房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准。3、服务费用及其支付方式。4、合同当事人的权利和义务。5、违约责任和纠纷解决方式。
10w+浏览
房产纠纷
弟弟本来想要自己去联系卖方买房子的，但是他这样的途径实在是太少了，所以他就委托了别人中介，如今中介要求他过去签定合同号，跟中介买房签合同注意哪些事项
[律师回复] 中介买房买房注意事项有：
一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。
二、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。
三、确认产权是否明晰有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权
四、签订买卖合同写明违约责任其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。
一、中介挪用房款恶习难改 不要把房款交给中介目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。
二、交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。
三、确认产权是否明晰有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权
四、签订买卖合同写明违约责任其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。
4.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
你好，我打算到北京工作，最近在中介那看到一套房，想了解一下，跟中介租房看房协议应该注意什么？
[律师回复] 中介租房看房协议注意事项有以下几点：
1、看房东的房产证，避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。
2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷。
4、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，是无效的，不受法律保护。
1、看房东的房产证，避免二房东的出现。这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。
2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生纠纷。
4、违约责任。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约责任。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，是无效的，不受法律保护。
3w浏览
你好，朋友想要买房子，就找了一个中介，想要了解一下买房跟中介签合同具体要注意哪些东西
[律师回复] 签订房地产中介服务合同时，要加盖房地产中介机构印章，并要有一名从事该业务的房地产中介人签名，要查验该房地产中介人员的资格证书和注册证书。合同主要事项应包括：
(1)房地产中介服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况;
(2)房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
(3)服务费用及其支付方式;
(4)合同当事人的权利和义务;
(5)违约责任和纠纷解决方式。
买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?
买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：
第
一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
第
二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。
第
三，写明居间的期限，何时开始何时结束。
第
四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。
第
五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
(1)房地产中介服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产中介人员情况;
(2)房地产中介服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
(3)服务费用及其支付方式;
(4)合同当事人的权利和义务;
(5)违约责任和纠纷解决方式。
买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?
买房者在与房屋中介签订合同之前，应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质，并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式，法律上并没有明确的规定，可以是口头形式，也可以是书面形式，但为了更好地实现合同目的，我建议购房者都采用书面形式订立合同。在居间合同的条款上，订立时应当注意以下五点：
第
一，详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
第
二，详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。
第
三，写明居间的期限，何时开始何时结束。
第
四，详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。
第
五，约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
2k浏览
最近我要买套二手房，想在这儿问一下大家买二手房跟中介签合同应当注意什么内容？有知道的朋友可以说一下吗？
[律师回复] 我来给你说一下买二手房跟中介签合同应当注意什么内容吧：第一点，押金以及房租的支付方式，有的是押一付三，有的押一付一，也就是说一个月房租600，你首先得付2400，而且是否签合同，如果签合同的话要确定合同上租金的支付方式，正常来说租金是按季度支付的。三个月一付，但是我遇到了个很坑的中介，第二季度要提前一个月支付租金，这样无形之中加大了你的经济压力。租房子最好货比三家以及多看几家。我是属于比较着急的，没有考虑得非常清楚。
第二点，签合同前你需要了解合租的人的作息，水电费的支付方式，以及夏天是否有空调，房间是否会西晒。因为我们合租房所以合租的女生作息很重要，有一个上夜班的，其他上白班就会不太好，因为你晚上休息时候她出去，门本来锁好了，如果一不注意就不太安全，白天你上班她在家，她吹空调电费也不好算。水电费的分摊，因为合租的话不是所有房间都有空调，到时候电费怎么算就比较麻烦了，所以要找作息差不多的人合租。夏天有时候不是所有房间都配空调，如果装空调可能房租会贵，你的房间如果不是西晒可能风扇就可以，但是如果是西晒。建议谨慎选择，房子的通风性，也需要考虑。
第三点，交钱的时候要有收据。明确租金的支付时间和方式，以及交接的物品内容，包括水费电费的抄表什么的？避免不必要的麻烦。要确认中介机构的真实性，看营业执照等。保证你房子出了问题能够找到人处理，比如哪里坏了，有人来修。
第二点，签合同前你需要了解合租的人的作息，水电费的支付方式，以及夏天是否有空调，房间是否会西晒。因为我们合租房所以合租的女生作息很重要，有一个上夜班的，其他上白班就会不太好，因为你晚上休息时候她出去，门本来锁好了，如果一不注意就不太安全，白天你上班她在家，她吹空调电费也不好算。水电费的分摊，因为合租的话不是所有房间都有空调，到时候电费怎么算就比较麻烦了，所以要找作息差不多的人合租。夏天有时候不是所有房间都配空调，如果装空调可能房租会贵，你的房间如果不是西晒可能风扇就可以，但是如果是西晒。建议谨慎选择，房子的通风性，也需要考虑。
第三点，交钱的时候要有收据。明确租金的支付时间和方式，以及交接的物品内容，包括水费电费的抄表什么的？避免不必要的麻烦。要确认中介机构的真实性，看营业执照等。保证你房子出了问题能够找到人处理，比如哪里坏了，有人来修。
10w+浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
中介租房注意事项，中介租房要注意什么
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况2、不要轻信中介机构从业人员对标的房屋的介绍，一定要实地考察所租房屋的状况、设施和环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生关系。
10w+浏览
房产纠纷
律师您好！今年通过中介看了一套房产,现在已经准备签合同了,跟中介签合同一个月应该要注意哪些问题啊?
