二手房印花税怎么算?二手房交易缴纳税费有哪些?

有些人在买房的时候，会选择二手房，因为它不仅交付快，价格相对低廉，还可以即买即住，便利之处有很多。然而，购买二手房也是需要缴纳印花税的，那么二手房印花税怎么算?二手房交易还需要缴纳什么税费?律图小编为您解惑。

一、印花税是什么?

购房印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

二、二手房印花税怎么算?

分两种：

1、非普通住宅 139 ㎡以上(不包含 139 ㎡) 不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税： 3%个税： 1% (业主唯一住宅减免)营业税： 5.6%(差额)

2、普通住宅：139 ㎡以下(含 139 ㎡)不满 五年契税： 3% (首套住房 1.5%，小于(含 90 ㎡) 90 ㎡ 1%)个税：1%营业税：5.6%满五年契税： 3%(首套住房 1.5%，小于(含 90 ㎡)90 ㎡ 1%) 个税：1%(业主唯一住宅减免)营业税：无

三、二手房交易所需税费

1、营业税(卖方)。

2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易 时收取,有两种方式, 税率 20%,按财产转让所得(本次交易-房屋 原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;未能提供原购房发票的按已成交的 1%征收，卖方承担。

3、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。)

4、交易费:6 元/平米,双方各付一半;4、印花税:税率 1‰,按正常交易成交计征,交易双方各承担一半。

5、登记费:普通二手房住宅类为 80 元/套, 买方承担。

6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价 的 2%计征。卖方承担。

7、核档费:50 元/宗

8、贷款担保费贷款额×1%担保

9、评估费评估值×0.5%

10、中介费:各个中介收费标准不同,建议您以中介收费为准。

《民法典》第九百六十三条 【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

综上所述，买卖二手房交易无论是作于何用，签订合同买卖双方均要按所载金额5%缴纳购房印花税。以上就是律图小编整理的有关于二手房印花税怎么算以及二手房交易所需缴纳的税费的相关内容，希望对您有帮助。