[律师回复] 通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。
613浏览
快速解决“合同事务”问题
前几日朋友的妈妈通过中介了解看上了一套房子想要后儿子购买，儿子觉得现在买房太早了，他妈妈就直接约定了签合同时间，儿子怕他妈被坑了，跟中介买房要签的合同有哪些问题需要注意
[律师回复]
1、看是否有预售许可证
到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
很多开发项目虽是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、物业
仔细阅读物业合同，虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷。
5、车库与地下室或者阁楼的约定
在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外不是能停车的地方就是车库，一定要看清车库规划。
6、面积的约定
这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。大家在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
7、贷款问题的约定
贷款时先行查询自己的征信，否则等开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，你的征信无法贷款时，一次性付款的压力就可想而知了。
8、逾期或者赔偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
9、交房的问题
合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。
10、小区公共区域和公共部位的约定
了解合同中小区内的会所或者公共场所的产权，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所，相反开发商可随意处理。
1、看是否有预售许可证
到房地产管理部门核实预售许可证真假，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。
2、看合同中的土地性质
很多开发项目虽是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。
3、看清楚房屋用途
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4、物业
仔细阅读物业合同，虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷。
5、车库与地下室或者阁楼的约定
在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外不是能停车的地方就是车库，一定要看清车库规划。
6、面积的约定
这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。大家在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。
7、贷款问题的约定
贷款时先行查询自己的征信，否则等开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，你的征信无法贷款时，一次性付款的压力就可想而知了。
8、逾期或者赔偿的问题
开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
9、交房的问题
合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。
10、小区公共区域和公共部位的约定
了解合同中小区内的会所或者公共场所的产权，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所，相反开发商可随意处理。
4.6w浏览
今天早上跟妈妈在中介介绍的一个小区里面看房子，整体我们母女两都很满意，给爸爸打了个电话，爸爸说跟中介签合同买房都要特别注意，那和中介买房签合同注意事项有那些呢？
[律师回复] 您好，第一点就是一定要选择正规的中介，第二点就是在和中介签订合同的时候要约定清楚如果因为中介公司产权没有查询清楚等原因导致合同无效，无法成交或被诈骗，查封，抵押无法办理过户等原因给一方造成损失的，那么中介公司应该先行赔付，赔付的数额应该相当于一方的损失。
4.8w浏览
网络借贷中介跟客户签服务协议需要有注册的中介公司才能生效吗？还是有注册咨询服务公司也可以生效？
[律师回复] 只要是自然人都能够注册公司的，这个是无什么关系的注册公司的流程：
1、工商局核名称（通常3个工作日，重名的话时间不确定)
2、银行开设临时存款结算帐户解决入资并到会计事务所解决验资报告（通常5个工作日）
3、到工商局约号解决营业执照（7-10个工作日）
4、到质量技术监督局解决组织组织代码证（3-5个工作日）
5、然后税务局解决税务登记证（3个工作日）
6、最后到银行开立基本户，人行批下来要最少5个工作日。注册公司需要提供的资料:
1、准备好公司注册地址，注册地址不需要租赁合同，但地址肯定要真实有效；
2、拟定3个以上公司名称，到时候需要查看可否和其他公司重名；
3、落实注册资本及股东的给钱比例；
4、拟定公司经营范围；
5、选举好法人代表及监事职务并提供身份证上的信息（两个职务不能是同一个人兼任）；
6、股东要办银行盾（中国银行，建设银行，工商银行，乡下银行，平安银行，中信银行都能够，其他银行暂时不能用）。
1、工商局核名称（通常3个工作日，重名的话时间不确定)
2、银行开设临时存款结算帐户解决入资并到会计事务所解决验资报告（通常5个工作日）
3、到工商局约号解决营业执照（7-10个工作日）
4、到质量技术监督局解决组织组织代码证（3-5个工作日）
5、然后税务局解决税务登记证（3个工作日）
6、最后到银行开立基本户，人行批下来要最少5个工作日。注册公司需要提供的资料:
1、准备好公司注册地址，注册地址不需要租赁合同，但地址肯定要真实有效；
2、拟定3个以上公司名称，到时候需要查看可否和其他公司重名；
3、落实注册资本及股东的给钱比例；
4、拟定公司经营范围；
5、选举好法人代表及监事职务并提供身份证上的信息（两个职务不能是同一个人兼任）；
6、股东要办银行盾（中国银行，建设银行，工商银行，乡下银行，平安银行，中信银行都能够，其他银行暂时不能用）。
3.8w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6347 位律师在线，高效解决问题
与中介签合同需要注意什么？
要与房屋中介签合同，在签合同时要注意：1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。 2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
10w+浏览
房产纠纷
我现在想要买房子，现在准备和中介签定合同。不知道应该注意什么，想要问一下跟中介签合同注意什么呢？
[律师回复] 和中介签主要注意:
1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.
3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被
查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？
4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。
要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定.
1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.
3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被
查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？
4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。
要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定.
1.9w浏览
快速解决“合同事务”问题
我买了二手房去跟中介房东签合同，应注意什么重点？
[律师回复] 买卖二手房合同在中介签主要需要注意:
1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况,一旦签约,周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.
3.注意房屋是否受到权利限制:是否设有抵押是否已被查封是否已被出租房屋用途是否受到限制,民用还是商用
4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法,避免因水电煤结算纠纷影响交房。
1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况,一旦签约,周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.
3.注意房屋是否受到权利限制:是否设有抵押是否已被查封是否已被出租房屋用途是否受到限制,民用还是商用
4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法,避免因水电煤结算纠纷影响交房。
4.4w浏览
你好，跟中介买房，中介没有跟买方合同属于诈骗吗
[律师回复] 承担违约责任， 违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
4.6w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
